Как закрыть территорию многоквартирного дома

Можно ли закрыть свой двор для чужаков?.

Юрист объяснил читательнице Sobesednik.ru, имеет ли она право закрыть двор своего дома шлагбаумом от посторонних.

«Живу в новом доме, рядом неблагополучный квартал. Мы с соседями хотим закрыть свой двор для посторонних, чтобы никто к нам не заезжал и вход на территорию был только для жильцов. Реально ли это?»

О том, насколько реально огородиться от всего мира, рассказывает юрист Денис ПИЛИПЕНКО:

– Огородить двор воротами и шлагбаумами может каждый, но в реальности и по закону сделать это довольно сложно. Нужно собрать голоса не менее чем двух третей жильцов, а в большинстве случаев еще и предварительно сформировать придомовый участок и осуществить его кадастровый учет. Нужно оформить двор в собственность ТСЖ, а процедура оформления земли очень непроста. Нужно пройти множество процедур согласования. Нужно решение совета депутатов муниципального округа или администрации района, которые проверят, не помешают ли заграждения спецтранспорту и проходу пешеходов к местам общего пользования (если таковые есть). Только их ответ по закону придется ждать до м­есяца.

Кстати, о спецтранспорте. Для круглосуточного обеспечения проезда пожарных, например, необходимо завести управляющего шлагбаумом – вахтера. Не захотите или не сможете – заплатите штраф, а шлагбаум будет снесен. С ГИБДД легче: придомовая территория не является дорогой и не предназначена для сквозного движения машин. Коммунальщиков интересует, только чтобы заграждения не стояли на территории прокладки линий электропередачи и магистральных труб.

В сухом остатке получается следующее. Двор можно огородить, поставив шлагбаум или ворота, если будет обеспечен круглосуточный доступ пожарным и иным службам на спецтранспорте. Закрыться же от чужаков, которые не живут в конкретном доме, можно лишь в том случае, если через внутридомовую территорию нельзя пройти к местам общего пользования. К ним относятся места для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и т.д. По сути, в любом доме можно найти эти самые места общего пользования, доступ к которым для посторонних закрыть по закону нельзя.

Многие устанавливают ограждения, ни с кем это не согласовывая, однако в последнее время их начали сносить, не выплачивая никаких компенсаций.

Устанавливаем барьеры на участке и можно ли огораживать придомовую территорию многоквартирного дома?.

Сегодня довольно часто бывает так, что территорией, которая расположена перед многоквартирными домами распоряжаются как жильцы, так и разные посторонние лица, которые очень любят парковать машины где попало.

В статье мы поговорим не только о том, можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома, но и как это сделать правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли огораживать придомовую территорию многоквартирного дома?

Если верить статье 36 ЖК РФ, то территории, которые располагаются в непосредственной близости от многоквартирных домов представляют собой имущество, которое принадлежит всем жильцам этого дома одновременно.

Но ещё в этой статье написано, что какого-то акта о том что дело обстоит именно так выдаваться не должно. Таким образом, действующее законодательство говорит гражданам что они могут делать с этой землёй всё что угодно, но в определённых пределах.

Ещё одним основанием на владение этой территорией может послужить статья 16 Федерального закона No189. В ней чётко прописано, что подобные земельные участки и прочие недвижимые объекты, которые являются частью дома автоматически переходят в собственность общедолевого типа.

Таким образом, основываясь на всех положениях действующего законодательства, которые были приведены выше можно уверенно сказать, что сделать ограждение придомовой территории многоквартирного дома.

Как огородить придомовую территорию многоквартирного дома?

Как уже говорилось выше, такое решение должно приниматься определённым собранием, которое должно состоять из подавляющего большинства людей проживающих в данном доме. На таком совете должны быть приняты чёткие решения о том сколько земли будет отгорожено, какой типа ограждения будет установлен.

Больше всего споров в такой ситуации обычно возникает вокруг стоимости всех работ. Сбор денежных средств тоже ложится на плечи жильцов дома.

Зачастую не все люди хотят вкладываться в подобные проекты и многие из них даже не появляются на собраниях. Именно поэтому со сбором денег обычно возникают проблемы.

Как правило, необходимая сумма делится поровну между всеми жильцами после чего производится сбор. Многие граждане не захотят отдавать честно заработанные деньги пока не увидят конкретный план того как будет выполнена вся работа по ограждению.

Такой план должен составляться под полным контролем собрания жильцов во избежание проблем в будущем. Но для непосредственного составления такого документа лучше нанять специалиста и включить стоимость его услуг в общую сумму, которая потребуется для производства всех работ.

Далее, нужно согласовать строительство ограждения с некоторыми государственными службами, которым подобная постройка может помешать. Сделать это можно если принести представителю каждой из нижеперечисленных служб план, который был разработан жильцами.

Если одобрение получено, то постройка считается законной. Вдобавок нужно попросить каждого представителя поставить подпись и печать. Это послужит доказательством того, что план был увиден и одобрен.

Виды барьеров

Устройства барьеров придомовой территорий многоквартирного дома подразделяются:

1. На сооружения, которые обеспечивают полный запрет доступа к территории.
2. На разные конструкции, которые могут обеспечить частичный запрет доступа на придомовую территорию.
3. Конструкции, которые могут закрыть доступ к какой-то части территории. Такой тип ограждения носит название целевого.

Согласование

После подготовки план проведения всех работ необходимо согласовать с такими службами, как:

1. МЧС, а именно с местным управлением этой службы.
2. Полиция в лице руководства местного отделения.
3. Со службой скорой помощи, которая работает в данном районе.
4. С инспекцией архетектурно — строительбного типа.

Если жильцы не воспримут это условие всерьёз и не согласуют свои действия с вышеперечисленными службами, то кто-нибудь из них в будущем может обидеться и обратится в суд с исковым заявлением.

Если жильцам не удастся доказать факт согласования работ, то судья, несомненно, встанет на сторону истца и примет решение о ликвидации всех произведённых ранее работ. Другими словами, всё что было построено будет автоматически снесено по решению суда, а деньги которые были собраны с жильцом окажутся выброшенными на ветер.

В итоге можно сделать вывод, что оградить территорию самостоятельно жильцам никто не запрещает и все их действия будут абсолютно законны если они будут придерживаться определённой процедуры, которая прописана выше.

Службы, которые упоминались выше могут обратиться в суд не только потому, что обиделись.

Дело в том, что у них тоже есть свои обязанности и чтобы они могли их выполнять в полной мере на огороженной территории требуется согласование.

Как бороться с незаконной оградой?

Если ограждения дворовой территории многоквартирного жилого дома были установлены несогласованно, то это действие считается незаконным. С подобным борются очень активно и чтобы разобраться с подобным безобразием нужно:

Определить законность сооружения. Для этого нужно будет собрать определенный пакет документов, который подтвердит, что территория, которая была огорожена входит в кадастровый план жилого дома.

Далее, обязательно нужно получить протокол, который вёлся во время собрания жильцов, на котором было вынесено решение о возведении ограды вокруг территории перед домом. Особенность заключается в том, что такое решение должно принять не большинство жильцов, которые присутствовали на собрании, а большая часть людей, которая проживает в доме.

Если документов, которые были упомянуты собрать не получилось, значит, сооружения были построены незаконно.
Далее, нужно приступать к ликвидации ограждения, но делать это самостоятельно нельзя. Для этих целей нужно привлечь специальные службы.

Чтобы всё сделать правильно нужно подать заявление в суд о наличии незаконного сооружения. В этом документе обязательно нужно указать точный адрес дома, кадастровый номер земли, на которой он стоит.

Потом нужно подробно изложить свои претензии и написать почему, по мнению истца, постройка ограждения была выполнена незаконно. Естественно, нужно указать законы, которые нарушили жильцы, произведя постройку.

Ещё в качестве доказательств нужно представить фотоматериал, на котором будет ясно видно незаконно возведённое ограждение.

Пойти с таким документом в суд могут представители одной из государственных служб недовольных такими переменами.

Обычно так происходит если забор мешает им выполнять свои прямые обязанности. Например, тушение пожара, оказание первой помощи больным или задержание преступников.

Заключение

Если возникло желание оградить многоквартирный дом от незваных гостей, то лучше сразу соблюсти все формальности, которых не так много.

Это позволит избежать множества проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Огораживание придомовой территории — блок+цепочка.

Добрый день.
Появилась проблема: невозможно выйти из дома — крыльцо продолжается плотно припаркованными авто, было проведено собрание, на нем было оговорено, как собственники могут ставить машины и сколько оставлять расстояние, но наш двор является так же парковкой возле метро — по мнению приезжающих, которые заезжают бампером прямо на пандус, некоторые на нижние ступеньки крыльца, а некоторые встают в 2 ряда и уезжают по своим делам на метро. Таким образом двор превращается в большую стоянку с 7 утра до 9 вечера.
Хотим перекрыть въезд во двор установив блоки и повесив цепочку, но:
1) на данный момент было собрано собрание жильцов и есть 80% согласных (протокол и подписи согласно реестру собственников).
2) цепочка будет висеть на крючке, а спереди будет просто приварен замок. (не должно вроде возникнуть проблем со скорой и пожарной).
3) цепочка будет освещена прожектором.
4) будет установлена табличка сообщающая, что территория для парковки проживающих в доме и их гостей.
5) расстояние от цепочки до подъезда 30м.
6) двор является тупиковым. Есть официальный план дома и придомовой территории.

Вопрос — на сколько это законно?
Прошу подсказки, так как управляющая компания сообщает, что любое огораживание придомовой территории незаконно.
Спасибо за ответы и комментарии.

Все законно. Земля Ваша. На общем собрании приняли решение.
Управляющей компании просто возиться не хочется. Нужно же собирателей мусора ключами снабдить.
Пожарной машине Ваша цепочка — «как слону дорбина».

Проблема с цепочками в том, что у нас полно Вандалов, считающих что цепочки ограничивают их права. Ломать будут постоянно.

Пример ответов юристов:
Светлана Юркина, юрист:
— Жильцы не имеют право каким-либо образом огораживать территорию, ставить шлагбаумы, выделять территорию под клумбы или места под стоянку. Это, кстати, касается и площадочной территории. Ставить двери или выделять так называемую кладовку также нельзя. Все эти ограждения будут убраны. Если жилец отказывается выполнять требование, то решение принимается уже в судебном порядке. Заявление в суд поступает от ТСЖ.
Хочется обратить особое внимание, это касается как приватизированного участка, так и муниципального.

К сожалению, жители огораживают не только стоянки или места под клумбы.
Случаи могут быть гораздо серьезнее. Мы уже упомянули дом на улице Азина,5. Там установленный шлагбаум может стать серьезной помехой для проезда скорой или пожарной машины.

Наталья Орлова, юрист:
— Если жильцы по какой-либо причине перегородили въезд во двор, то это уже очень серьезно. Разбирательством с ТСЖ и участковым здесь не обойтись.
Те самые жильцы по улице Азина, 5 поступили не законно. Конечно, у них ситуация критическая, это понятно. Но проезд через двор должен быть сквозной. Это на тот случай, когда приезжает скорая или пожарная машина. В случае такого нарушения, жильцам или конкретному лицу грозит большой штраф и долгое разбирательство в суде.

Таким образом, если придомовая земля находится у вас в собственности, то вы, вполне на законных основаниях, можете что-то строить на ней. Если конечно согласовали это с другими собственниками. Но огораживать что-либо вы не имеете права. Иначе вас в принудительном порядке заставят это убрать и заплатить штраф за самоуправство.

Если земля в муниципальной собственности, то жильцы вообще не имеют право ее использовать каким-либо образом. Единственным плюсом служит то, что ремонт внутридворовых дорог будет осуществляться за городской счет.