Как зарегистрировать подвал в многоквартирном доме

Как подвал многоквартирного дома передать в собственность.

Ваш Риэлтор Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным). Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Мосжилинспекции. Возможно получение части общего имущества в аренду или пользование. Для этого необходимо согласие двух третей собственников помещений в многоквартирном доме. ТВ Центр Подвал родного многоквартирного дома стал их полноправной собственностью. Жильцы уже строят планы. Этот нулевой этаж одним из первых попал под долгожданную инициативу города. К наступающему Новому году мэрия решила сделать горожанам подарок и упростила порядок передачи подвалов в собственность жильцов.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

• Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать
• Как выкупить подвал
• Подвал, цоколь, техэтаж
• Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность
• Как перевести подвал в собственность
• Как оформить подвал в собственность?
  • Народная экономика о том, как перевести чердаки и подвалы в общую собственность жильцов
• Адвокат Сергей Крюков, 2006-2015
• Кому принадлежат чердаки и подвалы
• Как узаконить подвал
• К чьей собственности относится подвал в МКД
• Ваш Риэлтор
• ТВ Центр

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Если он не указан как специально предназначенное пространство, то его можно разделить по долям между собственниками квартир. Застройщик обязан пройти оформление документации на подземные помещения, и только после этого возможна эксплуатация цокольного этажа и передача его третьим лицам.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение».
Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился. По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.

Кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме?

Законным основанием является Гражданский кодекс, статья 235 п.2 и 290 п.1. Согласно этим законодательным актам жильцы могут претендовать не только на подвалы, но на чердаки, лифты и т.
д.

Сейчас много новостроек, где намного проще разобраться, кому именно принадлежит подвальное помещение. Для этого нужно потребовать с застройщика следующие документы на подвал:

• проектную документацию;
• паспорт из госкадастра;
• техпаспорт.

По документам определяют принадлежность как подвала, так и других нежилых помещений.

Для этого застройщик оформляет документацию задолго до возникновения спорных вопросов. Только после этого он имеет право передавать его третьим лицам.

В этом случае жильцы не смогут оспорить право владения. Стоимость вопроса Финансовые затраты будут при оформлении технического паспорта из БТИ и госпошлина перед процедурой приватизации.

Три ступеньки вниз

Исходя из указанного перечня, можно сделать вывод, что подвалы – долевая собственность всех жильцов многоквартирного дома, имущество в которой может использоваться индивидуально, но все расходы на её содержание делятся поровну. Если в доме находятся только муниципальные квартиры, то подвал не имеет владельцев.

Истцы готовят базу доказательств и права на технические этажи. Сторона ответчика обязана дать все официальные документы из Росреестра.

В противном случае их можно наказать за противоправные действия и самоуправство. Все действия по продаже, аренде или дарению подвалов невозможны без согласования каждого владельца квартир многоэтажного дома.

Юридические услуги в курске

Но если жильцы действительно заинтересованы в том, чтобы им вернули подвал, то при помощи этого алгоритма можно добиться желаемого. Как получить разрешение? Если несогласные с общим собранием жильцы решат, что действия большинства нарушают их права, то они могут обратиться в суд. Также при помощи суда можно добиться, чтобы вернуть подвал в собственность жильцам дома, в случае, когда коммерческая фирма приобрела подвал в собственность. Согласно закону РФ от 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статье 17, государство или органы местного самоуправления могут выкупать у граждан подвальные помещения.

Но это должно происходить только с разрешения всех жильцов. Документы После того, как получены соответствующие разрешения от администрации и различных органов, можно приступать непосредственно к получению права собственности на подвальное помещение.

Выкуп подвального помещения в собственность

В большинстве случаев арбитражные суды при рассмотрении споров, связанных с отнесением подвальных помещений жилого дома к общей долевой собственности домовладельцев, исходят из буквального содержания приведенных правовых позиций (см., например, Определение ВАС РФ от 12.04.2012 N ВАС-3625/12 по делу N А73-14291/2008, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 20.06.2011 по делу N А82-7545/2010, ФАС Московского округа от 16.01.2013 по делу N А40-122942/11-77-1108, ФАС Поволжского округа от 01.09.2010 по делу N А72-1315/2010, ФАС Северо-Западного округа от 18.04.2013 по делу N А13-5555/2012, от 21.12.2010 по делу N А56-61012/2009).

Подвал жилого дома: право собственности и бремя содержания

Права собственности у владельцев квартир Жильцы могут требовать прав на неиспользуемые площади следующих категорий:

• Помещения без специальных назначений;
• Пространство без коммуникационных труб, которые нужны для обслуживания всего дома;
• Подвал не является частью квартир на первом этаже.

Регулировка отношения между собственниками осуществляется по статьям 235 и 290 Гражданского кодекса РФ. По указанным там положениям жильцы могут выдвигать требования к таким свободным помещениям, как лестницы, пространства между этажами, коридоры этажей, лифты и чердачные помещения, пристройки и подвалы, крыши и ограждения дома.

По закону владельцы квартир, если дом многоэтажный, могут занимать все технические помещения по долевому принципу. Это же касается и вопросов эксплуатации оборудования, которое находится на обслуживании более одной квартиры.

По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.

Оформление в собственность подвала.

Адвокат Сергей Крюков, 2006-2015.

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций . так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Ваш Риэлтор

Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Мосжилинспекции.

Возможно получение части общего имущества в аренду или пользование. Для этого необходимо согласие двух третей собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды подлежит государственной регистрации.

Важно: в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП, переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не допускается.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность

В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее). В ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам. У каждого подобного арендатора возникает проблема, как оформить подвал в собственность, если в указанном доме это можно сделать.

Как выкупить подвал

Для начала нужно определиться с тем, кто является хозяином подвала. Для получения данных сведений необходимо подать запрос в Росреестр. Это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Без посредников здесь не обойтись, так как информацию не могут доверить постороннему лицу. Посредники помогут в получении нужного документа и сборе необходимой информации.

Когда собственником подвала является юридическое или физическое лицо, купить подвал будет намного проще.

Кому принадлежат чердаки и подвалы

Так, на основании положений абз. 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Оформление в собственность подвала

Но все эти помещения по закону — собственность города, и воспользоваться ими не так просто.

«Нам эти подвалы не нужны, но по действующему законодательству просто так отдать жильцам мы их не могли, только по решению суда, — объясняет Владимир Ефимов, глава департамента городского имущества. — Сейчас достигнуто соглашение с Росреестром, что город может передать такое помещение без всяких судов, на основании лишь по­становления правительст­ва Москвы».

Оформление чердака в собственность, оформление подвала в собственность

Присоединение к вашим площадям чердаков и подвалов строго регулируется законодательством. Чтобы оформить на них право собственности, важно действовать по утвержденному порядку, соблюдая многочисленные государственные нормы.

Оформить право собственности на чердак или подвал – задача трудная даже опытным специалистам. В компании «Сити-Планнинг» работает штат опытных сотрудников.

Подвал в собственность

В собственность 2003 году был приобретен магазин, свидетельство на земельный участок было выдано 1992 году на правообладателя: Магазин№. возможно ли оформление земельного участка в собственность 16.06.2013

Как оформить чердак или подвал в собственность.

Проверить права собственности

Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти 200 чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению. На чердаках и в подвалах можно хранить вещи, использовать для досуга жильцов и даже сдавать в аренду. Что требуется для оформления чердаков и подвалов в собственность жильцов, читайте в материале РИАМО.

Прежде чем приступать к оформлению документов, следует удостовериться в том, что на данный чердак или подвал жилого дома не зарегистрировано чье-либо право собственности, отмечает юрист группы компаний SRG Михаил Прихожан.

Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) или многофункциональный центр госуслуг с заявлением на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на указанные объекты.

По словам адвоката, президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, если дом новый, то в соответствии с проектной документацией подобные помещения не должны быть в частной собственности. Это можно проверить, запросив необходимую документацию у застройщика, в БТИ и в администрации. Если есть сведения о проектировщике, то нелишним будет обратиться к нему.

Обратиться в суд

Если же по сведениям из ЕГРП выяснится, что права на чердак или подвал уже за кем-то зарегистрированы, жильцы в праве обращаться в суд с требованиями о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Юрист Михаил Прихожан советует идти в суд с доказательствами, подтверждающими права жильцов на указанные объекты. В том числе, понадобятся документы технического учета, свидетельствующие о том, что данные объекты вошли в состав общего имущества жилого дома. После принятия судом решения необходимо обратиться в Росреестр для проведения государственной регистрации общей долевой собственности жильцов на общее имущество жилого дома.

Провести собрание жильцов

Если права на чердак или подвал ни за кем не закреплены, можно приступать к регистрации. Перед этим необходимо провести общее собрание собственников дома и получить решение квалифицирующего большинства голосов.

Подать документы на регистрацию

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, для проведения государственной регистрации прав на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома необходимо обратиться в Росреестр.

По данным экспертов SRG, к обращению нужно приложить следующие документы:

— Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников на общее имущество в многоквартирном доме;

— Документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);

— Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

— Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на госрегистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости в доме в ЕГРП отсутствуют записи о госрегистрации наличия прав указанных собственников);

— Планы объектов недвижимости: документ технического учета многоквартирного дома с информацией о составе общего имущества в данном доме, подтверждающие, что чердак или подвал вошли в состав общего имущества дома; кадастровый паспорт земельного участка;

— Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса (пункты 4, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса);

— Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса) (пункт 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).

Получить выписку из ЕГРП

После проведения государственной регистрации будет выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая право общей долевой собственности жильцов на общее имущество многоквартирного дома.