Как зарегистрировать совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома. Что это?.

Если в вашем доме больше четырех квартир и не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или дом не управляется жилищным кооперативом, вы должны избрать совет многоквартирного дома (МКД) из числа собственников помещений, что позволит наилучшим образом управлять своим домом.

Что делает совет МКД?

Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;
Выносит на общее собрание вопросы для обсуждения пользования общим имуществом дома (например, землей, на которой стоит дом);
Предлагает собственникам помещений варианты планирования управления многоквартирным до мом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
Представляет собственникам помещений свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании;
Контролирует оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
Представляет на утверждение годового общего собрания от чет о проделанной работе;

Как зарегистрировать совет МКД?

Регистрация совета многоквартирного дома не нужна.

Как созжается совет МКД?

За 10 дней инициатор собрания извещает всех жильцов о предстоящем собрании. Сообщение должно содержать сведения об инициаторе; форму собрания; дату, место, время; повестку собрания; порядок ознакомления с результатами.
Общее собрание многоквартирного дома принимает решение о создании совета жильцов многоквартирного дома (легитимно при явке более 50% проживающих в многоквартирном доме).
Решение принимается простым большинством голосов.
В течение 10 дней после собрания решение доводится до всех жильцов.

Сколько жильцов может входить в состав совета МКД?

Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД. Если иное не установлено решением общего собрания, количество членов совета МКД устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Кто руководит советом МКД?

Председатель. Его выбирают из числа участников совета многоквартирного дома на общем собрании собственников. Председатель осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Чем занимается председатель совета МКД?

Вступает в переговоры относительно условий договоров;
Сообщает собственникам результаты переговоров по заключению договоров;
Заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом;
Контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам;
Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений
Принимает решения по вопросам, переданным ему решением общего собрания.

Обязаны ли жильцы дома платить председателю и членам совета МКД?

Платить или не платить председателю и членам совета МКД за выполняемую работу, решают жители дома на общем собрании жильцов.

На какой срок избирается совет МКД?

Совет многоквартирного дома действует, пока его не переизберут на общем собрании или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления ТСЖ. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года.

Как оформить совет многоквартирного дома?.

Мы создаем СМД — совет многоквартирного дома. Готов протокол. Какие документы мы должны прикладывать к протоколу?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 874 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Зависит от того, какие вопросы вы рассматривали на голосовании. Так как приложения имеют место быть в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Процедурные приложения стантадартные — протокол счётной комиссии, реестр сосбтвенников, принявших участие в голосовании и т.д.

Консультация юриста бесплатно

Добрый день, Анна! К протоколу необходимо приложить:

сообщение с повесткой дня общего собрания;
реестр собственников МКД;
реестр собственников МКД, которые участвовали в голосовании.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как создать Совет дома

| Печать |

Подробности Родительская категория: ЖКХ Категория: Управдом или как управлять общим имуществом Просмотров: 2394

Выбирают совет дома на общем собрании из числа собственников жилья. Решение об избрании Совета дома и Председателя Совета необходимо оформить протоколом.

Первое, что необходимо сделать для проведения работы по созданию Совета дома — это выявить инициативную группу собственников. В условиях, когда население не так активно в решение важных вопросов без такой группы создать Совет дома будет сложно.

далее, для информационного обеспечения своей деятельности необходимо обратиться в управляющую компанию или органы местного самоуправления, где специалисты смогут дать Вам рекомендации по оформлению полного пакета документов для проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома для создания Совета дома.

Следующим шагом является собственно проведение общего собрания

Для этого нужно — составить повестку дня общего собрания со следующими вопросами:
— Об избрании Совета многоквартирного дома и его состава.
— О выборе председателя Совета многоквартирного дома.
— О сроке действия Совета многоквартирного дома.

Для подготовки общего собрания необходимо составление списка собственников:

Необходимо заранее узнать общую площадь всех помещений дома. На собраниях собственники голосуют квадратными метрами. Поэтому эти цифры важны, чтобы правильно подсчитать количество голосов на собрании.

Следующее — оповещение собственников жилья о предстоящем собрании:

Объявления должны быть размещены в общедоступных местах не ранее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

В объявлении обязательно должна быть указана информация об инициаторе (или инициаторах собрания), где, когда и во сколько состоится собрание, повестка дня, порядок ознакомления с информационными материалами, которые будут представлены на собрании. Также не забудьте указать требование, чтобы собственники помещений приходили с документами, удостоверяющими их право собственности на помещение в доме, и документами, удостоверяющими их личность.

Важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые указаны в уведомлении. Если на собрании будут обсуждаться вопросы, которые не учтены в уведомлении, то итоги этого собрания могут быть оспорены любым из собственников в жилищной инспекции, суде или других надзорных органах.

Проведение очного собрания:

— В день проведения собрания инициаторы встречают собственников жилья в назначенном месте. Составляют реестр всех, кто пришел на собрание. Выбирают председателя собрания и секретаря для ведения протокола.

— Председатель собрания оглашает повестку дня.. После обсуждений и дискуссий необходимо провести голосование.

— Каждый собственник должен внести в протокол собрания свой голос по каждому из вопросов повестки дня (за/против/воздержался) и поставить подпись.

— Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов.

— Решение по вопросу создания Совета дома считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих (по вопросам капитального ремонта и реконструкции дома, пользованию земельным участком и некоторым другим вопросам решения должны приниматься 2/3 голосов от общего числа собственников помещений МКД)

— Инициатор собрания должен подсчитать голоса и оформить итоговый протокол. После этого, если кворум соблюден и собрание состоялось, инициатор оформляет уведомления о проведении общего собрания и размещает их в доступных местах не позднее 10 дней с даты завершения голосования.

Организация заочного голосования:

В случае если не удалось собрать в одном месте собственников, обладающих более 50% голосов, инициатор собрания может провести его в заочной форме. В этом случае необходимо заранее изготовить не только уведомление о проведении собрания, но и бюллетень голосования.

В бюллетене нужно предусмотреть графы для:

— ФИО, адрес собственника

— сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, размер площади

— решение по каждому вопросу, включенному в повестку дня (за/против/воздержался)

Уведомление и бюллетень для голосования могут быть отправлены заказным письмом или вручены собственнику помещений под роспись. После окончания разноски пакета документов для голосования необходимо подождать 10 дней. По истечении 10 дней инициативная группа должна обработать поступившие от собственников жилья бюллетени и осуществить подсчет голосов по каждому вопросу.

Уведомление о результатах собрания:

Совет дома может приступить к своей работе. В управляющую компанию необходимо предоставить для ознакомления документы, подтверждающие факт избрания Совета дома и Председателя Совета дома.