Как заставить жкх починить крышу

Что делать, если ЖЭК не хочет ремонтировать крышу.

Составьте акт-претензию к коммунальщикам и требуйте через суд компенсировать ущерб.

«Добрый день, «Юрликбез»! В нашем доме многие годы протекает крыша. Мы живем на последнем этаже, осенью и зимой вода капает с потолка. На многочисленные обращения в жэк получали обещания, что ремонт сделают, но воз и ныне там. Мы с соседями хотим сами нанять фирму, которая починит кровлю, а счет за ее услуги переадресовать коммунальщикам. Или же пускай «по бартеру» вычтут эти расходы из нашей квартплаты. Но в жэке говорят, что такая схема взаимозачета для них неприемлема. Подскажите, пожалуйста, можно ли решить эту проблему. Если да, то как?» — Валентина Семешко.

Консультирует юрист юридической фирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев:

«Здесь налицо серьезное нарушение договора о предоставлении жилкомуслуг, но эту проблему все-таки можно решить. Для начала надо составить акт-претензию к коммунальщикам с требованием провести аварийно-восстановительные работы. Если они в течение месяца не подпишут этот акт, достаточно подписей под ним хотя бы двух соседей, что станет весомым доказательством вашей правоты, если дело дойдет до суда. После этого можно в частном порядке нанимать кровельщиков и, согласно договору с ними, смете о стоимости работ и акте об их выполнении, требовать у ЖЭКа компенсировать названные расходы. Если ЖЭК отказывается платить по предоставленному счету, можете сами вести бухгалтерию, ежемесячно указывая в платежке на квартплату, что не вносите такую-то сумму в счет уплаты за ремонт крыши. И через суд можете потребовать компенсировать ущерб, если потолок, мебель, полы из-за текущей крыши пострадали».

Как заставить управляющую компанию починить протекающую крышу.

02.05.2018
Все новости
Комментариев нет

С мужем и дочерью-инвалидом Людмила Рутте живет в городе Советске в трехэтажном доме, построенном в 1908 году. Здание давно требует ремонта. Крыша регулярно протекает, стены трескаются, а кирпичи с разрушающихся дымоходов падают на тротуар.

– Вот уже десять лет я обращаюсь в управляющую компанию, прошу починить хотя бы кровлю, защитить жильцов верхнего этажа от протечек, – рассказывает Людмила Григорьевна. – И все десять лет получаю отговорки и отписки. В прошлом году мое терпение лопнуло. Мы сделали ремонт, но осенью во время особенно сильных дождей квартиру затопило. Несколько дней приходилось подставлять тазики под струи, лившие с потолка. Обои отклеились, стены отсырели, появилась плесень.

Людмила пригласила домой независимого эксперта, который оценил размер ущерба в 80 тысяч рублей. Эти деньги вместе со стоимостью экспертизы (пять тысяч рублей) и моральным ущербом (еще пять тысяч рублей) Советский районный суд решил взыскать с УК.

Как посчитала Фемида, управляющая компания должна была заниматься обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Однако с этими обязанностями, прописанными и в договоре с жильцами, и в российском законодательстве, коммунальщики не справились. Поэтому, согласно закону о защите прав потребителей, они должны нести ответственность за причиненный вред.

Решение районного суда пока не вступило в законную силу. Людмила Рутте надеется, что оно останется неизменным, даже если УК подаст апелляцию в областной суд. Калининградку, безусловно, радует эта небольшая победа над коммунальщиками. Вот только намерений чинить протекающую кровлю управляющая компания так и не выказала, несмотря на решение суда.

– С одной стороны, если нас зальет вновь, я опять смогу вызвать оценщика и отсудить у коммунальщиков какие-то деньги, – продолжает Людмила Григорьевна. – И я призываю всех жильцов, столкнувшихся с такой же проблемой, не бояться идти в суд, отстаивать свои права. Главное, чтобы был зафиксирован ущерб и видна причинно-следственная связь – как с нашей протекающей кровлей и затопленной квартирой. С другой стороны, нам уже невыносимо жить в заплесневелых комнатах, хочется привести все в порядок. А делать ремонт боимся – вдруг опять пойдут дожди и смоют все наши труды.

Как считает юрист проекта “Жилфин.рф”, специалист по защите прав потребителей в сфере ЖКХ Ольга Дайнеко, Людмила Рутте может вновь обратиться в суд. Но на этот раз с иском, обязывающим управляющую компанию привести в порядок кровлю дома.

– Для начала калининградке необходимо написать в адрес руководства УК претензию, – комментирует ситуацию юрист. – Там следует упомянуть решение суда о возмещении ущерба и потребовать устранить протечки кровли во избежание других подобных инцидентов. Можно написать, что в случае последующего залива квартиры ее владелица также будет взыскивать ущерб в судебном порядке.

Важный нюанс: чтобы подтвердить в суде факт обращения в УК, претензию необходимо либо направить в адрес коммунальщиков заказным письмом с уведомлением о вручении, либо отнести непосредственно в приемную в двух экземплярах. На вашем экземпляре ответственный сотрудник должен поставить подпись, расшифровку подписи, разборчиво указать должность и дату принятия документа.

Отсутствие реакции на претензию в течение месяца – повод для повторного обращения в суд. В исковом заявлении следует указать те же аргументы, что и в претензии к УК. К иску надо приложить почтовые документы или свой экземпляр претензии, если вы передавали ее лично. А также предыдущее решение суда о взыскании ущерба.

– Кроме того, я бы посоветовала владельцам квартир обращаться с жалобами во все возможные инстанции: прокуратуру, Роспотребнадзор, Ростехнадзор, МЧС. Ведь регулярные протечки выводят из строя электрику, возрастает риск пожара. Все эти обращения и полученные ответы помогут повлиять на ситуацию.

Как заставить жкх починить крышу.

Реальный случай из жизни:
бабушка жены ходила жаловаться на текущую крышу, написала заявление в 2 экземплярах.
На вопрос когда крыша будет починена, получила ожидаемый ответ — нет денег.
Тогда она «рассказала» товарищам сколько денег было собрано с момента последнего ремонта дома.
Через 2 недели крышу перекрыли заново.
Через месяца 2 заделали швы между панелями.
Никаких угроз в сторону жека не было, просто им тупо объяснили, во что выливаются «копейки» за текущий ремонт, которые платит целый дом в течение нескольких лет. И сколько реально стоит перекрыть крышу.

Было это в районе 6-квартала.

В заявлении рекомендую написать, что при непринятии мер будешь жаловаться в прокуратуру области!

Арендую бабушку для ремонта крыши на шестом квартале за большие деньги. Сегодня приехала с командировки, а у меня опять потоп на кухне. Сил нет уже.

Результат есть? Тема очень интересует, т. как я в подобной ситуации. И какое ЖЕУ или ЖЕК у Вас?

Результатов пока 0, когда создавала тему, текла только моя квартира, сейчас весь этаж, то есть еще + 3 квартиры, но у нас самое сильное. приходили с ЖЭКа делали фоты, на заявления ответили в письменном виде и все с этого. Сейчас собирают коллективные жалобы с 3 подъездов. А пока живем с тазиками. Название ЖЭКа не знаю. Дом касс аэрофлота, рядом с цирком который. Если интересует могу узнать.

Вопрос, каким товарищам рассказала бабушка?
У нас дом 1958 года постройки, е крышу не разу не чинили.

Всем мастерам жэкэошных дел!
Не нужно вводить в заблуждение людей!

1.Заявление в УК или ТСЖ.
2. Составление акта с их стороны (и ваша подпись)
3. С этим актом в суд.

У меня уже 3 года течет крыша, в прошлом году перекрыли её так, что теперь вместо кухни, в этом году течет ещё ванная+туалет+коридор+спальня ну и кухня соответственно.

Сейчас интересует вопрос, о составлении иска в суд на ремонт квартиры, соответственно того что пострадало. Потому что не так давно ремонт делали.

Когда обращались с заявлением в ЖКО, сказали что у вас квартира приватезированная и соответственно вы за неё несете ответственность и за состояние квартиры, и пригрозили что могут на нас в суд подать, т.к. не слидим за квартирой. Т.к. уже начинает 8-ой этаж подтапливать. реально ли это? и что на это отвечать?

сказали что у вас квартира приватезированная и соответственно вы за неё несете ответственность и за состояние квартиры

Спросите у них ,участок крыши над квартирой тоже приватизированный?;)

пригрозили что могут на нас в суд подать

Пугают, чтоб вы на них не подали.

ООО УК «Жилкомплекс». С ними 90% только суд