Куда жаловаться на неправильную работу вентиляции в квартире многоквартирного дома?.
В квартирах 9-го этажа жилого дома ( г. Москва)- неправильная и опасная для жизни обратная вентиляция — так называемая обратная тяга.
На кухне ПОСТОЯННО ощущаются посторонние запахи-сигаретный дым, запах пищи, иногда запах газа, поскольку вент шахта 9-го этажа слишком короткая. Аналогичная ситуация и в ванной комнате.
По проекту, как нам объяснил предствитель управляющей компании, должна была быть поставлена принудительная вентиляция. Но ее нет! Управляющая компания «Жилищник» отказывается за свой счет устанавливать принудительную вентиляцию на кухню и в ванную комнату (вентиляторы), обьясняя это тем, что вент.короба находятся в проектном состоянии, а тяга имеется.
Мы жаловались в приемную мэра Москвы, на портал «Сердитый гражданин». в итоге получили ответ от Государственной Жилищной Инспекции
«На Ваше обращение на работу системы вентиляции в квартире сообщаем, что управляющей организацией «Жилищник» силами спец.организации ООО «Вентреммонтаж» 25.10.2016 выполнены работы по обследованию вент.канала по стояку квартиры. На момент обследования установлено, что вент.короба находятся в проектном состоянии, тяга имеется».
Ответ ГосЖилИнспекции совершенно не совпадает с действительностью! Тяги нет. мало того, она есть, но обратная. т.е. еще хуже, чем ее не было бы..
Куда нам жаловаться, чтобы эту проблему решили и установили принудительную вентиляцию ?
Ответы юристов (3)
Дмитрий, добрый день! Если госжилинспекция уже ответила тут остается только проводить независимую экспертизу которая подтвердить что вентиляция работает неправильно и опираясь на нее обращаться в суд с иском к застройщику
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительствавправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Уточнение клиента
Добрый день. Дом-не новостройка, он построен в 1972 г.
01 Декабря 2016, 14:10
Есть вопрос к юристу?
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и пункта 5.5.6 «Правил и норм тех.эксплуатации жилищного фонда»:
Вентиляция и дымоходы должны нормально работать.
Вентиляция относится к обще домовому имуществу, значит и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы платите деньги на содержание и ремонт пишите жалобу на имя главного инженера УК, при его бездействии обращайтесь с жалобами в ГосЖилиИспекцию. Роспотребнадзор, прокуратуру.
Ясно, тогда остается в суд т.к. ГЖИ вам уже ответила, странно будет на тот же вопрос получить другой ответ, а прокуратура не проверяет дома, она перешлет обращение в ГЖИ… а из ГЖИ ответ вы уже получили
2. При осуществлении надзора за исполнением законов органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы. с жалобами в ГосЖилиИспекцию. Роспотребнадзор, прокуратуру…
Надежда, ГЖИ уже ответила по жалобе
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Кто отвечает за работу вентиляции в многоквартирном доме.
Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след. документами:
А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»
Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)
«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
— контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»
В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
— плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
— замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
— устранение засоров в каналах;
— устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….
Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 14. Вентиляция
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»
Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.
… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
… 14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»
Кто должен чистить вентканалы при проведении капитального ремонта дома? .
Один из последних вопросов, пришедших в адрес Портала коммунальной грамотности, касался обслуживания вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома. «Кто должен чистить вентканалы за вентрешетками в квартирах при проведении капремонта? Кто их обязан чистить в межремонтный период? Каким ТНПА это регламентируется?» — спрашивает жительница Минска Наталья Купревич.
Отвечает юрист Олег Бандык:
«Согласно Перечню работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, утвержденному Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12, эксплуатирующая жилищный фонд организация виды работ для системы вентиляции:
проверка технического состояния системы вентиляции
осмотр оголовков дымовых каналов
не менее 1 раза в месяц в зимнее время
проверка исправности тяги вентиляционных каналов
по мере необходимости
проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вент
проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых
работы по проверке системы вентиляции чердаков
устранение незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков
по мере необходимости
Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов, определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда»:
разработке предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, проведению государственной экспертизы проектной документации, ведению авторского и технического надзора, выполнению изыскательских работ;
обследованию жилых домов, а также их конструктивных элементов, инженерных систем специализированной организацией при проведении оценки технического состояния жилого дома в соответствии с законодательством;
ремонту и замене внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
ремонту и замене инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установке теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
ремонту крыши, в том числе переустройству совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройству выходов на кровлю;
ремонту фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);
замене заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
ремонту и восстановлению несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замене ограждений балконов и лоджий;
устройству и замене козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
ремонту фундамента, восстановлению отмостки;
устройству систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
установке сигнализаторов обнаружения угарного газа;
восстановлению придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.
В рамках ремонта и замены внутридомовых инженерных систем проводятся работы по ремонту системы вентиляции.
Загрузка...