Придомовая территория многоквартирного дома.
В современных условиях проживания каждый хочет знать, что относится к придомовой земле вашего многоквартирного здания. Этот интерес возникает в результате различных обстоятельств. Содержать его необходимо из собственных расходов каждого владельца. Подобные отчисления используются рационально? Подобная земля может стать дополнительным источником дохода. Как грамотно ею распоряжаться?
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Благоустройство на придомовой зоне многоквартирного дома осуществляется самостоятельно с использованием собственных денежных средств. Никто кроме владельцев квартир в этом здании не несут ответственности за финансирование. Поэтому вы можете потребовать распоряжение конкретной земли по своему усмотрению.
Понятие придомовой территории многоквартирного дома
Отметим, что эта зона считается землей, которая закрепляется за зданием. Жильцы должны обеспечивать содержание в соответствующем виде. Она находится в их собственности. В зависимости от конкретной земли, устанавливаются границы и правила использования.
Закон об ограждении придомовой территории
Способ ограждения и выбор материала согласовывается на общем собрании жильцов. Необходимо соблюдать процедуру созыва, порядок оформления и голосования по итогам проведения. Не останавливайтесь на этих требованиях. Если собрание было проведено с нарушением текущей процедуры, это послужит основанием обращения в суд.
Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома
В ЖК РФ есть статья, которая предусматривает бесплатный перевод земельного участка от государства к собственникам, если на таковом четко обозначены границы и он зарегистрирован в кадастровом учете. В ином случае, для благоустройства потребуется сформировать всевозможные документы, чтобы участок перешел в собственность владельцев жилой площади в конкретном здании.
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?
Подобный участок относится к конкретному многоквартирному зданию. Она принадлежит собственникам как жилых, так и нежилых помещений находящегося поблизости здания. Иногда рядом с ним находятся объекты, которые не включены в основной состав. На подобную территорию такие собственники не имеют права. Учитывайте границы этой территории.
Уборка придомовой территории многоквартирного дома
Каждую зону необходимо содержать в санитарных условиях. Сюда входят услуги по уборке мусора в подземных парковках, близ находящихся зонах, профилактика общих помещений, вывоз снега, мусора, устройство и стрижка газонов, уход за ними в летний период, посадка цветов, производство металлических ограждений для земли, покраска и очистка ворот, фасада, скамеек и других. Осуществляются работы плохого качества по поддержанию санитарных норм? Подобная служба должна снизить размер платы за подобные услуги, как утверждает постановление Российской Федерации.
Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность
Статья 36 часть 1 ЖК РФ свидетельствует о том, что каждому собственнику принадлежит отдельная доля земли, включая участок, на котором расположен сам дом. Размер и границы земельного участка рекомендуется устанавливать в соответствии с условиями законодательства о градостроительной области деятельности. Если участок, на котором расположено здание, был приватизирован государством задолго до строительства дома и введения Жилищного кодекса, тогда он переходит в собственность владельцев квартир с момента его вступления в действие.
Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома?
Оформить подобную землю можно в соответствии с нормативными актами, которые утверждены законодательством Российской Федерации. Процедура оформления при строительстве новых домов считается обязательной. Если оформление происходило ранее, пройдите кадастровый учет или составьте технический паспорт самостоятельно:
- Для начала необходимо определить право собственности на конкретную квартиру;
- Затем предъявить правоустанавливающие документы.
В основной порядок при оформлении этой зоны входит:
- Проведение кадастрового учета;
- Формирование земли;
- Поданное заявление на приватизацию;
- Регистрация в соответствующем кадастровом учете.
Что относится к придомовой территории многоквартирного дома?
Необходимо проанализировать земельный участок к каждой конкретной квартире и прилегающей к зданию земли. Бывает, что возникает спорная ситуация. Например, управляющая организация отказывается обслуживать конкретную землю. Ознакомьтесь с соответствующими документами. Это можно сделать различными образами. Для начала обратитесь к сотрудникам управляющей компании или в центр недвижимости, который расположен в этом же районе. У них есть подробный план придомовой зоны вашего здания и что к нему относится.
Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь?.
Многие из нас проживают в многоквартирных домах. Мы хотим видеть обустроенными не только постройки, но и придомовую территорию.
Ну что относится к придомовому участку конкретного многоквартирного дома, а что уже нет? На этот вопрос мы попытаемся ответить в рамках данной статьи.
А также: сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !
Как определяется?
Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям.
Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций.
Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.
В некоторых случаях придомовая территория может являться обширной, и захватывать ряд других построек. В других ситуациях, придомовой территорией является земельный участок, на котором стоит дом и не более того.
На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками. О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.
Обязательно должно быть проведено межевание застроенного участка. Только после этой процедуры можно говорить о том, какая территория признана общей домовой.
Сколько метров от дома считается придомовой территорией?
От забора.
Часто застройщики устанавливают специальный забор, благодаря которому ограждают жильцов многоквартирного дома от посторонних.
Иногда в приделы забора не пускают никого, кроме непосредственных собственников помещений многоквартирного дома.
Такая мера позволяет беречь территорию от лишних глаз, соответственно, мусора, тем самым, продлив её благоустроенное состояние на долгое время.
Подробнее о том, кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома, читайте здесь.
Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.
В данном документе указывается величина придомовой территории непосредственно от жилого дома и до установленного забора.
Какое расстояние от забора считается придомовой территорией?
От дома.
Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома?
Многие жильцы хотят установить, какова величина протяженности придомовой территории от непосредственного дома и до установленных ограничений. Многие считают, что придомовая территория должна ограничиваться парой метров от стены дома. Это не так.
В зависимости от того, какая территория изначально принадлежала фирме застройщику и складывается общий размер участка. Невозможно однозначно сказать, какие рамки должна вмещать в себя данная площадь, находящихся возле дома.
Рядом с одной постройкой площадь придомовой территории многоквартирного дома может не превышать нескольких квадратных метров, тогда когда рядом с другой постройкой она может превышать десятки или сотни квадратных метров и вмещает в себя множество объектов инфраструктуры многоквартирного дома.
Максимальный и минимальный размер
Градостроительным кодексом чётко не указано, какие параметры должен иметь участок придомовой территории. Нет строгих данных о том, какой формы должен быть участок и каков должен быть его метраж.
Но градостроительный кодекс дает нам понятие максимального и минимального размера земельного надела принадлежащего многоквартирному дому.
Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках. Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов. Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.
Таким образом, выходя из подъезда, вы сразу оказываетесь на территории, которая уже не принадлежит вашему многоквартирному дому. То есть, минимальный размер домовой территории равен параметрам многоквартирного дома.
Что касается максимального размера придомовой территории, то она может варьироваться от минимальной и до самых максимальных показателей. Ограничиваться она может лишь другими постройками, не входящими в инфраструктуру дома, и план межевания земли. К сожалению, больше никакой конкретики по этому вопросу законодатель не оставил.
Можно ли и как увеличить?
Часто бывает так, что жильцам не хватает величины придомовой территории.
Тогда к ним приходит мысль о расширении придомовой территории. Осуществить данный замысел можно путём обращения к управляющей организации.
Существует два варианта увеличения участка. Первый вариант связан с арендой определённого участка земли. Жильцы ежемесячно вносят арендную плату за участок и пользуются им на основе договора.
Второй способ — это выкуп земельного участка. Жильцы становятся полноправными собственниками конкретного земельного надела и распоряжаются им по своему собственному усмотрению.
Если самовольно ограничивают размер придомовой территории многоквартирного дома?
Если какой-то участок земли действительно используется не по назначению и о нем не рассказывается жильцам, то собственники помещений имеют полное право для обращения в суд с исковым заявлением.
Для этого жильцы должны должным образом зафиксировать факт нарушения. Подойдет фотосъемка, а также ссылка на план застройщика где можно пронаблюдать реальные размеры придомовой территории.
После этого инициативная группа жильцов должна составить заявление и отнести его компетентный орган, то есть в суд. Не забудьте о постановке подписей от всех жильцов.
Суд рассмотрит ваше заявление и если признаки правонарушения прослеживаются – будет назначено судебное заседание.
В рамках судебного заседания граждане могут взыскать с управляющей организации или фирмы застройщика моральный ущерб, а также не полученную выгоду от использования земельного надела. Кроме того, будет начислен административный штраф.
К данному делу может быть привлечена жилищная инспекция, которая оштрафуют нарушителя на внушительную сумму, и впредь будет держать данную организацию на контроле.
Заключение
Мало кто из собственников помещений многоквартирного дома задумываются над вопросом, что же входит придомовую территорию конкретной постройки.
А между тем, каждый утаянный от вас квадратный метр земли может принести существенную пользу.
Не допускайте нарушения ваших прав в сфере жилищного законодательства.
Ведь только собственники помещений многоквартирного дома могут по праву распоряжаться всей землёй, которая на основании кадастрового паспорта отведена конкретно взятому многоквартирному дому.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома.
Часто жильцы многоквартирных домов испытывают острую необходимость в использовании придомовой территории, но не знают, как оформить на неё права и не понимают, какой земельный участок будет к этой территории относиться. Согласно действующему законодательству, собственники квартир получают земельный участок, на котором расположен их дом, а также все элементы озеленения и благоустройства на прилегающей территории и иные объекты, предназначенные для обслуживания дома — трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и другие объекты.
Как заявить о правах на участок
Действующее законодательство предусматривает три способа определения площади придомовой территории: первый из них касается исключительно новостроек, два других – уже построенных домов. В первом случае построенный дом вводится в эксплуатацию только после того, как земельный участок, на котором он расположен, прошёл кадастровый учёт, то есть после установления его площади и границ. Этот порядок действует в отношении всех многоквартирных домов, построенных после введения в действие Жилищного кодекса (после 1 марта 2005 года). Если же многоквартирный дом построен до введения в действие Жилищного кодекса, то порядок передачи земельного участка в общую долевую собственность жильцов зависит от того, прошёл ли земельный участок кадастровый учёт.
Если земельный участок уже сформирован, формально для перехода его в собственность жильцов достаточно зарегистрировать на него право общей долевой собственности в органах Росреестра. При этом регистрация, если говорить строго юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности собственников жильцы уже приобрели, независимо от регистрации, регистрация же эти права только подтверждает . Второй вариант сложнее и нуждается в отельном рассмотрении.
Как получить право на участок, который не был сформирован
Этот случай касается подавляющего большинства домов – когда земельный участок, занятый многоквартирным домом, не сформирован (на него нет документов кадастрового учёта). Тогда для перехода участка в общую долевую собственность жильцов будет необходимо соблюсти следующую процедуру:
— на общем собрании собственников принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учёт;
— обратиться в соответствующие органы (они, как не странно, могут быть различны в зависимости от района, в котором расположен дом) с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников квартир и нежилых помещений;
— провести необходимые мероприятия кадастрового учёта;
— подать документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
После прохождения описанной процедуры формирования земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учёт придомовая территория бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме. С этого момента жильцы получают право распоряжаться ею по своему усмотрению. О том, как можно использовать придомовую территорию читайте в нашей специальной публикации на эту тему.
Как показывает опыт специалистов юридической фирмы «Красников и партнёры», которые неоднократно сопровождали получение жильцами многоквартирных домов права собственности на занятый домом земельный участок, размер участка, предоставляемого жильцам, может быть различным. Поэтому важно контролировать процесс формирования земельного участка, чтобы не допустить его уменьшения по сравнению с реально необходимым для обслуживания дома, в том числе, для организации детских площадок и автостоянок. Поскольку процесс формирования участка сложен, мы рекомендуем обратиться за помощью в этом вопросе к профессиональным юристам, специализирующимся в области недвижимости и земельных отношений.
Об услугах, предоставляемых в данной сфере юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующем разделе нашего сайта.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.
Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры».
Загрузка...