Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома.
Часто жильцы многоквартирных домов испытывают острую необходимость в использовании придомовой территории, но не знают, как оформить на неё права и не понимают, какой земельный участок будет к этой территории относиться. Согласно действующему законодательству, собственники квартир получают земельный участок, на котором расположен их дом, а также все элементы озеленения и благоустройства на прилегающей территории и иные объекты, предназначенные для обслуживания дома — трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и другие объекты.
Как заявить о правах на участок
Действующее законодательство предусматривает три способа определения площади придомовой территории: первый из них касается исключительно новостроек, два других – уже построенных домов. В первом случае построенный дом вводится в эксплуатацию только после того, как земельный участок, на котором он расположен, прошёл кадастровый учёт, то есть после установления его площади и границ. Этот порядок действует в отношении всех многоквартирных домов, построенных после введения в действие Жилищного кодекса (после 1 марта 2005 года). Если же многоквартирный дом построен до введения в действие Жилищного кодекса, то порядок передачи земельного участка в общую долевую собственность жильцов зависит от того, прошёл ли земельный участок кадастровый учёт.
Если земельный участок уже сформирован, формально для перехода его в собственность жильцов достаточно зарегистрировать на него право общей долевой собственности в органах Росреестра. При этом регистрация, если говорить строго юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности собственников жильцы уже приобрели, независимо от регистрации, регистрация же эти права только подтверждает . Второй вариант сложнее и нуждается в отельном рассмотрении.
Как получить право на участок, который не был сформирован
Этот случай касается подавляющего большинства домов – когда земельный участок, занятый многоквартирным домом, не сформирован (на него нет документов кадастрового учёта). Тогда для перехода участка в общую долевую собственность жильцов будет необходимо соблюсти следующую процедуру:
— на общем собрании собственников принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учёт;
— обратиться в соответствующие органы (они, как не странно, могут быть различны в зависимости от района, в котором расположен дом) с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников квартир и нежилых помещений;
— провести необходимые мероприятия кадастрового учёта;
— подать документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
После прохождения описанной процедуры формирования земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учёт придомовая территория бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме. С этого момента жильцы получают право распоряжаться ею по своему усмотрению. О том, как можно использовать придомовую территорию читайте в нашей специальной публикации на эту тему.
Как показывает опыт специалистов юридической фирмы «Красников и партнёры», которые неоднократно сопровождали получение жильцами многоквартирных домов права собственности на занятый домом земельный участок, размер участка, предоставляемого жильцам, может быть различным. Поэтому важно контролировать процесс формирования земельного участка, чтобы не допустить его уменьшения по сравнению с реально необходимым для обслуживания дома, в том числе, для организации детских площадок и автостоянок. Поскольку процесс формирования участка сложен, мы рекомендуем обратиться за помощью в этом вопросе к профессиональным юристам, специализирующимся в области недвижимости и земельных отношений.
Об услугах, предоставляемых в данной сфере юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующем разделе нашего сайта.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.
Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры».
Какая территория принадлежит многоквартирному дому.
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.
Придомовая территория многоквартирного дома
По обыкновенной логике эта территория обязана быть собственностью жителей выстроенного на ней здания, так как придомовая земля с ее палисадниками, скамейками и спортивными площадками первоначально предполагалась для развлечения людей, живущих в доме. В статье 16 Федерального закона по Жилищному Кодексу №-189, обозначено:
Определение придомовой территории многоквартирного дома: что это такое и какие права имеют собственники участка
Таким образом, придомовой территорий называется участок земли, прилегающий к дому, имеющий чёткие границы, зарегистрированный в органах государственной регистрации недвижимости, обеспечивающий жителям реализацию права на благоприятную среду, содержащий объекты озеленения и благоустройства данного дома.
Придомовая территория многоквартирного дома
Каждый современный многоквартирный дом в обязательном порядке имеет придомовой участок, оснащенный детской и спортивной площадкой, зеленой зоной, урнами, лавочками и т.д. Нередко можно наблюдать картину, когда двор многоэтажки находится в ненадлежащем виде, а владельцы имущества в полной мере оплачивают коммунальные услуги за благоустройство.
Придомовая территория многоквартирного дома
Выяснить, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно, обратившись с этим вопросом в управляющую компанию, ТСЖ или кадастровую палату. Если земля принадлежит муниципалитету, то она находится в пользовании у жильцов дома, о чем должен быть составлен соответствующий договор.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
- от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;
- максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.
Придомовая территория многоквартирного дома
Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:
Придомовая территория — это дилемма для жильцов
Придомовые территории, как и любые другие земельные участки, должны иметь определенные границы. Единого размера для таких территорий законом не устанавливается. Все дома имеют разные размеры, расположение, условия застройки, поэтому площадь земельного придомового участка определяется индивидуально. Для ее вычисления используется такие показатели, как:
Придомовая территория
Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.
Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит.
Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит
Если есть подскажите по каким статьям и нормативам.Прокуратура ответила это не к нам. Беспредел задрал. У моей соседки отключали за неуплату. Она этих уродов просила не отключать, чтобы не пропали продукты в холодильнике я видел эту сцену. Процедура предельно простая: Приперлись 2 электрика (2 чтобы морду одному не набили), открылы щиток, вырубили автомат и опломбировали его.
Теперь постараемся ответить на вопрос: сколько метров от дома считается придомовая территория? Землю, на которой возведена многоэтажка зачастую необходимо организовать, то есть обусловить ее пределы на участке и поставить на кадастровый учет в региональном отделении. Нередки и вопросы, сопряженные с уплотнительной застройкой, если жителям ранее имеющегося здания может показаться, на первый взгляд, что противозаконно ущемляют их права.
Аренда ЗУ представляет некоторые гарантии неприкосновенности земель со стороны административных и иных организаций, предотвращая несанкционированное использование прилегающей к многоэтажке местности. Отчуждение в результате имущественной сделки квартиры, приводит к юридически правомерному запрету на использование ЗУ, то есть участок нельзя выставить на торги, продать или подарить. Выделение долей из коллективного владения – тоже не допускается.
В ЖК РФ есть статья, которая предусматривает бесплатный перевод земельного участка от государства к собственникам, если на таковом четко обозначены границы и он зарегистрирован в кадастровом учете. В ином случае, для благоустройства потребуется сформировать всевозможные документы, чтобы участок перешел в собственность владельцев жилой площади в конкретном здании. Подобный участок относится к конкретному многоквартирному зданию.
«Если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.
е. до 1 марта 2005 года, и в отношении него проведен кадастровый учет, то такой участок бесплатно переходит в собственность владельцев дома. Если же границы земли не установлены, то любой владелец квартиры данного здания вправе обратиться в государственные органы с заявлением о формировании участка, причем сделать это может даже один человек», — поясняет адвокат Олег Сухов.
Придомовые территории: как их использовать в интересах жильцов
Чтобы понять, какая именно территория является придомовой в каждом конкретном случае, необходимо иметь полную информацию о земельном участке. Для этого нужно получить в органе государственного кадастрового учета кадастровую выписку о земельном участке, в которой указаны границы конкретного участка, а также информация о его владельце.
Поэтому в итоге может быть два варианта: В первом случае разграничение полномочий между собственником (городом) и пользователями (жильцами) должно быть закреплено в договоре между ними.
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Все вопросы о распоряжении землей в этом случае решаются исключительно собранием жильцов. 4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка.
Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование владельцев квартир.
- Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т.
Кому принадлежит придомовая территория МКД
Если же границы земли не установлены, любой владелец квартиры данного здания вправе обратиться в государственные органы с заявлением о формировании участка, причем сделать это может даже один человек.
Без согласия владельца земли ее использование не допускается. Таким образом после получения документов о праве собственности на участок третьи лица его уже не займут.
Доля в праве собственности на придомовую территорию пропорциональна отношению количества принадлежащих собственнику квадратных метров к общей площади здания.
Загрузка...