Какая территория является придомовой в многоквартирном доме

Придомовая территория многоквартирного дома понятие.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;
максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.

Соответствующий орган организует выделение надела, межевание придомовой территории, подготовку технической документации, постановку участка на кадастровый учёт. После регистрации земельного участка происходит передача прав на него собственникам квартир в этом здании.

Придомовая территория многоквартирного дома

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, придомовая территория многоквартирного дома относится к общему имуществу владельцев квартир. Общее долевое владение в доме распространяется на такие объекты, как лестница, лифт, техэтаж и придомовая территория.

Благоустройство территории подразумевает создание условий чистоты, уюта и безопасности. Если вас не устраивает, как ответственная организация выполняет свои обязанности по благоустройству общедомового участка, обратитесь за консультацией к нашим юристам, которые помогут защитить ваши права.

Установка ограждений на придомовой территории

Получается, что жильцы могут использовать данную территорию на свое усмотрение: возводить всевозможные заграждения, устанавливать детские площадки или организовать под своими окнами парковку, иными словами, облагораживать площадь для комфортной жизни всех соседей в доме.

Собственнику частного дома можно выбрать любой вид ограждения из самого разного материала, доступный для него в финансовом плане. Ему не нужно получать разрешение или согласовывать свое решение с государственными службами, а тем более спрашивать разрешение у своих соседей, ведь земельный участок находится в полной его собственности.

Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома

Еще одна проблема на придомовых территориях это незаконные парковки. Существует ряд правил, нарушение которых при организации стоянок для автомобилей делает их статус незаконным. Решить проблему с неформальными местами для автомобилей самостоятельно достаточно сложно. И снова возникает необходимость обратиться к юристам и оформить придомовую территорию в собственность.

длительная стоянка со включенным мотором;
стоянка машин для грузоперевозок (тяжелее 3,5 тонн);
перегораживание проездов;
парковка возле баков для мусора на расстоянии ближе пяти метров;
нельзя ездить по тротуарам и дорогам для пешеходов;
нельзя парковаться на газоне и тротуаре;

Придомовая территория

Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому. На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки — новостройка. А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания. Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Придомовая территория: нормативы

Основой служит формула, где площадь придомового участка, соответствующая норме для одного многоквартирного дома, просчитывается произведением общего показателя площади всех помещений в доме на удельную величину земельной доли на одну единицу площади жилья, учитывая этажность и давность возведения.

Земельные участки, где построены сооружения;
Озелененные участки и прочие элементы благоустройства;
Площадки спортивного и детского типа;
Бельевые сушилки;
Автостоянки коллективного использования;
Проезды пожарного назначения;
Тепловые пункты;
Прочие объекты, которые нужны для обеспечения оптимальной эксплуатации жилого дома.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

уборка территории: подметание тротуаров, уборка снега от подъезда и с проездных путей;
организация и содержание в чистоте мест для сбора бытового мусора, обеспечение его своевременного вывоза;
ремонт построек и ограждений;
озеленение участка: высаживание деревьев и кустарников (исключить ядовитые!), разбивка клумб, создание газонов;
уход за посадками: стрижка деревьев, кошение газона, прополка цветочных клумб, подкормка растений;
обустройство парковки для личного транспорта жильцов;
ограждение территории или ее части с учетом интересов населения близлежащих домов;
создание мест для отдыха, детских и спортивных площадок.

Многоквартирные дома, построенные до принятия в 2005 г. Жилищного Кодекса Российской Федерации, также располагают придомовой территорией, но, возможно, не соответствующей современным требованиям и до настоящего времени не внесенной в кадастр страны. Это результат переходного периода в жизни страны, внесения поправок в законодательные нормы, а также недобросовестности функционеров.

Каталог статей

Статьи 15, 16, 17, 18 и 19 ЗК РФ определяет собственность на землю граждан и юридических лиц, государства, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований:
— гражданских лиц — как земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
— государства – как земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований;
— РФ — земельные участки, признанные таковыми федеральными законами, право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством;
— субъектов РФ — земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности муниципальных образований — земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством, которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Выявлен принцип единства судьбы придомовой территории и прочно связанного с ней многоквартирного жилого дома. В связи с выявленным принципом, права и обязанности собственников земельного участка и неразрывно связанного с ним многоквартирного дома регулируются совместно ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ и ГрК РФ.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.

Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб.
Рекомендуется придерживаться такого порядка:

подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
указать адрес;
указать кадастровый номер земельного участка;
приложить к заявлению фото;
зарегистрировать заявление.

Понятие придомовой территории и ее размеры

Придомовые территории должны отвечать всем требованиям: социальным, санитарным, гигиеническим, эстетическим, градостроительным и другим, в том числе и противопожарным, потому проектировщики должны вести организацию этой территории соответственно с данными требованиями.

Придомовая территория — определенный участок земли, который прикреплен к той или иной многоквартирной застройке. Основное предназначение такой территории – это размещение и обслуживание жилого дома или целого комплекса, а также всех сооружений и зданий технического и хозяйственного характера, которые связаны с данным жилым массивом или отдельно взятым домом.