К неплательщикам коммунальных услуг применят радикальные меры.
В последние годы управляющие компании изобретают самые разные способы борьбы с неплательщиками коммунальных услуг. Их представители обходили квартиры, предупреждали жильцов, пытались получить деньги через суд. Но, судя по всему, обслуживающие организации устали добиваться оплаты коммунальных услуг в правовом поле и решили принимать нестандартные меры. К нам обратились жильцы многоквартирных домов по улице Шишкова. На дверях подъездов появились объявления, в которых обслуживающая их УК «СтройТехника» сообщает, что за неуплату коммунальных услуг «при задолженности свыше 10 тыс. рублей, будут устанавливаться заглушки на канализацию». Квартиросъемщиков предупредили, что доступа в квартиру для этого не потребуется. Использовать после этого воду в квартирах не рекомендуется, поскольку это ведет к затоплению как своей, так и других квартир. У жильцов домов закономерно возник вопрос, правомерны ли такие действия со стороны УК, поскольку могут пострадать не только неплательщики, но и их соседи. «Полиграф.Медиа» постаралось разобраться в этой ситуации и выяснить, законно ли это.
А если не будете платить, отключим… унитаз!
В чем суть меры?
Действительно, сравнительно недавно управляющие компании стали использовать довольно радикальный метод борьбы с неплательщиками: установку заглушки на канализацию. Для его реализации сотрудникам УК не требуется доступ в квартиру. Причем законность самой меры подтверждается несколькими нормативными правовыми актами.
Так, согласно законодательству, обслуживающие компании могут лишь временно приостановить поставку воды или электричества, если у жильца имеется задолженность.
При установке заглушки на канализацию фактически обслуживание квартиры не приостанавливается, но пользоваться водой уже будет проблематично, поскольку стоки вывода ее в общий стояк будут заблокированы.
Мы связались с представителем управляющей компанией «СтройТехника». Вот его ответ на вопросы, когда будут приняты меры по поводу установки заглушек на домах в Коминтерновском районе и почему потребовалось применять к неплательщикам именно эту меру: «Это плановая работа. Работа с указанными в объявлении неплательщиками уже прошла судебную процедуру, но даже судебные приставы не могут заставить их оплатить долги. А они не оплачивают не два-три месяца, а по 9-10 месяцев. О том, что в их квартирах будут установлены заглушки, они уже получили уведомления. Их долги составляют большие суммы – от 70 тыс. рублей. И то мы готовы идти на мировое соглашение с неплательщиками, они могут к нам обратиться, все их заявления рассматриваются. Почему применяем такую меру? Мы не можем отключить свет или перекрыть воду – для этого потребуется вход в их квартиру. А так мы поставим заглушку только на унитаз».
Не все так просто
Прежде чем установить заглушку, необходимо соблюсти технические требования:
- Эти меры не должны затрагивать канализационные трубы соседних квартир.
- Должна быть собрана вся информация о состоянии канализационных труб и ответвлений.
- Вывод стоков перекрывается только для одной квартиры.
- Выход к трубе должен быть безопасным.
- Неплательщик должен получить извещение, потому что установка заглушки на канализацию должникам без их уведомления не возможна.
- В обязательном порядке неплательщик должен быть проинформирован о предстоящих работах.
Комментарий юриста
Как рассказал «Полиграф.Медиа» ведущий юрист консалтинговой компании «Плацдарм» Алексей Андреещев, если все-таки приспособление было установлено, а собственник квартиры извещен не был, то он вправе оспорить действия обслуживающей компании. В судебной практике были случаи, когда установка заглушки проводила к негативным последствиям для самих управляющих компаний. Суд обязывал при этом компенсировать собственнику квартиры ущерб, в том числе моральный.
Этот вопрос регулируется постановлением от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое и устанавливает порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителей-должников.
Согласно постановлению, в случае неполной оплаты (задолженность по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу) потребителем коммунальных услуг, исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление такой услуги, но только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника. После получения должником уведомления должно пройти 20 дней перед тем, как исполнитель ограничит или приостановит предоставление коммунальной услуги.
Какими способом можно уведомить потребителя?
- Доставление уведомления путем вручения потребителю-должнику под расписку;
- Направление по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении);
- Включение в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления);
- Уведомление иным способом, подтверждающим факт и дату его получения потребителем.
Следовательно, исполнитель обязан предупредить должника таким образом, чтобы факт передачи уведомления был зафиксирован, то есть фактически убедиться, что потребитель-должник получил уведомление. Только после этого исполнитель должен отсчитать с этого момента 20 дней, а затем приступать к ограничению или прекращению предоставления коммунальной услуги.
Любые объявления о задолженностях, вывешенные на дверях подъездов многоквартирных жилых домов, не свидетельствуют о факте предупреждения должника о наличии у него такой задолженности. Если процедура уведомления потребителя не соблюдена, то управляющая компания попросту не имеет права ограничивать или прекращать предоставление коммунальной услуги. В противном случае она может сама оказаться ответчиком в суде.
Какие меры можно применить к злостному задолжнику квартплаты.
Борьба с должниками — неплатильщиками коммунальных услуг, претензии от УК, ТСЖ
Отдельная категория граждан считает, что низкое качество предоставляемых им коммунальных услуг, позволяет им не оплачивать их. Это не верно. Согласно действующему законодательству, ТСЖ или другая организация, отвечающая за ЖКХ, имеет право при задержке оплаты на несколько месяцев составить претензию и начислить пени.
Форум ЖСК — Юбилейный-3
Напомним, в июне этого года Госдума отложила до осени рассмотрение предложения правительства об увеличении пени за задержку оплаты коммунальных услуг. Инициатива Министерства энергетики предполагает увеличить санкции за неоплату «коммуналки» и энергоресурсов для всех категорий их получателей, включая граждан, более чем в два раза. Если сейчас пени за просрочку оплаты за тепло, газ, горячую воду и другие ресурсы составляют 10% от суммы долга, то скоро они могут вырасти до 23,2%. Однако в этом случае у должников появится время: согласно планируемым поправкам, пени будут начисляться с 31-го дня просрочки, в то время как сейчас пени нужно оплачивать, начиная с первого дня просрочки платежа.
Какие законные меры могут применяться к собственнику за жилищно-коммунальные долги
Для начала напомним, что существуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Они установлены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354. Правила разрешают ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) должника. Уведомление вам могут прислать заказным письмом или принести под расписку, если вы не платите за ЖКУ более двух месяцев. Достаточно, кстати, не платить только за одну коммунальную услугу, чтобы оказаться должником. И тогда вам грозит ряд санкций.
Соседи по квартплате
История одного из первых московских ТСЖ «Ленинский, 137-1» долгое время была вполне благополучной. А само товарищество — «образцово-показательным». На его примере можно было наглядно наблюдать, как собственники-соседи могут сделать свою жизнь комфортной и удобной.
Новый закон о должниках за коммунальные услуги
Каждый год тарифы на коммунальные услуги повышаются. 2017 год не стал исключением для граждан Российской Федерации. Еще в начале прошлого года был принят новый закон об ужесточении ответственности для должников по оплате за услуги ЖКХ. Что предполагает новый закон и какое наказание предусмотрено для злостных неплательщиков, рассмотрим далее в статье.
Неплательщики коммунальных услуг: что с ними делать, как бороться, законодательная база
В некоторых городах практикуются цветные квитанции: те, у кого задолженность до трех месяцев, получают голубые бланки с уведомлением неплательщикам коммунальных услуг, у кого свыше трех месяцев – зеленые. Это не так обидно, как списки неплательщиков на двери, и в то же время действенно.
Как работают с неплательщиками по ЖКХ и можно ли выписаться из квартиры, если есть задолженность
Первое, с чем сталкивается должник – это начисление пеней. Такая санкция предусмотрена с.14 ст. 155 ЖК РФ. За день просрочки владельцу квартиры начисляется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Но, как правило, злостных неплательщиков не пугают даже штрафные санкции. Именно поэтому коммунальщики совместно с управляющей организацией дома проводят целый комплекс работ. Рассмотрим их подробно:
Как борьться с неплательщиками за ЖКУ? Рекомендации экспертов
· Омская область: за два месяца задолженность за ЖКУ сократилась на 145 миллионов рублей. При этом основные методы воздействия на должников — убеждение, привлечение к административной и судебной ответственности. Так, было проведено 1387 встреч с населением, передано через СМИ более 1800 обращений к потребителям коммунальных услуг. Неплательщики получили более 36 тысяч предписаний на сумму 76,6 миллиона рублей. Направлены судебные иски на сумму, превышающую 11 миллионов, и по решению суда уже взыскано около 972 тысяч рублей.
Ошибки ТСЖ в борьбе с неплательщиками
Зачастую руководителям ТСЖ (ЖСК) и Управляющих Компаний очень хочется отключить нерадивых от источников коммунальных услуг. Я бы очень порекомендовала при подаче искового заявления внести ходатайство по обеспечению иска в виде наложения запрета на пользование неоплачиваемыми коммунальными услугами, аргументируя тем, что в период рассмотрения иска увеличится задолженность неплательщика и прочими подходящими аргументами. А затем уже, имея определение суда о принятии судебных мер обеспечения иска и исполнительный лист по этому определении. Можно будет уже вместе с судебным приставом-исполнителем вырубить мерзавцу чего угодно. И тогда, если тот допустит самовольное подключение – будет отвечать по всей строгости закона, вплоть до уголовного, за неисполнение судебного решения.
Консалтинг ЖКХ
Законы, позволяющие выселять из квартир, находящихся в собственности, в нашей стране пока не приняты, хотя подобные законопроекты существуют. В прошлом году Минрегионразвития опубликовал один из них. Согласно этому законопроекту, из квартир могут выселять тех, чья задолженность составляет более 5 % от рыночной стоимости жилья. Кроме того, в середине ноября прошлого года премьер-министр Дмитрий Медведев предложил проработать возможность введения предоплаты за услуги ЖКХ для должников, которые не платят за них более полугода.
Как ТСЖ может бороться с должниками по оплате ЖКУ
Причин тому великое множество:
ОШИБКИ ТСЖ В БОРЬБЕ С НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМИ
Зачастую руководителям ТСЖ (ЖСК) и Управляющих Компаний очень хочется отключить нерадивых от источников коммунальных услуг. Я бы очень порекомендовала при подаче искового заявления внести ходатайство по обеспечению иска в виде наложения запрета на пользование неоплачиваемыми коммунальными услугами, аргументируя тем, что в период рассмотрения иска увеличится задолженность неплательщика и прочими подходящими аргументами. А затем уже, имея определение суда о принятии судебных мер обеспечения иска и исполнительный лист по этому определении. Можно будет уже вместе с судебным приставом-исполнителем вырубить мерзавцу чего угодно. И тогда, если тот допустит самовольное подключение – будет отвечать по всей строгости закона, вплоть до уголовного, за неисполнение судебного решения.
Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017
Начиная с 2016 года в законодательство введено понятие так называемых «неотключаемых потребителей», к которым относятся те ресурсы, ограничение поставки которых может привести к серьезным экономическим, экологическим и социальным последствиям. Перечень «неотключаемых потребителей» ежегодно утверждается региональными властями.
Что делать с неплательщиками коммунальных услуг
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг может осуществляться вплоть до ликвидации задолженности. С момента устранения причин, в том числе, с момента полного погашения задолженности, предоставление коммунальных услуг должно быть возобновлено в течение 2 календарных дней.
Как ТСЖ может бороться с должниками по оплате ЖКУ
Причин тому великое множество:
Какие меры можно применить к неплательщикам коммунальных платежей.
В качестве предупреждения озвучивается намерение управляющей компании обратиться в суд для защиты собственных прав. Тут можно скачать образец повторного предупреждения о задолженности. Что делают с должниками? Если должник устыдился или испугался и погасил свою немаленькую задолженность в отведенный ему срок, то на этом все недоразумения будут благополучно разрешены. В противном же случае в суд будет подано исковое заявление об истребовании суммы долга и придется иметь дело с судебными приставами, которым будет передана обязанность долг получить. Но и без этого у поставщиков услуг и управляющих компаний имеется свой набор мер, списки которых фигурируют в статьях ЖК РФ.
Новый закон о должниках за коммунальные услуги
Работа с должниками жкх: методы борьбы с неплательщиками
Если плательщик после этого не начинает гасить долги, приставы могут арестовать имущество: телевизор, стиральную машину – все, что может реализовываться на торгах.
Выселение из квартиры. Эта мера применяется крайне редко.
И обычно касается муниципального жилья. Ведь оно является собственностью государства, такое жилье можно законно забрать за долги.
Правда, жильцов при этом должны выселить не на улицу, а предоставить им другое жилье, подешевле и похуже.
Выселить должников из приватизированной квартиры очень сложно, но лучше не доводить до крайности Добавим, чтобы избежать санкций, необходимо просто регулярно оплачивать счета за коммунальные услуги.
Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017
Если должником такого согласия не дано, то Роскомнадзор выдает ресурсоснабжающей организации предписание о необходимости прекратить неправомерную обработку персональных данных третьим лицом в трехдневный срок Ограничение и приостановление услуг.
Приостановление или ограничение подачи коммунальных услуг осуществляется в следующем порядке: 1.
Должнику направляется по почте заказным письмом или отдается под роспись письменное уведомление.
В нем сообщается, что в случае непогашения задолженности в течение одного месяца с момента направления данного письма предоставление ему коммунальных услуг будет приостановлено или ограничено. Перечень таких услуг прилагается к уведомлению, которое передается должнику путем вручения под расписку или направления заказным письмом по почте; 2.
Меры борьбы с должниками по квартплате
Впрочем, при неправомерном ее начислении в суд имеет право обратиться уже плательщик с тем, чтобы добиться ее отмены или пересмотра.
Ограничение снабжения Второй по тяжести последствий мерой воздействия на должника является ограничение снабжения его водой, электроэнергией, газом.
Такие действия предусмотрены существующими правилами предоставления коммунальных услуг.
Судебного решения для этого также не требуется. Но процедура ограничения включает в себя обязательное направление должнику уведомления о возможности применения такой меры, причем не менее чем за 20 дней.
Если в течение этого срока оплаты не поступит, то поставка услуг будет ограничена спустя три дня после повторного предупреждения.
Эти извещения передаются должнику лично в руки, либо отправляются почтой, заказным письмом. Нарушение процедуры может служить причиной обращения должника в суд для защиты своих прав.
Их сумма не является фиксированной, при наличии счетчиков, и полностью рассчитывается исходя из потребляемых услуг проживающих в квартире людей. При отсутствии счетчиков в квартире оплата производится согласно установленным тарифам.На практике, некоторые жильцы пренебрегают своими обязанностями ответственных квартиросъемщиков и производят оплату несвоевременно или вообще отказываются платить по квитанциям. Поэтому возникает борьба с должниками ЖКХ. Как происходит работа с должниками в ТСЖ, меры воздействия за неуплату, способы борьбы с неплательщиками, имеют ли право отключить коммунальные услуги за неуплату и ответы на другие вопросы дадим далее. Виды задолженности по коммунальным услугам Перед тем, как выяснить, какие причины способствую неуплате коммунальных платежей, следует понимать, какие бывают виды задолженности. Меры воздействия напрямую зависят от вида долга.
Какие меры можно применить к неплательщикам коммунальных платежей
ГПК РФ, взимания по исправным бумагам не вправе быть направленными на квартирное помещение, а так же если для банкрота и состава его семьи, которые живут в той же самой квартире, что и должник, должников ЖКХ дозволено прогнать из собственного дома только тогда, когда у должника есть ещё жильё в наличии. Любое принуждение исполняется по заключению суда. Самые изощренные методы борьбы с должниками В современном 21 веке государство может применять электронные и множество других методов борьбы с должниками ЖКХ, чтобы достичь истинной цели.
Какие меры предпринимаются к должникам за коммунальные услуги Невыплата общественных платежей преследует возможные наказания за неуплату. На данный момент вопрос о неоплате коммунальных услуг стоит перед страной чуть ли не на первом месте. Эта проблема связана не только с теми людьми, которые злостно уклоняются от общественных взносов, но и с теми, которые стали жертвами непредвиденных обстоятельств. В актуальной оплате коммунальных предложений заинтересованы общественные сферы и правящие фирмы, а также товарищества собственников жилья. Про коммунальные взносы Что же включено в коммунальные взносы:
- это взносы на жилище, а именно ремонт помещения;
- платежи за электрическую энергию, газ, воду, отопление.
Должники ЖКХ оспаривают решения по коммунальным выплатам только в судебном режиме.
Не уплата вызвана, например, получением зарплаты после 10 числа.
- Задолженность от 3 до 12 месяцев – сознательное уклонение от уплаты.
- Задолженность от 12 месяцев и выше – сумму погасить должникам невозможно.
Не уплата связана с нестабильным или низким доходом, невозможностью производить оплату КУ из-за юридических (отсутствие/смена номера лицевого счета кредитора) или практических препятствий.
Почему граждане становятся неплательщиками коммунальных услуг Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Как видите, выше были приведены субъективные причины, по которым владелец квартиры не может произвести оплату коммунальных услуг в срок.
Именно этот пункт стоит рассмотреть отдельно.Способы борьбы с должниками за коммунальные услуги, правомерны ли действия управляющей компании Отдельная категория граждан считает, что низкое качество предоставляемых им коммунальных услуг, позволяет им не оплачивать их. Это не верно. Согласно действующему законодательству, ТСЖ или другая организация, отвечающая за ЖКХ, имеет право при задержке оплаты на несколько месяцев составить претензию и начислить пени.
Могут ли отключить свет за неуплату квартплаты или поставить заглушку на канализацию для должников – читайте далее.
Претензия от управляющей компании (ТСЖ и пр.) к неплательщикам, образец В управляющей компании есть шаблон-претензия, который может рассылаться с первого дня образования задолженности по КУ (как было сказано выше, если оплата не поступила до 10 числа включительно).
Загрузка...