Защита прав потребителей Томской области.
Юридические услуги и юридическая помощь
оперативный тел: 8-953-92-18-411
Состав общего имущества многоквартирного дома
- | Печать |
Подробности Родительская категория: ЖКХ Категория: Управдом или как управлять общим имуществом Просмотров: 1598
В состав общего имущества многоквартирного дома входит:
— помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
— ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
— ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, обязательный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества должен быть определен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав работ и услуг по содержанию жилья входят следующие работы и услуги:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации;
ж) осуществление мер пожарной безопасности;
з) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного ниже, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
к) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
л) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Примерный перечень работ по содержание жилых домов и периодичность их проведения определены в Приложении № 14 к Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В состав услуг и работ по содержанию жилья не входят следующие работы и услуги:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Состав общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 1
К Договору № ______
От «___»____________20___ г.
Состав общего имущества многоквартирного дома
Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;
Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;
Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (включая фундаменты, наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, плиты перекрытий, балконные плиты, перила, парапеты), окна и двери помещений общего пользования, иные ограждающие конструкции;
Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности
Внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Границы эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием:
— На системах холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль);
— На системах отопления – отсекающая арматура (первый вентиль), а в ее отсутствие — первое резьбовое соединение от стояка отопления по направлению к отопительному прибору;
— На системах канализации – плоскость раструба тройника;
— На электрооборудовании – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т. п.) провод квартирной электросети, электросети нежилого помещения;
— По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры (нежилого помещения), оконные заполнения, являющиеся частью квартиры (нежилого помещения) и входная дверь в квартиру (нежилое помещение, являющееся частью квартиры (нежилого помещения) или в отгороженный тамбур.
Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?.
Главная » Ответы на вопросы читателей » Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?
Вопрос от Сухобоковой Юлии Викторовны
г. Омск, Омской области
Подскажите, какие объекты являются общим имуществом дома? За какие из них обязаны платить владельцы квартир?
Ответ
Общим имуществом МКД признаны помещения, которые не являются частями квартир. Назначение этого имущества – обслуживание более чем одного помещения дома. К этим объектам относятся лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифты. Кроме этого общим имуществом считаются технические этажи, подвалы, чердаки, крыши домов. Электрическое, механическое и санитарно-техническое оборудование, которое расположено в доме внутри помещений или за их пределами, является объектами общего имущества. Земельный участок, на котором стоит дом и элементы благоустройства и озеленения – часть общего имущества МКД (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
В состав общего имущества входят инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, снабжения электричеством и газом, система отопления и водоотведения, которые расположены внутри дома. Сюда же относятся приборы учета и прочее оборудование.
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники квартир МКД пользуются правами владения жилыми помещениями, которые принадлежат на правах частной собственности. Они могут распоряжаться имуществом согласно назначению и пределам использования.
Кроме жилья, которым владеет гражданин, ему принадлежит доля в праве собственности на общее имущество МКД.
Таким образом, собственник обязан содержать в подобающем виде жилье, а также участвовать в содержании общедомового имущества многоквартирного дома. Участие собственника соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.
Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.
Загрузка...