Какие самые дорогие этажи в многоквартирном доме

Какой этаж самый безопасный?.

Начальник Улан-Удэнского поисково-спасательного отряда Александр Норбоев рассказал «Информ Полису», на каком этаже безопаснее жить

Материал, который не горит

Самое первое, чего можно опасаться, даже находясь у себя дома, – это пожар и землетрясение.

Сейсмическую активность земли лучше переживать, находясь на открытом пространстве, вне квартиры. Однако чаще всего землетрясение предсказать невозможно, и оно застает людей врасплох. С этой точки зрения безопаснее находиться все-таки на нижних этажах многоквартирного дома. Отсюда в случае опасности выбежать на улицу проще.

То же самое касается и пожаров.

— При пожаре лучше всего жить как в сказке про трех поросят. Последний сказочный персонаж построил дом из кирпича — из материала, который не горит. Так вот в таком доме и стоит покупать квартиру, — советует Александр Норбоев.

Подушка безопасности не спасет

В плане этажности проще жить на первых трех этажах. В случае пожара можно быстро выбежать на улицу или прыгнуть из окна.

— Ногу сломаешь, бог с ним, зато жив останешься. Прыгая со всех последующих этажей, можно разбиться, — говорит спасатель.

А вот тем, кто поселился выше, придется сложнее. Заходить в лифт в случае опасности ни в коем случае нельзя. Эвакуироваться надо по запасным лестницам.

— В первую очередь надо сообщить в «01», а дальше руководствоваться правилами при возникновении пожара. Попытаться самостоятельно спасти свою жизнь: использовать запасные выходы, подавать знаки из окна.

Но если вы живете, скажем, на 14-м или 15-м этажах, то спасать вас будет очень сложно. Подушка безопасности не спасет.

— С 15-го этажа вы не попадете в нее, да и падая с такой высоты и с массой тела, все равно выжить бесполезно, — объясняет Норбоев.

Правда, есть еще один вариант спасения – использовать пожарные лестницы. К счастью, в Улан-Удэ есть максимальная лестница, которую можно использовать, спасая жителей, например, «Солнечной башни».

А вот самые рискованные этажи — выше 27-го этажа. Современные импортные выдвижные лестницы, которые даже в Москве не у всех пожарных есть на вооружении, дальше 90 метров не дотягиваются. Поэтому жильцов небоскреба придется спасать только с помощью вертолета. К счастью, в Улан-Удэ самое высокое здание насчитывает только 18 этажей.

Средние этажи популярны среди покупателей

Однако и проживание на первом этаже имеет свои минусы. Поэтому покупатели берут такие квартиры неохотно, а их стоимость на порядок ниже. На первом этаже и шумнее, особенно если окна находятся рядом с входом в подъезд, выхлопы от машин, сырость. Да и по статистике самые популярные квартиры у грабителей находятся на первом этаже.

Квартиры на последних этажах старых домов также продаются со скидками. Жить под крышей, которая в любой момент может протечь, не многим нравится. В элитных домах последний этаж, наоборот, самый дорогой, поскольку там можно оборудовать пентхаус.

В стандартных улан-удэнских пятиэтажках самым ходовым товаром являются квартиры, расположенные на 3 – 4-м этажах. Они раскупаются сразу, и продать такие квартиры, разумеется, проще всего. В девятиэтажках покупатели также выбирают средние этажи – с 4-го по 8-й.

1 этаж- самый безопасный в случае пожаров, землетрясений, обрушений и тому подобных серьезных ЧП. Быстро покинуть квартиру на первом этаже несложно. По статистике чаще всего грабят квартиры, расположенные именно на первом этаже. Самый шумный. Дышим самыми отборными выхлопами. В старых домах сыро, запахи из подвала, комары.

2 этаж достаточно безопасен при пожарах, поскольку из квартиры можно выбраться без помощи специальной техники (см. комментарий). Лучший для семей с маленькими детьми и пожилых людей. Все те же проблемы, что и на первом этаже, только в меньшей степени.

3 этаж в старых пятиэтажках всегда считался лучшим. Поскольку равноудален и от сырого подвала, и от протекающей крыши. Для «хрущевок» эти аргументы все еще в силе. Начинаются сложности с затаскиванием в квартиру мебели при неработающем лифте.

4 этаж — начиная с этого этажа и до 7-го жилье считается более безопасным с точки зрения экологии. Выхлопные газы обычно концентрируются на уровне 1 — 3-го этажей, выбросы промпредприятий — 8 — 16-го.

Если вы не в лучшей физической форме, поломка лифта уже превращается в катастрофу. И чем выше этаж, тем вы больше зависите от служб, которые отвечают за исправность лифтов.

7 этаж в большинстве типовых многоэтажек — золотая середина. Достаточно далеко от автомобильных выхлопов, не так шумно, но страха высоты еще, как правило, не ощущается. Выше этого этажа не рекомендуется селиться людям с неуравновешенной психикой и сердечно-сосудистыми заболеваниями.

8 этаж — здесь и выше — самые светлые квартиры. Все деревья внизу. Если поблизости есть промышленные предприятия с коптящими трубами, их влияние сильнее всего сказывается на уровне 8 — 16-го этажей.

25 и выше: самый чистый воздух (если поблизости нет промышленных предприятий) и лучшие панорамные виды. В высотных домах верхние этажи более теплые (тепло вытягивается вверх). Самые опасные в случае пожара. При отключенном лифте быстро не выберешься. Да и токсичные продукты горения распространяются снизу вверх.

Самый верхний этаж: при пожаре помощь могут оказать с крыши. Доступны некоторые дополнительные возможности. Например, только на последнем этаже многоэтажки разрешается оборудовать настоящий камин.

По статистике возрастает риск быть ограбленным (чаще грабят лишь жильцов первых этажей). В старых домах — самая плохая вентиляция, самый слабый напор воды и нередко течет крыша.

Какие этажи предпочитают покупатели жилья?.

Алексей Щербатых

Покупка жилья дело ответственное. Важна каждая мелочь. Покупатели обращают внимание на всё. Новый дом должен быть иметь хорошую транспортную доступность, развитую социальную инфраструктуру, соседи должны быть определенного статуса. Кроме того, большое значение имеет этаж квартиры.

Вслед за стандартным требованием — «не первый и не последний этаж» у клиентов появились и другие предпочтения из которых риэлторы составили рейтинг предпочтений.

Первым выбором клиентов, по словам генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Александра Гиновкера, являются квартиры с 7 по 9 этаж. По мнению клиентов, это наиболее оптимальные этажи для жизни. Эти этажи имеют и видовые характеристики, доступность и безопасность.

Вторыми по популярности этажами являются квартиры в промежутке с третьего по седьмой и с девятого по тринадцатый. «Нижние этажи, скорее всего, выбираются из более низкой стоимости и определенными категориями граждан», — говорит эксперт. «Квартиры расположенные выше девятого привлекают молодых покупателей, которые считают, что высота придает некий статус», — отмечает Александр Менделевич.

По словам эксперта, этажи, которые не входят в топ покупательских предпочтений обычно можно приобрести с существенной экономией. Например, квартиры на высоком первом этаже, которые часто встречаются в новых домах обходятся на 5-15 процентов дешевле, чем аналогичные варианты расположенные выше.

Подобная скидка ждет и покупателей жилья на последних этажах в старом фонде. По мнению покупателей, такие квартиры имеют целый ряд минусов: риск получить регулярные протечки, безопасность и «тяжело без лифта».

На каком этаже лучше жить?.

Специфика российского рынка недвижимости такова, что большинство покупателей не любят «крайние этажи» (самый первый и самый последний)! Риэлторы пользуются данным фактором и варьируют цены в зависимости от расположения квартир: чем выше (кроме последнего), тем дороже.

Приобретая квартиру на первых этажах в сегментах «комфорт» и «бизнес», можно сэкономить до 15%. Элитная недвижимость оценивается совсем иначе, так как закрытая придомовая территория и продуманная планировка жилых комплексов практически нейтрализуют все недостатки первых этажей. А последние этажи в элитных жилых комплекса как правило отданы под пентхаусы или двухуровневые квартиры, которые наоборот — в несколько раз дороже квартир, расположенных ниже.

Однако рассматривая классическую новостройку можно отметить следующие предпочтения покупателей (по данным опроса московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки»):

  • 55% опрошенных респондентов предпочитают верхние этажи нижним;
  • 21% негативно относятся к крайним этажам (первый и последний);
  • и всего 11% хотели бы жить с первого по пятый.

(по данным опроса московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки»)

А между тем, Европейцы считают, что жить выше шестого этажа не только неудобно, но и вредно для здоровья. Но истина, как всегда, где-то посередине. Жизнь на каждом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы.

Этажи и их особенности

Каждый этаж (группа этажей) жилого дома имеет свои особенности, о чем прекрасно осведомлены застройщики и риэлторы. Не лишним будет знать об этом и потенциальным покупателям жилья.

Первый этаж

Первый этаж привлекателен своим расположением. Он пожаробезопасен. Тут нет зависимости от лифтов, не надо платить за этажность при доставке, легко вывести коляску на прогулку, да и бабушке-пенсионерке не сложно будет выйти на улицу. Иногда эти факторы в совокупности с невысокой ценой очень выгодно выделяют квартиры на первых этажах среди других.

Но покупая жилье, следует подумать и о многочисленных недостатках. Воры в первую очередь проявляют интерес к первым этажам, так что без решеток не обойтись. Заграждения на окна уменьшат и без того небольшую освещенность помещений. Придется жить при постоянно включенном свете, что невыгодно по деньгам и вредно для глаз.

Несоблюдения санитарных норм управляющими компаниями приводит к тому, что на первых этажах в квартирах появляется грибок, плесень, запах, могут даже водиться неприятные грызуны. Особенно такая картина характерна для старых домов.

Также на первых этажах всегда шумно, пыльно и чувствуется запах выхлопных труб.

Второй = первый

Второй этаж не сильно отличается от первого, особенно у новостроек. Ведь на первых этажах новых домов располагаются нежилые помещения: кафе, магазины, офисы. Поэтому все минусы невысокого расположения автоматически достаются второму этажу.

Плюсы также повторяются, а вот цена чуть-чуть подрастает.

Третий, пятый, седьмой

Золотая середина любого дома средней этажности! Квартиры на этих этажах пользуются повышенным спросом. Поломка лифта еще не приравнивается к катастрофе, а в случае пожара можно быть уверенными в том, что вас обязательно спасут.

Слышимость улицы в данном ярусе этажей все еще существенна, но все-таки раздражает меньше, чем на первом и втором.

Конец первой десятки

Этажи 8,9,10 — фавориты у молодых семей. Здесь все относительно хорошо — квартиры светлые, машин почти не слышно. Если сломался лифт, то можно с напрягом, но дойти пешком! К тому же эти этажи уже однозначно находятся выше деревьев, и из окон открывается хороший вид.

До шестнадцатого

Все, что говорилось про нижние этажи можно забыть, так как те проблемы остались внизу. Верхние этажи имеют свою специфику. Без лифта подниматься сюда уже проблемно, да и спускаться вниз тоже не близко.

Запахов от выхлопных газов тут нет, зато дым от труб близлежащих промышленных объектов чувствуется очень хорошо. Постоянная вибрация на верхних этажах высотных зданий ухудшает общее состояние, способствует головным болям, депрессиям, частым сменам настроения.

Выше шестнадцатого (16+)

Шестнадцать этажей — не предел для современных домов. И на высокие этажи всегда находится свой покупатель, хотя минусов все больше и больше. Основные угрозы тут — это возможность пожаров и поломки лифта. В первом случае спастись будет очень проблематично, так как лестницы пожарных машин имеют ограничения по высоте в 75 метров. Сломанный лифт создает уже существенные трудности не только на подъем, но и на спуск. Мытье окон становится невозможным без вызова клининговой компании.

Зато высота подарит вам прекрасные виды, свежий воздух, практически полное отсутствие пыли, грязи, шума и мелких насекомых. Многие новостройки позволяют установить на верхних квартира собственные камины, также у жильцов есть возможность отдыхать на крыше! Несмотря на запреты, многие крыши в Москве переоборудованы под зоны отдыха и жильцы весело проводят там время!

Проблема выбора

В заключении стоит отметить, что в новых домах, построенных с учетом всех современных тенденций и строительных норм большей части вышеперечисленных проблем просто нет. И выбор этажа — скорее дело вкуса и личного предпочтения каждого конкретного покупателя!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector