Главная страница » Вопросы » Какие услуги входят в техническое обслуживание многоквартирного дома

Какие услуги входят в техническое обслуживание многоквартирного дома

Какие услуги входят в техническое обслуживание многоквартирного дома.

Все работы по управлению и содержанию общего имущества относится к жилищным услугам.

Общее имущество многоквартирного дома должно соответствовать требованиям Правил и норм эксплуатации жилищного фонда и санитарным требования.

Уборка подъездов.

В каждом многоквартирном доме должна осуществляться уборка лестничных клеток с установленной периодичностью (Приказ Госстроя №139 «Об утверждении рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда».

Периодичность работ по уборке лестничных клеток:

— влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей – ежедневно;

— влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 3 раза в неделю;

— влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков — 2 раза в год;

— мытье лестничных клеток и маршей – 2 раза в месяц;

— обметание пыли с потолков – 1 раз в год;

— влажная протирка подоконников и отопительных приборов, почтовых ящиков – 2 раза в месяц;

— мытье подъездных окон и стен – 2 раза в год.

Все эти работы входят в оплату по уборке подъездов.

Содержание двора.

Санитарное содержание придомовой территории включает в себя необходимые работы: уборка площадок, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов придомовой территорий, обеспечение сохранности зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними. К летней уборке придомовой территории относится подметание в раннее утреннее время, по мере необходимости скашивание зеленой зоны, пересадка и вырубка деревьев, кустарников, в том числе сухостоев, оформление цветников, газонов, полив цветников, содержание игровых хозяйственных площадок.

К зимней уборке придомовой территории относится: во время снегопада вначале уборка тротуаров от снега, а в случае гололеда и скользкости – посыпание песком тротуаров, пешеходных дорожек, а затем уборка дворовых территорий. Уборку придомовой территории, кроме снегоочистки, проводиться в утренние часы ежедневно.

Все эти работы входят в оплату за содержание двора.

Дератизация и дезинфекция.

В оказание услуг по дератизации и дезинфекции в многоквартирных домах входят работы по дератизации и дезинфекции мест общего пользования, то есть подвальных помещений жилого дома, который проводится 1 раз в месяц. Кроме этого вне графика проводится по заявкам жителей и управляющих организаций. Дератизация и дезинфекция жилых помещений (квартир) осуществляется самостоятельно собственниками жилых помещений или подается заявка за отдельную плату.

Установка прибора учета.

Установка приборов учета — это графа начисления по лизинговым платежам за установку общедомовых приборов учета, которые установлены в подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Компания, которая взяла обязательства на установку приборов учета, покупает их за счет лизинговых вложений. Эти суммы пропорционально поделены на 5 лет, т.е. на 60 месяцев, и ежемесячно до окончания выплаты суммы лизинга взимается плата за 1 кв. метр площади жилого помещения.

Управление жилищным фондом.

Статья — управление жилищным фондом включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций, выполняемых в течение всего периода функционирования здания постоянно с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

— планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление работ;

— планирование финансовых и технических ресурсов;

— технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома;

— осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств;

— систематический контроль за предоставление коммунальных услуг, снятие показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета,

— оплата работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;

— взыскание задолженности по оплате за ЖКУ;

— ведение технической документации на переданные в управление объекты;

— работа с население, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;

— выполнение мероприятий к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции;

— выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения, незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома;

— выполнение функций, связанных с регистрацией граждан, взаимодействие с органами правопорядка.

Текущий ремонт центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых инженерных сан. тех. сетей и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в котором определены границы раздела общедомового имущества многоквартирного жилого дома и имущества собственника помещения (квартиры):

— инженерные сети от наружной стены дома до контрольного вентиля (инженерные сети , находящиеся внутри дома, в подвальном помещении дома, узлы учета коммунальных услуг, стояки газоснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, кран маевского и тройник канализационного стояка) являются общим имуществом многоквартирного жилого дома;

— инженерные сети и санитарно-техническое оборудование (контрольный вентиль, раковина, мойка, унитаз, смывной бачок, смеситель, ванная, сифон, гибкий шланг, квартирные счетчики, фильтр, радиатор отопления и полотенцосушитель, подводка водоснабжения, канализации и газовая, газовая плита , газовая колонка) являются имуществом собственника помещения (квартиры), то есть собственники могут проделать необходимые виды работ своими силами или заказать у обслуживающей организации за отдельную плату.

Следовательно, границей раздела общедомового имущества и имущества собственников квартир являются: по газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению – отсекающий вентиль, находящийся на ответвлении от стояка в квартире; по канализации – тройник на стояке; по отоплению – сгон, установленный на ответвлении на стояках внутри жилого помещения. Статьи по текущему ремонту центрального отопления и текущему ремонту внутридомовых инженерных сантехсетей, газовых сетей входят в работы по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома. То есть обслуживание и ремонт всех инженерных сетей от наружной стены жилого дома и до стояка, включительно, входят в оплату за текущий ремонт центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых инженерных сантехсетей и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей.

Текущий ремонт жилого здания.

К текущему ремонту жилого здания относятся все работы по содержанию и проведению ремонта общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, – это текущий и капитальный ремонт крыши жилых домов, фасада, подвального помещения, текущий профилактический ремонт подъездов, замена окон и дверей в подъездах, ремонт лестниц, крылец, утепление чердачных помещений, ремонт вентиляционных, дымовых каналов и подготовка дома к сезонной эксплуатации. То есть все эти работы входят в оплату за текущий ремонт жилых зданий.

Так как входные двери в жилое помещение, окна в жилом помещении, полы, стены и потолки предназначены для обслуживания только одного жилого помещения являются имуществом собственника помещения (квартиры), то есть собственники необходимые ремонтные работы может проводить своими силами или заказать у обслуживающей организации за отдельную плату.

Текущий ремонт внутридомовых электрических сетей.

К текущему ремонту внутридомовой системы электроснабжения относятся все работы по содержанию вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета. Все эти работы входят в оплату за текущий ремонт внутридомовых электрических сетей.

Индивидуальные счетчики электроэнергии, электропровода, отходящие от индивидуальных счетчиков в квартире, розетки, выключатели, осветительные установки в квартире предназначены для обслуживания только одного жилого помещения являются имуществом собственника помещения (квартиры), то есть собственники необходимые ремонтные работы может проводить своими силами или заказать у обслуживающей организации за отдельную плату.

Обслуживание многоквартирных домов: виды, особенности, затраты.

Назначение многоквартирного дома – удовлетворение основных потребностей и социальных функций человека, таких как: сон, отдых, создание семьи, воспитание детей. В связи с этим от граждан и коммунальных служб требуется поддержании чистоты и регулярное обслуживание площадей. Ежемесячно жильцы выплачивают оговоренные суммы на ремонт и прочие нужды по обслуживанию здания.

Объектом сервиса считаются: лифты, подъезды, крыша и чердаки, подвалы, абонентские почтовые ящики, элементы благоустройства и придомовая территория. У собственников квартир возникают вопросы по поводу прав и обязанностей КСК, расхода денег и пунктов, которые должны выполняться сервисной компанией.

Что входит в техническое обслуживание?

Объект кондоминиума (совместное владение недвижимым имуществом, где отдельные участки находятся в индивидуальной собственности, другие принадлежат им на праве общей долевой части) подвергается обслуживанию согласно заключенному договору председателя кооператива собственников квартир (КСК) с обслуживающими организациями. Техобслуживание – это комплекс мероприятий, направленных на работоспособность систем для комфортной и безопасной жизни жителей многоквартирного дома.

В перечень услуг входит:

поддержание в исправном рабочем состоянии конструктивных элементов;
профилактический ремонт и осмотр инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция и кондиционирование, мусоропровод, дымоход, лифтовые площадки);
освещение подъезда и придомовой территории, участков и помещений общего пользования (подъезды и лестничные площадки, коридоры, лифтовые холлы, подвал);
гидроопрессовка трубопроводов, подготовка к сезонам;
косметический (побелка и покраска подъездов) и капитальный ремонт архитектурных элементов и здания;
контроль над состоянием дома и его инженерных структур (канализация, электричество, водоснабжение);
контроль работы теплорегуляторов, систем противопожарной защиты, лифтового хозяйства.

С вопросами освещения, лифтов, все интуитивно понятно. Вопросы текущего и капительного ремонтов обсуждаются на собрании собственников. Решение принимается в пользу большинства проголосовавших жильцов. По поводу системы отопления есть нюанс. В новостройках системы отопления индивидуальны, в подвалах расположен тепловой пункт для настройки подачи тепла, регуляции расхода и экономии платы за отопление. Для индивидуального отопления нужен специалист соответствующей квалификации. Этот момент жильцы обязаны обсудить с председателем кооператива.

Санитарное обслуживание многоквартирного дома и придомовой территории

Комплекс мероприятий проводится согласно технологическим рекомендациям и нормам действующего законодательства Казахстана:

уборка и подметание придомовой территории, мойка и дезинфекция (обеззараживание) внутридомовых помещений общего назначения, чистка мусоропровода;
очистка газонов от мусора, листьев, сучьев, веток;
уход за кустарниками, деревьями согласно агротехническим требованиям;
очистка территории от снега, наледи; посыпка песком;
мойка окон и фасадов;
очистка мусорных контейнеров, урн; погрузка в мусороуборочные машины; очистка контейнерных площадок;
уборка дворового туалета.

Уборка осуществляется с частотой, оговоренной с организацией. Чистка мусоропровода проводится по мере загрязнения. В санитарное обслуживание по дополнительному договору входит дезинсекция (обеззараживание площади, направленное на уничтожение насекомых) и дератизация (комплекс мер по уничтожению мышей, крыс, полевок). Стоимость услуг оговаривается с управляющим, в соответствии с прайсом предприятия; цена зависит от объема и сложности работы.

В каких случаях требуется аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома?

Аварийно-диспетчерская служба своевременно локализирует аварии, которые ведут к ущербу общего и личного имущества жильцов. Предприятие предоставляет услуги по контролю над работой внутридомовых инженерных систем, принятию и регистрации заявок об отказе работы систем или аварии. Следующий шаг – выполнение заявок, выявление объемов работы и соблюдение сроков устранения проблемы, обеспечение безопасности жильцов при возникновении (или угрозе) аварийной ситуации.

Как заключается договор обслуживания многоквартирного дома?

Председателю кооператива разрешено подписывать соглашение с государственными, коммерческими предприятиями или физическими лицами, у которых есть соответствующая лицензия.

Через электронную торговую площадку КСК объявляет конкурс на проведение работ с описанием и бюджетом.
Потенциальные поставщики, имеющие разрешение по указанным работам, получают приглашение на участие в тендере.
Проводится оценка организаций, составляется рейтинг и выбирается организация.

Тарифы предприятий, оказывающих санитарное, аварийно-диспетчерское и техобслуживание, распределяется на всех собственников квартир за счет ежемесячной платы в КСК. В случае аварийной ситуации, ремонт также ложится на плечи собственников.

Как распределяются основные расходы на обслуживание?

Установленные правила на расчет затрат подразумевают индивидуальное ведение по каждому дому. Расходы рассчитаны на техобслуживание инженерных систем здания; управленческие затраты; зарплату рабочих (электрики, дворники); закупку материалов; услуги сторонних организаций; комиссионные платежи за перечисление средств предприятиям; амортизационные начисления. Все данные по расходам каждый месяц выкладываются на портале для удобства предоставления отчетности собственникам.

Техническое обслуживание жилых многоквартирных домов.

Техническое обслуживание дома осуществляется с привлечением специалистов различных специальностей и сфер. Эксплуатация жилого дома связана не только с нагрузками, но и необходимостью сохранять его функции, отвечающие за безопасность и комфорт жителей. Содержание здания — комплексная задача, которую лучше всего передать в руки компании, способной предоставить весь спектр услуг. Это позволит снизить издержки на, своевременно производить текущие и внеочередные мероприятия. Ремонт жилого фонда — необходимость, которая возникает намного чаще, если здания не эксплуатируются в соответствии со всеми требованиями. Но техническое обслуживание многоквартирных домов не ограничивается их ремонтом, другие мероприятия позволяют отсрочить его в будущем. Также необходимо проводить регулярные работы, исполнение которых контролируют надзорные организации.

Цены на техническое обслуживание жилых многоквартирных домов

Точные цифры можно назвать только после личной беседы с клиентом и оценки наших специалистов. В рамках производимых работ оплачивается каждая услуга или время в рамках договора по обслуживанию инженерных систем. Поэтому в каждом конкретном случае цена бывает разной. Чтобы узнать подробности, вы можете позвонить нам по телефону:+7 (495) 542-62-13 . Наши менеджеры и технический отдел работают ежедневно, в круглосуточном режиме.

Проводимые мероприятия по техническому обслуживанию жилых многоквартирных домов

В обслуживание жилых домов может входить самый широкий перечень работ:

Работы с электрикой дома, включающей в себя энергоустановки.
Обслуживание и ремонтные работы с отопительной системой, контрольно-измерительной техникой, теплоносителем. Включает в себя чистку различных частей системы — теплообменников, труб, горелок, котлов и т. п. Также усовершенствование и усиление системы.
Водоснабжение и водоотвод здания — мониторинг, ремонт и обслуживание. Работы включают в себя мероприятия с ливневой и канализационной системой. Также при необходимости может производиться их очистка и последующая утилизация отходов.
Обследование вентиляционной системы, кондиционирования, ремонтные работы, настройка оборудования (в том числе и сезонная) и другие работы.
Сезонная настройка систем эксплуатации дома, работающих в автоматическом режиме.

Преимущества заказа технического обслуживания жилых многоквартирных домов в компании «ПСК-97»

Профессиональные и опытные мастера

Гарантия 2 года. Послегарантийное обслуживание.