Как влияет количество прописанных человек на размер квартплаты?.
Использование коммунальных ресурсов, а также услуг обслуживающих организаций влечет за собой необходимость внесения регулярных платежей. Статьи расходов, зафиксированные в платежке, могут состоять из сумм, определяемых по тарифам, либо по данным приборов учета. Прописка каждого нового жильца требует внесения повышенных платежей, однако, в некоторых случаях, повышения сумм не происходит. Следует разобраться, зависит и квартплата от количества прописанных, и как регулируется вопрос внесения платежей.
Существует целый ряд нормативов, касающихся потребления коммунальных ресурсов, а также Жилищным кодексом и федеральными актами установлен порядок начисления и взаимодействия с поставщиками услуг, в зависимости от вида услуги и наличия счетчиков в жилье.
Законодательство
Все основные темы, определяющие начисления, плату за обслуживание, внесение абонентской платы, разъяснены в ПП №354.
Правила расчета платежей регулируются статьей 157 жилищного законодательства. Кодекс определяет, что коммунальные службы производят расчеты согласно потребленному объему, если есть возможность исчисления по приборам индивидуального учета.
Если в квартире не установлены счетчики, законодательством предусмотрен расчет платежей по установленным на региональном уровне нормативам. В рамках исполнения закона №261-ФЗ, владельцы жилья обязаны организовать установку приборов на воду. Чтобы заставить собственников исполнить данное постановление, государством предусмотрено начисление повышающих коэффициентов, применяемых к усредненному нормативу. Исключение составляют случаи, когда поставка воды и водоотведение используется жильцами домов, в которых нет технической возможности поставить счетчики. В таких случаях, платежка рассчитывается, исходя из нормативов, утвержденным в регионе.
Владелец жилья, согласно статье 155 ЖК РФ, обязан ежемесячно вносить оплату за потребленные услуги в срок до 10 числа.
Оставляя за владельцем право на потребление услуг без счетчиков, государство требует внесения платежей по применяемым тарифам.
Влияет ли количество прописанных на квартплату
Иногда родственники, приезжая из других городов, просят прописать их в квартире. Возникает вопрос, увеличивается ли сумма в квитанции после этого. Так как многие оплаты насчитывают по количеству проживающих или, исходя из потребленного объема, появление нового жильца, безусловно, оказывает влияние. Следует быть готовым, что после постановки на регистрационный учет, сумма платежки по ЖКХ изменится.
Так как каждый потребляемый ресурс рассчитывается в зависимости от порядка ведения начислений, заранее подсчитать, насколько изменится сумма, невозможно.
Если в квартире не установлены счетчики, по числу прописанных граждан определяется сумма платежей за следующие ресурсы:
- газоснабжение;
- электропотребление;
- водоснабжение (горячая и холодная вода);
- водоотведение;
- уборка мусора.
С точностью можно утверждать, что единственные платежи, которые останутся без изменений, это отопление, рассчитываемое по квадратуре помещений, а также суммы на ремонт.
Повышения не стоит ждать по суммам, которые определены в квитанции как общедомовые нужды (сокращенно обозначается как «ОДН»). Здесь применяется система расчетов по размеру площадей квартир. В квитанциях многоквартирных домов статья расходов, определенная как «содержание общедомового имущества», идет на поддержание в исправном состоянии и обслуживание работоспособности общего имущества, которым могут пользоваться все жильцы: лифт, мусоропровод, лестничные пролеты.
Начисление
Практика показывает, что при разумном потреблении, расходы на коммунальные услуги по счетчикам гораздо выгоднее, чем по числу проживающих, если они оформили прописку в квартире. Иногда недобросовестные собственники не регистрируют новых жильцов, чтобы избежать повышения сумм в платежках по ЖКХ.
При ответственном отношении к вопросу регистрационного учета, оплата рассчитывается по количеству жильцов, либо по факту потребленного объема, сумма изменится обязательно.
Поставить счетчики можно по большинству коммунальных ресурсов: газ, вода, электричество. За вывоз мусора оплата взимается, исходя из количества жильцов, зарегистрированных на жилплощади.
Доля коммунальных платежей
Определить размер коммунальных платежей можно, высчитав сумму из квитанции согласно количеству прописанных. Общая сумма по квитанции делится на всех проживающих. Подобный расчет вызван тем, что в условиях совместного проживания, невозможно подсчитать, сколько потреблял конкретного ресурса 1 человек.
Выполнение обязательств по оплате
Предоставляя регистрацию новому жильцу, необходимо сразу оговорить вопрос оплаты. Дело в том, что государство устанавливает порядок, когда собственник несет ответственность за своевременность и полноту выплат по ЖКХ. А взыскание положенной суммы с жильцов определяется по усмотрение самого владельца квартиры.
Если прописка предоставлена в рамках аренды жилья, рекомендуется включить пункт в заключаемое с гражданином соглашение.
Частные случаи
При определении, насколько увеличится платеж по коммуналке, исключая расходы на обслуживание общедомовой собственности, отопление и ремонт, есть масса нюансов, связанных с пропиской и начислением ЖКХ.
Никто не прописан
Если в квартире никто не зарегистрирован, более выгодно не устанавливать счетчики — в таком случае тариф из расчета количества проживающих не применяется. Даже, если в квартире проживает семья, платежи по квартире, в которой никто не прописан, выгодно отличаются от сумм по счетчикам.
Если в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, сумма по квитанциям будет минимальна по основным статьям расходов: газ, вода, водоотведение, электричество, вне зависимости от наличия или отсутствия счетчиков.
Платежи, которые считаются по метражу жилья, останутся неизменными.
Прописан но никто не проживает
Иногда прописка требуется только номинально, чтобы иметь право на официальное трудоустройство, зачисление в школу, сад, получения медицинских услуг. В таком случае, стоимость ресурсов по квитанции будет минимальна, если установить приборы учета. В таком случае, прописка нового жильца не увеличит расходы собственника, оставив оплату по факту потребленных ресурсов.
Когда жильцы имеют постоянную регистрацию, но временно находятся по другому адресу, для квартир, в которых не установлены счетчики, рекомендуется взять справку о временной регистрации отсутствующего гражданина по другому адресу.
В таком случае, платежки не будут включать суммы, начисленные по тарифам и среднему нормативу на выбывшего жильца.
Как заставить платить
Собственник жилья, заключая договор приватизации, берет на себя всю ответственность за исправное внесение начисленных ЖКХ платежей. Иногда возникают проблемы с оплатой коммуналки от прописанных жильцов. Законодательство предусматривает три основных пути решения проблемы с задолженностью:
- Уведомить жильца о выселении, в случае неоплаты по квитанции.
- Произвести разделение лицевых счетов, с выделением доли конкретного неплательщика. В таком случае, взыскание по ЖКХ будет направлено на виновника.
- Обратиться в суд и взыскать недоплаченные суммы в принудительном порядке.
В любом случае, если владелец собственности принял решение прописать на свою площадь нового человека, следует быть готовым, что могут возникнуть сложности с организацией платежей. Оптимальная организация систему начисления за услуги ЖКХ позволит свести риск к минимуму.
Как сделать перерасчет, если изменилось количество жильцов.
6 ноября 2013 15:10
Согласно Постановлению Администрации Ростовской области от 30 мая 2003 года № 251 ответственные лица обязаны отвечать на критические публикации в течение месяца с момента выхода материала, а эти ответы должны носить конкретный характер с указанием действий по решению поднятых проблем.
— Дочь вышла замуж и прописалась в квартиру к мужу. Как сделать перерасчет, если изменилось количество жильцов? Валерий Должанский, Ростов .
Если изменилось количество зарегистрированных в квартире жильцов , необходимо получить справку о составе семьи в паспортном столе или коммунальном отделе администрации вашего района и обратиться в расчетный центр, обслуживающий ваш дом (в Ростове это ГУП РО ИВЦ ЖКХ или МУП ЕИРЦ, какой именно обслуживает ваш дом, можно посмотреть в квитанции), с паспортом, квитанцией об оплате, справкой о составе семьи.
? Зависит ли плата за отопление от количества зарегистрированных в квартире «Комсомолка», объясни, зависит ли плата за отопление, содержание и ремонт жилья от количества прописанных в квартире? Ирина Находчикова , Ростов.
Согласно статьям 39 и 42 Жилищного кодекса РФ , плата за содержание и ремонт жилья, а также плата за отопление не зависит от количества зарегистрированных в квартире и рассчитывается исходя из площади жилья. За коммунальные услуги — холодную и горячую воду, водоотведение, газ — мы платим по показаниям приборов учета. При их отсутствии — по нормативам потребления на каждого человека, установленным органами местного самоуправления.
ИЗ ПОЧТЫ «КП»
«Чиновники пишут отписки, не вникая в суть дела»
Сидоров В.Л., г. Ростов-на- Дону , пер. Университетский, 65, кв. 5:
— Придомовая территория нашего дома — собственность жильцов. Здесь еще с 60-х годов растут старые деревья, которые в любой момент могут рухнуть. На общем собрании собственники приняли решение спилить ветхие деревья за свой счет. За разрешением в марте 2013 года мы обратились в МКУ «Управление благоустройства Кировского района». Письмо осталось без ответа. Затем мы написали письмо главе администрации Кировского района. Пришел ответ, в котором говорилось, что разрешение на спил можно без труда получить в МКУ «Управление благоустройства Кировского района». Мы снова обратились в администрацию района. Однако разрешение на спил аварийных деревьев нам не выдали до сих пор. Получается, чиновники просто пишут отписки, абсолютно не вникая в суть дела. «Комсомолка», помоги!
ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ «КП»
Пришли фото любимой ямы в редакцию «Комсомолки»!
Мы публикуем снимки дорог, на которых годами не ремонтируется проезжая часть, а «непосвященные» владельцы машин так и норовят попасть в ловушку.
Как часто мы видим в Ростове автомобили, ставшие заложниками ям на дорогах. Зачастую виновного в ужасном состоянии проезжей части найти просто невозможно. Мы постараемся показать городским властям те улицы и районы Ростова, по которым не то что ездить, ходить опасно! Присылайте нам фото ям, которые встречаются вам на пути по дороге на работу или домой.
— Так выглядит дорога на улице Детской, 108, — написала ростовчанка Ольга Краморенко . — Фото сделано несколько дней назад.
Свои снимки присылайте:
на e-mаil: Olga.Yanchenkova@phkp.ru
по MMS на телефон нашей редакции: 8-909-409-00-00.
6 нововведений в ЖКХ, о которых нужно знать жителям Ростовской области.
Donnews.ru узнал чего ждать в 2017 году
С нового года законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства претерпело изменения. Замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков рассказал, что именно изменится для жителей региона в 2017 году.
1. Общедомовые нужды исчезнут из квитанций
С 1 января в России вступил новый порядок оплаты коммунальных услуг. Строчку «Общедомовые нужды» (ОДН) должны исключить из квитанции и включить в состав платы за жилое помещение.
Кроме того, если раньше за потреблённые ресурсы жители дома платили по показаниям общедомовых приборов учёта, то теперь начисления будут производиться по нормативу. В квитанциях же плата за освещение, отопление, водоснабжение мест общего пользования, а также за пользование лифтами, камерами наблюдения и домофоном будет включена в тариф за техническое обслуживание.
— По карманам потребителей это нововведение не ударит, — заверил Валерий Былков. — Ещё 1 июля прошлого года начал действовать ограничительный механизм платы за ОДН. Он заключается в том, что начисления можно проводить только в пределах установленных нормативов на общедомовые нужды. Весь сверхнормативный объём, который раньше оплачивали потребители — на каждый куб своего индивидуального потребления ещё по полкуба, а то и больше, общедомовых — такого уже нет, это пресечено законодательно. Все получают начисление по нормативам, а их величина достаточно скромная.
Былков отметил, что 1 января 2017 года нормативы начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, не изменились, поэтому плата не вырастет, просто появятся иные строки в квитанциях.
Однако радоваться рано. Постановление правительство РФ предусматривает, что до 1 июня 2017 года субъекты должны установить новые нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. Валерий Былков отметил: насколько они будут отличаться от существующих, пока говорить рано — Региональная служба по тарифам сейчас продолжает сбор данных для расчёта новых нормативов.
2. Нет счётчика — плати в полтора раза больше
1 января вступил в силу новый повышающий коэффициент на оплату жилищно-коммунальных услуг. В результате те жители многоквартирных домов, где нет индивидуальных приборов учёта, будут платить больше остальных: новый повышающий коэффициент — 1,5.
3. Перерасчёта не будет
Если раньше люди, в чьих квартирах не установлены индивидуальные приборы учёта, имели право в случае долгого отсутствия написать заявление и попросить произвести им перерасчёт начислений за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), то теперь такого права у них не будет.
— Это станет ещё одним стимулом поставить счётчики индивидуального потребления, — пояснил Валерий Былков. — Прибор стоит, фиксирует, что ничего не меняется, собственник не расходует ресурсы и, соответственно, за них не платит. Ставьте приборы учёта — и проблема уйдёт сама собой.
4. Владельцы пустых квартир будут оплачивать коммуналку по числу собственников
Теперь если в квартире официально никто не живёт и не прописан, то плата за коммунальные услуги будет рассчитываться исходя из количества собственников.
— Опять же, выходом из данной ситуации является установка приборов учёта, — пояснил Валерий Былков. — Поставьте приборы учёта и предоставляйте нулевые показателя. Если же у тебя в квартире на самом деле живут 10 человек, но квартира якобы пустая и никто там не прописан, то изволь заплатить по нормативу исходя из количества собственников.
5. За вмешательство в приборы учёта придётся заплатить в 10 раз больше
За несанкционированное подключение к сетям или вмешательство в работу приборов учёта теперь вводится новое наказание. Если обнаружен такой факт, собственник будет платить из расчёта мощности всех устройств исходя из круглосуточного режима их работы в течение трёх месяцев. Если такую мощность рассчитать нельзя, будет применён норматив потребления в десятикратном размере, также из расчёта на три месяца.
6. Внедрение новой системы платы за вывоз мусор отложено
За вывоз мусора в Ростовской области плата пока не изменится. Напомним, 1 января 2017 года должна была вступить в силу новая система обращения с ТБО.
Сейчас размер платы за вывоз отходов не нормируется и устанавливается управляющей компанией — эта статья расходов включена в строку «содержание и ремонт жилого помещения».
После нововведения услуга из жилищной должна была перейти в коммунальную и оплачиваться отдельно по определённому тарифу, который должен был устанавливаться региональным оператором, которого предстояло выбрать по конкурсу. Платить же граждане должны были не по количеству квадратных метров, а за каждого зарегистрированного в квартире жильца.
Валерий Былков сообщил, что нововведение отложено до 1 января 2019 года.
— Субъекты РФ могут раньше ввести новую систему, но не позднее заявленного срока. В Ростовской области ещё не сформирована нормативная база, не выбран региональный оператор, тариф не утверждён — техусловий для того, чтобы всё это вводить, не создано.
Загрузка...