Какие жилые дома относятся к многоквартирным.
Крупнейшая бесплатная информационно-справочная система онлайн доступа к полному собранию технических нормативно-правовых актов РФ. Огромная база технических нормативов (более 150 тысяч документов) и полное собрание национальных стандартов, аутентичное официальной базе Госстандарта. GOSTRF.com — это более 1 Терабайта бесплатной технической информации для всех пользователей интернета. Все электронные копии представленных здесь документов могут распространяться без каких-либо ограничений. Поощряется распространение информации с этого сайта на любых других ресурсах. Каждый человек имеет право на неограниченный доступ к этим документам! Каждый человек имеет право на знание требований, изложенных в данных нормативно-правовых актах!
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 17 октября 2011 г. №ОГ-Д23-1694
О статусе жилого дома блокированной застройки
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Постановление № 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).
Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.
По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд.
Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 №40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления жилищно-коммунального хозяйства, а также в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.
Кроме того, письма федеральных органов исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития России, не носят нормативно-правового характера и не имеют юридической силы.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В. Бочаров
ГОСТЫ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ и ТЕХНИЧЕСКИЕ НОРМАТИВЫ.
Некоммерческая онлайн система, содержащая все Российские Госты, национальные Стандарты и нормативы.
В Системе содержится более 150000 файлов нормативно-технической документации, действующей на территории РФ.
Система предназначена для широкого круга инженерно-технических специалистов.
Всё о таунхаусах — правовой статус.
Таунхаус — многоквартирный и блокированный дом? Специалисты Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации разъясняют статус жилого дома блокированной застройки.
Если заглянуть в Градостроительный кодекс РФ, то там под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. При этом они имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам. И это несмотря на то, что принципиальным отличием блокированных домов от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что собственно и отличает их от многоквартирных домов
Еще один основополагающий документ — Жилищный кодекс РФ, определяет под квартирой — структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Кроме того, в ней должны быть помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Само же понятие многоквартирного дома в Жилищном кодексе РФ не определено.
В тоже время это определение дано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Согласно этому документу, многоквартирный дом — это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Все тот же Градостроительный кодекс РФ относит к многоквартирным домам также и дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, но не более четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир, помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
С точки зрения экспертов, такая неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в законодательство. Это касается введения четких отличительных признаков, по которым их можно будит различать.
Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить в правовых актах явные отличительные признаки. К ним могут быть отнесены, например, количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. А вот, определение назначения помещения через семейные отношения, таких как, количество проживающих в нем семей (одной или нескольких), нельзя назвать удачным, потому что такой признак часто меняется.
Существующие сегодня нечеткие формулировки создают трудности для собственников такого жилья, например, при постановке на учет в бюро технической инвентаризации.
По мнению специалистов Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в БТИ как жилой дом блокированной застройки. А в случае отказа вправе обратиться за защитой своих прав в суд.
Сегодня таунхаусы или блокированные дома – это удачный гибрид городской квартиры и загородного дома. В переводе с английского слово обозначает «дом в городе». И хотя появились они в Англии еще в XIX веке, а к нам в страну пришли только в конце XX столетия, как говорят российские специалисты, в ближайшие годы они станут одним из самых востребованных типов недвижимости не только в больших, но и в малых городах России.
Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!
Постановка многоквартирных домов на кадастровый учет.
Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет в нашей стране носит заявительный характер, то есть закон не обязывает собственника ставить объект на учет и не предусматривает никаких санкций, если этого не было сделано. Однако специалисты не устают повторять: защитить свои права на объект, не занесенный в кадастр, намного сложнее. Об особенностях постановки на кадастровый учет многоквартирных домов рассказал заместитель директора – главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Яков Осипов.
Что такое многоквартирный дом?
В соответствии со статьей 7 Закона о кадастре здания подразделяются на 3 вида: жилой дом, многоквартирный дом, нежилой дом. Многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Таким образом, дома, имеющие две, три квартиры, тоже признаются многоквартирными.
Кроме того, многоквартирными признаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Жилые дома блокированной застройки также относятся к многоквартирным домам, несмотря на то, что их принципиальным отличием является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования.
Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. Каждая из секций должна быть предназначена для проживания одной семьи, иметь общую стену без проёма в соседний блок, располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования.
В соответствии с законом о кадастре, комнаты и квартиры могут быть только в многоквартирном жилом доме. В индивидуальных домах выделяются помещения – жилые или нежилые. Жилые помещения должны быть изолированы, т.е. исключать прямой доступ в другие помещения через данное помещение.
Постановка на кадастровый учет
Для того, чтобы многоквартирный или жилой дом был поставлен на кадастровый учет, необходимо заявление собственника либо других заинтересованных лиц. Вместе с заявлением о кадастровом учете подается кадастровый план здания или помещения. Данные документы подготавливаются кадастровыми инженерами по установленному образцу.
Документы предоставляются в орган кадастрового учета в электронной форме (xml-формат), заверенные усиленной электронной подписью кадастрового инженера.
С 1 марта 2015 года вступают в силу изменения, согласно которым при поступлении из органов местного самоуправления в орган кадастрового учета копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровая палата самостоятельно ставит объект на учет. Это означает, что сведения обо всех зданиях и помещениях, вводимых в эксплуатацию, будут автоматически попадать в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая палата готова помочь
В настоящий момент в базу данных государственного кадастра недвижимости загружен 1 млн 214 тысяч земельных участков и 2 млн 330 тысяч объектов капитального строительства. К перечню основных услуг, предоставляемых филиалом Федеральной кадастровой палаты, относятся:
— прием/выдача документов для постановки объектов на кадастровый учет;
— прием запросов от граждан на получение сведений из государственного кадастра недвижимости (например, в случаях, когда необходимо получить кадастровый паспорт или кадастровую выписку на земельный участок или на объект капитального строительства);
— прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
— прием запросов на предоставление сведений из ЕГРП.
Специалисты Кадастровой палаты напоминают: учреждение регулярно осуществляет консультирование заинтересованных граждан по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости во всех офисах приема документов на территории Пермского края. Запись на консультацию организована на официальном сайте учреждения, здесь же работает рубрика «Вопрос-ответ», с помощью которой можно получить оперативную консультацию. Также представители филиала регулярно принимают участие в различных социально-значимых мероприятиях, где оказывают помощь гражданам по интересующим их вопросам.
Кроме того, Кадастровая палата начала на возмездной основе проводить выездные семинары для кадастровых инженеров и иных участников профессионального рынка недвижимости. Также жители нашего региона могут воспользоваться дополнительной услугой на возмездной основе – выездным обслуживанием граждан в целях приема и выдачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество. Кадастровая палата призывают пермяков активно использовать эти возможности, чтобы грамотно и полноценно осуществлять все действия, связанные с оформлением документов на недвижимость.
Загрузка...