Может ли УК помимо услуги за вывоз ТКО начислять дополнительно плату за вывоз строительных отходов в зависимости от площади квартиры?.
Несколько не понятен вопрос — происхождение строительного мусора.
Если мусор остался от застройщики или проведение ремонтных работ подрядной организацией, то она и должна его вывозить.
Если это строительный мусор после ремонта квартир то его должны вывозить собственники квартир в которых производился ремонт.
В любом случае строительный мусор вывозит тот — кто намусорил!
Юрий, добрый день!
Термин «строительный мусор» законодательно не закреплён.
Под таким мусором в сфере управления МКД мы подразумеваем мусор, образовавшийся в результате производимого собственниками помещений в МКД ремонта.
Согласно ст. 1 ФЗ от 24.06.1998 № 89, ТКО – отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, и утратившие свои потребительские свойства товары, использовавшиеся в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.
Поэтому вывоз строительного мусора должен оплачиваться в рамках платы за обращение с ТКО.
Как осуществляется вывоз мусора коммунальными службами.
Еще один важный вопрос, который стоит осветить на сайте Мой Дом — это вывоз отходов в многоквартирных домах. Безусловно, этот момент интересует всех собственников жилья, у многих возникают вопросы: кто должен отвечать за вывоз мусора, за тарифы, за установку контейнеров с бытовыми отходами. Попробуем в этом разобраться.
Кто отвечает за вывоз мусора в жилых комплексах и многоквартирных домах (МДК)?
В первую очередь стоит разделить понятия: сбор мусора и вывоз мусора. За сбор мусора и отходов в домах и жилых комплексах отвечает ТСЖ (ЖСК) или ЖЭК. Именно эти организации решают вопросы, связанные с имуществом, состоянием домов и собственностью, которая находится в их полномочиях. То есть, именно ТСЖ отвечает за оборудование подъездов и дворов контейнерами, за исправность и работу мусоропроводов. Вывоз мусора, контейнеры для хранения отходов, тарифы на вывоз мусора – вот лишь часть сложных вопросов, решаемых собственниками жилья, ТСЖ и советом уполномоченных.
ТСЖ (ЖСК) обязано следить за чистотой на, вверенной ему территории, то есть за самим многоквартирным домом и территорией вокруг дома. Для этого они обязаны обеспечивать исправность мусоропровода в домах, которые им оснащены, либо необходимое количество мусорных контейнеров. А вот где должны устанавливаться мусорные контейнеры, ТСЖ в свою очередь, согласовывает с местной администрацией.
Что касается непосредственно вывоза мусора, за это отвечают компании и фирмы, специализацией которых, является — вывоз и утилизация отходов. ТСЖ (ЖСК) или ЖЭК заключает договор с такой фирмой, которая, как поставщик услуг, осуществляет вывоз мусора с территории МДК. При этом не все компании, вывозящие отходы, занимаются их захоронением и утилизацией, часто этим занимаются третьи лица и специализированные фирмы.
Тарифы ЖКХ на вывоз мусора
Вопрос оплаты за вывоз отходов – злободневная тема, потому что эти тарифы и цифры не регламентировались ни одним законом. Пока что сам собственник жилья может участвовать в обсуждении тарифов и оплаты услуги вывоза мусора, если его дом является частью ТСЖ (ЖСК). То есть, в принципе, общегородская ставка за эту услугу не имеет значения для товарищества собственников, потому что, именно ваш ТСЖ заключает договор и обсуждает размер платы с поставщиком услуг. Если же дом находится под начальством УК (управляющей компании), то она обсуждает и устанавливает размер платы за вывоз отходов, но совместно с жильцами дома на собрании, предоставляя информацию о ценах на услуги выбранной компании, которая занимается вывозом отходов. Это важно знать каждому собственнику жилья, особенно если возникают вопросы о сумме оплаты за вывоз мусора в квитанции ЖКХ, ведь вы, как собственник, имеете право участвовать в решении вопроса об установлении данного тарифа.
Но с 1.01.2016 года появилось новое постановление закона РФ, и теперь в каждой квитанции гражданина РФ появится (не позднее 1 января 2017 года) строка «Вывоз ТКО» (твердых коммунальных отходов). То есть, услуга о вывозе мусора переходит из жилищной услуги в коммунальные, поменялось и ее название (вместо прежнего ТБО). А самое главное, поменялся принцип расчета суммы оплаты. По новой системе, расчет теперь ведется не с жилой площади, а с количества жильцов, проживающих в квартире. Тариф теперь будет определять региональный оператор, который специализируется на вывозе и утилизации мусора, и ни жилец, ни ТСЖ (ЖСК) не смогут определять и влиять на тарифы на вывоз мусора.
Например, если квартире прописано два человека, то сумма, указанная в тарифе «Вывоз ТКО» должна умножаться на два. Именно столько жильцы должны будут платить за услугу.
Но пока что, не во всех регионах это постановление вступило в силу, большинство платят за услуги вывоза мусора по старой схеме и в их квитанциях новой графы пока нет. Однако, необходимо знать, что до 1 января 2017 года, все обязаны перейти на новый расчет, и в ваших квитанциях появится новая строка — «Вывоз ТКО».
Как составить договор на вывоз мусора?
Обычно договор на вывоз мусора заключает представитель УК или ТСЖ с фирмой, которая предоставляет данную услугу, либо с региональным представителем (согласно новой поправке в законе).
Договор составляется письменно. В нем должны прописываться следующие моменты:
- Названия (наименования) организаций с обеих сторон, т.е. ваш ТСЖ (УК) и название и адрес фирмы, которая вывозит мусор.
- Адрес и местонахождение места, куда вывозятся отходы.
- Приблизительный объем отходов, который вывозится организацией.
- График, по которому осуществляется вывоз мусора.
- Сумма оплаты и размер тарифов на эту услугу.
- Обязанности и права обеих сторон договора.
Фирма, которая предоставляет услуги по вывозу отходов, должна иметь специальную лицензию, разрешающую ей заниматься этой деятельностью. Поэтому при заключении договора, стоит поинтересоваться, есть ли у фирмы соответствующие документы. Также, некоторые компании считают необходимым прописывать в договоре отходы, не подлежащие вывозу. Это токсичные отходы, предметы, загрязняющую окружающую среду, которые необходимо сдавать в специальные пункты приема:
- энергосберегающие, ртутные лампы;
- батарейки, аккумуляторы;
- современные телевизоры, мониторы от компьютера;
- ртутные термометры.
Помните, что эти предметы вредны для экологической обстановки, поэтому необходимо ответственно и серьезно относиться к таким отходам, сортировать их. Сейчас в каждом городе есть специальные пункты приема, часто такие пункты организуют крупные супермаркеты бытовой техники.
Замена или покупка мусорного контейнера
Следить за наличием и состоянием мусорных контейнеров, относящихся к многоквартирному дому, должны представители УК (обычно назначаются старшие дома), а если ваш дом является частью ТСЖ или ЖСК, то вы сами должны обращать на это внимание.
Если контейнер по какой-либо причине необходимо заменить, это решается на общем собрании жильцов, где определяется лицо, ответственное за это. Если ваш дом управляется УК, то необходимо обратиться туда и сообщить о необходимости замены или покупки нового контейнера в кратчайшие сроки, если он по какой-то причине пропал.
Бывает, что УК отказывается устанавливать мусорный контейнер во дворе дома, оборудованного мусоропроводом. Это не верно, так как в соответствии с законодательством РФ и правилами содержания имущества в многоквартирном доме, ТСЖ должно позаботиться о том, чтобы на территории дома присутствовал контейнер для отходов, которые не помещаются в мусоропровод.
Важно помнить, что контейнер необходимо заменить в кратчайшие сроки. Если мусор будет скапливаться без контейнера, это будет являться нарушением закона об «Охране окружающей среды». Вывоз мусора, контейнер в исправном состоянии – эти услуги должны быть обеспечены при любых обстоятельствах, иначе это может привести к нарушению санитарного состояния территории и загрязнению окружающей среды.
Без вариантов: региональный оператор рассказал о вывозе мусора в 2019 году.
С 1 января реформируется система обращения с твердыми бытовыми отходами, меняются системы платежей, контроля за накоплением, транспортированием и захоронением мусора.
К началу следующего года в Новосибирске будет работать единый оператор по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО). Какие новшества появятся в сборе мусора, можно ли отказаться от услуг регоператора и как изменится ситуация со стихийными свалками в городе, говорили 30 октября в администрации Советского района.
На встречу с представителями управляющих компаний, ТСЖ и жителями района приехала Лариса Анисимова, генеральный директор ООО «Экология-Новосибирск». Именно эта компания с 2019 года становится региональным оператором, отвечающим за вывоз ТКО с территории города и области.
Свое выступление Лариса Александровна начала со слов: «Будет сложно. Может быть очень сложно. Или даже критично сложно». Однако если не пройти этот путь и не изменить ситуацию с мусором в Новосибирске и области, то ничего хорошего в будущем не стоит ждать.
– Сегодня у людей такое понимание: мы заплатили, с площадки у нас вывезли мусор. И этого достаточно. Как его транспортировали до свалки, довезли ли его вообще туда, как захоронили – уже не имеет значения. Но, думаю, вряд ли есть в зале хоть кто-то, кто не видит всех тех стихийно возникающих свалок, которые в лесах, между частными домами, на пустырях появляются с регулярным постоянством. И возникают они не потому, что кто-то приезжает из соседнего региона и бросает, а потому, что мы с вами как жители, не имея организованного вывоза мусора, плодим такие несанкционированные свалки. С целью ликвидировать такие свалки, привести все объекты размещения отходов к установленным требованиям и задумана законодателями реформа в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами, – рассказывает Лариса Анисимова.
Сколько будем платить?
Пока неизвестно. Тариф установит департамент по тарифам Новосибирской области, и плата будет единой для всех.
Сейчас идут торги по определению транспортных компаний, которые займутся вывозом ТКО. Они завершатся в начале ноября. Примерно 70% тарифа составит плата за их услуги. Поэтому говорить о том, сколько новосибирцы будут платить, мы сможем примерно с середины ноября, отметила Лариса Анисимова.
Расчет тарифа будут вести исходя из того, что в год один новосибирец «производит» 2,38 кубических метра мусора.
Как будут начислять?
Начислять плату за сбор и вывоз ТКО будут не по квадратным метрам (как, к примеру, это происходит при формировании квартплаты), а в расчете на человека. При этом, отметила Лариса Анисимова, нередки случаи, когда в квартире прописан один человек, а проживают трое, четверо и даже больше. Чтобы всё было по честному, регоператор будет собирать информацию, сколько человек реально живет в квартире. Уже направлены письма в управляющие компании, чтобы иметь хотя бы предварительные данные. В тех случаях, когда квартира находится в муниципальной собственности, платить за вывоз мусора будет тот, кто в ней непосредственно проживает.
– Если в квартире никто не прописан, то у нас есть законная возможность сделать запрос, узнать, сколько собственников у данной жилплощади, и выставить им счета, – комментирует Лариса Александровна.
Отдельно платить за вывоз мусора будут образовательные учреждения и предприятия. В первый месяц они получат счета по тарифу, затем будут оплачивать фактическое количество произведенного мусора: сколько кубов вывозишь, столько и платишь.
Договор будет заключен в любом случае
Жители многоквартирных домов должны до 1 января определиться, будут ли они платить за вывоз мусора напрямую региональному оператору или же делать это через свою управляющую компанию. При этом стоит понимать, что даже если собственники не проведут общее собрание и не проголосуют за регионального оператора, договоры будут заключены автоматически, и 1 февраля люди получат счета. То есть отказаться от услуг невозможно.
По словам Ларисы Анисимовой, разница лишь в том, что если жители не примут решение напрямую заключить договор с региональным оператором и будут оплачивать его услуги через свои УК, то именно управляющая компания в конечном счете будет отвечать перед «Экология-Новосибирск» и покрывать каждый месяц оплату по всем счетам, если кто-то не оплатил всё вовремя.
Договор будет заключаться на 10 лет.
Кто уберет несанкционированные свалки?
Это зона ответственности регионального оператора. Работа будет строиться по следующему принципу: регоператор получает информацию о несанкционированной свалке, выезжает на место, определяет масштаб бедствия и как с ним справиться, затем устанавливает, на чьей территории образовалась свалка (частная, придомовая, муниципальная, федеральная). Собственнику земельного участка предлагается убрать мусор. Если он этого не делает, то работы выполняет за свой счет региональный оператор, после чего затраченные средства через суд взыскиваются с собственника земли.
Почему деньги получит Барышевский сельсовет?
Региональный оператор будет вести четкий контроль, сколько отходов собрано, сколько привезено на свалку и сколько в итоге утилизировано. Советский район вывозит отходы на свалку, находящуюся на территории Барышевского сельсовета.
Согласно закону в платеж за вывоз мусора входит такая характеристика, как «Негативное воздействие на окружающую среду». С 1 января в тариф будут включать чуть больше четырех рублей именно по этой статье. Они будут делиться следующим образом: 5% – в федеральный бюджет, 45% – в бюджет региона и 50% – муниципальному образованию, где расположен объект размещения отходов.
Таким образом, половина от этих 4 рублей будет уходить Барышевскому сельсовету. Эти средства в будущем должны пойти на рекультивацию существующей свалки либо на другие цели, которые позволят улучшить жизнь людей, проживающих на территории рядом с полигоном.
Контейнеры или кольцевой вывоз мусора?
Одна из проблемных территорий Советского района – Верхняя зона. Контейнеров для сбора мусора здесь не так уж и много. К тому же есть дома, жители которых принципиально не хотят ставить у себя во дворах баки. Поэтому мусор вывозят машины, приезжающие за ним утром и вечером.
Новый оператор не планирует менять систему. Для тех, кто предпочитает использовать баки, оставят баки. И поставят новые, если жители за это проголосуют. Для тех, кто предпочитает кольцевой вывоз мусора, оставят его. График приезда машин будет согласован с жителями.
Региональный оператор не намерен менять и компании, вывозящие ТКО. Если есть все документы и нет жалоб от горожан, то с транспортными компаниями будет заключен договор, они продолжат свою работу.
«Скрытые» услуги
Как отмечает Лариса Анисимова, в тариф будет включено всё. Даже вывоз крупногабаритного мусора. И если ранее для этого приходилось вызывать машину и оплачивать ее, то теперь можно сделать это через оператора: заказать машину и грузчиков, которые вынесут крупногабаритный мусор прямо с лестничной площадки. Платить за это дополнительно не придется: эта услуга уже включена в тариф. Это вызвало протест.
– Крупногабаритный мусор мы не вывозим постоянно. У меня в доме, к примеру, в год бывает два-три таких случая. Ко мне обращаются жильцы, я вызываю машину из управляющей компании, они выдают талон на оплату и вывозят старые рамы, двери или мебель. В этом году у нас был всего один такой случай. Соответственно, один раз один жилец заплатил. Теперь же получается, что мы будем все платить, даже если не вывозим ничего крупногабаритного. Разве это нормально? – спрашивает одна из старших по домам.
Лариса Анисимова объясняет: такое решение принимала не она и не «Экология-Новосибирск». Так прописано в законе. Если есть жалобы и претензии, можно написать письмо тем, кто принимает законы. Пока же, вывозите вы диваны, окна, двери или нет, платить за эту услугу всё равно придется каждый месяц в рамках установленного тарифа.
В Новый год всё будет хорошо
Переход на новую систему вывоза и оплаты приходится на начало нового года. А как известно, в праздники мусора бывает в разы больше. Тем более что первые семь дней января будут выходными, люди максимум времени проведут дома или в гостях. Именно поэтому возник вопрос: как будет организована работа нового оператора в это время?
Лариса Анисимова пояснила, что работать начнут 1 января. То есть опасаться, что за праздничные дни двор или контейнерная площадка превратятся в свалку мусора, не стоит.
Особое внимание – к частному сектору
– Насколько мне известно, сегодня в Советском районе около 50% частного сектора вообще не охвачено. Люди не платят за вывоз мусора. Мы будем привлекать дополнительный транспорт, в частности те предприятия, которые уже хорошо себя зарекомендовали в районе, будем заключать с ними договоры на обслуживание частного сектора. Будут ли это контейнеры или же спецмашины начнут работать по графику, мы решим с людьми, – подчеркнула Лариса Анисимова.
Все вопросы по заключению договоров и подгобности организации работы с региональным оператором можно задать на сайте «Экология-Новосибирск».
Марина Мезина, фото автора
Загрузка...