Какой порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Как приватизировать землю под многоквартирным домом?.

Главная » Земля » Как приватизировать землю под многоквартирным домом?

Порядок, в соответствии с котором жителям многоквартирных домов предоставляется возможность получить в собственность часть земельного объекта, на котором расположен жилой дом, закреплен в жилищном законодательстве еще с 2005 года.

Принятие новых законодательных положений во многом обусловлено необходимостью содержания придомовой территории и ограничением деятельности некоммерческих организаций при использовании таких территорий.

Каким образом осуществляется приватизация земельного объекта, расположенного под жилым строением и возможно ли оформить такой участок в общую долевую собственность рассмотрим ниже.

Пошаговая инструкция, как приватизировать землю под многоквартирным домом

Приватизация земельных объектов подразумевает совершение гражданином определенных действий.

Данная процедура закреплена на законодательном уровне в Жилищном кодексе Российской Федерации и включает в себя:

Созыв общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с целью принятия решения о приватизации земельного объекта. Общим решением собственников для осуществления всех необходимых для этого действий избирается представитель (уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех участников);
Обращение с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы: план дома, решение общего собрания жильцов, справка о межевании, технический паспорт дома и другие документы, перечень которых уточняется в муниципалитете;
В ответ на поданное обращение органы местной власти выполняют работы по формированию земельного объекта на основании норм градостроительного законодательства, уточняя границы данного объекта, после чего выбранный представитель получает на руки акт на право собственности;
Регистрация земельного объекта в местном отделении Росреестра. По окончании регистрационных действий выдается выписка из ЕГРН;
Регистрация прав собственности на землю отдельных собственников жилого дома. Согласно п. 1. Ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации размер доли каждого собственника определяется пропорционально занимаемой жилой площади.

Принимая общее решение, важно осознавать, что вместе с приобретенным правом собственности участники приватизации принимают на себя и определенные обязанности, в частности по содержанию и ремонту жилого строения, поддержанию порядка и чистоты на придомовой территории, а также обязанность по уплате земельного налога.

За неисполнение своих прямых обязанностей собственники могут понести наказание (например, быть оштрафованы). Вследствие этого, всегда находятся противники приватизации земельного участка под многоквартирным домом.

На такой случай законодательство предусмотрело право отдельно взятому собственнику жилого помещения зарегистрировать право собственности на свою долю в земельном объекте.

Документы для приватизации земли под МКД

Оформление земельного объекта под многоквартирным домом в собственность обязывает предоставить инициатора приватизации определенного пакета документов, который включает:

Кадастровый паспорт земельного объекта и топографическая съемка объекта, которая выполняется специализированными аккредитованными организациями, осуществляющих работы по межеванию. Данный документ необходим для установления точных границ земельного участка на местности;
Документ, подтверждающий право на земельный объект, расположенный под многоквартирным домом. Таким документом может быть: свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром, или договор, заключенный с местными органами власти о предоставлении участка под строительство или на праве бессрочного пользования, а также иные документы;
Справка об оценочной стоимости земельного объекта (документ выдается Земельным комитетом на основании запроса);
Документ, содержащий сведения о площади земельного участка с расчетом ежегодных налоговых выплат (документ выдается Федеральной налоговой службой по заявлению);
Заключение БТИ о примерной стоимости возведенного на земельном участке жилого строения. Стоимость дома рассчитывается исходя из средних цен на подобные жилые объекты, действующих на рынке недвижимости;
Копии паспортов всех заявителей;
Кадастровые паспорта и правоустанавливающие документы на жилые помещения собственников, офисы и иные помещения, расположенные на площадях многоквартирного дома.

Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом.

Как оформить парковочное место во дворе в собственность, читайте тут.

Основная сложность оформления земельного участка в собственность состоит в получении кадастрового паспорта на него. В данном случае расходы по оформлению кадастрового паспорта несет строительная компания, которая получала разрешение на строительство жилого дома.

На деле далеко не все компании оформляют документацию до конца по причине банкротства. В таком случае все расходы по оформлению ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме.

Разрешение на приватизацию земли под домом

Наиболее частой причиной отказа от приватизации земельного объекта под многоквартирным домом является получение разрешения на оформление права собственности.

Сам процесс оформления достаточно прост, а специального разрешения для этого не требуется. Основная сложность – добиться от местной администрации на основании заявления собственников формирования земельного участка.

Согласно действующего законодательства земельный участок может перейти в собственность владельцев жилых помещений в многоквартирном доме без специального разрешения со стороны органов власти. Главное условие – формирование пределов земельного объекта с последующей регистрацией его границ (постановкой на кадастровый учет).

Другой момент, вызывающий сомнения – это отсутствие законодательно определенного понятия «придомовой территории». В то же время при оформлении права собственности на земельный объект, расположенный под жилым строением собственники получают право и на часть придомовой территории с расположенными на ней объектами такими, как растительные насаждения, прилегающие к дому газоны, а также элементы эксплуатации и обслуживания.

Поэтому корректное определение границ земельного объекта является особенно важным моментом приватизации. При определении пределов конкретного участка земли учитывается расположение и границы соседних земельных объектов, расположенных под другими многоквартирными домами. Формирование земельного участка выполняется также на основании градостроительного регламента, являющегося вспомогательным средством при определении границ участка на местности.

В результате формирования земельного участка зачастую значительно меняется его площадь. Подобные изменения не всегда склоняются в сторону увеличения придомовой территории. Зачастую дом полностью лишается дополнительной площади.

На уровне действующего законодательства предусмотрен ряд причин, являющихся основанием для отказа в приватизации земельного участка под многоквартирным домом. Одной из таких причин является отсутствие документа о межевании земельного объекта.

Отказ в приватизации на основании указанной администрацией причины можно обжаловать в судебном порядке, однако прежде чем обратиться с такой жалобой необходимо проконсультироваться с опытным юристом, ведь причина отказа может быть вполне законной и обоснованной.

Обжалованию в суде также подлежит составленный план сформированного участка.

Сроки приватизации земельного участка

Решение местного муниципалитета о возможности приватизации земельного участка под многоквартирным домом можно получить в течение тридцатидневного срока.

При отсутствии кадастрового паспорта, выполнение работ по его составлению специалистами займет примерно две недели.

Заблаговременно позаботьтесь о получении техпаспортов на все расположенные в доме жилые и нежилые помещения.Данные сведения необходимы для определения долей в общем земельном объекте. Их подготовка отнимет примерно две недели.

Получение паспортов на каждое помещение может отнять достаточно длительный период времени ввиду всевозможных препятствий, создаваемых собственниками таких помещений (например, игнорирование сообщений о готовности объекта и необходимости постановки его на кадастровый учет).

С готовым актом передачи земельного участка в собственность и технической документацией можно обращаться с местные органы Росрестра. Процесс регистрации займет еще две недели. Обращение с заявлением о регистрации права через МФЦ увеличит этот срок на несколько дней.

Стоимость приватизации земли

Плата за услуги по оформлению кадастрового паспорта на жилое строение в зависимости от конкретного региона страны может достигать нескольких десятков тысяч рублей. Примерная стоимость оформления паспорта на строение находится в аналогичном диапазоне расценок.

Стоимость услуги по регистрации права через органы Росреесра для граждан составляет пятьсот рублей, для организаций – две тысячи.

Условия и порядок приватизации земли под городским многоквартирным домом.

Приватизация – это один из способов оформить недвижимость в частную собственность, будь то жилище либо земельный участок. Кроме этого, также согласно закону предусматривается и приватизация земли под многоквартирным домом, располагающемся на территории города.

Законодательная база

Процедура приватизации основана еще в 1991 году с внесенными изменения в 2004 году. Она указывает, что каждый гражданин Российской Федерации вправе осуществлять оформление муниципальной собственности в частные владения. На сегодняшний день законодательная база состоит из нескольких правовых норм:

Указ Президента РФ от 24.12.1993 года, где обозначается, что процедура приватизации распространяется на все регионы страны.
Постановление Кабмина России от 12.08.2002 года №585, в котором указывается на возможность отчуждения объектов недвижимости с последующей их приватизацией.
Постановление от 12.08. 20002 года №585 предусматривает порядок проведения аукционов для дальнейшей приватизации.

Обязательна ли приватизация земли под городским домом, и что она дает

Приватизация придомовой территории в многоквартирных домах является добровольным волеизъявлением собственников здания, поэтому этот вопрос исключительно решает сам владелец. Но стоит отметить, что такая процедура имеет плюсы и минусы, которые необходимо знать перед тем, как проводить оформление земельного надела в частную собственность.

Преимущества

Одной из основных привилегий в данном случае считается то, что приватизированный надел придомовой территории, находящийся в частной собственности, не может:

Использоваться городскими властями для застройки торговыми и развлекательными центрами, а также через нее нельзя будет прокладывать дорогу.
Кроме этого, собственник вправе распоряжаться данным участком на свое усмотрение, хотя имеются и ограничения. К примеру, возле дома можно обустроить детскую площадку, парк для отдыха или стоянку для автомобилей.
И что немаловажно он вправе получать прибыль от использования приватизированного земельного участка.
Повышается стоимость квадратных метров в жилом строении.

Недостатки

Что касается недостатков, то поскольку данный надел находится в собственности, владельцу придется:

Оплачивать установленный государством налог на землю. Цена его напрямую зависит от размеров участка, а это, конечно, может повлечь за собой повышение коммунальных услуг для жильцов обозначенного здания.
Кроме этого, жильцам придется обустраивать территорию, что прилегает к дому, самостоятельно и за свои средства. Это же относится и к осуществлению ремонтных работ.

В случае когда все жильцы отказались от приватизации земли своего многоквартирного дома, а один из них оформил ее, то если будет производиться снос здания этому жильцу будет выплачена компенсация за его долю участка, а остальным полагается только компенсация за имеющиеся квартирные метры.

Что собой представляет процедура, и куда необходимо обращаться

Приватизация обозначает, что любой субъект в РФ может воспользоваться такой процедурой и начать оформлять в свои владения тот или иной объект недвижимости. Это можно осуществить, основываясь на законодательно-правовые акты, в любом регионе государства при обращении в органы местного самоуправления. Но в этом случае потребуется учитывать вид объекта недвижимости, поскольку от этого будет зависеть, дадут ли городские власти соответствующее разрешение или нет. Это обусловлено тем, что здание и его прилегающая территория должна находиться в собственности муниципальных органов и не принадлежать ведомственным учреждениям.

Основные условия приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Стоит учитывать тот факт, что приватизация земли возле дома имеет свои условия, которые должен соблюдать застройщик:

домовой участок может использоваться в собственных целях, но с учетом, что это не будет создавать проблем для жильцов и жителей города;
на обозначенной территории могут быть возведены гаражи для автомобилей людей с ограниченными возможностями;
создание парковки для машин на платной основе;
строительство детской площадки или обустройство парковкой зоны.

После проведения приватизации земли под многоквартирным домом переходит в собственность новых владельцев, которые в непременном порядке обязуются обустраивать придомовую территорию согласно обозначенных правовых норм. Их нарушение влечет за собой оплату штрафа.

Порядок проведения и документы, которые для этого потребуются

Процедура и порядок приватизации любого недвижимого имущества производится на общих основаниях, которые обозначены в Жилищном кодексе РФ. Что касается многоэтажного строения, то возникает необходимость созыва всех жильцов для рассмотрения вопроса о приватизации земли вокруг него. Если все одобрят такое решение, то на собрании выбирается ответственное лицо, которое будет непосредственно заниматься этим вопросом. Далее потребуется:

получить разрешение из БТИ;
направиться в местный орган самоуправления и написать соответствующее заявление;
предоставить полный перечень необходимых документов;
муниципалитет производит формирование надела в соответствии с градостроительными нормами;
обязательным является установление его границ;
затем председателю выдается акт на право собственности;
правоустанавливающим фактом является регистрация участка в Росреестре, где в выписке обозначаются доли каждого из жильцов согласно их квадратных метров.

Но стоит учесть, что несмотря на то, что жильцы получили долю земли возле своего дома, они не вправе ее продавать. Кроме этого, в ходе приватизации земельного участка при доме в собственность входят и чердак, крыша, подъезды, поэтому их использование должно решаться совместно всеми жильцами.

При обращении представителя от жильцов относительно приватизации многоквартирного дома в орган местного самоуправления потребуется предоставить такие документы:

соответствующее заявление;
план недвижимости;
справка об оценке недвижимости;
письменное согласие всех проживающих в обозначенном доме жильцов;
документы, удостоверяющие границы, определенные при проведении процедуры межевания;
кадастровый паспорт;
технический паспорт здания.

Что касается малоэтажных домов, то приватизация также осуществляется на общих основаниях и не имеет никаких иных условий.

Какова стоимость оформления, и сколько времени занимает такая процедура

В Жилищном кодексе предусматривается порядок оформления перехода права собственности недвижимости из муниципальной в частную собственность. Также в данном законодательном акте обозначаются органы, в которых она производится, и указывается стоимость такой процедуры.

Сколько стоит, и сколько времени необходимо на проведение приватизации

Приватизация земельного участка под частным или многоквартирным домом: плюсы и минусы. Как оформить в собственность землю под уже приватизированным домом, и сколько это стоит? Необходимые документы и сроки процедуры.

Процесс приватизации в России был всегда актуален, так как большая часть тех, кто приобретает частные дома или коттеджи, не обладают правом собственности на земельный участок, где расположено строение.

С целью устранения этого противоречия в Земельном кодексе Российской Федерации подробно прописана процедура приватизации.

Разберемся, как приватизировать земельный участок под частным домом? А также какие документы для приватизации земли под частным домом необходимы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать земельный участок под приватизированным домом? Российский закон предусматривает передачу земли субъекту, который является юридическим владельцем строения и может доказать это, предоставив правоустанавливающие документы соответствующим инстанциям.

При этом государственные органы, осуществляющие приватизацию, не имеют права отказать в проведении данной процедуры, исключая некоторые пункты, прописанные в п.3 ст.28 Федерального Закона.

Решившись на процедуру приватизации, собственнику необходимо тщательно подготовиться, так как процесс это достаточно трудоемкий и длительный.

Бесплатная и платная процедура

Законом предусмотрено проведение приватизации как платно, так и бесплатно.

В первом случае необходимо предоставить соответствующим инстанциям полный пакет документов, доказывающий ваше право бессрочного пользования земельным участком, на котором находится объект недвижимости.

Бесплатно можно пройти процедуру приватизации в случае пожизненного наследования землей. Если вы являетесь членом садоводческой организации, то передача земли в собственность будет производиться в упрощенном порядке.

Второй вариант (платный) предполагает выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, которая определяется специалистами в сфере оценки недвижимости.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом? На сайте Росреестра владелец дома может самостоятельно рассчитать ориентировочную цену участка. При этом необходимо знать кадастровый номер (идентификатор), который вводится в единую базу Росреестра.

После получения положительного решения на платную приватизацию физическое лицо заключает договор купли-продажи и становится собственником земли.

Если дом или земельный участок принадлежали владельцу длительное время до вступления в законную силу нового Земельного кодекса, то это является существенным основанием для приватизации.

Данное правило не распространяется на постройки, которые были сооружены самостоятельно, то есть незаконно.

В соответствии с первой статьей ЗК РФ в качестве собственника может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Приватизировать земельный участок бесплатно можно единожды. Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться также следующие граждане:

герои Российской Федерации и СССР;
дети-сироты;
военнослужащие;
ветераны.

В этот же список входят территории, которые считаются частью лесного или водного фонда России, а также земли общественного назначения (парки, скверы, улицы).

Для осуществления приватизации следует подготовить ряд документов, список которых зафиксирован в соответствующем приказе Минэкономразвития. В него входят:

Копия паспорта обратившегося. Юридическое лицо предоставляет также документы, доказывающие государственную регистрацию.

Если собственник не может лично участвовать в процедуре приватизации, то его представитель должен оформить доверенность .
Выписка из ЕГРП, которая будет служить подтверждением ваших прав на жилое строение.

Данный документ можно оформить в течение 5-7 рабочих дней, обратившись в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также можно подать заявку на получение выписки в режиме онлайн, зарегистрировавшись на Едином портале государственных услуг. После этого необходимо выбрать раздел «Перечень оказываемых услуг» и далее найти подраздел «Предоставление сведений из ЕГРП в цифровом виде».

Если на земле нет построек, то надо предоставить об этом уведомление.

Любой документ, подтверждающий право на владение земельным участком. Как правило, это выписка из ЕГРП, свидетельство, договор, а также решения главы вашего района.

Кадастровый паспорт, содержащий номер, статус, площадь, категорию и подробный план участка. Особенно важно предоставить данный вид документа в случае процедуры переоформления прав на землю.

В случае отсутствия кадастрового паспорта сотрудники, принимающие документы, могут оформить его самостоятельно. При этом срок рассмотрения вашей заявки увеличится на месяц.

Документ, фиксирующий сумму оценки участка и строения, можно взять в Бюро технической инвентаризации. Органы Росреестра в праве назначать независимого оценщика, который предоставляет подробный отчет об оценке земли, имеющий юридическую силу.

Технический паспорт на здание, находящееся на земле.

Справка о сумме налога. Устанавливается и выдается Федеральной налоговой службой по месту жительства.

Заявление с просьбой рассмотреть возможность получения земельного участка в собственность, в котором указываются личные данные заявителя, ИНН, общая площадь земли, ее назначение и точный адрес.

Обязательно укажите, чем мотивировано ваше решение приватизировать землю, то есть четко обозначьте цель.

Оформляйте документы в правильной последовательности, так как сроки некоторых из них могут варьироваться.

Как осуществить приватизацию и куда обращаться?

Итак, на повестке дня у нас приватизация земли под частным домом: с чего начать?

Собрав все документы, вы можете направить их в соответствующий территориальный орган (Федеральная регистрационная служба), который обязан провести процедуру рассмотрения полученных документов в течение двух недель и вынести тот или иной результат по вашему вопросу.

Если у государственного органа нет оснований для отказа, то вы получите положительное решение на бесплатную приватизацию.

Далее следует обратиться в любую землеустроительную компанию с целью оформления акта на землю. Специалисты фирмы производят замеры участка, определяют четкие границы и координаты земли, а потом составляют новый кадастровый план.

Данные заносятся в акт, который является доказательством передачи участка в собственность.

Окончательным этапом является обращение гражданина в Федеральную регистрационную службу для того, чтобы официально зарегистрировать право заявителя на владение земельным участком.

Если хозяев у дома несколько

Достаточно затруднительными считаются случаи, когда собственниками дома являются несколько человек, к примеру, дом на две квартиры. Чем меньше людей имеют законодательное право владеть частью жилого помещения, тем проще для вас пройдет процедура приватизации.

Оптимальным вариантом будет договориться с еще одним хозяином о совместной подаче документов с целью приватизации земельного участка, так как это будет выгодно обеим сторонам.

Если вы получите отказ, то обратитесь в судебные инстанции, которые помогут восстановить справедливость и примут решение о приватизации вашей доли.

Приватизация земли под многоквартирным домом — плюсы и минусы

Случаи, в которых необходимо приватизировать землю под жилым домом на несколько квартир не совсем четко прописаны в законодательстве.

Однако существует реальная возможность получить право на владение не только землей, но и прилегающим к строению участком.

Этапы данного процесса следующие:

организация общего собрания жильцов с целью избрания уполномоченного лица;
написание заявление в землеустроительную организацию района с просьбой осуществить соответствующие работы на участке;
рассмотрение местными органами управления заявления и принятие дальнейшего решения по приватизации земли.

Российские законы подвергаются изменениям ежегодно и в зависимости от этого варьируются условия, а также требования к данному процессу.

Приватизация земельного участка под частным домом (оформление земли в собственность) – дело хлопотное, поэтому лучше обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут разобраться в нюансах законодательства и правильно подготовят соответствующие документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)