Управляющая компания ЗАПАД.
«Электронный журнал «Азбука права», 05.02.2019
КАК ОПЛАЧИВАТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ПРИ ВРЕМЕННОМ ОТСУТСТВИИ?
Плата за некоторые коммунальные услуги может быть снижена, если гражданин отсутствует в квартире более пяти дней подряд. Для этого надо обратиться в управляющую организацию, ТСЖ, жилищный кооператив или в ресурсоснабжающую организацию и к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Перерасчет возможен только при отсутствии приборов учета.
Основания для перерасчета платы за коммунальные услуги
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение — плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 86 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ N 354).
Для перерасчета следует обратиться в управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или в ресурсоснабжающую организацию и к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее — исполнитель) с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с указанием периода временного отсутствия.
Требования к заявлению и прилагаемым к нему документам
Заявление нужно подать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91 Правил).
К заявлению необходимо приложить акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, а также документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия (п. 92 Правил).
Такими документами могут, в частности, являться (п. 93 Правил):
1) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
2) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
3) проездные билеты, оформленные на имя потребителя, или их копии;
4) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
5) свидетельство о регистрации по месту временного пребывания;
6) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
7) справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания потребителя на садовом или огородном участке, расположенном в границах ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
8) иные документы, подтверждающие факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Перечень документов является открытым. Главное, чтобы такие документы подтверждали факт и срок отсутствия потребителя и были подписаны (за исключением проездных билетов) уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии печати), имели регистрационный номер и дату выдачи (п. 94 Правил).
Порядок перерасчета платы за коммунальные услуги
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству полных календарных дней временного отсутствия потребителя. Не учитываются день отъезда и день возвращения (п. 90 Правил).
Исполнитель делает перерасчет в течение пяти рабочих дней после получения письменного заявления потребителя и документов, подтверждающих его временное отсутствие (п. 91 Правил).
Результаты перерасчета отражаются в очередном платежном документе (п. 97 Правил).
Перерасчёт в связи с изменением площади квартиры.
В бухгалтерию нашего ЖСК жители с определенной периодичностью приносят свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, в которых площадь помещения существенно отличается от той площади, которая была указана в ранее выданном свидетельстве. Дата представления документов, как правило, существенно позже, чем дата выдачи свидетельства регистрационной палатой. За какой период мы должны произвести перерасчет платы за отопление, а также за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт?
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включают в себя (п.2 ст.154 ЖК РФ):
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
От площади помещений зависит величина услуги по отоплению помещений, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер отчислений на капитальный ремонт.
Согласно Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.
Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.
Основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника является написанное им заявление и приложенное к нему свидетельство о праве собственности (экспликации БТИ) с указанием измененной площади.
Датой представления в ЖСК документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником заявления, а начисления за коммунальные услуги и капитальный ремонт исходя из новой площади помещения будут производиться в следующем месяце после подачи заявления.
Таким образом, представление документов вовремя в интересах собственника помещения, так как никакого перерасчета при более позднем представлении документов не производится .
С Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983г. NС-2784 можно ознакомиться по ссылке:
Перерасчет коммунальных платежей по площади квартиры.
Заявление такого рода Вы можете составить в свободной форме. Главное — подкрепить его необходимыми документами.
Заявление пишется на имя директора управляющей компании (УК), обслуживающей Ваш дом и выставляющей Вам счета. Шапка заявления стандартна (директору такой-то компании . — имя, отчество, фамилия — от такой-то, проживающей по адресу . ). Далее Вы пишете, к примеру, следующим образом: прошу произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание жилья и т.д. — указать необходимое) с такого-то числа (либо с формулировкой «за весь период начисления платы за коммунальные услуги») в связи с тем, что общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м, а плата мне начисляется исходя из площади в 54,2 кв.м.
Далее вы указываете, какой документ(ы) является основанием для перерасчета. Как правило, это технический или кадастровый паспорт, но может быть предъявлено также и свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру. Документ к заявлению прилагаете, ставите дату, подпись, и, пожалуй, на этом все.
Если с документами все в порядке, и они действительно подтверждают Ваши данные по площади квартиры, проблем с организацией перерасчета возникнуть не должно. Вопрос лишь в том, с какого срока он будет произведен, распространится ли на предыдущий период и ранее оплаченные счета. Вы, к сожалению, не указали, по какой причине возникли такие расхождения в данных о площади Вашей квартиры. Часто такие ситуации происходят с квартирами в новостройках, когда УК пользуется цифрами, предоставленными застройщиком, а потом собственник квартиры получает кадастровый паспорт и выясняет, что его жилье на какое-то количество кв.см, а то и кв.м меньше. Порядок перерасчета в этом случае регулируется достаточно старым, но еще пока никем не отмененным документом (указание Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. №С-2784). В нем сообщается, что перерасчет квартирной платы по причине переобмера жилья производится лишь со следующего месяца от момента представления документов об изменении размеров жилой площади. Тем не менее, попытаться претендовать на перерасчет платежей за предыдущий период все же стоит. Как правило, собственники жилья претендуют на перерасчет платы за три последних года, однако строгих рамок здесь нет, и срок, по большому счету, имеет значение только в суде, где есть понятие «исковая давность», как раз и составляющая в данном случае трехлетний срок.
Еще один распространенный вариант: УК выставляет счета, включая в общую площадь жилого помещения площадь балкона или лоджии, тогда как в ЖК РФ прямо говорится, что балконы и лоджии в этом случае учитываться не должны.
Заявление с требованием о перерасчете необходимо написать в 2-х экз. (для УК и для себя), его в управляющей компании обязаны принять, присвоить ему номер, сделать соответствующую запись в журнале и поставить на Вашем экземпляре отметку о принятии документа с указанием даты и регистрационного номера.
В том случае, если УК откажется производить перерасчет, Вы можете попытаться добиться этого от нее через суд. Если суд Вы выиграете, компанию, как минимум, обяжут выставлять Вам счета в полном соответствии с общей площадью жилого помещения без учета балконов и лоджий.
Загрузка...