Когда в европе стали строить многоквартирные дома

Есть ли будущее у многоквартирных домов в ФРГ?.

В Германии обсуждают, как будут развиваться крупные города. Свободных площадей там все меньше. Но у многоэтажных домов в стране плохая репутация. Как быть?

Один из самых высоких жилых домов Кельна — Uni-Center, Университетский центр

В какую сторону ни глянь — везде строительные краны, стройматериалы, заборы и заграждения. Такой вид сейчас открывается из окон квартиры Софии Людвиг на 18 этаже. После смерти мужа она продала пригородный дом и переехала жить в квартиру в 45-этажном доме. «Я стала жить совсем по-другому, — рассказывает 58-летняя женщина корреспонденту DW. — У нас есть консьерж в подъезде, магазины на первом этаже и даже бассейн».

Многоэтажки как стиль жизни

Фрау Людвиг не мешает определенное отсутствие индивидуальности в проживании в высотном доме, отсутствие контакта с соседями, а также устоявшаяся в Германии плохая репутация «городов в городе», как их здесь иногда называют. Вот только коммунальные платежи слишком высокие — на коменданта, на содержание зеленых насаждений на придомовой территории, на текущий ремонт строения.

Но такова цена жизни в современном городе. Высокий спрос на квартиры привел к росту цен на недвижимость в большинстве городов Германии. А стройки по заказам федеральных и городских учреждений вызывают постоянный дефицит подходящих участков для нового строительства. Выигрывают от этого дефицита небольшие поселения в пригородах крупных городов, где комфортно живется семьям и пенсионерам. А вот молодежь в возрасте от 18 до 25 лет, согласно Федеральному статистическому ведомству Германии, предпочитает центральные городские районы, удобные для учебы. Юноши и девушки соглашаются несколько больше платить там за съемное жилье, которое они часто делят со своими сверстниками, зато отказываются от покупки автомобиля.

Те самые знаменитые дома на набережной Рейна в Кельне

Все больше горожан, все больше жилплощади

Еще одной причиной высокого спроса на квартиры является и рост запросов современных горожан.

Так, если в 1900 году на одного жителя Штутгарта в среднем приходилось по 10 кв метров жилой площади, то к середине века — уже 15. А сегодня эта цифра уже в три раза больше! Для сравнения: современный житель Токио в среднем имеет 15 квадратных метров, Москвы — 25, Осло — 48.

Так что неудивительно, что все больше земли человек забирает у природы и использует в своих целях. По данным Федерального ведомства по охране окружающей среды (UBA), каждый день в Германии 66 гектаров земли — в том числе, используемой ранее для сельскохозяйственных нужд — застраивается зданиями или дорогами. В результате разрушаются ценные экосистемы, наносится удар по многообразию флоры и фауны.

Проект «Застройщик».

Строительство дома на 6-30 квартир
с последующей продажей квартир в нем

одноразово по завершению проекта

10-20% годовых (зависит от суммы инвестирования и местонахождения участка)

Как происходит сотрудничество по этому пакету

    • Для строительства домов в Германии необходимо зарегистрировать фирму. С нашей помощью открывается ГмбХ, где вы можете быть единственным учредителем, либо вместе со своими партнерами или родственниками с любым долевым участием.
    • Мы подбираем земельный участок согласно заявленного вами бюджета и оформляем его на имя вашей ГмбХ. Участки проходят тщательный анализ специалистов, вместе с архитектором мы выясняем пятно застройки и какое количество жилой площади вы сможете получить на выходе.

Тем самым вы покупаете высоколиквидный участок, что гарантирует вам сохранность вложенных на покупку участка средств.

  • Мы осуществляем ведение вашего строительного проекта в Германии «под ключ» — с момента регистрации фирмы до сдачи объекта в эксплуатацию. Сразу после покупки участка делаем проектирование дома, согласовываем все требования со строительными ведомствами, получаем разрешение на строительство и перенимаем продажу квартир в вашем доме на стадии котлована. Дальнейшее строительство ведется за счет денег покупателей квартир.

С нами работают проверенные немецкие подрядчики с многолетним опытом работы в сфере строительства.

Строительство в Германии — растущий тренд или мыльный пузырь?

Строительство в Германии переживает сейчас необычайный взлет. Последний кризис 2008 года, хоть и потрепал новостройки, но, тем не менее, не нанес строительной отрасли значительного ущерба. И строительство нового жилья постепенно наращивало свои обороты, достигнув апогея в 2017 году. По данным международной компании Knight Frank, спрос на нее увеличился вдвое.

Тяга иметь свой собственный дом в Германии формировалась поколениями. Для многих немцев дом – это первостепенный актив, который передается по наследству детям или служит отличным гарантом безбедной старости.

Поэтому строительство новых домов всегда было прибыльным бизнесом и люди со строительными профессиями редко когда получали пособие по безработице. С образованием Евросоюза, строительные проекты на новые дома стали целью номер один и для соседствущих стран. Поляки, румыны, болгары, а сейчас и прибалты стали активными конкурентами немецким строительным компаниям. Около 40% всех новостроек в Германии возводится с привлечением рабочих именно этих стран. Благодаря высокому качеству труда и более дешевой рабочей силе, строители этих стран потеснили многие немецкие компании.

Низкие ставки по ипотеке подогрели ситуацию с новостройками еще больше. Согласитесь, глупо платить аренду, если выплаты по ипотеке составляют примерно такую же сумму. Но при этом через 15-20 лет вы имеете собственный дом или квартиру. Разумеется когда стоит вопрос — покупать вторичку в доме, где капитальный ремонт делали 20 лет назад или квартиру в новостройке, то выбор очевиден.

Выгодность строительных проектов в Германии подтверждается еще тем фактом, что в 2017 году было выдано на 63% больше разрешений на строительство, чем годом ранее. Грамотный инвестор всегда имеет в своем инвестиционном портфеле разные инструменты, но недвижимость всегда является его основной составляющей. Недаром немцы называют ее бетонным золотом.

Права иностранцев – покупать или строить?

Купить новый дом в Германии может гражданин любой страны. Основные ограничения для вас будут связаны лишь с правом пребывания в этой стране. Т.е. можете ли вы проживать в купленной квартире или доме и как долго – это решает шенгенская виза или вид на жительство.

При покупке новостройки банк потребует с иностранца минимум 50% собственного капитала, тогда как для аборигенов этот порог значительно ниже – уже при 10% собственного капитала возможна ипотека.

А вот постройка домов и квартир, с целью дальнейшей продажи – это уже привилегия для тех, кто открыл собственную фирму в Германии или имеет вид на жительство. В первом случае ваша фирма имеет право участвовать в строительных проектах, но по найму вы работать не можете в собственной фирме. А вид на жительство снимает все эти ограничения. Поэтому открыв собственное дело вы можете назначить себе зарплату директра.

Тем, кто занимается строительством в Германии, получить вид на жительство гораздо проще. Достаточно закончить хотя бы один проект и показать финансовую отчетность при ходатайстве. Государство заинтересовано в создании новых рабочих мест, а дефицит новостроек в Германии составляет на сегодняшний день около 380.000 квартир. Жилой фонд требует немедленного обновления. Не упустите возможности в 2018 году начать свой собственный строительный проект.

Регистрируем на ваше имя фирму в Германии. Мы предоставляем вам полный пакет услуг — юридический адрес, директор, бухгалтер, секретарь — сервис.

Поиск и оформление на вашу фирму земельного участка. Тщательный анализ документов на земельный участок на предмет обременений и возможности застройки.

Согласование с муниципалитетом условий застройки участка, проектирование многоквартирного дома, получение разрешения на строительство.

Подготовка рекламных материалов и продажа квартир в строящемся доме. Дальнейшее строительство будет финансироваться за счет средств покупателей квартир.

После продажи 50% квартир начинаем строительство дома. Наши бригады качественно и в срок осуществят все этапы стройки. Завершающий шаг — сдача объекта в эксплуатацию.

В России стали всё чаще строить индивидуальное жилье, а не многоквартирные дома.

В России стали чаще строить индивидуальное жилье, а не многоквартирные дома, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные Росстата. По итогам первого полугодия в России ввели 29 млн м2 жилья, что на 3,8% больше, чем годом ранее (тогда было построено 28 млн м2).

Продажи на первичном рынке жилья в Петербурге за полгода выросли в полтора раза

При этом доля индивидуального домостроения резко выросла — почти на 12% по сравнению с январем-июлем 2017 года — и составила 15,3 млн м2. Площадь же введенных многоквартирных домов снизилась на 17% и составила 13,7 млн м2.

Максимальное падение было зафиксировано в июне: общий ввод жилья упал на 17%. Ввод жилья в Москве снизился на 13%, а в Московской области вырос на 16%.

Эксперты считают, что падение ввода массового жилья связано с кризисом 2014-2015 годов, когда вводились сдаваемые в этом году стройки. Однако спад, скорее всего, временное явление, и, по мнению участников рынка, по итогам года показатели увеличатся на 5-7%.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector