Частный дом или квартира: за что платить выгоднее? 0+.
Жители частных домов могут позволить себе серьезную экономию при оплате коммунальных услуг
23 сентября 2015. Коммунальные платежи в Кирове. В связи с последними волнениями, вызванными задержкой отопительного сезона, редакция портала «Город Киров.RU» попыталась разобраться, как вопрос обогрева собственного жилья решают кировчане, которые живут в собственных частных домах.
Владислав, собственник частного дома:
— Социальная инфраструктура в Дороничах в частном секторе представлена исключительно наличием электричества. Соответственно, отопление, воду, канализацию приходилось обустраивать самостоятельно. Проживаю в двухэтажном доме, но отапливать пока приходится только первый этаж, это 50 квадратных метров. Второй этаж закрыт из-за отсутствия ремонта, но если приходилось отапливать и его, то энергозатраты увеличились бы примерно на 30%. Летом на оплату электроэнергии приходится тратить 500-700 рублей, зимой эта сумма возрастает до 2 тысяч. Не стоит забывать, что готовка осуществляется на электроплите, также постоянно работает насос. Навскидку я могу сказать, что в среднем на «коммуналку» в год приходится тратить около 15 тысяч рублей, плюс, возможны непредвиденные расходы, но, в крайнем случае, они могут достигать 20 тысяч рублей. Столь незначительная сумма получается только благодаря тому, что еще на раннем этапе строительства я задумывался о будущей экономии, поэтому качественно утеплил весь дом от пола и до потолка со стенами. Те собственники, которые не учитывали данный фактор, платят, конечно, больше.
Теперь рассмотрим обычную двухкомнатную хрущевку площадью 38,3 квадрата, которых в старых районах Кирова предостаточно. Счет за сентябрь составил 2710.97 рублей, при этом за отопление пришлось заплатить 936,14 рублей. 412 рублей и 5 копеек пришлось заплатить за электричество. Тут, правда, цифра зависит от интенсивности использования энергоприборов. Также 82 рубля и 23 копейки составил счет за газ. Сумма, которую предстоит платить за капремонт, ставший головной болью, составил 271,93 рубля. Итого: 3065.13 рублей в месяц. Кроме того, в доме не стоят счетчики на воду, а правительство регулярно подстегивает рост нормативов потребления водоснабжения.
Получается, что проживать в собственном доме в целом гораздо выгоднее, чем в доме многоквартирном даже по ценовым соображениям. Собственник может сам корректировать подачу тепловой энергии в собственном доме, что позволяет поддерживать температуру воздуха на максимально комфортном уровне. Кроме того, он не зависит ни от управляющей компании, ни от КТК. Ну и, конечно, владелец дома избавлен от платы за капремонт, который при внушительном метраже помещения серьезно бьет по карману. Если взять во внимание последнее законодательное изменение, которое прибавило трат обладателям новых квартир, то вскоре можно ожидать оттока кировчан за пределы города в индивидуальные дома. Хотя, дабы не терять прибыль и в такой ситуации власть найдёт способ обязать платить оброк.
Оплата жилищно-коммунальных услуг в сельской местности.
ОТВЕТ:
Конечно, возникает вопрос, «за что вы платите»?
И здесь разобраться нужно так: оплате подлежат конкретные услуги. Т.е., например, услуга отопления, услуга по содержанию жилья (содержание общего имущества в многоквартирном доме). На каждую из этих услуг должен быть утвержденный тариф. Тарифы на тепловую энергию утверждаются Региональной энергетической комиссией УР либо муниципальным образованием. Размеры платы за содержание жилья утверждаются в порядке, определённом Жилищным кодексом РФ.
Ваш вопрос прежде всего нужно адресовать тому, кому вы платите (управляющая организация, ТСЖ). Вам обязаны дать разъяснения. Вот что касается коммунальных услуг:
Исполнитель обязан производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней)» — п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление №307).
Принципиальной разницы в начислении коммунальных услуг в городской и сельской местности нет никакой, разница может быть только в тарифах.
Прокуратурой Хабаровского района в интересах инвалида второй группы Олейникова Анатолия Васильевича предъявлен в суд иск к администрации Князе-Волконского сельского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал «Восточное» о признании незаконным бездействия и о понуждении к обеспечению водоснабжением.
Установлено, что проживая в частном доме, инвалид не имел присоединенную суть водопровода и пользовался водоразборной колонкой, находящейся рядом с домом. Впоследствии ООО «Водоканал «Восточное» по согласованию с Администрацией Князе-Волконского поселения закрыл эту колонку, а в другой водоразборной колонке, действующей на расстоянии более 100 метров от места проживания инвалида, установили ограниченный режим потребления.
Факт заключения Олейникова А.В. и ООО «Водоканал «Восточное» договора на холодное водоснабжение подтверждался имеющимися у инвалида талонами на воду, предоставленными потребителями воды.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, предусматривает требования к предоставлению коммунальных услуг, которые должны быть обеспечены бесперебойной подачей в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю, а в соответствии с п.6 Правил под холодным водоснабжением понимается круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки.
В соответствии со статьей 4.12. действующего ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги» оказание услуг потребителям по обеспечению питьевой водой должно быть постоянным.
Согласно п.8.20 СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение, наружные сети и сооружения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 27 июля 1984 года № 123, радиус действия водоразборной колонки следует принимать не более 100 метров.
Однако, действующая водоразборная колонка выходит за радиус действия 100 метров.
Суд признал бездействие со стороны администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района в виде не принятия мер по обеспечению надлежащего снабжения инвалида холодной питьевой водой незаконным и возложил обязанность на ООО «Водоканал» Восточное», Администрацию поселения обеспечить круглосуточное бесперебойное снабжение Олейникова А.В. холодной питьевой водой надлежащего качества через водоразборную колонку, расположенную в радиусе действия не более 100 метров от жилого дома инвалида.
Кассационная инстанция Хабаровского краевого суда решение Хабаровского районного суда оставила без изменения, а кассационную жалобу ответчика- без удовлетворения.
Решение суда вступило в законную силу.
Североуральск: Хозяйка частного дома обвиняет коммунальщиков в мошенничестве на протяжении 16 лет
Жительница поселка Южный обнаружила, что уже 16 лет она оплачивает «содержание и ремонт жилья». Поскольку женщина в своей квартире никого из жилищно-коммунальных работников все эти годы не видела, то посчитала, что ей выставляют к оплате фиктивные счета.
Галина Ишкова живет в доме на два хозяина в поселке Южный, недалеко от вокзала. Квартиру усадебного типа она оформила в собственность еще в 1998 году. «Если бы не «двойные» квитанции, я бы и не стала вникать, что там написано, – говорит Ишкова. – А когда начала разбираться, за что я все-таки плачу деньги, то поняла, что управляющие компании заворовались конкретно». Галина Васильевна хотела бы получить ответы на свои вопросы: «За какое содержание жилья берут с меня деньги? Почему я должна платить за контроль над качеством и количеством никогда не оказанных услуг?»
Директор ООО «Союз» (бывшая УК «Веста+») Татьяна Орехова хорошо помнит своих беспокойных клиентов: «Они живут в коттедже, являются его собственниками. Для того, чтобы мы перестали выставлять счета на обслуживание, необходимо написать заявление в комитет по управлению муниципальным имуществом. На основании заявления издается Постановление администрации города, жилье исключается из реестра муниципальной собственности. Это – основание для того, чтобы нам больше с ними не работать». Татьяна Анатольевна обращает внимание на то, что эта процедура достаточна простая, но не все собственники малоквартирных домов стремятся выйти из реестра. Некоторые из них считают, что им удобнее или выгоднее оплачивать те услуги, которые им предоставляет УК. Это и работа паспортиста, и обслуживание электропровода, который идет от сетей до дома, и поддержание в рабочем состоянии тепло-водоснабжения в доме, и работа контролера, который снимает или принимает по телефону показания счетчика, а также распечатка и доставка квитанций.
Такое объяснение Галина Ишкова считает заведомо ложным и профессионально, как бывший сотрудник милиции, квалифицирует его «умышленным, по предварительному сговору, обманом из корыстных побуждений». Больше того, она написала письмо в областную прокуратуру и областной следственный комитет, обвиняя работников ЖКХ в мошенничестве. По ее подсчетам, за 16 лет ей нанесен ущерб в размере 70 тысяч рублей (без индексации). Галина Васильевна не понимает, почему жители Североуральска, имеющие в собственности недвижимость, должны бегать по «реестрам» и выяснять, состоят они там или нет. В качестве доказательства своей позиции, она приводит ответ заведующей отделом по ЖКХ Светланы Локтионовой «…Вашего коттеджа в казне муниципального образования нет и не могло быть…».
Оплата коммунальных услуг в частном доме.
Добрый день. Как оплачивать газ, воду, вывоз мусора в частном доме при долевой собственности, если там никто не прописан и не проживает?
Ответы юристов (2)
Если у Вас нет приборов учета, то по идее за газ и воду Вам следует прийти в снабжающие организации и написать заявление о том, что поскольку никто не проживает Вы просите не начислять, т.к. никто услугами не пользуется. Такое же заявление следует написать и в компанию, занимающуюся уборкой мусора. Лучше, чтобы эти заявления были подписаны всеми собственниками.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 210 ГК РФ — собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с чем Вы обязаны производить оплату, даже если не проживаете в жилом помещении. При этом, бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.
Чтобы избежать стандартного начисления стоимости коммунальных услуг следует написать заявления в ресурсоснабжающие организации о том, что Вы фактически проживаете по другому адресу. К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые Вы оплачиваете по месту фактического проживания вместе со справкой о проживании в другом месте (свидетельство о регистрации). В таком случае начисления за коммунальные услуги будут менее значительны для Вас.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Загрузка...