Плюсы и минусы права собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
25.03.2018 688 Просмотры
Частным домовладельцам разобраться, кому по праву принадлежит земля, на которой стоит их дом, легче, ведь они приобретают ее совместно с жильем. А вот как быть жильцам многоквартирных домов (МКД), у которых возникают спорные вопросы с соседями и другими жильцами? Во время таких разногласий может выясниться, что земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, был неправильно оформлен или вообще не занесен в кадастр. В другом случае вся прилегающая к многоквартирному жилью земля будет четко распределена между соседями.
Кому по законодательству принадлежит земля под МКД?
По Жилищному кодексу России (статья 16), а также Земельному кодексу РФ (статья 36) получается, что земельные участки, на которых установлены МКД и другие общественные объекты, подпадают под общедолевую собственность всех их жильцов.
С этим легко разобраться, если земельный надел, на котором стоит дом, был официально зарегистрирован по Жилищному кодексу (ЖК), но что делать тем владельцам недвижимого имущества, которые получили или приобрели квартиру до введения в стране Жилищного кодекса?
В этом случае необходимо собрать всех жильцов дома, уведомить их о создавшейся ситуации, которая в последующем при оформлении бумаг на продажу или передачу собственности может затронуть каждого. Затем коллективным решением всех владельцев квартир назначить уполномоченное лицо представлять их интересы в соответствующих инстанциях. Оно же будет оформлять заявление на рассмотрение и принятие решения о границах земельного участка под МКД.
В новых правовых актах реализовались положения Конституции РФ о передаче в общую долевую собственность земельного участка под МКД всем владельцам недвижимого имущества, имеющегося в нем. В итоге по Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на право владения землей под домом могут претендовать те жильцы, у которых имеются подтверждающие документы на помещения в МКД.
Если же ситуация такова, что владельцы квартир не знают, попал их дом под запись в кадастр или нет, то нужно это проверить. Дело в том, что современные дома благодаря застройщикам и новым законам уже идут с разделенными земельными участками, их площадь соответствует принятым государственным нормам, сюда же включены парковочные места, гаражи и другие сооружения, которые находятся на земле рядом с МКД и принадлежат владельцам квартир.
Особенности определения границ земельных участков под МКД
Есть несколько нормативных документов, в них указаны условия оформления участка под МКД, на основании которых выносится решение о собственности на землю под многоквартирным домом. Из-за того, что нет одного общего документа, четко определяющего размеры выделяемых земельных участков, возникают частые спорные ситуации. Иногда они приводят к судебным разбирательствам, при этом такие недосказанности в определении прав на землю возникают редко.
В ЖК России статья 36 помогает определиться, что включает в себя земельный участок, передаваемый жильцам МКД:
- зеленые насаждения рядом с домом;
- постройки и другие сооружения, которые нужны для организации эксплуатации всей многоэтажки.
Но вот каких они должны быть размеров, на каком расстоянии должны граничить со смежными высотками, не указано. Даже ссылка на Земельный кодекс РФ ничего не дает. В Градостроительном кодексе статьей 43 оговорены положения, по которым определяют размеры причитающихся земельных наделов, но она больше относится к вновь строящимся объектам. Указанные в ней нормативные нормы действуют на этапе застройки выбранного участка и учитывают только фактическое землепользование.
Согласно этой статье построенный дом должен располагаться на четко ограниченных и сформированных участках, которые предоставлялись застройщику изначально, а затем уже после возведения им дома они передаются владельцам квартир. Границы такой территории определяются по инвентарному плану, который составляется совместно с актом введения МКД. Если этих документов соответствующим органам будет недостаточно, то они будут вправе запросить информацию о возводимом доме и территории к нему в других государственных учреждениях.
Какие плюсы и минусы несет в себе межевание земли под МДК?
Как только земельный участок перейдет на безвозмездной основе жильцам МДК и станет их общедолевой собственностью, они, равно как и управляющие компании, могут быть вовлечены в затратные операции, с которыми ранее не сталкивались.
Отрицательные стороны межевания
Когда проходит радость от обладания определенным участком земли, жильцы МКД понимают, что стали больше отвечать за свое жилье.
Вместе с земельным наделом стоимость их квартиры увеличивается, а это влияет на размер расходов за ее содержание и значительно уменьшает численность потенциальных покупателей или желающих арендовать жилье.
К тому же после вхождения во владение участка жильцы МКД должны содержать его в чистом виде, сами ухаживать или нанимать людей для его уборки, подстрижки зеленых насаждений и их полива. Все ведущие к дому дороги также находятся теперь на совести владельцев квартир, они обязаны их ремонтировать за свой счет, а также содержать в надлежащем порядке парковочные зоны.
Положительные стороны межевания
Естественно, получая свой участок земли, человек приобретает и определенные права, среди которых выделяют:
- невозможное изъятие земельного участка для нужд города на бесплатной основе;
- манипуляции с сооружениями, расположенными на земельных участках, владельцами которых являются жильцы многоэтажки, могут проводиться только с их согласия, имеется в виду, что ни одно здание не будет снесено или построено без их ведома;
- на узаконенных участках нельзя строить коммерческие объекты (автомойки, гаражи и стоянки), если только владелец участка сам не сдаст его в аренду;
- увеличение цены на квартиру не пугает тех, кто хочет купить себе жилье в благоустроенном районе;
- возможность использовать выделенный участок под свои цели, например, разбить на нем огород или клумбу;
- отсутствие налога на выделенный земельный участок.
Положительные стороны превышают возможные издержки, которые возникают при разделении земли под многоквартирным домом, поэтому если все соседи согласны взять на себя ответственность не только за квартиру, но и примыкающую к дому территорию, нужно проверить ее регистрацию в реестре, определиться, кому какой участок принадлежит, и сделать его лучше. Только нужно помнить, что такие наделы нельзя продавать или дарить. Практически ими могут пользоваться только владельцы квартиры, за которым этот участок закреплен, так как все равно такая земля является коллективной собственностью.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом статья зк.
Related Articles
Мфц что это такое и чем занимается куда на него жаловаться
Кас срок подачи апелляционной жалобы уважительные причины пропуска
Доступ к каким материалам дела имеет адвокат потерпевшего
Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права. Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом удостоверяется, в частности выпиской из ЕГРП. Спецификой общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество как бы следует судьбе права собственности на помещение.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Правовед.RU 444 юриста сейчас на сайте
- Гражданское право
- Право собственности
Здравствуйте.Являюсь собственником многоквартирного дома,землю не оформлял.Хотелось узнать кому принадлежит земля под домом.Спасибо.
- Где можно узнать кому принадлежит дачный участок
- Земля многоквартирного дома и как ее оформить?
Ответы юристов (2)
-
Все услуги юристов в Москве Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.
Под многоквартирным жилым домом понимается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дом, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы? Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома.
Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий: Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.
Земля под многоквартирным домом
С учетом положений статьи 23 Закона о регистрации и статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Многоквартирный дом: что кому принадлежит
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка. Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е.
разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.
Чтобы быстро получить нужную информацию, достаточно зайти на электронный ресурс и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».
Здесь можно видеть общую планировку конкретной местности с выделением отдельных секторов, а также, ознакомиться с детализированными данными относительно принадлежности земли под МКД.
Еще один вариант получения сведения о приватизации земли под домом предполагает выполнение проверки налоговых платежей.
Земля под многоквартирным домом земельный кодекс
Для поиска кадастрового номера земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой России Если после прочтения статьи у Вас осталось непреодолимое желание зарегистрировать право на общедолевую собственность в росреестре, то Вам следует предпринять следующие шаги: Согласно п.
1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом. Участок признается неделимым. Доля собственника в праве общей собственности на имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащему ему помещения и не может быть выделена в натуре.
Бесплатная юридическая помощь.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом до окончания строительства.
Поменять свой старый дом У владельцев квартир в ветхом доме, находящемся в центре города, появляется возможность поменять его на новый, правда, в другом месте. Нужно продать свой МКД вместе с отведенной ему площадью, а на вырученные средства купить другой МКД, или отдельно каждому владельцу по квартире в разных местах. И не нужно ждать, когда администрация решит снести ваш ветхий дом. В этом случае местная администрация может быть лишь совладельцем, если в МКД имеются квартиры, находящиеся у нее в собственности (не приватизированные). Тем не менее, владельцы квартир в МКД пока не торопятся приватизировать свои участки и получать кадастровые номера. Потому что это не выгодно. Затраты на обслуживание земли и зданий на ней неси, налоги плати, а чтобы построить какой-нибудь магазинчик, можно не получить разрешения от тех же местных властей.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ). Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона.
Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Плюсы и минусы придомовых владений Первый минус – с момента приватизации собственникам общедомовой территории придется платить налог на землю. Вообще, чем больше земельных участков получит кадастровый номер, тем больше налогов будет собирать местная администрация. А так как проводимые работы по благоустройству придомовых территорий ложатся на плечи собственников жилья, муниципалитету не нужно будет тратить средства на эти цели.
Первый плюс – на общем собрании владельцев квартир МКД можно сдать часть земли в аренду и получать доход, построить на ней что-то нужное для всех жителей. А если вы живете на первом этаже, то можно сделать пристрой к своей квартире, правда, заручившись согласием всех собственников квартир в доме. Это тоже можно сделать на очередном собрании жильцов.
Чужим тут не место
Многоквартирный дом: что кому принадлежит
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах. Предоставление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации). Так, на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются: 1.
Земля под многоквартирным домом. в поисках решения
Земельные новости
ГК РФ права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать.С учетом указанных норм суды признают отказы в государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, незаконными.Несмотря на сложившуюся судебную практику, вопросы, связанные с порядком государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок к собственникам помещений в многоквартирном доме в связи с прекращением на него права частной собственности, остаются.Согласно п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.В соответствии с п.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
Оформление земли под многоквартирным домом
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»
Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.
Есть и еще ряд особенностей режима долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: доля в праве собственности независимо от её размера дает право на беспрепятственное владение и пользование всем общим имуществом, а именно: 1. Дополнительные гарантии: — без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как, например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома; — без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений; — невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.
Рассматривая подобные споры, суды приходят к следующим выводам.Право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома возникает с момента появления в одном доме нескольких собственников помещений, в общую долевую собственность которых земельный участок переходит с момента формирования и проведения в отношении его государственного кадастрового учета.В силу п. 2 ст. 23 Закона N 122-ФЗ отдельная регистрация доли в праве собственности на земельный участок собственнику жилого помещения не требуется.Если юридическое или физическое лицо не является собственником помещений в многоквартирном доме, то оно не может быть и участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе и на земельный участок. При этом заявление такого лица об отказе от права собственности на земельный участок считается направленным на прекращение в соответствии со ст.
Загрузка...