Кому принадлежат газовые трубы в многоквартирном доме

Кому принадлежат газовые трубы в многоквартирном доме.

Может кто сталкивался?

Аналогичная труба есть в квартире у мамы.

Убрать вы ее вряд ли сможете.

А про плату за «транзит» газа любопытно.

Добрый день, возник вопрос. Супруге мать подарила квартиру. но по всей квартире над потолком проходит газовая труба от входной двери до кухни где она уже идет на верхние квартиры. Думаем о ремонте с перепланировкой квартиры. насколько я понял немного пошерстя интернет данная труба является общедомовой и чтобы сделать перепланировку при которой данная газовая труба будет идти в кухню другим путем мне необходимо согласие общего собрания жильцов данного дома. Я правильно понимаю? Могу ли я потребовать полностью убрать данную трубу из квартира т.к. это квартиры супруги и она не хочет чтобы данная труба проходила в квартире. Можем ли мы потребовать от газовой компании плату на нахождение трубы в квартире плюс требовать плату за «транзит» газа. т.е чтобы газовая компания поставила газовый счетчик и за каждый кубометр прокачиваемый через эту трубу оплачивала определенную сумму? Может кто сталкивался?

труба — общедомовое имущество, требовать за нее плату с газовой компании не получится. Ваша супруга так же является долевым собственником трубы. Можете истребовать схему в УО, там указана граница разграничения балансовой ответственности.
Если ВСЕ собственники не возражают, можете внести изменения в проект, если строительные нормы позволяют, и финансировать переделку.
Закрывать доступ к коммуникациям запрещено.

А мне кажется убрать можно, если квартира приватизирована. Как электрик, могу сказать, что в старых домах общедомовая магистраль шла через прихожые квартир. И сейчас повсеместно выводятся все магистрали в коридор, ибо частник может делать у себя все, что хочет. МОжет и провод резануть в СВОЕЙ квартире. Он же покупает квартиру без всяких обременений.

Покупая квартиру, собственником чего жилец становится в квартире?
Если перерезать магистральный провод, то придется за свой счет восстанавливать, еще и убытки соседей компенсировать

. Я правильно понимаю? Могу ли я потребовать полностью убрать данную трубу из квартира т.к. это квартиры супруги и она не хочет чтобы данная труба проходила в квартире. Можем ли мы потребовать от газовой компании плату на нахождение трубы в квартире плюс требовать плату за «транзит» газа. т.е чтобы газовая компания поставила газовый счетчик и за каждый кубометр прокачиваемый через эту трубу оплачивала определенную сумму? Может кто сталкивался?

Если при строительстве газопровода была необходимость в такой прокладке то трубу убрать как бы нельзя но можно .

7.6. При необходимости допускается (http://www.6pl.ru/gaz/Snip42_01_2002.htm)открытая транзитная прокладка газопроводов, в том числе через жилые помещения, помещения общественного, административного и бытового назначения, а также производственные помещения зданий всех назначений и сельскохозяйственные здания, с учетом требований к давлению газа в соответствии с таблицей 2, если на газопроводе нет разъемных соединений и обеспечивается доступ для его осмотра.

Допускается открытая транзитная прокладка газопроводов из медных и многослойных металлополимерных труб через ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел) в квартирах жилых зданий.

Установка газоиспользующего оборудования в этих и подобных помещениях не допускается.

Имхо, можно и убрать и брать плату за транзит но, что бы начать бадаться за- убрать и получение платы за транзит надо все досконально изучить.

Покупая квартиру, собственником чего жилец становится в квартире?

Вот этого я ни знаю. Не покупал. А по поводу порезки проводов, я могу сказать так, что обслуживание квартирного щита лежит на квартиросьемщике. Он не обязан разбираться в устройстве щита и какие провода его, а какие нет — ему никто не объяснял. В таких квартирах магистрали легко видны, хоть и большего сечения. Если он считает, что что -то угрожает его жизни или его технике, а автоматика, по его убеждению не срабатывает, то он режет (вдруг) нулевой провод. У всех в квартирах 300 вольт и больше. Он не виноват.
Так собственником чего становится покупатель квартиры?

Квадратных метров воздуха.

Если не разбирается, то лезть не надо, а вызови специалиста.
Если ущерб нанес своими действиями, то компенсируй.
ст.1064 ГК РФ

Вон оно как, Михалыч. Я и ни знал

почитайте договор передачи квартиры, что передается.
переустройством заняться не можете без согласований.
стены капитальные трогать нельзя, система отопления — общедомовое имущество. рамы оконные и те не принадлежат

Интересная статья. Я, будучи неграмотным в законах, вижу в этой статье оправдание своим, выше описанным, действиям

не нарушают нравственные принципы общества.

Родители на работе, соседи вызвали газовиков, но ребенку строго запретили впускать чужих людей. До родителей не дозвониться. И что дальше?

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. (ст.25.КРФ)

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. 3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет. Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания. [Уголовный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 139]

Если подойти к вопросу с другой стороны. С владельцем квартиры договор на доступ к квартиру не оформлен. Почему владелец должен допускать в квартиру посторонних. В квартире грудной ребенок я не хочу допускать в квартиру людей возможно больных гриппом. Или допустим ребенок после школы пришел домой, а труда стала пропускать. Родители на работе, соседи вызвали газовиков, но ребенку строго запретили впускать чужих людей. До родителей не дозвониться. И что дальше?

А дальше аварийка вынесла ваши двери, спасла ребенка, ваше имущество и имущество соседей. И аварийщикам глубоко наплевать на ваши запреты..

Неработающая газовая труба — общедомовое иммущество?.

Газовая труба идущая по квартире никогда не была подключена к газу. Исходя из постановления правительства 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества. » — общедомовая — должна быть подключена к газу.

// Дом не подключили к газу, облгаз отказался подключать, все перешли на электрические плиты.

Можно ли понимать его буквально — труба не подключенная к газу не является общедомовым имуществом?

Постановление 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества

СОдержит пункт 1.5

Собственно дом стоит 5 лет, труба идет по всей квартире. Газа не будет. Никогда. Есть желание попросить УК срезать.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 878 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, Антон. Нет, нельзя. Это надуманное толкование нормы. Внутридомовое имущество, обслуживающее более одной квартиры, относится к общему.

Тем более, в указанном Постановлении нет, как вы пишете, фразы «общедомовая — должна быть подключена к газу».

Там буквально сказано:

«В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги» (п. 5 Постановления).

При толковании норм права нельзя допускать искажение их содержания и смысла, в противном случае легко прийти к неверным выводам.

Если классифицировать имущество по признаку «работающее» — «не работающее», придется прийти к заключению, что в летнее время отопительная система не относится к общедомовому имуществу, а в зимнее — относится.

В вашей ситуации необходимо вопрос о демонтаже решать собственникам на общем собрании. Вряд ли они будут против — кому нужна лишняя неработающая труба в квартире?

Магистраль идущая по дому не подсоединена к существующему газопроводу. Ее конец висит тупо в воздухе. На конце газовой магистрали есть кран. То есть даже формально она не может работать.

Не вижу, как это может влиять на отнесение газовой трубы к общедомовому имуществу. Отличительный признак общедомового имущества — установка его с целью обслуживания более одной квартиры. А есть там кран, нет крана, подсоединена или нет, работает, не работает, значения не имеет.

Батареи отопления, кстати, даже находящиеся в квартире, относятся к общедомовому имуществу.

Консультация юриста бесплатно

Можно ли понимать его буквально — труба не подключенная к газу не является общедомовым имуществом?
Антон

Для отнесения имущества к общедомовому не имеет значения, если ли в трубах энергоносители или нет. Даже если в трубах нет газа, то от этого они не перестают быть трубами, а значит — имуществом.

Исходя из положений п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Таким образом, формально, трубы внутри квартиры к общедомовому имуществу не относятся.

Кто должен платить за обслуживание газопровода?.

– К многоквартирному дому подходит газопровод среднего давления, строители сдали его как принадлежащий дому, и ГРПШ около фасада дома. Должны ли жильцы дома платить за обслуживание газопровода и ГРПШ «Межрегионгазу»? Если должны, тогда мы можем брать деньги за подачу газа по нашему газпроводу как за транзит? Цена газа определяется до подачи к квартире, а тут мы должны обслужить и газопровод, и ГРПШ.

Отвечает юрист Давид Меладзе:

Если подходит только к вашему дому, то да, должны платить. Чтобы ответить на вопрос, нужно уточнить следующее: принадлежит ли жильцам и оформлена ли придомовая территория, на которой располагается ГРП? За техобслуживание газовой трубы отвечает УК, а также жильцы по зонам ответственности: в квартире жильцы, а на общем имуществе УК.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы должны платить за обслуживание. Если данное газовое оборудование находится на балансе вашего дома, то вы обязаны его обслуживать, иначе оно будет отключено. Обслуживать может любая организация, обладающая всеми разрешительными документами для производства этих работ. Так что это может быть не только «Межрегионгаз». Но, скорее всего, его услуги дешевле, чем у других.

Если газовое оборудование находится на балансе вашего дома, то, скорее всего, через него проходит газ для нужд только вашего дома. Хотя, как показывает практика, возможны любые варианты. Соответственно, если к вашему дому в дальнейшем будут подключены другие дома, вы либо оплачиваете газ поквартирно, в соответствии с индивидуальными счетчиками, либо требуете установки счетчиков на входе и на месте подсоединения другого дома. Основным потребителем газа в этом случае являетесь вы. Поэтому вы должны получать возмещение от соседнего дома по его счетчику.

Если же вы хотите, как Украина, зарабатывать на транзите газа, то вы должны получить лицензию на данный вид деятельности. Учтите, что опыт Украины демонстрирует нерентабельность данного бизнеса.