Принадлежит ли цокольный этаж жильцам дома которые яляются собственниками.
Здравствуйте,живу в Крыму в районе с этого года узнали что дом в котором мы живём стал жильцов которые являются собственниками квартир,а в сельском поселении обьясняют,что подвалы принадлежат сельскому поселению и они могут сдавать их в аренду,а на собрании жильцов дома присутствовали представители управления по ЖКХ с города.Отних мы и узнали ,что мы являемся Зарание благодарю.собственниками всего дома и втом числе подвалов. У нас не ТСЖ.
Ответы юристов (2)
Здравствуйте, Олег. Это не так. Технические этажи — подвалы, например, чердаки, лестничные марши и т.п. в многоквартирном доме, в соответствии с ЖК РФ, являются общей собственностью собственников квартир. Они не могут выделяться в натуре, не могут отчуждаться отдельно от права собственности на квартиры.
Сдавать в аренду могут только собственники помещений в жилом доме, приняв соответствующее решение на общем собрании.
Сельское поселение или любые иные лица и органы не вправе распоряжаться по своему усмотрению общим имуществом собственников помещений жилого дома.
Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) относятся к общему имуществу в МКД и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).
Таким образом, все собственники общего имущества в МКД (а ими могут быть как жильцы (граждане), так и юридические лица, а также муниципальное образование (сельское поселение в Вашем случае), субъект РФ, РФ) вправе принять решение о предоставлении части общего имущества в аренду. Решения принимаются исключительно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Подвал многоквартирного дома кому принадлежит.
В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир. В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья.
Три ступеньки вниз
Недопонимание вызывают ситуации, если подвальное помещение было сдано в аренду бывшими собственниками на огромный период времени. Восстановление интересов новых хозяев лучше проводить при помощи опытного юриста. Это может сэкономить время и затраченные средства на разбирательства.
Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме
- 1 Назначение
- 2 Как определить собственников
- 2.1 Нюансы определения владельцев
- 3 Приватизация подвала
- 3.1 Реконструкция помещения и ее критерии
- 4 Самовольный захват
В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах. Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы.
Если подвал не использовался как общее имущество жильцов, то и прав на собственность не было, соответственно этот метраж оставляется за первоначальным владельцем. Прочее свободное помещение, если не использовалось кем-то лично, остается в долевом владении владельцем квартир в доме. Для оформления права на владение в долевой форме необходимо выполнить два условия:
- Подвальные помещения в момент их приватизации, не должны быть эксплуатируемыми другими людьми;
- Технический этаж должен быть отделен от жилых квартир подъезда и не использоваться в каких-либо целях.
Техническое помещение может быть признано как долевая собственность жильцов дома, только оно должно быть оборудовано техническими агрегатами и быть назначенным для обслуживания нескольких квартир.
Кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме?
Так, большинство домов вторичного плана имеет приватизированные технические этажи. С новостройками наблюдается другая ситуация. Многие жильцы обнаружили, что подвальные помещения находятся в пользовании у третьих лиц на вполне законных основаниях. Аналогичная ситуация наблюдается при попытке предъявить право на технический этаж через судебные инстанции, но результат оказывается в пользу бывших владельцев.
В чьей собственности подвал многоквартирного дома?
До недавнего времени можно было оформить подвал в собственность после финансовых вложений в ремонт и обустройство свободных помещений. Спорные моменты в вопросах собственности на подвалы Вопрос принадлежности уже занятого подвала возникает, если владелец не оформил документы на собственность, и помещением, так или иначе, завладел посторонний человек. На рынке вторичного жилья технические этажи часто приватизируются, но в новостройках наблюдается другая ситуация.
Жильцы домов обнаруживают, что подвал используются посторонними лицами на законных основаниях. Такая же ситуация возникает, когда права на пользование техническими этажами в судебном порядке отдаются прошлым владельцам. Необходимо разобраться, кому принадлежат подвалы, где находится оборудование и коммуникации всего дома.
Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим
В большинстве многоквартирных домов имеются подвальные помещения. Часто в отношении права владения этим метражом возникают споры, а законодательство не может дать четкий ответ ввиду противоречий в действующих положениях и старых нормативных актах. Итак, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, и имеют ли жители право обустраивать такие помещения в собственных интересах? Назначение помещения Подвал служит для размещения коммуникаций, аппаратуры и технического оснащения многоквартирного дома.
В подвальных помещениях размещаются сети электроснабжения, водоснабжения, отопления, теплосети, щитовые.
Кому принадлежит подвал?
При этом стоит различать технические помещения дома и подвальные помещения без специального назначения:
- Технические помещения могут эксплуатироваться исключительно для размещения инженерного оборудования.
- Подвалы же без специального назначения могут быть задействованы и с иными целями. К примеру, для организации офисов, складов или магазинов.
Закон В соответствии со 36 ст. ЖК РФ, общедолевыми собственниками подвальных помещений считаются все владельцы жилья.
Они решают, как эксплуатировать его метраж, будучи полноправными владельцами.В то же время, Высшим Арбитражным судом РФ установлен порядок регулирования владения нулевыми этажами дома. Если ранее подвал не относился к общему имуществу, а был предназначен под индивидуальную эксплуатацию, то очередность права на него наступает с оформлением прав на жилье в доме.
Подвал в многоквартирном доме кому принадлежит
Именно поэтому туда не разрешен вход посторонним лицам во избежание вмешательства в работу систем и коммуникаций. Этот факт является причиной установки решеток на подвальные окна. Войти в него могут только коммунальщики. Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений. Некоторые нижние помещения МКД изначально приспособлены под хозяйственно-бытовые потребности, в них на стадии проектирования были предусмотрены кладовки. Конечно, это касается старых построек, например, так называемых хрущевок. Как определить собственников Подвальные и чердачные помещения часто становятся предметом спора и даже судебных тяжб для выяснения того, кто же все-таки является их владельцем.
Подвал в многоэтажном доме кому принадлежит беларусь
- застройщик приобретает право распоряжаться техническими этажами в доме;
- новый собственник, получивший законное право на владение многоэтажкой.
Высшим Арбитражным Судом закреплено право собственников обратиться за возвратом техэтажей в общую долевую собственность. Положительные решения в сторону владельцев квартир существовали на практике даже, если подвалы уже принадлежали третьим лицам, а также были внесены в Росреестр.
Кому принадлежит техническое помещение на 1 этаже мног.
Нормативное регулирование вопросов, касающихся рассматриваемых объектов, осуществляется также в соответствии с актами муниципальных и региональных органов управления. Размеры помещений Площадь всего дома включает в себя площади всех квартир и общей территории. В состав последней входят лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и пр. Их параметры отражены в техническом паспорте, который хранится в управляющей компании или в ТСЖ. Расчет площади имеет значение при определении суммы оплаты за коммунальные услуги, в частности, отопления. Размер нежилых помещений формируется из площадей всех внутренних секций. В расчет не принимаются балконы и лоджии. При определении их площадей используют понижающие коэффициенты. Условия перевода жилого объекта в нежилое помещение Некоторые собственники не используют свои квартиры по прямому их назначению, т. е. для проживания.
Первый этаж — чужой? кому принадлежат нежилые помещения в многоэтажках
При этом, если в нежилом помещении не имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, а равно отсутствуют иные принадлежности, позволяющие отнести помещение к техническому помещению, указанный объект недвижимости не может относиться к местам общего пользования и числится общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Само по себе расположение помещения в подвале или на чердаке еще не свидетельствует о его исключительно техническом и обслуживающем назначении.
Вторичный фонд Однако, если мы берем вторичный фонд, то в большинстве случаев при получении выписок из Росреестра можно обнаружить, что подвалы и чердаки уже числятся в собственности определенных физических или юридических лиц. Как это возможно? Очень просто.
Кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме?
Полученная указанным образом базовая информация позволит определить, на что можно и на что нельзя рассчитывать собственникам дома в отношении таких мест «общей собственности». Инновации от компании «Гудвин» 10.05.2018 22:39 Интерактивное оборудование все больше входит в нашу повседневность.
Где раньше можно было обойтись индивидуальным электронным гаджетом, теперь возникла нужда во все большем внедрении и использовании инновационных технологий нового поколения… Мир мягких окон 10.05.2018 20:15 Технология производства мягких окон заслуживает особого внимания, так как она позволяет использовать пространство в доме максимально эффективно.
Весенние предложения от компании «Контур» 10.05.2018 18:28 Компания «Контур» занимается поставкой и установкой мягких окон, прозрачных штор, тентованных перегородок в Москве и Московской области.
Загрузка страницы
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
В итоге Таким образом, если вы, как собственник дома, хотите заняться вопросом пользования и распоряжения общей собственностью в доме, такой, как например, чердаки и подвалы, то начинать стоит непосредственно с обращения в Росреестр для установления информации – кто является собственником данного имущества и на каком основании.
Адвокат олег сухов: кому принадлежат чердаки и подвалы
Вместо этого они решают перевести объекты в нежилые для получения стабильного дохода. Законодательство устанавливает ряд условий для такого перевода.
В первую очередь, в помещении необходимо обустроить отдельный вход. Если его площадь превышает 100 м2, то должен быть второй, запасной вход.
На объекте не должно быть никаких обременений. Это значит, что помещение не должно быть в залоге, ипотеке, долгосрочной аренде. Как выше говорилось, квартира должна быть на первом этаже или находиться над другими такими же нежилыми помещениями.
Запрещен перевод жилых помещений в нежилые в аварийных сооружениях или зданиях, которые должны быть снесены. Еще один нюанс – перевести можно только всю квартиру в целом.
Нельзя сделать нежилой какую-то одну комнату в ней.
Кроме того, именно на собрании собственники должны прийти к согласию — как будет использоваться пространство, сколько средств вложить в оборудование той же “колясочной”. Ведь, чтобы детский транспорт и велосипеды не украли, надо ставить решётку, изготавливать комплекты ключей.
Кстати, в случае воровства предъявить претензию будет некому. Если вы, конечно, не заключите договор с охранной фирмой.
Но это опять — дополнительные расходы». Помимо «малых» квадратов в жилых домах есть и «крупные» — это отдельные помещения с собственным входом. И их обитатели могут доставить много проблем. Например, москвичи с Братиславской улицы, д.
ЮВАО), не рады, что у них на первом этаже ведут бурную деятельность гостиница и сауна. Обитатели ул. Арбат, д. 9 (ЦАО), только с помощью Мосжилинспекции избавились от нелегальной вентиляции ресторана.
Но к их выбору нужно подходит внимательно, так как некоторые виды выделяют смолы и канцерогенную пыль. Парадные двери 10.05.2018 16:27 Каждый дом начинается с парадных дверей.
Кому принадлежит техническое помещение на 1 этаже многоквартирного дома
Почти каждого собственника многоквартирного дома интересует вопрос о том, кому принадлежат в его доме чердаки и подвалы. О том, как непосредственно он — собственник, может в определенной части самостоятельно распоряжаться данными нежилыми помещениями в доме и получать от них определенный доход или иную пользу, рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Не все чердаки и подвалы одинаковы Во-первых, сразу стоит отметить, что не всегда чердаки и подвалы являются местами общего пользования, а соответственно, принадлежат на праве собственности собственникам дома. Так, на основании положений абз. 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также ст.
Типовые вопросы о собственности подвалов Бывает, что подвалы в доме передают в собственность, не уведомляя жильцов. Часто собственники квартир обнаруживают факты занимания общей территории соседями в одностороннем порядке, когда ограждаются территории и оборудуются перегородками, замками и прочими запорными устройствами. Такие вопросы можно попробовать уладить мирно, а можно через суд. Но в любом случае для начала необходимо определиться с правами соседа на такие действия: Росреестр выдает справку (выписку) с информацией, когда и кем было передано подвальное помещение, есть ли там долевое участие остальных жильцов, есть ли законное оформление этой части в индивидуальное использование, приватизированное это помещение или муниципальное. Также следует уточнить функции, для которых это помещение было построено при возведении здания.
В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Загрузка...