Придомовая территория многоквартирного дома.
Компания «ЭНКО» старается удовлетворить запросы тюменцев в качественном жилье. Наши дома построены с соблюдением всех современных технологий, отвечают международным стандартам качества и экологическим нормам. Также большое внимание уделяется придомовой территории домов.
Жилой комплекс «Преображенский» строится в быстро развивающемся районе. Здесь можно выбрать просторные квартиры в новостройке. В жилом комплексе мы запланировали 2 вида паркингов: бесплатные парковочные места вдоль улицы Губернской и охраняемые паркинги на ограждённой территории с видеонаблюдением. Внутри каждого квартала – 4 детские площадки: 2 для маленьких детей и 2 для ребят постарше. Также установлены уличные тренажёры, произведено озеленение и установлено большое количество лавочек. Всё это входит в общую придомовую территорию жильцов многоквартирных домов.
Что является придомовой территорией
Что такое придомовая территория? – Новая детская площадка, чистые лавочки, красивые цветочные клумбы и вместительная парковка для автомобилей – таким представляется идеальный двор многоквартирного дома. Впрочем, бывает и так, что придомовая территория используется не по назначению. Например, пространство перед домом заставлено автомобилями офисных служащих или детская площадка стала местом разгрузки товаров соседнего магазина. Что могут сделать в этой ситуации жильцы?
Прежде всего необходимо понять – кто хозяин придомовой территории? – Участок, на котором расположен дом, а также элементы благоустройства принадлежат всем владельцам квартир.
Кто ответственен за содержание придомовой территории
Какой должна быть придомовая территория? Между прочим, за содержание придомовой территории многоквартирного дома собственники ежемесячно платят управляющей компании. По закону – без согласия собственников её использование не допускается. Соответственно, находящийся на первом этаже магазин не вправе занимать под много места под стоянку. В том числе и без согласия всех жителей дома.
Кому жаловаться? Чаще всего в таких случаях бывает судебное разбирательство. Однако, прежде чем начинать судебный процесс, можно сделать обращение в местные органы власти, которые занимаются вопросами жилищно-коммунального хозяйства.
Чаще всего такие проблемы возникают, когда некоторые застройщики недобросовестно выполняют взятые на себя обязательства. Как устанавливается придомовая территория? Она указывается в Правилах благоустройства, которые утверждаются местной администрацией. В правилах, например, указывается ширина и порядок осуществления собственником уборки данной территории.
Новости :: Мой дом — не мой двор: кому принадлежат придомовые территории в нашем городе?.
Знаете ли вы, что управляющие компании буквально преступают закон, когда делают уборку во дворе вашего многоквартирного дома?
Казалось бы, такое невозможно. Но в большинстве случаев это именно так! А все дело в том, что в Орле придомовые территории возле большинства многоквартирных домов не оформлены должным образом.
— Согласно жилищному законодательству земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир только в том случае, если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, — рассказывает руководитель юридической службы ЗАО «Первая городская управляющая компания» Евгений Сапрыкин.
– Если этого не сделано, то право собственности на участок считается неразграниченным и им владеет муниципалитет. Городу принадлежат также все зеленые насаждения и элементы благоустройства в таком дворе. Именно так! По закону бесплатно переходит в собственность жильцам только та территория под домом и возле него, которая была надлежащим образом оформлена еще до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года. Понятно, что таких домов в Орле считанные единицы.
Есть у нас и немногочисленные многоквартирные дома, собственники которых прошли сложную и довольно затратную процедуру оформления земельного участка в общедолевую собственность. Если видите у дома огороженный аккуратный двор, куда посторонним доступ воспрещен, скорее всего именно здесь жители позаботились о своих правах на землю. Но в большинстве случаев все необходимые документы имеются только на приватизированную землю ПОД самим домом, но не ОКОЛО. По большому счету, управляющая компания не имеет права тратить деньги жильцов на уборку «городской» территории, или контейнерных площадок на этой территории, или, тем более, на дорогостоящий снос сухих деревьев в таком дворе. Ведь по закону и деревья, и контейнерные площадки принадлежат городу. Как быть? — Убираем дворы в тех границах, как делали это еще до принятия Жилищного кодекса, — поясняет Наталья Мазуркевич, генеральный директор ООО «УК Советского района». – С администрацией района у нас по этому поводу никаких разногласий, эти отношения давно сложились. Наша зона – придомовые территории в тех границах, которые существуют годами.
А зона администрации — межквартальные проезды, территория между домами, здесь убирают сотрудники муниципальных предприятий, экологические отряды. Что касается пешеходной части улицы Ленина, то ее убирает клининговая компания, которой платят владельцы магазинов и кафе. Казалось бы, ситуация «так сложилось» устраивает всех. До тех пор, пока не дошло до конфликтов. А они возникают. Например, в тех случаях, когда надзорные органы пытаются понудить управляющую компанию потратить деньги жильцов на снос аварийного дерева, находящееся на территории, определенной «на глазок» вроде бы как придомовая.
Или, как было в Северном районе, когда таким аварийным деревом поврежден автомобиль, и иск предъявляется не к муниципалитету, а к УК. Закон в таких случаях оказывается на стороне управляющих компаний. Но разве должны такие вопросы решаться только через суд? Есть и еще одна проблема. Мы знаем, что в Орле уже были случаи, когда окна в окна к многоквартирному жилому дому строят торговый центр или другое здание. Так вот, правильно оформленная собственность на землю – самая надежная защита от нежелательного строительства не только высотного дома, но и частной автостоянки, алкогольного ларька во дворе.
И, с другой стороны, это возможность построить общий гараж, стоянку, которая будет собственностью жильцов. Это и способ пополнить бюджет дома, передав часть участка в аренду. Полученные деньги можно использовать на ремонтные работы и повышение комфортности проживания. И, наконец, оформление придомового участка в общую долевую собственность повышает стоимость жилья.
Какие шаги нужно предпринять собственникам, чтобы пройти процедуру оформления и получить кадастровый паспорт.
Шаг 1. Проведение общего собрания собственников. На нем жильцы дома должны принять решение по поводу оформления придомовой территории в собственность и выбрать уполномоченного, который и будет в дальнейшем заниматься этим вопросом.
Шаг 2. Межевание земельного участка придомовой территории. В большинстве случаев эти участки уже стоят на кадастровом учете, однако их границы не определены. В процессе межевания, в частности, определят границы земельного участка на местности. В случае необходимости проведут согласование границ и, самое главное, составят межевой план земельного участка.
У специалистов, занимаю- щихся межеванием, должен иметься аттестат кадастрового инженера. В организации, куда вы обратились, о таком и не слышали? Значит, вам не сюда. Кстати, перечень кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра.
Шаг 3. Организация сбора средств с собственников для оплаты работ по изготовлению межевого плана.
Межевой план земельного участка состоит из двух частей. Вам выдадут два экземпляра в бумажном виде (один из них остается у уполномоченного) и еще один – на электронном носителе (диске).
Шаг 4. С полученными документами нужно обращаться к специалистам кадастровой палаты, осуществляющим прием в многофункциональном центре по адресу: ул. Ленина, 1. При себе уполномоченному лицу также необходимо иметь собственный паспорт, протокол общего собрания, межевой план в двух экземплярах (один на электронном носителе). Кадастровый учет проводится в установленный законом срок – в течение 20 рабочих дней. По истечении этого времени вам выдадут кадастровый паспорт.
Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным жилым домом?.
Покупая квартиру, вы становитесь обладателем не только квадратных метров, но и земли под многоквартирным домом. Жилищным кодексом установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, отмечает Юлия Затылкова, инженер филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области:
– Земельный участок под многоквартирным домом — это территория непосредственно занятая таким домом, а также территория необходимая для его эксплуатации, которая может быть занята элементами озеленения, благоустройства и иными объектами, предназначенными для обслуживания и благоустройства данного дома.
Читайте также:
Кадастровая палата по Иркутской области обращает внимание, что формально земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам помещений в таком доме, но зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный земельный участок возможно только в случае, если участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с соответствующим видом разрешенного использования.
До сих пор существуют участки, например, под более старыми домами, которые до сих пор не сформированы и не стоят на кадастровом учете.
Посмотреть стоит ли такой земельный участок на кадастровом учете можно на публичной кадастровой карте или заказать выписку из ЕГРН.
Если участок под многоквартирным домом не сформирован, любой собственник помещения в таком многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, под таким многоквартирным домом.
Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.
Загрузка...