Кому принадлежит крыша многоквартирного дома

Принадлежность крыши лоджии, расположенной над жилой комнатой соседней квартиры в таунхаусе.

Дом – таунхаус. Лоджия последнего этажа одной квартиры расположена (по проекту) над жилой комнатой нижней квартиры. При аварийной ситуации с крышей страдает жилое помещение нижней квартиры. Булет ли в этой ситуации крыша лоджии, являющаяся продолжением крыши дома, собственностью хозяина верхней квартиры или это общее имущество ТСЖ.

Уточнение клиента

По ст. 36 все таки не совсем понятно, как трактуется крыша над лоджией, а тем более в том случае, когда лоджия располагается не над другой лоджией, а над жилым помещением «крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения», то ли речь идет об оборудовании, обслуживающем более одного помещения, то ли и о крыше и конструкциях также.

22 Июня 2015, 12:35

Ответы юристов (15)

1) В силу положений пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которым отнесены и крыши,

2) В силу пп. б п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, крыши также отнесены к общему имуществу МКД.

С учётом того, что крыша этой лоджии составляет неразрывное целое с общей крышей дома, то ответ на Ваш вопрос однозначный: будет.

Есть вопрос к юристу?

Нет, это общее имущество дома.

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Добрый день! По общим правилам крышу можно отнести к общему имуществу, так как согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исключение может составить лишь тот факт, что крыша лоджии была прямо не предусмотрена проектом дома, хотя из Вашего вопроса следует, что все по проекту. Соответственно при аварийной ситуации ответственность должна «лечь на плечи» управляющей компании. С уважением, Урванцев Евгений.

Что в многоэтажках принадлежит жильцам?.

Украинцы живут в своих квартирах — в хрущевках и просторных апартаментах, в высотных новостройках и старых девятиэтажках. Но большинство из жителей многоквартирных домов понятия не имеют, что кому принадлежит из имущества дома.

Воде бы логично, когда человек на вопрос: «Кому принадлежит квартира?» утвердительно, не раздумывая, отвечает «Мне. Кому же еще?» Но на резонный вопрос о собственности на ведь дом и такие общественные места, как подъезд или придомовой участок, говорят «государству», «городу», «ЖЭКу», «всем жильцам поровну» и т. д.

Согласно украинскому законодательству, все дома, в которых мы живем, нам и принадлежат. Любая многоэтажка — это общее имущество для всех жильцов. Они и только они должны организовывать ремонт и думать о благоустройстве клумбочки под подъездом.

Согласно ч. 2 ст. 382 Гражданского Кодекса Украины, владельцам квартир в многоквартирных жилых домах принадлежат на праве общего владения помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое и сантехническое оборудование, обслуживающее больше одной квартиры. Сюда же входят и сооружения, назначенные для обеспечения нужд всех без исключения владельцев квартир.

Таким образом, в вашем многоквартирном доме вам, как жильцу, на праве общей собственности принадлежит: крыша, технические помещение под крышей, лифт, шахта лифта, лестница и лестничные клетки, внешняя стена, несущие конструкции и мусоропровод. Кстати, от последнего жильцы вправе отказаться, заключив договор с компанией, которая установит контейнеры для мусора и будет убирать его непосредственно оттуда.

Среди нежилых помещений — парадное. Это то, что принадлежит всем сразу и всем поровну. В то же время Объединение совладельцев дома может сдать в аренду часть помещения.

Магистральные коммуникации, трубы по стоякам: газ, вода, отопление и водоотвод, котлы, электропроводка также принадлежат всем. Подвал, фундамент и придомовая территория — собственность жильцов.

Решение о сдаче в аренду части или всей домовой территории возле многоквартирной многоэтажки принимают местные власти. Там, где Порядок установления границ придомовых территорий принят местными советами, совладельцы могут получить документы на участок — придомовую территорию. Но ввиду бюрократии и повальной коррупции в высших инстанциях львиная доля таких территорий так и остается на расстоянии вытянутой руки — якобы общей и в то же время абсолютно ничьей.

Дурят нашего брата. Выпуск №22. Крыша в аренде.

Фото с ресурса flamber.ru

Все многоквартирные дома в областном центре опутаны проводами, которые тянутся от крыши к крыше, а на самих крышах – множество антенн.

Нет, старые телевизионные антенны почти ушли в прошлое, теперь у всех или кабельное, или интернет телевидение, а еще – в каждой квартире – интернет, телефон.

Кого-нибудь такое соседство волнует?

Почти нет. Никто и не задумывается о том, насколько оно опасно, а главное, кто получает деньги за аренду крыш, чердаков и подвалов многоквартирных домов, ведь каждый «провод» имеет хозяина, которого жильцы и знать не знают. Не знают и о том,

что закон защищает права собственников многоквартирных домов на получение доходов от сдачи в аренду части своей собственности

в виде крыши, подвала, стен, дворовых территорий.

Но прецеденты есть.

«В 2011 году был введён в эксплуатацию МКД № 1а по ул. Прянишникова в д. Вяткино. На крыше девятого, технического этажа были установлены антенны сотовой связи. Насколько безопасно такое соседство для жителей рядом стоящего МКД № 2 по ул. Докучаева?» – задался вопросом на форуме администрации Владимирской области один из дотошных жильцов. И сам себе ответил: «Известно: при определенном уровне электромагнитные излучения могут оказывать неблагоприятное воздействие на здоровье людей. Понятно: жители МКД, на котором установлены эти антенны, защищены от электромагнитного излучения арматурными сетками бетонных перекрытий технического этажа. А вот жители МКД № 2 по ул. Докучаева нет — антенны сотовой связи находятся в прямой видимости».

Далее он обосновал причину своего беспокойства. И посетовал, что квалифицированного комментария не получил.

Не станем продолжать разговор об опасном соседстве, это задача специалистов. У каждого в квартире столько электроники, о вредности воздействия которой нас предупреждают, но это не стало причиной для отказа от сотовых, компьютеров, микроволновок и так далее. Кому интересен этот вопрос, могут посмотреть мнение специалиста здесь и здесь.

Вернемся к правам жильцов многоквартирного дома.

«Оператор связи должен получить разрешение надзорного органа на монтаж оборудования, а также согласие собственников помещений, расположенных в доме, на крыше которого предполагается возведение антенн.

Решение собственников о согласовании установки оборудования принимается на общем собрании, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ,

при этом за такое решение должны проголосовать не менее двух третей всех собственников».

Подняв голову к крышам домов, мы убеждаемся, что их опутывает «сеть». А в чей карман поступают доходы от использования общедомовой собственности?

Закон предписывает всем УК информировать жителей обо всем, что касается интересов собственников жилья, в частности, сдачи в аренду объектов МКД.

Надо полагать, суммы дохода приличные. На сайтах управляющих компаний сведения об аренде общедомового имущества найдешь не всегда. Исключение, например, составляет МКП г.Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство». На его сайте приведены сведения о договорах по использованию общего имущества с перечнем домов, обслуживаемых ООО «Престиж», ОАО «Ростелеком», ОАО «МТС», ООО « Владимир КЭТИС» и другими арендаторами.

Каждый, кого этот вопрос волнует, может получить сведения непосредственно в УК.

Собственники жилья чаще всего не знают, что они могут заработать на сдаче в аренду крыш. Плату владельцы квартир смогут получить с интернет-компаний, которые используют чердаки их домов для установки своего оборудования.

Не знают и о том, кому провайдеры платят за пользование общим имуществом дома.

«В большинстве случаев разговор об этом ведется с УК. И деньги растворяются на ее счетах», — говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра «ЖКХ Контроль».

Последние годы суды отказывали собственникам квартир в их праве получать плату за размещение провайдерами оборудования в доме. Теперь владельцы квартир получили поддержку в виде решения Верховного суда (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056).

Могут ли управляющие компании сдавать в аренду объекты жилого многоквартирного дома – вопрос не праздный. По сложившейся практике, компании, размещающие рекламные материалы на наружных стенах домов, предоставляющие услуги кабельного телевидения, интернета, безопасности (домофоны), сотовой связи (передающие антенны на крышах) и использующие в деле извлечения прибыли общее имущество многоквартирного дома, действуют на основании договоров, заключенных именно с УК.

По условиям заключенных договоров, арендодателями выступают управляющие компании, неправомерно заменяя одну из сторон договора. Соответственно, и доход от использования общего имущества многоквартирного дома поступает на их счета. При этом бремя содержания и ремонта общего имущества, в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, возложено на собственников помещений.

складывается ситуация, когда затраты на содержание общего имущества несут собственники, в то время как доход от использования этого имущества извлекают управляющие компании.

Между тем, согласно п.1), ч.1, ст. 36, Жилищного Кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности, собственникам помещений в таком доме. Соответственно, и передача отдельных частей многоквартирного дома в пользование иным лицам допускается только по решению собственников помещений.

В некоторых случаях, в соответствии со статьями 44, 46, ЖК РФ, собственники могут принимать решения об определении лиц, которые от их имени уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Но уполномоченное лицо не может быть выгодоприобретателем и участвовать в расчетах по получению доходов, полученных от использования общего имущества.

Из вышесказанного следует вывод, что только собственники жилья могут получать доходы от сделок по аренде и использованию общего имущества, а также сами и распоряжаться полученным доходом в интересах всех жителей МКД.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector