Кому принадлежат лестничные площадки, лестницы в доме — структура собственности в жилых домах .
Однако в многоквартирных домах объективно существуют такие помещения, которые обслуживают только некоторые квартиры и, практически, не имеют отношения к собственникам других помещений. К таким помещениям относятся лестничные площадки, лестницы, колясочные.
При подходе, декларируемом действующим законодательством и поддерживаемом авторами Концепции, для решения вопросов использования или преобразования этих помещений необходимо согласие всех собственников помещений в доме, что делает решение этих вопросов весьма затруднительным. Вот почему, на взгляд автора, необходимо прислушаться к предложению Т.В. Глинщиковой, которая считает, что «следует закрепить правило, согласно которому общее имущество в кондоминиуме находится в долевой собственности тех домовладельцев, для обслуживания помещений которых оно предназначено» *(211).
Есть и еще одна сторона проблемы общих помещений в жилых домах — проблема момента возникновения у собственников квартир права общей долевой собственности на общие помещения. Данная проблема связана с тем, что право собственности на жилые помещения у граждан и юридических лиц стало возникать с начала 90-х гг. по различным основаниям (как у членов жилищных кооперативов, в результате приватизации, в порядке долевого участия в строительстве жилья), а норма ст. 290 ГК РФ стала действовать с 1 января 1995 г. Такое положение дает основания для высказывания различных точек зрения на момент возникновения права общей долевой собственности. При этом в судебной практике встречалась позиция, в соответствии с которой при переходе прав на квартиры в порядке приватизации у граждан возникало право на квартиру как некое пространство, а право на общие помещения и иное общее имущество оставалось у государства.
Такая концепция представляется в корне неправильной. В ст. 290 ГК РФ законодатель определил структуру собственности в любом жилом доме независимо от времени и оснований возникновения прав на квартиры. Если принять за истину предлагаемую альтернативную точку зрения, то это означало бы, что в двух одинаковых домах в зависимости от основания возникновения прав собственников квартир были бы совершенно разные отношения по поводу общего имущества — в домах ЖСК или в доме, построенном за счет долевого участия, общее имущество принадлежало бы на праве общей долевой собственности собственникам квартир, а в доме, где квартиры были приватизированы, собственником общих помещений оставалось бы государство. Причем для собственников этих домов ситуация была бы неизменной независимо от перехода прав на квартиры к другим лицам. Здесь вполне очевидна ненормальность такой ситуации и необходимость унификации структуры собственности во всех домах.
Не согласился с этой концепцией и Верховный Суд РФ, который не нашел убедительными доводы ответчика о том, что согласование реконструкции чердаков и мансард с собственниками квартир не требуется, в частности потому, что при заключении договора приватизации собственники квартир не приобрели долю в праве собственности на общее имущество, которое даже при наличии в доме приватизированных квартир осталось в собственности государства.
Суд указал, что с введением в действие части первой ГК РФ ст. 289, имеющая название «Квартира как объект права собственности», определила, что данный объект помимо непосредственно жилого помещения неизбежно включает в себя и долю в праве на общее имущество дома, перечисленное в ст. 290 ГК РФ. При этом норма п. 1 ст. 290 ГК РФ не содержит каких-либо ограничений применительно к основаниям возникновения права собственности на квартиры в многоквартирном доме и поэтому должна применяться во всех случаях, когда квартиры в таком доме принадлежат на праве собственности разным лицам, вне зависимости от того, в силу каких юридических фактов упомянутые лица стали собственниками квартир *(212).
Не сделал никаких изъятий из правила об общем имуществе многоквартирного дома и новый Жилищный кодекс. С учетом этого обстоятельства данную дискуссию следовало бы считать закрытой.
Но все, что говорилось до этого об общих помещениях, относилось только к жилым домам. Что же касается зданий нежилого назначения, то для них эта проблема в законодательстве вообще никак не решена, хотя для нежилого фонда она является не менее актуальной. Возникновение офисных центров, в которых правами собственности на отдельные помещения обладают различные лица, сделало проблему общих помещений одной из наиболее актуальных проблем коммерческой недвижимости. В.В. Чубаров справедливо отмечает, что «отсутствие в ГК норм, детально регламентирующих правовой режим нежилых помещений, уже сейчас является причиной возникновения судебных споров и грозит возрастанием их числа в будущем» *(213).
Лестничные клетки и лестницы должны доходить до чердака ( 136,а и б). С верхней площадки должен быть устроен выход на чердак, а в зданиях высотой до 5
Ввиду этого они допускаются лишь в деревянных зданиях и как исключение в каменных двухэтажных жилых домах.
Минимальная ширина марша и площадки основной лестницы 1,05 м; максимальная ширина
Лестничные клетки располагают внутри здания, вписывая в конструкции каркаса, или выносят за пределы здания.
Деревянные лестницы украшают интерьер одноквартирного дома (179).
Лестницы могут изготавливаться на строительной площадке или на заводе с последующей установкой в строящемся доме.
Балясина: вертикальный элемент ограждения между поручнем и ступенью на открытой части лестницы, лестничной площадки или балкона ( 96Г).
Устройство деревянной лестницы в двухэтажном доме. Тетивы лестниц крепят на балки лестничных площадок по-разному. Можно прибить тетиву к балкам скобами или крупными гвоздями, но такое крепление не очень прочно.
LegitLex | Юридические услуги в Донецке .
На лестничной площадке, на которой находится моя квартира и выходят еще три, расположена площадка, примыкающая к мусоропроводу (в настоящее время мусоропровод заварен) и выход на лоджию. Это помещение использовалось как курилка, склад и т.п. всеми жильцами этажа.
Сейчас активно начали вестись строительные работы по «благоустройству данного помещения, и как выясняется по слухам руководство ОСМД решило сделать там для себя кабинет (еще один. ) или т.п. Причем без согласования с жильцами этажа. По крайней мере, меня официально и неофициально в известность не поставили и даже не посчитали нужным спросить мое согласие.
Имею ли я право требовать доступ в данную часть помещения, внести свою лепту в ремонт не отказываюсь.
Подскажите, пожалуйста, как действовать в сложившейся ситуации, и какие у меня права?
Согласно п. 2 ст. 10 ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда» собственники квартир являются так же собственниками вспомогательных помещений у дома , технического оборудования, элементов внешнего благоустройства, и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей частью в имуществе дома. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т. др.) передаются в собственность квартиросъемщиков безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат.
То есть эта лестничная площадка является собственностью всех жителей вашего дома, не зависимо от месторасположения их квартир в этом доме и других факторов. Каждый имеет полное право воспользоваться ей в любой момент. Присвоить себе эту площадь так же никто не может, в том числе и ОСМД, тем более это может повлечь за собой нарушение права собственности в отношении этой площадки, нарушении права пользования ею.
Принимать участие в ремонте Вы конечно можете, точнее даже сказать – обязаны законодательством.
Мы все живем в своих домах и квартирах, которые мы иногда называем собственностью, иногда имуществом и порой даже недвижимостью, а по простому каждый из нас возвращаясь с работы, учебы с гордостью говорит это ЖИЛЬЕ МОЕ!
Кому принадлежит лестничная площадка?.
Откуда у нас появился такой подарок?
ВСЕ ВЛАСТЬ НАРОДУ! ЖИЛЬЕ В РУКИ ТРУДЯЩИХСЯ! Нет это не страничка коммунистической хроники или не партийная стен газета. После распада союза всю власть и права на жилье действительно предали народу в частную собственность. Раньше за содержание жилья несло ответственность государственная машина снабжения. Но государственное управление приняло решение, что лучшим, как ему думалось средством и для граждан и для него самого будет передача жилья в руки граждан, однако жилье в большинстве случаев передавалось не новое, нуждалось в ремонте. Речь о ремонте за счет государства долгое время массировался на страницах газет и журналов. И вскоре жилье таки было передано гражданам по приватизации без какого-либо ремонта. Радуйтесь, сказали народу, чиновники. И народ поначалу радовался, пока не пришло время платить по счетам.
С тех пор каждый из проживающих в многоквартирных домах имеет равные права пользования имуществом совместного пользования. Давайте назовем что же относится к имуществу общего пользования. К имуществу общего (совместного) пользования по закону относятся лестницы, чердаки, подъезды домов, прилегающая к домам территория, детские площадки, внутдомовые инженерные сети, кровля дома и прочее.
Кому принадлежат лестничные площадки. Законодатель относит их общему имуществу и следовательно каждый собственники имеет равное право пользоваться лестничной площадкой. Данный элемент общего имущества, по закону не может быть индивидуализирован или попросту -Ваш сосед не может заявить Вам, что это его площадка и сгрузить на нее ванную после ремонта или детскую коляску. По правилам, предъявляемым к помещениям, используемым для проживания, запрещено захламлять и складировать личные бытовые вещи в местах общего пользования.
После того как собственников сделали полноправными владельцами общего имущества у них появились права и соответственно обязанности.
Совет
В случае если в подъезде Вашего дома наблюдается картина, когда кто либо из соседей выставил на площадку свои вещи (старое пианино, кровать, ванную, сервант, строительный мусор и пр.) и вам приходится преодолевать даные препятствия как бегуну. И ваше терпение уже на исходе. Вы в поиске конструктивных действий. Для начала обойдите соседей, хотя бы своего этажа (площадки), выясните кто является обладателем этого «чудесного имущества». Если установить автора этого безобразия не удалось, обратитесь в орган управления общедомовым имуществом с письменным заявлением, в котором изложиет суть проблемы. После ответа (а предоставление его Вам в обусловленный срок -чаще всего 15-30 дней) соберите жителей Вашего подъезда. Здесь автор этого ценного и важного имущества обязательно найдется. Довеедите до него, что ввиду того, что он выставил свои вещи на площадку Вы не имеете возможности свободно попадать в свою квартиру. Попросите убрать его, вежливо предложите свои услуги. Решайте вопросы по доброму
Загрузка...