Кому принадлежит подъезд в многоквартирном доме

Является ли подъезд частной собственностью?.

Здравствуйте,такой вопрос,работаю проверяющим,проверяю курьера разносил ли тот газеты по почтовым ящикам,и вот сегодня целый день твердили мол подъезд частная собственность и я не имею право в эту частную собственность проникать,тем более открывать своими ключами домофон(дверь) так ли это?

Ответы юристов (1)

согласно жилищному кодексу

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подъезд жилого дома также относится к помещению, принадлежащим собственникам квартир в таком доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Прямой запрет на вход в такой подъезд третьими лицами законом не установлен. Но поскольку Вы не являетесь собственником помещения в данном доме, то и оснований для его посещения у Вас не имеется. А если собственники квартир такого дома полагают, что Вы нарушаете их права, то они вправе требовать прекратить такие нарушения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кому принадлежат нежилые помещения в подъезде многоквартирного дома?.

Мы с соседями собрались привести в порядок и оборудовать в подъезде колясочную и помещение для консьержа, а управляющая компания заявляет, что мы не имеем на это право и вообще там скоро буде новый собственник. Просветите пожалуйста как нам быть.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

принадлежит собственникам многоквартирного дома, УК действует неправомерно

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Подъезд — чья собственность?.

Сотрудники интернет-компаний атакуют дома и подъезды, долбят дырки между этажами, тянут кабель, разводят грязь

Здравствуйте! Мы живем в Иркутске, и назрел у нас такой вопрос. В последнее время появилось много компаний, предлагающих Интернет и кабельное или цифровое телевидение. С одной стороны, вроде бы хорошо — потребитель может выбирать тарифы, удобные для него. С другой стороны, эти компании атакуют наши подъезды.

Ни у кого не спросив разрешения, они долбят дырки между этажами, тянут кабель, стоит шум-гам, грязь. Кроме того, зачастую работы проводят не специалисты: вон, у наших знакомых на Синюшке во время проведения таких работ повредили телефонный кабель и электрические провода. Произошло замыкание, у многих в подъезде сгорела бытовая техника, концов теперь не найдешь.

Так вот мой вопрос: должны ли интернет-компании перед проведением работ в подъездах получать на них разрешение, и кто должен это разрешение давать? Если разрешение не нужно, куда бежать и к кому обращаться, когда сотрудники интернет-компании своими действиями вызвали аварию (повреждение телефонного или электрического кабеля)? Несет ли компания ответственность за действия своих сотрудников и кто должен оплачивать стоимость, например, холодильника или телевизора, сгоревшего в результате этой аварии?

Коллективное письмо от жителей г. Иркутска

На ваш вопрос отвечает Наталья Чурина, юрисконсульт коллегии адвокатов Иркутской области «Байкальский юридический центр»:

— В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Таким образом, подъезд является вашим имуществом и в случае его повреждения вы имеете право требовать возмещения причиненного ущерба.

Тем не менее закон не устанавливает обязанность интернет-компании перед проведением работ в подъездах получать какие-либо разрешения, так как они действуют на основании договора с собственником квартиры, который также имеет долю в праве общей собственности на подъезд. Однако компания несет ответственность за результат работ, выполненных ее сотрудниками, и в случае причинения вреда вашему имуществу вы имеете право обратиться в суд.

Так, исходя из ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Следовательно, при аварии и причинении ущерба вам необходимо будет обратиться в компанию с претензией и в случае неполучения положительного ответа решать вопрос в судебном порядке. Для установления вины компании и размера ущерба нужно провести экспертизу.

Для получения квалифицированной юридической помощи предлагаю вам обратиться в коллегию адвокатов Иркутской области «Байкальский юридический центр». Все условия по консультациям и договору индивидуальны, в том числе и вопрос по рассрочке оплаты наших услуг. При этом в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика будут взысканы все судебные издержки по делу, в том числе и расходы на оплату услуг адвоката.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector