Кому принадлежит подвал многоквартирного дома

Кому принадлежит подвал многоквартирного дома.

А так — я вас может удивлю, но в Москве, по крайней мере, есть такая удивительная контора — ДГИ (Департамент городского имущества). По методам работы — те же братки из 90-х. Вот эта государственная структура считает все подвалы, нежилые помещения, коморки, пристройки, не оформленные должным образом в своё время — государевым (то есть своим) имуществом, которое она может сдавать или продавать коммерсантам невозбранно, вне зависимости от того, что думают об этом жильцы приватизированных квартир МКД, в котором эти помещения находятся.

Это не теория, а опыт с земли.

Жители МКД, если не организованны в какой-нибудь ТСН, вообще как правило не в курсе, кто их подвалами заведует. Ну расположена там какая-нибудь баня/магазин/склад. Ну и что. Возможно даже, что в начале нулевых какой-нибудь «совет дома» или «кондоминиум» сам проголосовал за весь ваш дом об отказе от права на ваши подвалы — с подачи ДЭЗа и управы — которые тогда были вместо управляшек. Такое тоже вскрывается, если копнуть.

Решить формально по вашему дому что, и как, вы можете, узнав кадастровый номер нежилых помещений (подвалов) и сделав запрос в Росреестр. Только ДГИ не останавливает даже отметка «правообладатель не установлен» в соответствующей графе — всё равно сдают, и гоняют жителей из «своих» подвалов, если те хотят проинспектировать — что там и как.

Наличие общих коммуникаций также не является препятствием — сдают и с ними. Знаю как минимум два дома, где общие входные задвижки расположены в одном случае в косметическом салоне, в другом — в магазине детских товаров ))) И ещё один дом, в котором ДГИ пытается продать подвал с проходящей там транзитом магистралью, раздающей ГВС на весь район. Покупателей это почему-то смущает, правда.

Так что из представленных выше Alexx0891 вариантов обычно наиболее вероятный — за номером 3.

Если у вам управляет «Жилищник» какой-нибудь — вы об этом просто не узнаете никогда. Если вы сами, как жители, оформитесь в ТСН — тут этот нюанс и всплывает. Такие статьи, как отопление подвалов/цоколей, электроэнергия, нормы по воде, текущий ремонт — всё берется из вашей платежки из статьи содержание/ремонт общедомового имущества. Даже если фактически в качестве такового вам как собственникам, оставили только лестничные марши.

Говоря кратко — жители содержат, чиновники сдают.

Вот этот момент интересен.

Вот этот момент интересен.

Там ничего никому не давали — это самодеятельность жильцов была в большинстве случаев. Никак не оформленная никакими документами.

Какие нахер в те времена документы — о чём Вы?

Моему дому в августе этого года исполняется 50 лет , но я ОТЛИЧНО помню (ну , мля , память у меня хорошая) — в подвале (сколько же мы там играли в детстве
) ИЗНАЧАЛЬНО были «клетушки» с деревянными дверями на которых белой краской ещё строители дома написали номера квартир. Замки потом жители на двери присобачивали сами. Как то так.

Какие нахер в те времена документы — о чём Вы?

Моему дому в августе этого года исполняется 50 лет , но я ОТЛИЧНО помню (ну , мля , память у меня хорошая) — в подвале (сколько же мы там играли в детстве
) ИЗНАЧАЛЬНО были «клетушки» с деревянными дверями на которых белой краской ещё строители дома написали номера квартир. Замки потом жители на двери присобачивали сами. Как то так.

У моей бабушки в Тульской области было точно так же в подвале Хрущевки.

А вот в Ленинграде такого уже и близко нигде не было — запрещали.

Кстати, в другом подвале под нашим домом было бомбоубежище.
Которое потом, ввиду распада системы, потеряло свой статус.
И «город» (ДИЗО) его по-тихому продал в частную собственность.
Мне потом понадобилось 3,5 года, чтобы отсудить его обратно.
Сейчас этот подвал сдаётся, а на полученные деньги жильцам уменьшается оплата коммуналки.

Нашел такой ответ юриста:
«Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по соглашению собственников»

«Согласно Постановления Правительства РФ «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации»), использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или выход из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток.»

Т.е. запрещают там, где нет отдельной двери на улицу из подвала. Т.к если подвал загорится дым повалит в подъезд, эвакуация станет невозможна.

Как я понимаю тут всё пляшет от ППБ, а дальше уже как решат собственники.

Кому принадлежит подвальное помещение многоквартирного дома?.

ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО КУПИТЬ ПОДВАЛ НАХОДЯЩИЙСЯ ПОД НАШЕЙ КВАРТИРОЙ КТО ЛИБО ИЗ ЖИЛЬЦОВ ОБЩЕГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 879 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте! Вопрос использования помещений в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Кому принадлежат подвалы в доме?.

У собственников квартир в многоквартирных домах все чаще стал возникать вопрос — кто должен получать прибыль от сдачи в аренду офисы помещений, расположенных в подвалах их домов – собственники квартир, управляющие компании или администрация муниципального образования, также являющаяся собственником неприватизированных помещений.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо определиться — кто является собственником таких помещений, поскольку именно им принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Рф (далее – ГК РФ), ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, различное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе подвалы, в которых имеются коммуникации (оборудование), обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы).

Однако не все подвальные помещения принадлежат собственникам квартир многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. При этом не имеет значение – размещены ли в подвале инженерные коммуникации и оборудование. Значение имеет – являются ли подвальные помещения самостоятельными объектами недвижимости – если так, то право общей долевой собственности у собственников квартир возникнуть не может, так как правовой режим данных помещений как объектов гражданских прав отличается от правового режима помещений, установленного п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1. ст.36 ЖК РФ.

Итак, какие подвалы являются самостоятельными объектами, а какие являются общим имуществом собственников многоквартирного дома?

Подвальные помещения являются самостоятельными объектами прав и не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, если имеются следующие условия:

1. На дату приватизации первой квартиры в жилом доме (и ранее) подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома – например — для сдачи в аренду различным организациям, для научно-исследовательских, административных целей). Причём, не просто «были предназначены», а при условии, что такие помещения фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества;

2. Подвальные помещения (состоящие из кабинетов, подсобных помещений, санузлов) имеют изолированные выходы и не связаны с другими помещениями дома, выделены капитальными стенами, находящимися в подвале дома с момента его постройки.

Наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала не является критерием, для отнесения подвала к перечню общего имущества собственников дома, поскольку они (коммуникации) расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Данная позиция отражена и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13, а также в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 N 11401/12 по делу N А40-121855/09-238-10.

Таким образом, помещения, которые на дату приватизации первой квартиры в доме были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами – признаются самостоятельными объектами недвижимого имущества, остальные помещения – не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев.

Правильное определение собственника подвальных помещений необходимо для осуществления права на сдачу данных помещений в аренду. Если эти помещения являются самостоятельным объектом прав, то такое право принадлежит конкретному собственнику – муниципальному образованию, физическому или юридическому лицу. Если же подвальные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, то решение об использовании общего имущества принимается собственниками на общем собрании.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector