Кому принадлежит прилегающая территория многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит.

Придомовая территория многоквартирного дома

Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.

Придомовая территория, на что имеют право жильцы?

Приобретение квартиры для ее новоиспеченных владельцев событие, означающее, что они стали полноправными хозяевами, как квадратных метров внутри дома, так и земли, которая расположена возле него.

Действительно, ведь на данной территории располагается детская площадка, а также цветники, лавочки, беседки, созданные именно для жильцов.

Однако чаще всего землю оккупируют многочисленные организации, используя ее исключительно в коммерческих целях.

Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом.

Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса .

к придомовым территориям принадлежат:

пешеходные тротуары, дорожки и мостовые
трансформаторные, распределительные, тепловые будки и пункты
аварийные и сквозные проезды
спортивные стадионы
детские игровые комплексы
разные озелененные области
гаражи и стоянки

Все это считается придомовой территорией, данные зоны разработаны для обеспеченья многоквартирного здания комфортом и находятся в пределах относящихся дому.

Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит

Проблемы ЖКХ — это болевая точка для каждого россиянина, который оплачивает коммунальные услуги. Вопросы ЖКХ часто вызывают споры.

Не все понимают, как платить за ОДН, каков механизм тарифообразования. Задавайте вопросы, юристы помогут разобраться. Да и ещё акт после подписания дорабатывался в ксерокопии уже стоят время замены и две графы заполнены а в том что на руки под копирку давали этого нет.

Детская площадка, цветочные клумбы и небольшая парковка для автомобилей — таким чаще всего представляется идеальный двор многоэтажного дома. Однако зачастую придомовая территория незаконно используется в коммерческих целях. Классический пример подобного самоуправства: пространство перед домом оккупировано машинами работников офисов, расположенных на первом этаже здания, вследствие чего территория превратилась в общую стоянку автомобилей; либо зеленая зона отдыха стала местом разгрузки и погрузки товаров магазина.

Придомовая территория – земельный участок (ЗУ), на котором стоит многоэтажка.

Под застройку, а в последующем – под расположение строения, отчуждается хозяйствующим субъектом, по преимуществу – договором аренды, с последующей перспективой приватизации участка или выкупа.

Если место под постройку площадки застройщик не сформировал заранее (в соответствии со ст.222 ГрК РФ), возведённое здание попадает в категорию самовольной застройки, а инициатора строительства в административном порядке обяжут выплатить штраф и снести самострой за свой счёт.

ВОПРОС: В нашем многоквартирном доме в низу магазин.Свою машину я ставлю под своими окнами,они выходят на сторону где магазин.Мне постоянно говорят,что я не имею право там ставить.Но я ведь плачу и за территорию вокруг дома.Имею ли я право оставлять там свой автомобиль?

ОТВЕТ: Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому (см.

также материал: «Как определить границы придомовой территории?

»), принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В современных условиях проживания каждый хочет знать, что относится к придомовой земле вашего многоквартирного здания.

Этот интерес возникает в результате различных обстоятельств. Содержать его необходимо из собственных расходов каждого владельца.

Подобные отчисления используются рационально?

Подобная земля может стать дополнительным источником дохода. Как грамотно ею распоряжаться?

Благоустройство на придомовой зоне многоквартирного дома осуществляется самостоятельно с использованием собственных денежных средств.

Совет 1: Как определить придомовую территорию

Уточните, какая именно территория может считаться придомовой. Это территория, необходимая для эксплуатации дома.

Определяется она согласно градостроительным нормам и правилам. В любом случае, в состав придомовой территории многоквартирного дома входят пожарные проезды, детские площадки, парковки и гаражи, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего дому. Если дом новый, придомовая территория определяется на стадии формирования земельного участка под застройку.

Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит.

Придомовая территория многоквартирного дома

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права. Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома.

Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит

Задавайте вопросы, юристы помогут разобраться. Да и ещё акт после подписания дорабатывался в ксерокопии уже стоят время замены и две графы заполнены а в том что на руки под копирку давали этого нет.

Подобные отчисления используются рационально? Подобная земля может стать дополнительным источником дохода.

Как грамотно ею распоряжаться? Благоустройство на придомовой зоне многоквартирного дома осуществляется самостоятельно с использованием собственных денежных средств.

Совет 1: Как определить придомовую территорию

Это территория, необходимая для эксплуатации дома. Определяется она согласно градостроительным нормам и правилам. В любом случае, в состав придомовой территории многоквартирного дома входят пожарные проезды, детские площадки, парковки и гаражи, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего дому.

Если дом новый, придомовая территория определяется на стадии формирования земельного участка под застройку.

пешеходные тротуары, дорожки и мостовые
детские игровые комплексы
трансформаторные, распределительные, тепловые будки и пункты
спортивные стадионы
разные озелененные области
аварийные и сквозные проезды
гаражи и стоянки

ОТВЕТ: Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому (см. также материал: «Как определить границы придомовой территории?

»), принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Однако иногда требуется оформить дополнительные документы, которых в большинстве случаев у жильцов нет. Чтобы выяснить, кому принадлежит придомовая территория, необходимо обратиться в управляющую компанию, в ТСЖ или в органы кадастрового учета.

Придомовые территории: как их использовать в интересах жильцов

Но не все знают, как и в каких случаях можно это делать. Что же это такое? Придомовая территория – это часть земельного участка, территория, прилегающая к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома.

POSELKISPB.RU.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирных домов?.

Кому принадлежит придомовая территория

Земельный участок, на котором расположен дом, а также элементы озеленения и благоустройства, являются общей долевой собственностью всех владельцев квартир и помещений здания. Однако иногда требуется оформить дополнительные документы, которых в большинстве случаев у жильцов нет. Чтобы выяснить, кому принадлежит придомовая территория, необходимо обратиться в управляющую компанию, в ТСЖ или в органы кадастрового учета. «Если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т. е. до 1 марта 2005 года, и в отношении него проведен кадастровый учет, то такой участок бесплатно переходит в собственность владельцев дома. Если же границы земли не установлены, то любой владелец квартиры данного здания вправе обратиться в государственные органы с заявлением о формировании участка, причем сделать это может даже один человек», — поясняет адвокат Олег Сухов.

Права собственника участка

Без согласия владельца земли ее использование не допускается. Таким образом, после получения документов о праве собственности на участок третьи лица его уже не займут. «Доля в праве собственности на придомовую территорию пропорциональна отношению количества принадлежащих собственнику квадратных метров к общей площади здания. Соответственно, находящийся на первом этаже магазин не вправе занимать под автостоянку 100 % места возле дома. В том числе и без согласия всех жителей дома, т. к. распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников», — продолжает адвокат Олег Сухов.

Кому жаловаться и на что можно рассчитывать

При возникновении конфликта владельцев квартир в большинстве случаев ждет судебное разбирательство, т. к. осорганы обычно или чинят препятствия, или бездействуют. «Вместе с тем, прежде чем решаться на длительный судебный процесс, имеет смысл обратиться в подразделение местных органов власти, ведающее вопросами жилищно-коммунального хозяйства, а в столице, например, организована специальная инстанция для решения подобных проблем — Объединенная административно-техническая инспекция», — советует адвокат Олег Сухов.

Представители уполномоченных органов на основании собственного постановления или по решению суда обязаны прибыть на спорную территорию и устранить последствия незаконных действий третьих лиц, к примеру, демонтировать неправомерно установленную стоянку. Кроме того, нарушителей ждет и административная ответственность по статье «Самовольное занятие земельного участка» с наложением штрафа до 20 тысяч рублей. Вместе с тем необходимо учитывать, что территория рядом с домом может быть обременена правом ограниченного пользования (сервитутом), которое устанавливается, к примеру, для обеспечения прохода или проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации. Подобные условия заранее оговариваются с собственниками, а при отсутствии согласия с их стороны вопрос решается в судебном порядке.

В заключение адвокат Олег Сухов добавляет: «В целях ускорения процесса восстановления нарушенных прав собственник может и сам устранить нарушения, а уже затем искать защиты в государственных органах. Только важно не перестараться и, демонтируя будку охраны чьей-то стоянки, не повредить чужого имущества, чтобы потом самому не оказаться ответчиком в суде».