Кому принадлежит придомовая территория?.
ОТВЕТ:
Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому (см. также материал: «Как определить границы придомовой территории?»), принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Как исключение, бывают случаи, когда рядом с домом находятся объекты, не входящие в состав многоквартирного дома. В отношении таких объектов собственники помещений дома прав не имеют. Поэтому важно знать границы придомовой территории.
200?’200px’:»+(this.scrollHeight+5)+’px’);»> Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме . При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Что принадлежит жильцам многоквартирных домов помимо квартиры.
Проживая в многоквартирных домах, многие украинцы не знают и не интересуются, что из имущества дома принадлежит им по закону.
От принадлежности тех или иных частей многоквартирного дома жильцам зависит степень ответственности за имущество и право им распоряжаться по закону.
Что из придомовой территории и помещений многоквартирного дома принадлежит жильцам и как можно законно этим пользоваться — на страницах Domik.ua .
Что принадлежит жильцам многоквартирного дома по закону
Понятие собственности в многоквартирном доме выходит за пределы порога квартиры. Помнить об этом необходимо жильцам домов, объединенных в ОСМД, ведь от принадлежности тех или иных помещений и участков территории зависят тарифы и уровень благоустройства дома.
Безусловно, владельцам квартир в многоквартирном доме принадлежит их квартира (по документам, подтверждающим право собственности), паркоместо и кладовка, если они предусмотрены.
Кроме того жильцы многоквартирного дома — это совладельцы общего недвижимого имущества с момента приватизации.
Согласно ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины , «совместное имущество многоквартирного дома — это помещения общего пользования. В том числе вспомогательные, несущие, ограждающие и несущие-ограждающие конструкции дома. Это механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или вне дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения. А также здания и сооружения, которые предназначены для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории. А также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав».
В совместном владении жильцов многоквартирного дома находятся:
— внутренние инженерные сети.
Важно помнить, что общая собственность — это не распоряжение территорией и имуществом на свое усмотрение, а право совместно с остальными жильцами распоряжаться частью общего имущества. Это право применимо в процессе обсуждения и решения о целевом использовании помещения консьержа, выбора службы вывоза мусора, монтажа общедомового счетчика и установки домофона.
Кому принадлежит земля придомовой территории
Придомовая территория принадлежит каждому владельцу квартиры в равной степени. Общими усилиями жильцы дома вправе решать, где и когда строить гаражи, спортивные или детские площадки возле дома.
Кому принадлежат доходы от деятельности ОСМД
Все доходы, которые получает объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) — от своей статутной деятельности, должны использоваться на их нужды.
Например, средства, вырученные от сдачи в аренду общих помещений, не могут быть направлены на личные траты жильцов — ремонта их квартир или гаражей. Общими усилиями жильцы вправе потратить эти деньги на покупку строительных материалов для ремонта подъезда или на строительство общей детской площадки.
Кто и сколько должен платить за использование мест общего пользования в многоквартирном доме с ОСМД можно узнать по этой ссылке .
Обсудить вопросы, связанные с функционированием объединений совладельцев многоквартирных домов, можно на форуме ОСМД против ЖЭК .
Новости :: Мой дом — не мой двор: кому принадлежат придомовые территории в нашем городе?.
Знаете ли вы, что управляющие компании буквально преступают закон, когда делают уборку во дворе вашего многоквартирного дома?
Казалось бы, такое невозможно. Но в большинстве случаев это именно так! А все дело в том, что в Орле придомовые территории возле большинства многоквартирных домов не оформлены должным образом.
— Согласно жилищному законодательству земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир только в том случае, если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, — рассказывает руководитель юридической службы ЗАО «Первая городская управляющая компания» Евгений Сапрыкин.
– Если этого не сделано, то право собственности на участок считается неразграниченным и им владеет муниципалитет. Городу принадлежат также все зеленые насаждения и элементы благоустройства в таком дворе. Именно так! По закону бесплатно переходит в собственность жильцам только та территория под домом и возле него, которая была надлежащим образом оформлена еще до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года. Понятно, что таких домов в Орле считанные единицы.
Есть у нас и немногочисленные многоквартирные дома, собственники которых прошли сложную и довольно затратную процедуру оформления земельного участка в общедолевую собственность. Если видите у дома огороженный аккуратный двор, куда посторонним доступ воспрещен, скорее всего именно здесь жители позаботились о своих правах на землю. Но в большинстве случаев все необходимые документы имеются только на приватизированную землю ПОД самим домом, но не ОКОЛО. По большому счету, управляющая компания не имеет права тратить деньги жильцов на уборку «городской» территории, или контейнерных площадок на этой территории, или, тем более, на дорогостоящий снос сухих деревьев в таком дворе. Ведь по закону и деревья, и контейнерные площадки принадлежат городу. Как быть? — Убираем дворы в тех границах, как делали это еще до принятия Жилищного кодекса, — поясняет Наталья Мазуркевич, генеральный директор ООО «УК Советского района». – С администрацией района у нас по этому поводу никаких разногласий, эти отношения давно сложились. Наша зона – придомовые территории в тех границах, которые существуют годами.
А зона администрации — межквартальные проезды, территория между домами, здесь убирают сотрудники муниципальных предприятий, экологические отряды. Что касается пешеходной части улицы Ленина, то ее убирает клининговая компания, которой платят владельцы магазинов и кафе. Казалось бы, ситуация «так сложилось» устраивает всех. До тех пор, пока не дошло до конфликтов. А они возникают. Например, в тех случаях, когда надзорные органы пытаются понудить управляющую компанию потратить деньги жильцов на снос аварийного дерева, находящееся на территории, определенной «на глазок» вроде бы как придомовая.
Или, как было в Северном районе, когда таким аварийным деревом поврежден автомобиль, и иск предъявляется не к муниципалитету, а к УК. Закон в таких случаях оказывается на стороне управляющих компаний. Но разве должны такие вопросы решаться только через суд? Есть и еще одна проблема. Мы знаем, что в Орле уже были случаи, когда окна в окна к многоквартирному жилому дому строят торговый центр или другое здание. Так вот, правильно оформленная собственность на землю – самая надежная защита от нежелательного строительства не только высотного дома, но и частной автостоянки, алкогольного ларька во дворе.
И, с другой стороны, это возможность построить общий гараж, стоянку, которая будет собственностью жильцов. Это и способ пополнить бюджет дома, передав часть участка в аренду. Полученные деньги можно использовать на ремонтные работы и повышение комфортности проживания. И, наконец, оформление придомового участка в общую долевую собственность повышает стоимость жилья.
Какие шаги нужно предпринять собственникам, чтобы пройти процедуру оформления и получить кадастровый паспорт.
Шаг 1. Проведение общего собрания собственников. На нем жильцы дома должны принять решение по поводу оформления придомовой территории в собственность и выбрать уполномоченного, который и будет в дальнейшем заниматься этим вопросом.
Шаг 2. Межевание земельного участка придомовой территории. В большинстве случаев эти участки уже стоят на кадастровом учете, однако их границы не определены. В процессе межевания, в частности, определят границы земельного участка на местности. В случае необходимости проведут согласование границ и, самое главное, составят межевой план земельного участка.
У специалистов, занимаю- щихся межеванием, должен иметься аттестат кадастрового инженера. В организации, куда вы обратились, о таком и не слышали? Значит, вам не сюда. Кстати, перечень кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра.
Шаг 3. Организация сбора средств с собственников для оплаты работ по изготовлению межевого плана.
Межевой план земельного участка состоит из двух частей. Вам выдадут два экземпляра в бумажном виде (один из них остается у уполномоченного) и еще один – на электронном носителе (диске).
Шаг 4. С полученными документами нужно обращаться к специалистам кадастровой палаты, осуществляющим прием в многофункциональном центре по адресу: ул. Ленина, 1. При себе уполномоченному лицу также необходимо иметь собственный паспорт, протокол общего собрания, межевой план в двух экземплярах (один на электронном носителе). Кадастровый учет проводится в установленный законом срок – в течение 20 рабочих дней. По истечении этого времени вам выдадут кадастровый паспорт.
Загрузка...