Главная страница » Вопросы » Кому принадлежит земля под многоквартирным домом после окончания застройки

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом после окончания застройки

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом после окончания застройки.

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим вопрос, кому принадлежит земля под многоквартирным домом (МКД) – собственникам жилья или местной администрации. Если мы откроем Жилищный Кодекс (ЖК) РФ, то в статье 36 прочитаем, что земля, на которой стоит МКД, принадлежит всем владельцам квартир в данном доме на праве общей долевой собственности.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом — разберемся что к чему

28 марта 2012 г. на сайте ВАС РФ было опубликовано Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11, в котором были сделаны важные выводы относительно статуса земельного участка под домом, введенным в эксплуатацию. Так, застройщик получил землю в аренду для возведения МКД. После того как дом был построен, а помещения — переданы дольщикам, застройщик и публичный собственник земли подписали соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи участка арендодателю. Однако управление Росреестра отказало в погашении регистрационной записи об аренде. Обоснование чиновников было следующим: на момент обращения в реестр были внесены не все записи о государственной регистрации прав на помещения в МКД, в связи с чем право аренды земли осталось обремененным ипотекой в пользу участников долевого строительства. Суды трех инстанций поддержали застройщика. Президиум ВАС РФ отменил эти судебные акты, отметив: хотя выводы судов и не противоречат закону, ими не были учтены еще некоторые важные положения, а именно приведенные выше нормы о возникновении права собственности на землю под МКД и, кроме того, правило о признании регистрации права собственности на помещение в МКД одновременной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ), а также разъяснения, данные в Постановлении N 10/22. Все эти нормы позволили Президиуму ВАС РФ заключить: земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им. Таким образом, заключение соглашения о расторжении договора аренды между застройщиком и мэрией и возврат участка мэрии невозможны. Недопустимо и распоряжение этими лицами участком. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. 413 ГК РФ , поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на землю, но и переход к собственникам помещений права аренды этого участка. Поэтому и застройщик, и мэрия, и любой из собственников участка вправе обратиться в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом после окончания застройки

Плюсы и минусы придомовых владений Первый минус – с момента приватизации собственникам общедомовой территории придется платить налог на землю. Вообще, чем больше земельных участков получит кадастровый номер, тем больше налогов будет собирать местная администрация. А так как проводимые работы по благоустройству придомовых территорий ложатся на плечи собственников жилья, муниципалитету не нужно будет тратить средства на эти цели.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом до окончания строительства

организацию собрания всех владельцев квартир в МКД, опрос и сбор подписей, подтверждающих их согласие на проведение процедуры оформления прав на территорию под конкретным домом, включая выбор официального представителя;
подготовку и передачу заявления на формирование участка земли в госорганы;
запрос к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план;
подготовку полного перечня документов для процедуры учета по кадастру и регистрации прав на собственность;
окончание процедуры по регистрации в Росреестре.

Кому принадлежит участок земли под многоквартирным домом

Москвичам хорошо известно, что старые пятиэтажки сносят, им выделяются новые квартиры по программе реновации. Но если земли не оформлены по праву общей собственности так, как этого требует Законодательство, то они не смогут получить дополнительную компенсацию за земли, изъятые у них во время сноса на государственные нужды.

Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Описание Созвать общее собрание жильцов-собственников и выбрать уполномоченное лицо которое будет представлять общие интересы в предстоящей процедуре заключения договор с организацией-исполнителем Оформить по результатам собрания протокол, подписанный присутствующими в документе нужно указать формальные данные (место проведения, время, цель, повестка, присутствующие, принятое решение) Обратиться в Департамент горимущества подав заявку на получение техпроекта межевания Изучить проект межевания представленный организацией-исполнителем Провести публичные слушания чтобы учесть мнение всех жителей многоквартирного дома и по необходимости согласовать с организацией-исполнителем изменения в проект Утвердить проект проголосовав за это и подписав соответствующий протокол С этого момента начинается собственно проведение работ по межеванию и постановке отделенного участка на кадастровый учет.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом после окончания застройки

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица (например, у застройщика). После первой по времени регистрации права собственности на помещение в МКД право общей долевой собственности возникает у собственника, одновременно прекращается право собственности на землю у застройщика. Это подтверждает Постановление ФАС СЗО от 31.03.2011 по делу N А56-39901/2010 (оставлено без изменения Определением ВАС РФ от 26.07.2011 N ВАС-9209/11), в котором был признан недействительным отказ управления Росреестра в регистрации прекращения права собственности застройщика на землю. Застройщик мотивировал подачу заявления в Росреестр отказом от права, а суды уточнили: такое заявление застройщика фактически направлено на прекращение в соответствии со ст. 238 ГК РФ права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать.

Земельные новости

Особое внимание обращается на то, что согласно абз. 10 п. 136 Правил записи о праве застройщика погашаются после регистрационных записей об ипотеке в отношении всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В связи с этим необходимо, прежде всего, погасить в ЕГРП запись об ипотеке земельного участка на основании актов приема-передачи всех объектов долевого строительства, подтверждающих исполнение застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства. Причем возможность погашения записи об ипотеке не зависит от государственной регистрации прав на все объекты долевого строительства. И лишь после погашения записи об ипотеке в ЕГРП погашается запись о праве застройщика на земельный участок с одновременной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого в том числе входит земельный участок.

О прекращении права застройщиков и оформлении права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено: лицо, получившее или сберегшее имущество за счет другого лица, признанного потерпевшим, без законных правовых актов или сделки, возвращает ему приобретенное или сбереженное без оснований имущество (неосновательное обогащение).

Конференция ЮрКлуба .

Кому будет принадлежать ЗУ после окончания.

Девушка с веслом 13 Апр 2015

Коллеги, подскажите в какую сторону мыслить. В Жилищном и земельном не спец, разобраться сложно.

ЗУ у застройщика в собственности. Участок один. На нем он строит несколько МКД (жилой комплекс), в т.ч. внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, детские площадки.

Теперь вопрос: кому будет принадлежать участок после окончания строительства и передачи квартир и помещений собственникам?

Вроде бы как есть ст. 36 ЖК и ст. 16 закона о введении в действие ЖК, и там все понятно расписано, т.е. весь участок целиком автоматом переходит в собственность собственников помещений в МКД. Вместе с тем, есть письмо Росреестра от 05.02.2015 № 14-01782/15, в п.3 которого сказано, что раз участок один и не разделен на участки под дома, то получается земельные участки, которые должны стать ОДС — не сформированы. Т.е. получается надо делать раздел участка по числу МКД стоящих на нем, и потом оформлять ПС на каждый участок. Это на практике так? Надо делать раздел?

Если это так, то по каким правилам пойдет раздел? Т.е. сколько земли отойдет дому? Есть какие-то СНИпы или что-то подобное. Догадываюсь, что земли отойдет не много. А кому достанется все остальное: пешеходные дорожки, дворы, дороги? Это все останется в собственности застройщика? Умом понимаю, что застройщику бремя содержания всего этого имущества не нужно. Он будет от него избавляться. Хотелось бы понять каким способом. Он будет передавать это администрации местной? Или разделит все между собственниками помещений в МКД?

Мне нужно, что бы все «лишнее» отошло местной администрации, а не легло на плечи собственников квартир.

Подскажите пжл в какую сторону читать про это.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом после окончания застройки.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом — разберемся что к чему

У владельцев квартир в ветхом доме, находящемся в центре города, появляется возможность поменять его на новый, правда, в другом месте. Нужно продать свой МКД вместе с отведенной ему площадью, а на вырученные средства купить другой МКД, или отдельно каждому владельцу по квартире в разных местах.

Земля под многоквартирным домом

Вместе с тем по окончании строительства и после регистрации права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме право частной собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом (если оно зарегистрировано в установленном законом о регистрации порядке), должно быть прекращено на основании соответствующего заявления, так как в силу норм действующего законодательства данный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Сначала надо организовать и провести общее собрание с участием всех жильцов. Оно может наделить своего представителя полномочиями по проведению всей работы, связанной с узаконением земли. В этом случае он будет представлять интересы всех сособственников в государственных и иных органах, согласовывая с ними все вопросы.

Земельные новости

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

Земля под многоквартирным домом

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом после окончания застройки

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Разъяснение ФРС о переходе земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений

При наличии двух вышеуказанных условий у собственников помещений в многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на земельный участок. В случае если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право какого-либо лица (например, право собственности застройщика), эти же обстоятельства являются основанием для прекращения этого права.

Процедура передачи земельного участка застройщиком в общую долевую собственность собственникам жилья

Цена договора участия в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, и может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).