Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в многоквартирном доме

Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция.

Вопрос: Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?

Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

• Без создания нового проекта.
• С проектом.

Какие изменения в квартире требуют согласования

1. Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

• Демонтируются не несущие перегородки.
• Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
• Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
• Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.

1. Проект нужен, если проводятся работы:

• Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
• Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
• Газовая плита меняется на электрическую.
• Переносится санузел .
• Монтируются новые перегородки.

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

• Если ухудшаются условия проживания.
• Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
• Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
• Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
• Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
• Наносится урон внешнему виду дома.
• Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
• Отопление продлевается на лоджию или балкон.
• Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована .

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Какие документы нужны

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

• Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
• Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
• Поэтажный план дома.
• Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
• Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
• Техническое заключение БТИ.
• Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
• Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
• Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

• Кто выдал документ.
• Текст документа.
• Дата оформления.
• Срок действия.
• Подпись уполномоченного.
• Печать учреждения.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру , а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в многоквартирном доме.

Узаконить перепланировку квартиры

В данном перечне ключевое значение имеет согласие страховой компании. Без него банк не будет рассматривать заявление заемщика. Дополнительно от владельца квартиры банк может потребовать оценочное заключение, в котором будет указано, что стоимость (ценность) квартиры после выполнения всего объема перепланировочных работ не уменьшится. Нельзя делать перепланировку только в случае, когда в договоре ипотеки есть специальный пункт о запрете перепланировки.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Второй шаг: составляем проект перепланировки. Для этого обращаемся в специализированную организацию, у которой обязательно должна быть лицензия на осуществление проектных работ. Проект разрабатывают на основании Технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Заключение делают специально по вашей квартире. Оно содержит не только данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, но и выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Вот почему вам нужно будет организовать выезд проектировщика на объект, чтобы этот специалист вынес вердикт, возможна ли та перепланировка, которую вы задумали, или вам придется менять свой замысел.

Получение разрешения на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция и рекомендации

Единственное законное основание на проведение перепланировки в квартире — это полученное собственником разрешение от Межведомственной комиссии жилищной инспекции. А правила и последовательность получения такого разрешения регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. И некоторые из этих статей обозначают необходимость согласования:

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

3.3. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) выдается или направляется Заявителю в течение 10 дней с момента поступления в орган, осуществляющий выдачу разрешений, заявления на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Принятие Администрацией решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и направление заявителю на бумажном носителе решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме или уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений по форме.

Новый закон о перепланировке квартир

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений. При перепланировке может осуществляться снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, установка или перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, а также некоторые другие действия, которые требуют внесения обязательных изменений в технический паспорт помещения. Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях, перечень которых вы найдете дальше в статье.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
4. Составить проект перепланировки.
5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
6. Выполнить ремонт.
7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Нормы и правила перепланировки жилых помещений

• выполнение косметического ремонта помещений, а именно: замена покрытия стен, потолков, пола, наружных столярных элементов, если рисунок и цвет остаются прежними;
• разборка встроенной мебели (шкафы, стеллажи, антресоли), если они не образуют самостоятельных отдельных помещений, у которых нужно считать площадь;
• замена инженерного оборудования, если не производится его перестановка и не меняются параметры;
• передвижение и перестановка электроплиты в пределах кухни;
• установка антенн, защитных сеток, кондиционеров на фасады многоквартирных домов;
• монтаж карусельных дверей и витрин из легких конструкций, если в процессе не меняется внешний вид и габариты помещения;
• изменение материалов и форм балконов, лоджий и т.д.;
• перестановка нагревательных и газовых приборов, если вести и прокладывать еще пути под газ, вам не придется;
• замена столярных элементов на фасаде здания.

Согласование перепланировки квартиры

Даже если Вы считаете, что недоброжелатель не заглянет к Вам в гости и не уведомит жилищную инспекцию об изменениях в Вашей квартире, это не значит, что Вам ничего не грозит. На надоедливый шум могут пожаловаться соседи, вызванный Вами сантехник или электрик может также донести в жилищную инспекцию.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?.

Перепланировка квартиры – это возможность увеличить квадратуру собственной комнаты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но некоторые действия по перепланировке должны согласовываться с органами власти, посколько могут привести к разрушению здания в целом.

Что это такое?

Перепланировкой считается изменение конфигурации комнаты или помещения. Может осуществляться в виде сноса или постановки стен, демонтажа или установки бытовых приборов.

Также могут осуществляться другие действия, требующие внесения изменений в специальный документ – паспорт помещения.

Что можно делать, а что нельзя?

Регистрации подлежат следующие действия:

• все рабочие процессы, которые проводятся в аварийном доме или иной территории, представляющей культурную ценность;
• внесение поправок и нового оборудования в тех.помещение;
• монтаж нового устройства, который усугубит положение других людей, в частности, отключит коммуникации;
• пользование территорией общего пользования;
• снесение капитальной стены для объединения квартир;
• монтаж газовой трубы в стену;
• создание дополнительной нагрузки на несущую стену;
• объединение одного или двух помещений в единое целое, часто используют при объединении кладовки с общим помещением;
• установка лоджии в случае нахождения квартиры выше второго этажа;
• покупка и монтаж теплого пола;
• монтаж отопления на балкон или лоджии;
• удаление несущей стены;
• ухудшение положения других собственников жилья.

Не нужно регистрировать следующие действия:

• установка дверного проема в не несущей стене или заделывание его;
• монтаж перегородки, не нагружающей несущую стену дополнительным весом;
• монтаж витрины или специализированного оборудования;
• замена сантехнических объектов;
• косметический ремонт в квартире;
• монтаж кондиционера в собственной квартире.

Оговаривают данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России.

Здесь представлены все понятия, а также штрафные санкции при выявлении правонарушения. Также можно ознакомиться с процессом получения разрешения на перепланировку квартиры.

Разрешение на перепланировку квартиры

Необходимо получить для начала разрешение на перепланировку квартиры. Для этого предоставляется проект, подтверждающие документы в Жилкомиссию.

Затем выносится решение по заявке, и гражданин получает разрешение.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений происходит в соответствии с требованиями строительства и правилами Санпина. Необходимо выполнить условие, чтобы результат не привел к угрозе жизни или здоровья.

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения нисколько не отличается от оформления жилого помещения. После проведения процедуры нужно составит акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Документ подписывается:

• собственником имущества или его представителем;
• владельцем помещения;
• строительной организацией и его проектировщиком;
• представителем органа по контролю санитарных норм и пожарной системы СЭС и МЧС соответственно.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования? Смотрите тут.

Частного дома

Частный дом также должен соответствовать всем вышеперечисленным требованиям.

Оформление перепланировки происходит аналогично, что и в квартире. Но дополнительно нужно будет вызвать представителей органа СЭС и МЧС для составления акта.

Офис – это нежилое помещение. Именно поэтому здесь необходимо получить разрешение представителей СЭС и МЧС, а затем получить акт.

Оформление происходит аналогично постановке на учет нежилого помещения.

Как получить?

Получить разрешение на перепланировку квартиры в 2019 году можно достаточно легко. Главное, знать основные нюансы и особенности.

Для начала необходимо собрать определенный пакет документов и написать заявление, подать все это в Жилинспекцию.

Куда обращаться?

Многие желают знать, где именно получить разрешение на перепланировку квартиры.

Необходимо для начала составить проект вместе с проектной и архитектурной организацией, где будут содержаться сведения обо всех будущих изменениях.

• министерстве чрезвычайных ситуаций;
• жилищной инспекции;
• организации по управлению архитектурой;
• Санпине;
• ЖЭКе;
• БТИ.

Необходимые документы

Для получения разрешения нужно предоставить следующий пакет документов:

• заявление установленного образца;
• план недвижимости;
• проект или эскиз;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• выписка из домовой книги;
• техзаключение;
• письменное согласие от всех членов семьи.

В случае, если недвижимость относится к памятнику архитектуры, нужно получить документ из органа по охране памятников.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

Заявление содержит следующие реквизиты:

• фамилию, имя и отчество заявителя;
• персональные данные;
• изложение просьбы;
• дата и подпись;
• список всех прилагаемых документов.

За проектом необходимо обращаться с техпаспортом. Необходимо не самостоятельно создавать проект, а обратиться в специализированную компанию, которая имеет соответствующее разрешение. Это позволяет корректно составить эскиз и не переплачивать.

Стоимость создания проекта составляет 10–100 тысяч рублей. Стоимость проекта зависит от сложности работы и квадратуры.

Образец проекта перепланировки тут.

Чаще всего все происходит в течение месяца. Но законодательство оговаривает сроки в 45 дней с момента подачи документации.

Разрешение о проведении действия оформляется в течение 10 дн. после получения документации уполномоченным органом.

Перепланировка не является бесплатной. Для корректного оформления процедуры стоит вложить немалую сумму.

Складывается она из:

• составления плана – 3–15 тысяч рублей;
• получения технического паспорта – 2–7 тысяч рублей;
• получения разрешения в Жилинспекции – 5–30 тысяч рублей.

Таких расходов можно избежать, если совершать только косметический ремонт.

При оформлении работы, не требующей согласования, нужно только оформить технический паспорт. Цена напрямую зависит от региона проживания и состояния недвижимости.

Что делать, если отказали?

При получении отказа нужно изучить формулировку и понять почему именно отказали.

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса государственный орган должен письменно уведомить о причинах отказа.

Если это можно исправить, то нужно снова подготовить пакет документов и отправить на рассмотрение.

Можно также обратиться за детальным разъяснением причин отказа или обжаловать решение в суде.

Ответственность за переустройство без разрешения

Представители Жилинспекции могут выявить незаконную перепланировку и несоответствие ее технической документации.

В этом случае направляется уведомление о нарушении законодательства, что приводит к негативным последствиям.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП штрафная санкция за перепланировку – 2000–2500 рублей.

Но это не снимает с гражданина ответственность по восстановлению прежнего вида недвижимости. Иначе можно снова получить штраф и уже повышенный.

Что можно и что нельзя при перепланировке квартиры? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку частного дома? Подробности в этой статье.

Как продать без согласования?

Продать без согласования можно только существенно снизив ценовой порог.

Необходимо не скрывать факт перепланировки. Это позволит будущему владельцу самостоятельно произвести все действия по постановке на учет новой квартиры.

На видео о получении разрешения

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.