Правомерен ли отказ ТСЖ в очистке вентиляционного канала в МКД?.
Добрый день!Обратилась в ТСЖ с просьбой о чистке вентиляционного канала в многоквартирном доме,но был получен ответ , что этим они не занимаются.Как быть .Заранее благодарна
Ответы юристов (1)
Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее
должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые
денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след. документами:
А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ
ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения (квартиры);»
Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и
порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290
от 03 апреля 2013 г.)
«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем
вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и
элементов систем;
— контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение
засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов
в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных
вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.»
В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для
различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным
требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать
удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом
помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
— плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
— замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
— устранение засоров в каналах;
— устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в
зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры
наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного
фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования
вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их
предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве
крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ
ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных
весеннего осмотра….
Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»
Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера,
УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а
также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств
газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА.
… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных
каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в
кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами.
В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны
обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и
дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и
вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и
вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта
дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке
независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в
актах.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»
Смело суйте под нос председателю ТСЖ вышеуказанные выдержки и
требуйте (письменно) привести систему вентиляции в работоспособное
состояние.
Если ТСЖ не устранят неисправности вентиляции, жалуйтесь (опять же письменно) в жилищную инспекцию, в прокуратуру, в администрацию района, в роспотребнадзор.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Кто должен чистить вытяжку в многоквартирном доме.
Как прочистить вентиляцию в многоквартирном доме
Используя специнструмент, профессионалы управляющей компании или специализированной фирмы, быстро и надежно устранят неисправность и сильное засорение системы вентиляции. Диагностика проводится с помощью видеокамеры, которая покажет место мусорной пробки или участок разрушенного канала.
Вентиляция: что, как, зачем, когда и кто
Нормативное определение термина «вентиляция» приведено в СНиПе 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», принятым постановлением Госстроя РФ №115 от 26.06.2003 г. Согласно строительным нормам и правилам, вентиляция – это обмен воздуха в помещениях для удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ, с целью обеспечения допустимых метеорологических условий и чистоты воздуха в обслуживаемой или рабочей зоне.
Как проводится прочистка вентиляции в многоквартирных домах
Главная задача вентиляции — поддержание чистого воздуха в жилых помещениях. Необходимо поддерживать ее в исправном состоянии и по гигиеническим соображениям. При плохо работающей вентиляции ухудшается не только состояние квартиры, но и здоровье проживающих в ней людей. Отработанный воздух, уходящий в вентиляцию, забирает с собой частицы пыли, разнообразные вредные микроорганизмы, нежелательные вещества, содержащиеся в помещении. Благодаря нормальной вентиляции можно регулировать в доме тепло и влажность — при своевременном проветривании излишек их уходит, не допуская возникновения плесени и гнили.
Чистка вентиляции: прочистка вентиляционных каналов в многоквартирном доме
Собственно на этом все домашние работы по чистке вентиляционных отверстий заканчиваются. Если они не привели к нужному результату, и тяга в канале осталась на прежнем уровне, значит имеется засор общей шахты. Это уже работа специальных служб, которых можно вызвать через УК.
Устройство вентиляции и шахт в многоэтажных многоквартирных домах
Иногда в качестве ближайшего выхода оказывается вентиляционный канал пятого этажа. В норме это должна быть общая вентшахта. Даже при оптимальном сечении горизонтального короба может наблюдаться обратная тяга, если крышка короба установлена слишком низко. Воздух отражается от крышки и «выдавливает» запахи, идущие снизу, в кухни последнего этажа. Чтобы избежать такого нежелательного эффекта, используют 2 метода:
Кто чистит вентиляцию в многоквартирном доме
При установке в санузле, обычно, совмещают включение света и вытяжки, но можно установить и отдельные выключатели. На кухне такой воздухоотвод выполняется в виде широкого раструба непосредственно над плитой, так как его первоочередная задача – выведение из помещения запахов готовящейся пищи.
Когда должны чистить вентиляцию
Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки вентиляции не реже двух раз в год (зимой и летом).
Очистка вентиляции в многоквартирном доме и на производстве
И если периодичность чистки составляет 2 раза в год, то для плановых проверок установлены более жесткие рамки – 3 раза в течение года. Зачастую выбирают период до начала, в средине и после отопительного сезона. Специалисты, проводящие проверочные мероприятия, пользуются профессиональным оборудованием, которое автоматически анализирует работоспособность канала.
Чистка вентиляции в квартире
Чтобы проверить работу вентиляции, воспользуйтесь следующим способом. Откройте в комнате оконную форточку, а затем поднесите к отверстию воздуховода пламя зажигалки. Огонь потянет в сторону шахты только в случае нормальной работы вентиляции. Правда в связи с пожароопасностью при утечке газа в любой квартире подъезда, этот метод не рекомендуется газовыми службами.
Чистим вентиляцию в квартире самостоятельно
Многие сталкиваются с зазором между решеткой и стеной. Это легкий путь для тараканов и других насекомых. Чтобы этого избежать, перед креплением на стену, по краю решетки наносится силиконовый герметик. Он закроет все щели.
Кто и когда должен чистить вентиляцию?.
Вентиляционные каналы и шахты в многоквартирных жилых домах должны быть исправны, не иметь каких-либо засорений, нарушающих их работу.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
• плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
• замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
• устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
• устранение засоров в каналах;
• устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки вентиляции не реже двух раз в год (зимой и летом).
Согласно Приложению №7 все тех же Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электропривод, относятся к текущему ремонту.
Таким образом, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом.
Загрузка...