Кто должен делать межевание земельного участка под многоквартирным домом

Как оспорить утвержденный проект межевания земельного участка многоквартирного дома.

В сегодняшней повестке президиума ВАС наибольшего внимания заслуживают три дела. В первом деле (№ 13427/12) суд решил, что проект межевания территории, возможно, относится к нормативным актам, во втором деле (№ 12736/12) пришел к выводу, что для формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом заявитель не должен предоставлять проект межевания. В третьем деле (№ 8364/11) президиум указал, в каких случаях сделка по зачету с банкротом является недействительной. Проект межевания, возможно, относится к нормативным актам, и его оспаривание допускается по правилам главы 23 АПК. ОАО «Пушкинская Десять» и ООО «Ф.В. Саватзки Интернэшнл» являлись собственниками двух жилых многоквартирных домов, расположенных по соседству. Компании обратились в Департамент земельных ресурсов города Москвы с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане.

Как можно оспорить межевание земельного участка

А как гласит 7 статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы определяют исходя из положения смежных участков и природного деления территории. Размер формируемого участка во многом зависит от площади, которую занимают все объекты недвижимости, принадлежащие собственникам, претендующим на межевание. Немалую роль играет соблюдение основных требований пожарной безопасности, экологии и санитарии.

Право собственности на землю не должно пересекаться с правами других людей. К примеру, недопустимо разделение участка в пользу собственников, если такое разделение может нанести ущерб жильцам соседних домов, арендаторам и другим людям и сооружениям. Может такое случится, что фактический размер земельного участка меньше теоретического.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?

Оформление земли под многоквартирным домом

Участок под многоквартирным домом: отсутствует проект межевания.

Одним из оснований для отказа послужило отсутствие проекта межевания территории, на которой был расположен жилой дом. Также департамент указал, что территория под домом находится в границах особо охраняемой природной территории и потому не может перейти в частную собственность. Компания оспорила отказ в арбитражном суде. Арбитражные суды Московского округа подошли к решению дела по-разному.
Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на постановление КС № 12-П, посчитали, что отказ в формировании участка в данном случае неправомерен. Суды подчеркнули, что при отсутствии проекта межевания орган публичной власти должен подготовить его самостоятельно и за свой счет. Также суды отметили, что поскольку право на земельный участок под многоквартирным домом возникает в силу закона, он может быть сформирован и в случае нахождения в пределах особо охраняемых территорий.

Межевания земельных участков многоквартирных домов

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Статья Описание 61 Земельного кодекса РФ признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления Местоположение границ земельных участков определяется согласно Федеральному закону: Номер Описание №221 «О государственном кадастре недвижимости» Земельные споры проводятся в соответствии: Статья Описание 64 главы 9 Земельного кодекса РФ рассмотрение земельных споров Список доказательств, которые принимаются судом при решении земельных споров, приведен в: Право долевой собственности на общее имущество жильцам многоквартирного дома дается: Статья Описание 36 Жилищного кодекса РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме В имущество включены элементы озеленения, обслуживания, эксплуатации, благоустройства.
В итоге, решение о формировании придомного участка принимается согласованно во время обсуждения с участием юридического лица. При этом неважно, жилое или нежилое помещение содержит собственник. 15. Что делать с теплотрассами? Кто несет ответственность за них, занимается их ремонтом и поддерживает благосостояние? Должен ли собственник теплотрасс и прочих коммуникаций платить собственникам отмежеванной земли за пользование ею? За коммуникации отвечают обслуживающие организации, что являются их поставщиками. Все тяготы поддержания коммуникаций в нормальном состоянии падают на плечи этих компаний, что являются собственниками имущества. Законодательно это подтверждено в 210 статье кодекса Российской Федерации.

Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.

  • Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
  • Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию.

Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.

  • Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
  • Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
  • Самозахват.
  • Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в будущем никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи:

    • Собственника.
    • Соседей.
    • Представителя местной администрации.
    • Кадастрового инженера.

    Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка. Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

    Межевание земли под домом.

    Межевание участка земли под многоквартирным домом дает возможность юридически зафиксировать свое право на земельные территории, находящиеся под жилым строением. Очень часто такая необходимость возникают как у физических лиц, так и у их представителей (товарищество собственников жилья). Тем не менее, провести межевание застроенных территорий самостоятельно очень сложно, поскольку процесс межевания такого рода участков включает в себя большой комплекс землеустроительных работ, основной целью которых является первоначальное установление границ землевладения.

    Земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом и другие, закрепленные за ним объекты недвижимости в силу действия Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» является собственностью всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

    Но, для того, чтобы закрепить данное право, необходимо, чтобы земельный участок был сформирован, т.е. должно быть проведено межевание участка под многоквартирным домом.

    «Гильдия Инженеров» предлагает своим клиентам комплексное проведение всех этих и других необходимых кадастровых работ квалифицированно и в разумные сроки.

    Основные работы по межеванию застроенных территорий

    Собственники квартир в многоквартирном доме в большинстве случаях стараются документально зарегистрировать свое права долевой собственности на участок под домом, с учетом того, что участок переходит им в собственность совершенно бесплатно. Данная процедура очень сложна и требует определенных знаний и терпения.

    Самые распространенные проблематики в данной процедуре следующие:

    1. Участок, на котором располагается многоквартирный дом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, но в выдаче кадастрового паспорта на данный участок отказывают по причине пересечения границ или выдают с отметкой о необходимости проведения уточнения границ при проведении кадастровых работ. В данном случае необходимо проводить межевание земельного участка многоквартирного дома, которое вправе осуществлять только кадастровые инженеры.
    2. Участок, на котором располагается многоквартирный дом, не сформирован. Тут ситуация более сложнее и без помощи специалистов не обойтись. Для формирования земельного участка необходимо проводить собрание всех собственников помещений с целью выбора лица, который должен обратиться с заявлением в государственные органы власти о формировании земельного участка. В свою очередь государственные органы выпускают только распорядительный документ о формировании участка, при этом проведения межевания под многоквартирным домом ложится на плечи собственникам помещений. В большинстве случае, с учетом отсутствия выездов представителя госорганов непосредственно на территорию, в данных распорядительных документах появляются ошибки в местоположении границы, которые выявляются уже непосредственно в процессе межевания земли под домом.

    Во избежание допущения ошибок в документах, траты нерв и сил на борьбу с чиновническим аппаратом рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, таким как группа компаний «Гильдия Инженеров».

    Межевание земельного участка в группе компаний «Гильдия Инженеров»

    Выполнять межевание участка многоквартирного дома должны только квалифицированные специалисты в области землеустройства, геодезии и кадастра. Только в таком случае вам удастся избежать всех тягот неграмотного и незаконного межевания, которое в ряде ситуаций может оказаться административно наказуемым.

    «Гильдия Инженеров» предлагает комплексное проведение всех кадастровых работ на участке «под ключ». Наши специалисты возьмут на себя обязанности по выполнению работ по землеотводу застроенных территорий с гарантией качества и юридической точности на каждом из этапов.

    Опыт работ с крупными клиентами позволяет нам гарантировать, что межевание застроенных территорий пройдет в полном соответствии с российским законодательством. Мы сумеем разобраться со всеми возможными сложностями, в частности, с такими нюансами, как расположение межуемого участка под домом на охраняемой территории, наследственные вопросы, межевание земли с границами общего пользования и т.д. Кроме того, мы всегда принимаем во внимание тот факт, что юридический порядок межевания многоквартирных домов имеет свои особенности в зависимости от каждого конкретного района Москвы или Подмосковья.

    Задать любые вопросы специалистам касательно межевания земли под жилыми объектами и не только вы можете по телефону нашей компании или через форму обратной связи.

    ООО «Геодезия Строй Сервис» топографическая кадастровая съемка, геодезические услуги, межевание земель.

    Внимание: с 1 марта 2019 г.

    вводится новый порядок регистрации строений — становится обязательным получение уведомлений о планируемом строительстве и о соответствии планируемому строительству.

    Это затрагивает все дома и строения в населенных пунктах и СНТ.

    Для получения более подробной информации, вы можете позвонить нам по телефонам:

    +7 (905) 561-09-98 (для частных лиц)

    +7 (906) 062-54-54 (для юр. лиц и СНТ)

    Важная информация

    11 лет на рынке!

    Всегда к вашим услугам:

    Проектирование домов и дач

    Мы ВКонтакте

    Межевание земли под многоквартирным домом.

    Межевание земельного участка — это комплекс работ, позволяющих определить границы участка. Такая процедура, как межевание участка под многоквартирным домом, позволяет юридически зафиксировать право собственности на землю, находящуюся под строением. Необходимость в оформлении подобной собственности обычно возникает не только у юридических, но и у физических лиц. В роли юридического лица могут выступать участники товарищества собственников жилья.

    Поскольку межевание застроенных территорий с целью установления границ землевладения включает в себя обширный комплекс землеустроительных работ, провести его самостоятельно вы не сможете. Для проведения таких работ необходимо иметь лицензию, дающую право на осуществление геодезической деятельности.

    Границы и площадь участка, на котором располагается многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства.

    Земельный участок, на территории которого находится многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам недвижимости в доме. Данное правило регламентируется Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Однако для того, чтобы оформить право собственности, сначала необходимо провести межевание участка под многоквартирным домом.

    Собственники жилья в многоквартирных домах стремятся зарегистрировать свое право долевой собственности на землю, поскольку в большинстве случаев участок переходит им в собственность бесплатно. Причем для бесплатной передачи земельного участка в долевую собственность владельцев жилья в многоквартирном доме не требуется наличие распорядительного акта, выдаваемого органами местного самоуправления.

    Нормативный размер участка, передаваемого в долевую собственность, определяется с учетом площади территории, на которой расположен многоквартирный дом. Также при этом учитываются требования градостроительных нормативов и иные нормы, касающиеся обслуживания жилых зданий. Должны учитываться и права собственников смежных земельных участков.

    Самые распространенные проблемы, возникающие при межевании земельных участков

    Если участок, на котором располагается многоквартирный дом, еще не сформирован, то решение проблемы может занять довольно много времени. В первую очередь в этой ситуации требуется проведение собрания всех собственников помещений. Цель собрания — выборы лица, которое должно подавать заявление о формировании земельного участка в уполномоченные органы исполнительной власти города (Департамент земельных ресурсов). Государственные органы выдают распорядительный документ о формировании участка, однако последующая организация межевания ложится на плечи собственников помещений.

    Бывают ситуации, когда участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а значит, он должен быть передан в собственность бесплатно. Однако в выдаче кадастрового паспорта владельцам помещений многоквартирного дома отказывают из-за пересечения границ участка с соседними территориями. В этом случае для решения проблемы требуется уточнение границ, и для этого необходимо обращаться к кадастровым инженерам «Геодезия Строй Сервис».

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...
    Adblock
    detector