Доводчик на двери в подъезд.
Разболтался дверной доводчик на входной двери в подъезд. В доме установлен домофон. Обслуживание домофонов не входит в сферу деятельности нашей УК по договору. Организации, обслуживающей наши домофоны, нет. При обращении к УК с просьбой починить/отрегулировать дверной доводчик они отказывают, объясняя, что эта часть относится к домофону, и что они не при делах.
Правы ли они? Какие нормативные документы это регламентируют?
1. Заключите договор на обслуживание домофонов со специализированной организацией.
2. Заключите договор на обслуживание домофонов с УК (доп. соглашением) они будут эти услуги Вам выставлять отдельной строкой.
3. Скидываетесь и ремонтируете своими силами. (Самый дешевый вариант. )
Таких нормативов нет. Чтобы дом обязательно должен быть оборудован домофоном и дверь была с доводчиком.
Прокуратура города дала разъяснения на этот счет.
1) Домофон является оборудованием, обслуживающим более одного помещения в доме, поэтому признается общим имуществом.
2) Общее имущество может обслуживаться только управляющими компаниями (либо ТСЖ либо непосредственное управление). Обслуживание только домофона третьей (сторонней) организацией противоречит закону.
3) Таким образом если домофон был установлен при строительстве и включен в тех.документацию на дом, то в плату за содержание и ремонт уже должен входить и домофон, а УК — соответственно обслуживать его.
4) Если же домофон был установлен позднее и не входит в тех.документацию — общим собранием собственников его включают в состав общего имущества, далее обслуживает УК с соответствующей корректировкой тарифа на содержание.
Обязаны ли УК ставить доводчик на дверь?.
УК не хотят ставить доводчик на вторую деревянную дверь,говорят что могут только пружину поставить т.к застройщик им дом сдал с пружиной .Мол скидывайтесь всем подъездом покупайте доводчик а мы вам поставим .Так ли это или они просто не хотят тратить деньги
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 889 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
По большому счету УК просто пытается сэкономить, должна обслуживать общедомовое имущество в соответствии с требованиями и стандартами а не в том состоянии в котором имущество было передано, поставить доводчик или пружину разницы большой нет. Просто пружина будет меняться чаще.
Вы согласно квитанций оплачивает обслуживание общедомового имущества и эти деньги должны идти в том числе на ремонт этого имущества
С уважением Александр
А можно уточнить по какой статье они должны это выполнять
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
4.8.12. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы)
4.10.4.4. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
Кто должен менять доводчик в многоквартирном доме.
Отсутствие уверенности в ответах в двух темах заставило меня вынести этот вопрос в отдельную тему.
Существует Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Касательно доводчиков и пружин в нем сказано:
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
4.8.12. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).
4.10.4.4. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей.
С одной стороны есть указание должны быть установлены доводчики. Но тут же говорится что в их отсутствие можно установить упругие прокладки.
Затем наряду с доводчиками через запятую указаны в качестве самозакрывающих средств и пружины.
В третьих в пункте об амортизаторах использовано словосочетание «как правило». А значит не обязательно?
Помогите, наконец, полностью разобраться с этим вопросом.
Загрузка...