Кто и за чей счет должен менять 50- летние окна в квартире.
А чё. нормальный такой план.
Может. НАФИГА оно ей?!
УОшка — типа спонсор, что ли?!
Увы, фиг Вам! ПП РФ 491 рулит!
Отнести можно. И чё?!
Если жилец боится управ компании — пусть и дальше боится.
Последние федеральные новости по ЖКХ
6 февраля 2019 года в 15.00 (время московское) в Фонде ЖКХ состоится заседание Общественного совета федерального партийного проекта «Школа грамотного потребителя». Мероприятие пройдет под председательством главы наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию.
Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» организация, предоставляющая коммунальные услуги, вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг потребителю по основаниям, указанным в данном законодательном акте. Однако, тем потребителям, которые полностью выполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, приостановление или ограничение в предоставлении коммунальных услуг не допускается.
Членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника помещения. Прекращается членство в ТСЖ также путем подачи собственником помещения заявления.
Книги по жилищно-коммунальному хозяйству
Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний (УК), которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами (МКД). В сферу деятельности этих управляющих организаций вошел капитальный ремонт домов со своей спецификой в управлении технологическим.
Можно ли заменить старые окна в квартире за счёт государства?.
Разбираемся, как действовать жильцам муниципальных квартир.
— Живу в муниципальной квартире, окна очень старые. Кто должен их менять? Какой порядок и куда обратиться?
Возможность заменить окна за счёт государства предусмотрена только для жильцов неприватизированных квартир, да и то не у всех.
Согласно п. 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель муниципального жилья должен сам проводить текущий ремонт жилого помещения. По типовому договору соцнайма в него входит и замена окон. Однако если эти работы с момента сдачи дома в эксплуатацию никогда не производились, их всё же можно заменить бесплатно.
Согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 срок эксплуатации окон и балконных заполнений до их замены до капитального ремонта составляет 40 лет для деревянных конструкций и 50 лет для металлических конструкций.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. отнесло окна в квартирах к имуществу собственника, а не к общему имуществу дома. А так как собственником квартиры является муниципалитет, то оплатить замену окон, если в течение указанных выше сроков она не производилась, должна горадминистрация. Однако есть нюанс: замену окон произведут, только если деньги на это были запланированы в городском бюджете. А сроки принятия решения по проведению капитального ремонта муниципалитетом в законе не оговорены. Так что рассчитывать на быстрое решение вопроса не стоит.
Для того, чтобы вам заменили окна, нужно обратиться с заявлением в произвольной форме в горадминистрацию. Один образец нужно обязательно сохранить себе. После подачи заявления к вам направят специалиста, который определит износ окон и сделает вывод о том, требуется ли замена. Если ваше заявление будет проигнорировано или специалист сделает вывод о том, что замена окон не требуется, вы вправе обратиться в суд.
Таким образом, если в неприватизированной квартире срок эксплуатации окон ещё не истек, то их замена относится к текущему ремонту, так что муниципалитет в данном случае вам ничем не поможет.
Впрочем, в одной из управляющих компаний Кирова добиться замены окон за счёт наймодателя в любом случае будет практически невозможно. Это связано с тем, что замена оконных заполнений сама по себе не будет являться капитальным ремонтом. Капитальный ремонт — комплекс работ по замене или ремонту всех изношенных элементов квартиры.
Если у вас есть вопросы, требующие ответа, задайте их здесь.
Юридическая консультация в Екатеринбурге.
Представительство в суде. Услуги юриста, адвоката Составление документов
Юрист
Брусков Павел Витальевич
Деньги по договору поставки возвращены покупателю из Казахстана
Неустойка по алиментам — взыскано 2,6 млн. руб. Это рекорд
Алименты переведены с долевых на твердую сумму 20000 рублей
Рекордная сумма задолженности по алиментам — более миллиона
Использовать фотографию без согласия человека запрещено
Должник выселен из квартиры, исполнительное производство окончено успешно
Взыскана неустойка в долевом строительстве за просрочку сдачи квартиры
Алиментная неустойка присуждена за одно заседание
Неустойка за просрочку уплаты алиментов превысила 1,5 млн.
Отклонены претензии о взыскании долга на 43 миллиона
Составление и анализ договоров
Коллекторы: что можно и что нельзя им делать при взыскании задолженности?
Обжалуем действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя
Как государство с судом отбирают у наследников квартиры, признавая их выморочными
Сестра получила кредит по украденному паспорту: доказали в суде, что подпись в договоре чужая
Восстановление ответчиком пропущенного срока на обжалование: проблема для истца, капризы суда
Добились наказания мирового судьи за долгое расторжение брака
Бывший муж требует видеться с ребенком в отсутствие матери и забирать с ночевкой
Безграмотность судей
Судебный беспредел: хамство судей в процессах
Замена окон в квартире — обязанность администрации города.
Проживая с женой в квартире на основании договора социального найма, мы всегда самостоятельно делали ремонт как текущий, так и капитальный. И не было ни желания, ни времени обивать пороги управляющей компании или Администрации города с просьбами латать заплатки в стареющем многоквартирном доме. Ситуация изменилась кардинально, когда мы с женой вышли на пенсию, появилось достаточно времени, чтобы требовать исполнения обязанности по ремонту дома теми кто по закону обязан это делать.
Деревянные окна, прогнившие с годами, требовали замены, и было нецелесообразно их красить или как то утеплять, т.к. они грозились просто развалиться.
Управляющая компания и Администрация города, как собственник квартиры, занимаемой нами по договору социального найма, обязаны осуществлять содержание и обеспечивать ремонт как всего многоквартирного дома в целом, так и отдельных квартир. В результате их многолетнего бездействия систематически нарушалось мое право на проживание в жилом доме, состояние которого должно обеспечивать мне благоприятные и безопасные условия проживания.
Плачевное состояние окон подтверждалось и актом осмотра моей квартиры представителями Комитета государственного жилищного надзора и контроля, а именно было указано, что в результате процесса гниения и коробления оконные рамы существенно изношены, имеются разрушения в узлах, в связи с чем необходимо их заменить на аналогичные новые оконные рамы.Обращения в Прокуратуру города и в Жилищную инспекцию ситуации, к сожалению, не изменили, хотя в результате их проверок и были выявлены нарушения в управлении нашим домом, но процесс устранения нарушений никак не ускорялся.
В результате я вынужден был искать правды в суде.
Обратившись за правовой консультацией и объяснив сложившуюся ситуацию, мне разъяснили мои права и подготовили обоснованное заявление в суд с требованием обязать администрацию города заменить 2 окна в квартире с указанием конкретного срока для замены окон.
Администрация города возражала против моих заявленных требований, указывала, что денежные средства на текущий ремонт моей квартиры не предусмотрены бюджетом, а за состоянием окон должна следить управляющая компания.
Более того, указала, что согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ текущий ремонт возложен на нанимателя квартиры по договору социального найма и никак не может быть возложен на Администрацию города.
Однако статьей 65 Жилищного кодекса РФ определено, что именно наймодатель, а в нашем случае, это Администрация города, обязан осуществлять капитальный ремонт жилья.
Управляющая компания также не признавала мои требования, ссылаясь на то, что ремонт окон необходимо признать текущим ремонтом.
В нашем случае возникли разногласия по признанию замены окон текущим или капитальным ремонтом. Однако наши разногласия были разрешены судом при толковании постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, согласно которому замена и восстановление отдельных элементов оконных заполнений признается текущим ремонтом.
Согласно же акту осмотра окон моей квартиры, необходимо было полностью заменить окна, частичный ремонт был нецелесообразен.
Исходя из вышеизложенного, суд признал, что замена окон не является текущим ремонтом, а, следовательно, обязанность по их замене ложится на плечи Администрации города.
Благодаря таким выводам суда, мои хождения по различным инстанциям закончились в мою пользу, суд возложил в соответствии с нормами закона, обязанность заменить окна в моей квартире, т.е. осуществить капитальный ремонт на собственника жилья.
Кроме того, с проигравшей стороны были взысканы и все затраты на вознаграждение услуг адвоката.
Загрузка...