Кто должен менять стояки отопления в многоквартирном доме

Нужно ли платить за отопление в квартире, если в ней не живешь.

Вопрос от Селевановой Валентины Сергеевны

г. Воткинск Удмуртская Республика

Я купила квартиру в новостройке, но пока не живу в ней. Обязана ли я платить за отопление квартиры или имею право отказаться (в квартире есть кран на отопление, который можно закрыть)?

Плата за отопление яв­ляется обязательной. Вы не вправе отказаться от нее. Многие собственники, когда самостоятельно ме­няют систему отопления, устанавливают краны на ней. Перекрывают их, они думают, что ограничили по­дачу себе, а оказывается, что без тепла оставил весь стояк. Прежде чем оста­вить перекрытым отопле­ние, убедитесь, что не по­страдают соседи. Система отопления ; это общедо­мовая собственность.

Таким образом, вы обя­заны платить за отопле­ние квартиры, даже если не проживаете в ней.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?.

Опубликовал: admin в Недвижимость 05.02.2019 Комментарии к записи Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? отключены 7 Просмотров

Кто должен менять стояки – вопрос принадлежности имущества.

Проблема кто должен менять стояки в приватизированной квартире, актуальна при плановом монтаже сантехнического оборудования или в случае аварийной ситуации. Но УК и ТСЖ полагают, что нахождение сантехники в приватизированной квартире означает обязанность собственника нести расходы за услуги по замене.

Стояки являются каркасом для отопительных и водопроводных сетей дома. Даже если такие инженерные коммуникации проходят через территорию приватизированной квартиры, то они относятся к общему домовому имуществу. Его обязаны содержать жильцы дома.

К частной собственности относятся все коммуникации, которые служат для подачи отопления, воды в квартиру. Они работают автономно, а значит, об исправности труб должен заботиться собственник квартиры. Владелец жилья вправе переустраивать коммуникации, но без нанесения вреда имуществу соседей.

Жильцы в приватизированной квартире меняют трубы по плановому графику либо производят работы в случае поломки сантехники. Собственник может заменить старые коммуникации на более современное оборудование, установить новые смесители или счётчики, поменять отопительную систему.

Бремя содержать имущество, в том числе общедомовое, возложено на собственника квартиры. Обязательна оплата за газ, воду, другие коммунальные блага.

Замена стояка должна осуществляться за счёт собственников, но если они оплачивают услуги управляющей организации, то менять сантехнику обязана такая компания.

В Постановлении Правительства РФ № 491 установлен перечень состава общедомового имущества. Согласно п.5 гл.1 нормативного акта, к общему имуществу относятся инженерные системы для подачи холодной и горячей воды, включая стояки, ответвления для стояков до первого отключающего прибора, коллективные устройства учёта, регулировочные краны и т.д.

В квитанции за коммунальные услуги есть строки, предусматривающие оплату текущего и капитального ремонта. Тогда граждане, проживающие в приватизированной квартире, вправе требовать замену стояков бесплатно.

Приватизированная квартира считается частной собственностью. Работники управляющей организации и ЖКХ предполагают, что если стояк расположен в конкретном помещении, то ремонт и замена такого сантехнического оборудования должна осуществляться за счёт владельца жилья. Но стояк относится к общим инженерным коммуникациям, и ремонтировать его должна компания.

Понятия текущий и капитальный ремонт определены в законе двусмысленно. В п.п.2 Методических рекомендаций МДК 2-04-2004 обозначена возможность частичной замены инженерных коммуникаций – но не упоминается конкретно о стояках.

Определение термина «капитального ремонта» устранение неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома. В перечень таких работ включена полная замена системы водоснабжения, разводящих магистралей и стояков.

Перед проведением текущего и капитального ремонта в доме нужно организовать общее собрание собственников жилья. Кто несёт ответственность за такие работы – управляющая организация, потому что она ежемесячно берет за это ежемесячно немалые суммы.

Перед заменой стояка следует удостовериться, что он относится к общедомовому имуществу. Если сантехника находится в приватизированной квартире, то достаточно пригласить независимого от УК специалиста и удостовериться в принадлежности такого оборудования.

Если стояк только протекает, но полностью не лопнул, то следует вызывать специалиста компании и настаивать на безвозмездной замене оборудования. Приватизированная квартира – не препятствие для такой процедуры.

Если специалисты УК отказываются провести замену бесплатно, то следует писать заявление в Роспотребнадзор и жаловаться на управляющую организацию. Несколько таких нарушений могут стоить ей лицензии.

На практике коммунальщикам удаётся оказывать услуги по платному прейскуранту. Это делается, например, когда компания получила отказ заплатить за замену сантехники и требует созыва общего собрания собственника. Процедура длительная, за такое время лопнувшая сантехника может стать причиной подтопления соседей снизу. Тогда владелец приватизированной квартиры несёт дополнительные расходы по возмещению вреда.

Многие собственники предпочитают все же заплатить 1-2 тыс. руб., и не вступать в длительные споры с УК. Разбирательство через суд будет стоить средств на оплату госпошлины и (или) услуг юриста.

Замена стояков – забота управляющей компании. Если пойти на принцип, то можно добиваться выполнения работ бесплатно. Это выгодно, когда ремонт плановый и собственник приватизированной квартиры исправно платит за коммуналку. В любой ситуации следует знать свои права и требовать от УК исполнять обязанности надлежащим образом.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону

Холодные батареи и «горячие» счета: барнаульцы пытаются понять, за что платят.

Разбираемся, почему многоквартирный дом остался без отопления и почему УК берет с жильцов деньги по выдуманным документам

Февральские морозы для Барнаула не прошли незаметно: город практически погряз в коммунальных авариях. Из-за одной 5 февраля жильцы многоквартирного дома по адресу Строителей, 8 на 11 часов остались без отопления. Люди мерзли, управляющая компания «Интер» молчала и проблему комментировать отказывалась. А теперь давайте разбираться, что же случилось и как такая ситуация вообще могла произойти.

Что случилось?

По словам жильцов дома, трубы прорвало примерно в обед в магазине, занимающем часть подвального помещения.

Очередная коммунальная авария оставила без воды часть жителей Барнаула

О том, что их давно нужно было менять, вроде как владельцу говорили, но он это финансово затратное дело откладывал. Когда случился порыв, пришлось отключать отопление во всем доме, иначе вода хлынула бы в подвал.

«Трубы проржавели в магазине, их нужно было менять. Хозяин помещения должен был обратиться в управляющую компанию, которая уже сделала бы ремонт, но за его счет. Мы давно об этом говорили, однако нас уверяли, что трубы еще продержатся. Когда случился порыв, приехали мастера, они что-то заварили, но после запуска отопления авария случилась еще на одном участке, поэтому пришлось отключать дом снова. Тогда мастера приварили трубки, поставили краны и уже дали отопление, остальное доваривали ночью», – рассказал журналисту «ТОЛКа» один из жильцов дома Сергей.

Чтобы добраться до злополучных труб, пришлось ломать гипсокартонную конструкцию – на это все ушло время. Уже ночью протечку устранили, отопление восстановили, но некоторые квартиры оставались холодными и на следующие сутки, так как батареи «завоздушило».

Кто виноват?

Этот вопрос как всегда оказывается самым интересным. Владелец помещения, в котором произошла авария, уверен, что следить за состоянием труб должна управляющая компания и о проблемах данного участка он ранее не слышал.

«В таких домах все трубы плохие. Чтобы их менять, есть нормативы, капитальный ремонт и так далее. А так, пока не прорвет, ты и не поймешь. Когда мы видим какие-то протечки, то обращаемся в управляющую компанию, а эта оказалась в таком месте, где сразу и не увидишь. Сначала хотели временный ремонт сделать, чтобы отопление не отключать, но не получилось, пришлось действовать более радикально. Сейчас в этом месте лежат новые трубы, но через год-два нужно будет делать капитальный ремонт», – прокомментировал случившееся владелец помещения Алексей.

Вроде в истории ясно все, только вместо того, чтобы дать свою версию, управляющая компания «Интер» ушла в глухую оборону. Возможно, сказывается советский менталитет. От комментариев работники фирмы отказываются, объяснять, что за авария и кто в ней виноват, не хотят. Причем не только журналистам, но и жильцам. Диспетчер и бухгалтер бросают трубку, а директора, естественно, нет на месте. Чего боится УК – не ясно, учитывая, что их-то особо никто ни в чем не обвиняет.

Какие претензии все-таки есть к управляющей компании?

Жильцы признаются, что за шесть лет сотрудничества управляющая компания «Интер» для дома не сделала практически ничего.

Десятки частных домов остались без отопления возле «Юбилейного» парка в Барнауле

«Крышу чинила предыдущая организация, эта же ремонтирует только по мелочам, – сетуют люди, – и то, пока не настоишь на своем, мастера не придут».

Стоит отметить, что ранее УК «Интер» носила другое название – «Прогресс». О том, что фирма переименовалась, люди узнали, получив платежные документы. Как жильцам объяснили в горадминистрации, связано это было с тем, что в Барнауле было несколько управляющих компаний с похожими названиями, поэтому руководитель Виктор Кеслер принял такое решение, но почему-то жильцов уведомлять об этом не стал.

Не сообщил Виктор Кеслер людям, заключившим с ним договор на оказание услуг, и то, что решил поднять плату за содержание помещения.

Еще одна коммунальная авария в центре Барнаула: залило корпус АлтГУ

Изначально жильцы отдавали 7,92 руб., но внезапно сумма выросла до 10,46. Коснулось это и МУП «Архитектура», которое располагается на первом этаже дома – для них, учитывая большую площадь, счет по данной графе вырос значительно.

На вопросы, почему за содержание помещения стали брать больше, в «Интере» жильцам ответили, что на то было особое постановление, только номера данного документа никто не сказал, а в администрации и вовсе эту информацию опровергли.

«Мы звонили в городскую администрацию и спрашивали, по какому постановлению подняли плату по этой графе. Там мне ответили, что город цены не поднимал, да и сделать этого не может. Сколько тратить на содержание помещения — решают люди на общем собрании. А так как мы такого не решали, управляющая компания сделала это самостоятельно», – говорят жильцы.

Пока УК отмалчивается по всем вопросам, собственники квартир в доме на Строителей, 8 готовят обращение к председателю Комитета жилищно-коммунального хозяйства Барнаула. Следующим шагом станет прокуратура. Возможно, после этого будет понятнее, кто виноват в том, что люди остались без отопления в морозы и почему с них стали брать больше, чем должны.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector