Кто заплатит за установку входной двери в подъезд?.
В комментариях к материалу об установке домофона один из читателей задал нам такой вопрос: «Подскажите, пожалуйста, кто должен платить за установку железной двери в подъезд?». Попробуем разобраться.
Для начала стоит отметить, что устанавливаемая железная дверь будет относиться к категории общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, если подобное решение было принято на общем собрании собственников, проведённом в соответствии со статьёй 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
На этом же собрании должен быть установлен источник финансирования установки. В таком случае возможны следующие варианты:
1. Установка двери будет производиться за счёт личных средств собственников жилья. Как правило, чаще всего применяется именно этот вариант.
2. Также установка возможна за счёт средств управляющей компании. В том случае, если на балансе Вашего дома остались денежные средства по статье «Содержание и текущий ремонт», то Вы можете предложить обслуживающей организации израсходовать эти денежные средства на приобретение и установку двери. Но, как Вы сами понимаете, подобный вариант актуален, если установка двери будет производиться в подъездах всего дома, а не только Вашего.
По закону, если мы определяем устанавливаемую железную дверь как общее имущество собственников, то естественно, что оплатить её стоимость, работы по установке и содержанию должны все жильцы. Однако на практике выходит, что не все готовы «пожертвовать» средства, поэтому приобретение и установка будут осуществлены за счёт согласившихся жильцов.
В нашем доме сломали входные двери. За чей счет делать ремонт?.
Собственники жилья. Представьте, что у Вас частный дом, кто-то пришел и начал ломать дверь и Вы спокойно ждали пока ее сломают! После того как ее сломали, Вы в недоумении спрашиваете окружающих: «А кто ее ремонтировать будет?». Смешно? Заплатите из своего кармана и в следующий раз, когда начнут ломать дверь, Вы уже в полной мере будете осознавать как надо защищать свое жилье, свою жизнь и свои идеалы, без упования на чью-то помощь.
Подъезд многоквартирного жилого дома относится к местам общего пользования, следовательно и входная дверь в этот подъезд относится к общедомовому оборудованию. Ремонтировать входную дверь в подъезд обязана УК (ЖЭУ, ДЭЗ и пр)с которой у вас заключён Договор на техническое обслуживание мест общего пользования и которой вы регулярно оплачиваете за это самое обслуживание. Причём, ремонт двери УК обязана выполнить за свой счёт, а взыскать свои затраты на этот ремонт УК может и с виновного в поломке двери ( если он будет найден конечно) — в любом случае это проблемы УК,
Кто должен ремонтировать доводчик на входной двери в подьезд?.
Добрый день Ирина.
Входная дверь в подъезд, а также доводчик на двери, ограничители хода двери (остановы) относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, за обслуживание и содержание которого отвечает управляющая многоквартирным домом организация (УК, ТСЖ, ЖСК).
Так, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, содержат требования, что «3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы)».
В соответствии с частями 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Таким образом, с учетом приведенных выше требований занонодательства обязанность по ремонту доводчика входной двери подъезда возложена на управляющую домом компанию, занимающуюся содержанием общего имущества многоквартирного дома.
Загрузка...