Кто должен мыть полы в подъезде многоквартирного дома

Кто должен мыть в подъезде?.

вот ровно по тому же поводу в свое время рылась — нашла что уборка подъездов — обязанность ЖЭКа. Нормативку сейчас сказать не могу — навскидку не нашла, а память плохая
Но точно их работа

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.2. Техническое обслуживание жилых домов
2.2.1. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
———————————
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

правда, оно рекомендуемое. )))

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2010 16:44]

Кто должен мыть полы в подъезде?.

Если можно, сообщите № статьи и название закона. Спасибо.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Плохая уборка в подъезде — это нарушение прав жильцов многоквартирных домов, которые ежемесячно платят управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества. Периодичность и объёмы уборки прописываются в договоре с УК, но они должны соответствовать государственным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170).

Итак, разберемся, что обязаны делать ваши коммунальщики? Ежедневно уборщица управляющей компании должна подметать площадки и лестницы двух первых этажей, делать влажную уборку перед клапанами мусоропроводов на всех этажах дома, мыть пол в кабине лифта. Не реже одного раза в неделю — убирать площадку перед входом в подъезд, подметать влажным веником все лестничные марши и площадки, если дом оборудован лифтами. Если жилой дом не оборудован мусоропроводом и лифтами, то уборщица должна два раза в неделю подметать площадки и лестницы, расположенные выше второго этажа. Дважды в месяц в домах, где есть мусоропроводы и лифты, должна проводиться влажная уборка лифтовых кабин (протираться стены, потолок и двери) и мытье лестничных площадок и маршей в доме.

Один раз в месяц уборщице необходимо мыть все лестничные площадки и марши в подъездах, где имеются лифты и мусоропроводы. Всего дважды за год уборщица должна протирать влажной тряпкой подоконники и батареи в подъезде и один раз в год мыть окна, протирать стены, плафоны, двери и почтовые ящики.

Мыть полы в подъезде обязаны раз в месяц.

6 марта 2008 1:00 2

Если создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или заключен прямой договор с управляющей компанией (УК), то насчет прав и обязанностей народ договаривается сам. Собственники могут сами выбирать коммунальные предприятия, устраивающие их по цене и качеству работ.

— А на что можем претендовать мы? – интересуется читатель « КП » Николай Федорович Головин . – Нашим домом управляет УК, которую назначила городская администрация. В результате мы не видим ни одной уборщицы в подъезде. Жильцы сами моют свои лестничные площадки. Снег во дворе зимой тоже сами разгребали. Какие обязанности у управляющей компании по части содержания и текущего ремонта дома?

«Комсомолке» помог это выяснить председатель союза собственников жилья Владивостока Александр КАЗАЧЕНКО. И оказалось, что в обязанности дворника входит подметание территории, уборка мусора, очистка двора от снега и наледи. Еще труженик метлы обязан чистить и мыть урны, ухаживать за зелеными насаждениями и косить траву на откосах. Вы когда-нибудь видели такого ангела?

Что касается подъездов, то уборщица должна раз в пять дней обметать, полы, стены, подоконники и батареи. Вымыть подъезд положено не реже одного раза в месяц, а окна – два раза в год. Чистить полы в лифтах – тоже ее обязанность.

УК также должна нанять предприятие, которое периодически будет чистить, промывать и дезинфицировать стволы мусоропроводов и мусоросборочных камер. Устранять засоры, и выгружать мусор в контейнеры.

Теперь о текущем ремонте. В него входит восстановление кровель. Не путать с заменой, — это уже будет капитальный ремонт. Восстановление водосточных труб и пожарных лестниц тоже относится к текущему ремонту. Замена окон и стекол, а также дверей — входит в перечень. Ну и само собой – малярные и штукатурные работы, промывка и покраска фасадов, восстановление облицовки стен и потолков в местах общего пользования. В сезон должны заменить прохудившиеся трубы, отрегулировать системы центрального отопления и водоснабжения, промыть радиаторы по стояку. Еще управляющая компания обязана организовать электромонтажные работы по мере надобности: заменить неисправные участки электрической сети, предохранители и щиты.

Если в доме есть лифты, их положено осматривать каждую смену, менять перегоревшие лампочки. И вообще вести постоянное техническое обслуживание, чтобы жильцы не застревали между этажами.

Самое интересное в перечне – это обслуживание стационарных электроплит. Мало кто сможет припомнить, чтобы электрик по своей инициативе измерял потенциал между корпусом плиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни, величину сопротивления изоляции «печки». А еще положено проверять, как работают переключатели нагрева конфорок и духовки.

Что почем?

На что конкретно должны идти деньги, которые мы ежемесячно платим по коммунальным счетам

Стоимость руб./кв. м (без НДС )

Благоустройство и санитарное содержание придомовой территории

Санитарное содержание общего имущества жилого дома (лестничные клетки)

Санитарное содержание мусоропроводов (в домах, оборудованных мусоропроводом)

Техническое обслуживание общих коммуникаций внутридомового инженерного оборудования

Вывоз твердых бытовых отходов

Замена контейнеров для сбора твердых бытовых отходов

Утилизация твердых бытовых отходов

Содержание и обслуживание лифтов (в домах, оборудованных лифтами)

Техническое обслуживание систем вентиляции (для домов, оборудованных газовыми плитами)

Техническое обслуживание установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности

Техническое обслуживание стационарных кухонных электроплит

Комплексная уборка надворных туалетов (в домах, не оборудованных системой канализации)

Вывоз жидких бытовых отходов

Текущий ремонт общего имущества жилых домов, общих коммуникаций, технических устройств, конструктивных элементов жилых зданий

Текущий ремонт лифтов (в домах, оборудованных лифтами)

Текущий ремонт мусоропроводов (в домах, оборудованных мусоропроводами)

Кстати

С каждым годом чинят все меньше

Приморские статистики подсчитали, что в 2007 году капитально отремонтированы жилые дома общей площадью 555,7 тысячи квадратных метров (1,4 процента жилищного фонда края), что на 0,5 тысячи квадратных метров или на 0,1 процент меньше чем в 2006 году. В том числе в городах – 546 тысяч квадратных метров (1,8 процента городского жилищного фонда), что на 2,2 тысячи квадратных метров или на 0,4 процента меньше чем в 2006 году. В сельской местности – 9,6 тысячи квадратных метров (0,1 процент сельского жилищного фонда), на 20 процентов больше прошлогоднего.

Ремонтировался, в основном, муниципальный жилищный фонд (86,2 процента от числа отремонтированного). Наибольшая площадь капитально отремонтированных жилых домов отмечена в Большом Камне (74 процента), Лесозаводске (5 процентов), Владивостоке (4 процента). В 16 городах и районах края капитальный ремонт жилых домов не производился.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector