Кто должен обслуживать итп в многоквартирном доме

Возможно, в многоквартирных домах будут устанавливать индивидуальные тепловые пункты.


Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев поручил Минстрою, Минэнерго и Минэкономразвития России подумать над стимулированием установки индивидуальных тепловых пунктов при капитальном ремонте многоквартирных домов и новом строительстве. Напомним, тепловой пункт используется для передачи тепловой энергии от внешних систем непосредственно к системам горячего водоснабжения и отопления многоквартирных домов. Центральный тепловой пункт обслуживает несколько зданий, расположенных на одной территории, а индивидуальный – конкретный дом. Индивидуальный тепловой пункт является более энергосберегающим за счет снижения потерь тепла при его передаче, экономии на капиталовложениях и электричестве и т. д.

Кроме того, указанные министерства должны представить свои предложения по поводу перевода системы централизованного теплоснабжения на закрытую схему. Она подразумевает, что вода из внешних сетей поступает в бойлер, расположенный внутри здания, и лишь затем, нагретая до нужной температуры, – к потребителям. Тогда как при открытой системе жильцы обеспечиваются горячей водой непосредственно из внешней системы. Последняя система не гарантирует высокое качество горячей воды.

Какую температуру должны поддерживать коммунальные службы в жилых помещениях? Узнайте из материала «Газоснабжение и отопление» в «Домашней правовой энциклопедии » интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Представить свои идеи по этим вопросам чиновники должны до 31 августа.

А Минпромторгу, Минэнерго и Минстрою предстоит подумать над внедрением российского энергоэффективного оборудования в жилищно-коммунальном хозяйстве. «Для возможности оценки гражданами эффекта от выполнения энергосберегающих мероприятий мы разработали правила определения класса энергоэффективности многоквартирных домов исходя из годового расхода энергетических ресурсов. Информация о классе дома будет размещаться на фасаде соответствующего дома. Думаем, это правильное решение с точки зрения понимания того, какого уровня энергоэффективности тот или иной многоквартирный дом», – рассказал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень на совещании, которое состоялось 28 июня.

УК выделяет «обслуживание ИТП» в квитанции отдельной строкой, насколько это законно?.

Подскажите, пож-та, насколько законно выделение в квитанции по оплате ЖКУ отдельной строкой «обслуживание ИТП»? Должно ли это входить в строку «содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома» (техобслуживание)?

Уточнение от клиента

В строке «содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома» (техобслуживание) не исключена плата за ИТП, то есть обслуживание ИТП начисляется отдельной строкой дополнительно. Насколько это законно? Спасибо.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 829 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, в данном случае вам надо обратиться в УК за разъяснениями, почему они это разделяют, вполне возможно это связано с тем, что затраты на ИТП существены, поэтому их выделили в отдельную графу.

ЖК РФ, Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Техническое обслуживание многоквартирных домов.


Обслуживание современных инженерных систем многоквартирных домов

Можно сравнить жилые дома с человеком. Если чистота во дворе и в подъездах — одежка дома, по которой встречают и которую видят все, то инженерные сети — это внутренние органы. И от качества обслуживания домов зависит их здоровье.

Не секрет, что реформа ЖКХ предъявляет все более жесткие требования к управляющим организациям, и сегодня на рынке жилищно-коммунальных услуг наиболее востребованы те из них, которые способны выполнять весь комплекс задач по обслуживанию объектов жилищно-коммунального хозяйства с минимальным привлечением сторонних (подрядных) организаций. Компания ООО «УК Август ЖКХ» на сегодняшний день является самодостаточной организацией в области обслуживания и ремонта современных инженерных систем многоквартирных домов.

Нам часто задают вопросы о том, что включает в себя обслуживание жилых домов. Многие жители никогда не бывали в подвалах и на техэтаже, не видели оборудования, установленного в насосных и индивидуальных тепловых пунктах. И это правильно. Отсутствие у собственников вопросов по поводу работы инженерных систем — показатель хорошей работы управляющей компании по теме технического обслуживания многоквартирных домов.

Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов

Обслуживание ИТП: ключевые особенности

Что представляют собой индивидуальные тепловые пункты, и какие организации выполняют обслуживание ИТП? Этот вопрос может заинтересовать как собственников квартир, так и счастливых обладателей частных домов.

ИТП – это индивидуальные теплопункты, которые обеспечивают постоянное снабжение многоквартирных домов, торговых комплексов, зданий общественного назначения горячей водой и теплом. Оборудование такого пункта включает в себя теплообменники (подогреватели), повысительные насосные станции, контрольно-измерительные приборы, узлы учета тепловой энергии, автоматику и запорно-регулирующую арматуру.

Обслуживание ИТП, как любой сложной инженерной системы, требует профессионального подхода и включает в себя профилактику оборудования, мониторинг рабочего состояния, подготовительные работы к началу и окончанию отопительного сезона. При необходимости должен быть выполнен текущий либо капитальный ремонт системы.

кислотные насосы для промывки теплообменников

Обслуживание ИТП входит в комплекс услуг, которые оказывает управляющая компания. От того, насколько профессионально эта организация выполняет свои обязанности, зависит количество тепла, поступившего в здание, а значит, сумма расходов на отопление. Качество обслуживания влияет на продолжительность сервисных работ на тепловом пункте и срок эксплуатации оборудования. Если все работы выполняются в срок и в полном объеме, то коммунальная услуга по отоплению здания всегда будет оказана на оптимальном уровне.

теплообменники для ИТП

Все мероприятия по профилактике и ремонту оборудования на тепловом пункте, должны выполнять специалисты с профильным образованием и большим опытом работы. В их обязанности входят следующие работы:

настройка системы автоматического регулирования (датчиков давления и температуры, электронного контроллера, регулятора прямого действия) и корректировка ее работы;
контроль работы насосного и теплотехнического оборудования, выбор оптимального режима теплоснабжения, в зависимости от температуры окружающей среды, реконструкция систем теплоснабжения;
подготовка оборудования к началу сезона отопления и предъявление ИТП организации, которая осуществляет электроснабжение объекта недвижимости.

Своевременно обслуживание теплопунктов даёт возможность избежать внештатных ситуаций в ходе их эксплуатации.

Алгоритм управления ИТП

1.1. Регулирование температуры теплоносителя в системах.

Поддержание заданной температуры в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, в соответствии с температурным графиком, с коррекцией по температуре теплоносителя в обратном трубопроводе, осуществляется с помощью свободно-программируемых контроллеров. Регулирование температуры ведется по четырем датчикам: один датчик устанавливается на северной стороне снаружи здания, второй датчик — на подающем трубопроводе циркуляционного контура системы, третий и четвертый датчики — на прямом и обратном трубопроводе теплоносителя. При отклонении температуры теплоносителя от заданной контроллер подает команду на исполнительный механизм регулирующего клапана, установленного на подающем трубопроводе теплосети. Регулирующий клапан перемещается в ту или иную сторону, изменяя количество теплоносителя, поступающего в систему, до тех пор, пока не восстановится заданное значение температуры в циркуляционном контуре системы отопления.

1.2. Управление насосами отопления, вентиляции и ГВС

С целью создания условий для равномерного механического износа, по графику, происходит автоматическое переключение режимов «основной» — резервный» насос. При выходе основного насоса из строя происходит автоматическое включение резервного насоса с сигнализацией аварийного состояния на диспетчерский компьютер. В случае кратковременного исчезновения напряжения, после его восстановления, автоматически включится тот насос, который в момент отключения был в режиме «основной». Одновременное включение двух насосов исключены как на уровне электрической блокировки, так и на уровне программы.

1.3. Средства автоматизации

— Программируемые контроллеры;
— Электроприводы регулирующих клапанов;
— Датчики температуры наружного воздуха;
— Датчики температуры воды погружные;
— Датчики давления жидкости;
— Датчики-реле перепада давления на насосах.

Итак, индивидуальный тепловой пункт предназначен для обеспечения горячей водой, теплоснабжения и/или вентиляции производственных комплексов различного типа, на объектах жилищно-коммунального хозяйства и в жилых домов.

Как это работает?

Теплоноситель, поступающий в ИТП по подающему трубопроводу теплового ввода, с помощью специального устройства — теплообменника — передает свое тепло системам отопления и горячего водоснабжения (ГВС), а также поступает в систему вентиляции, после чего возвращается в трубопровод теплового ввода и по магистральным сетям отправляется обратно на теплогенерирующее предприятие города для повторного использования. Часть теплоносителя может расходоваться потребителем.

Водопроводная вода, поступающая в ИТП, проходит через насосы холодного водоснабжения (ХВС), после чего, часть холодной воды отправляется потребителям, а другая часть нагревается в подогревателе первой ступени горячего водоснабжения (ГВС) и поступает в циркуляционный контур системы ГВС. В циркуляционном контуре вода при помощи циркуляционных насосов горячего водоснабжения движется по кругу от ИТП к потребителям и обратно, а потребители отбирают воду из контура по мере необходимости. При циркуляции по контуру, вода постепенно отдает своё тепло и для того, чтобы поддерживать температуру воды на заданном уровне, её постоянно подогревают в подогревателе второй ступени ГВС.

Система теплоснабжения представляет собой замкнутый контур, по которому теплоноситель движется при помощи циркуляционных насосов отопления от ИТП к системе отопления зданий и обратно. По мере эксплуатации возможно возникновение утечек теплоносителя из контура системы отопления. Для восполнения потерь служит система подпитки теплового пункта, использующая в качестве источника теплоносителя первичные тепловые сети города.

Если вы хотите, чтобы Август ЖКХ занялась техническим обслуживанием вашего жилого дома, просим вас позвонить нам по телефону:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector