Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов.
Приобретение квартиры в многоэтажном доме представляет собой не только получение жилых квадратных метров, но и получение права пользования общей придомовой территорией.
Немаловажными становятся вопросы благоустройства придомовой территории.
Какие особенности имеет процесс обустройства, кем он проводится и какими правилами и ограничениями регламентируется, рассмотрим ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Придомовой земельный участок
Придомовая территория — это земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и рядом с ним, также сюда относятся все расположенные на ней элементы инфраструктуры.
Придомовой земельный участок обладает определенными законодательно закрепленными границами и является общей собственностью всех жильцов, проживающих в многоквартирном доме.
Это можно узнать из технического паспорта строения, который оформляется в БТИ, также можно обратить внимание на Приказ №59 от 26.08.1998г., где оговариваются габариты земельных наделов.
Статья 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» указывает, что участок, имеющий статус придомовой территории, разделяется между всеми собственниками жилья.
Распределение земли в данном случае идет пропорционально количеству квадратных метров, на которые оформлено право собственности.
Дополнительные положения, касающиеся прав жильцов в отношении придомовой территории и возможности обременения правом ограниченного пользования освещены в статье 36 ЖК РФ.
Кто занимается благоустройством придворовых территорий?
Основная задача придомового участка — обеспечение комфортного и уютного проживания для всех жителей многоквартирного дома.
Для достижения этой цели, на отведенной территории, обустраиваются детские и спортивные площадки, появляются обычные или специально оборудованные парковки, различные постройки хозяйственного назначения и другие объекты.
В то же время, часть придомовой территории может быть недоступна жильцам. Например, если в доме определенные помещения сдаются в аренду каким-либо компаниям или под офисы и возникает необходимость в создании автомобильной стоянки для клиентов и сотрудников.
Использовать придомовую территорию жильцы могут только сообща, даже при условии, что каждый из них имеет право получить определенную часть участка в пользование.
Управление территорией и ее содержание может быть предоставлено только:
- Управляющей компании дома;
- Товариществу собственников жилья.
Участники ТСЖ многоквартирного дома своими силами решают вопросы, связанные с обустройством и облагораживанием территории.
Товарищество имеет право сдавать компании, арендующей помещения в доме, определенный участок территории в аренду, но стоит помнить, что ответственность за нарушения в пользовании придомовой территорией является коллективной.
Нормативы придомового земельного участка МКД, его площадь и границы указаны в кадастровом паспорте и на основании этого УК рассчитывает сумму расходов на его содержание.
Жильцы МКД могут подать заявление на благоустройство придомовой территории в управляющую компанию, которая согласует проект с комитетом по благоустройству районной администрации.
Предлагаем вам образец заявления на благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: Скачать.
Федеральная программа «Наш двор»
Новая федеральная программа «Наш двор» стартовала в 2017 году. На ее выполнение выделено 20,5 миллиардов бюджетных рублей.
70 процентов от этой суммы решено направить на благоустройство придомовых территорий. Программа будет проводиться одновременно с капитальным ремонтом жилья и коммуникаций.
Чтобы воспользоваться программой, жителям нужно провести общее собрание, обсудить и утвердить перечень работ по обустройству придомовой территории.
После обсуждения, если все собственники жилья готовы не только пользоваться полученными благами, но и следить за их состоянием и поддерживать, выбирается главный представитель жилого комплекса. Его задачей будет подача соответствующей заявки на рассмотрение в госорганы.
Полученную заявку рассматривает общественная комиссия, которая выбирает наиболее интересный проект и в дальнейшем поспособствует его реализации.
Следует учитывать, что для получения результата от жильцов могут потребоваться определенные вложения. Либо передается некоторая сумма для реализации проекта, либо собственник принимает непосредственное участие в работах по облагораживанию и обустройству придомовой территории.
Читайте статью, куда жаловаться на управляющую компанию, тут.
Содержание придомовой территории в соответствии со СНИП
Под аббревиатурой СНИП подразумеваются строительные нормы и правила, которые жильцы дома должны учитывать при обустройстве придомовой территории.
Современными законодательными нормами установлены определенные правила, по которым на придомовом участке могут быть расположены только объекты из приведенного ниже списка:
- Участки, предназначенные для озеленения двора, в том числе клумбы, насаждения деревьев;
- Тротуары и проезды;
- Спортивные площадки;
- Площадки, на которых будут организованы места отдыха для всех жильцов;
- Хозяйственные строения;
- Специально отведенные места, используемые для выгула собак.
Правила обустройства двора
Законодательно определен список следующих работ по благоустройству придомовой территории:
- Покраска заграждений и скамеек во дворе.
- Обустройство и организация детских площадок;
- Озеленение территории путем создания зеленых насаждений;
- Монтаж мусорных баков;
- Уборка придомового участка от мусора, организация отводов для талой воды, уборка территории от сугробов зимой;
- Мероприятия, предназначенные для обеспечения безопасности жильцов (посыпание обледенелых дорожек песком или уборка сосулек);
- Уборка паркингов и участков общего назначения и пользования при их наличии.
Все мероприятия по улучшению придомовой территории проводятся по решению общего собрания собственников жилья.
Следует учитывать, что для принятия важного решения требуется участие не менее двух третьих от общего количества собственников, проживающих в жилом комплексе.
Помимо правил должен выполняться и ряд ограничений:
- Парковочные места размещаются строго на специальных местах с твердым покрытием и служат для пользования собственниками жилья и арендаторами. Без предварительного разрешения увеличение зоны парковки за счет зеленых насаждений запрещено.
- Мусорные контейнеры должны располагаться на твердом водонепроницаемом покрытии в зоне, доступной для проезда мусороуборочной техники. Использование для этих целей газонов или проезжей части запрещено.
- Запрещены мойка и ремонт машин.
- Автомобили запрещается оставлять с включенным двигателем на проезжей части во дворе или на стоянке.
- Без специального согласования возможна установка заграждений только в виде не сплошного забора, высота которого не превышает 60 см.
- Размещать торговые точки, столовые, кафе и т. д.
- Возводить возле домов объекты производственного назначения, автостоянки.
Последние два положения целиком относится к вновь открываемым объектам. Установленных до введения правил и временных объектов в действие оно не касается.
Если вы хотите узнать, права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, советуем вам прочитать статью.
Ответственность за нарушения
Лица, нарушившие действующие правила, привлекаются к административной ответственности, на них налагается штраф.
Например, в столице применяют следующие штрафные санкции:
- За повреждение зелени – 3500 – 4000 руб.
- За мойку транспорта – от 1000 до 3000.
Если правила нарушила УК, то компания привлекается к административной ответственности. Максимальный размер штрафа – 10000 рублей.
Если собственники жилья сочтут, что им управляющей компанией был нанесен ущерб, то они могут потребовать компенсацию за понесенный ущерб в рамках действующего с УК договора.
Уборка территории — это обязанность управляющей компании, за несоблюдение правил ей грозит штраф. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Требования к благоустройству придомового участка.
Каждый россиянин, проживающий в частном или многоквартирном доме, наверняка задавался вопросом, что такое придомовой участок, и сколько метров входит в его состав? Придомовая территория частного дома — это земля, прилегающая к объекту жилой недвижимости. Более точного определения и размеров законодательство не дает. Придомовая территория нужна для обслуживания конкретного дома. Она должна иметь четкие границы и ограждение. Собственник недвижимости обязан следить за участком и осуществлять его обслуживание. Что именно предстоит делать хозяину дома и прилегающего участка, известно не всем гражданам.
Если правила благоустройства придомовой территории нарушаются, собственника могут привлечь к ответственности. Споры между соседями за право пользования землей являются довольно распространенным явлением, поэтому важно понимать, как отстаивать свои интересы, и когда сосед может претендовать на участок, а в каких случаях его претензии являются неправомочными. Следует отметить, что обслуживание придомового участка и его параметры будут отличаться в зависимости от того, является ли дом частным, многоквартирным или располагается в СНТ.
Правила оформления
Придомовая территория частного дома, сколько метров в нее бы ни входило, может использоваться собственником жилья по согласованию с местными органами самоуправления. СНиП не содержит норм, касательно того, какая площадь должна войти в придомовой участок. При установлении размеров земли надо ориентироваться на важные условия и внешние факторы, а также придерживаться последовательности действий. Изначально следует составить план территории, и указать на нем естественные границы участка и все объекты, необходимые для обслуживания частного дома.
В плане не стоит забывать о муниципальной земле, ее форму, площадь и другие характеристики также предстоит указать. Перед тем как обратиться с заявлением в городскую администрацию, нужно согласовать границы придомовой территории с соседями, прислушаться к их мнению, устранить неудобства. Только когда между жильцами соседних домов был достигнут компромисс, можно подавать заявку в местный муниципалитет с просьбой закрепить право владения на участок рядом с домом.
Озеленение территории частного дома
Владея домом и землей в частном секторе, необходимо помнить, что важной составляющей содержания имущества является благоустройство участка. Перечень работ по благоустройству территории представляет собой список мероприятий, направленных на улучшение внешних и эксплуатационных характеристик участка. В комплекс работ входит:
- уборка мусора;
- выкорчевывание деревьев и кустарников, скос сухой травы, сезонное обрезание веток;
- использование удобрений;
- оформление клумб, газонов и живых изгородей;
- посадка деревьев;
- обустройство дорожек, троп, зоны отдыха, беседок и т. д.
Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим, все индивидуально и может подлежать расширению. В зависимости от вида и объемов работ собственнику может потребоваться подготовить землю, привлечь специалистов, закупить материалы.
Одной из важных составляющих благоустройства территории рядом с частным домом является ее озеленение. Рассаживание деревьев и кустарников позволяет улучшить эстетичные характеристики земли, улучшить ее свойства, укрепить грунт, защитить дом от ветра и других метеорологических проявлений. Для озеленения используются культурные и декоративные растения, но перед высадкой нужно учитывать их морозостройкость, светолюбивость, устойчивость к засухам, повышенной влажности и т. д.
Благоустройство земли рядом с домом существенно отражается на стоимости объекта. При продаже покупатели будут обращать внимание не только на характеристики недвижимости, но и на ландшафтное оформление, наличие освещения, водоснабжения, ограждения, поэтому о благоустройстве следует позаботиться заранее.
За рубежом все придомовые участки похожи друг на друга, как две капли воды. Возле каждого жилого здания можно увидеть аккуратно постриженный газон, молодые деревья, альпийские горки. В РФ довольно часто участки рядом с частным домом выглядят не ухоженно. В связи с чем, на высшем законодательном уровне на рассмотрении находится вопрос касательно мер привлечения нерадивых хозяев к ответственности.
Как содержать территории МКД
Если рассматривать многоквартирный дом, то здесь законодательство более точно определяется понятие и размеры придомовой территории. Существует даже специальная формула расчета этого земельного участка. Параметры придомовой территории МКД определяются согласно СНиП 3-10-75 «благоустройство территорий». Формула определения площади представляет собой произведение размера жилплощади и удельной единицы доли земли на 1 м2 жилья. Для расчета метража прилегающего участка принято брать во внимание такие факторы, как:
- этажность дома;
- плотность застройки в микрорайоне;
- наличие дорог и участком муниципального значения.
По закону человек, приобретающий квартиру в МКД, получает и небольшой участок земли рядом со зданием, где он может гулять с ребенком, выгуливать питомцев, ставить авто. На практике все не так радужно, как в теории. Участок земли, входящий в придомовую территорию МКД, должен быть аккуратным и благоустроенным. Граждане редко самостоятельно занимаются обслуживанием территории. Чаще всего условие касательно благоустройства придомового участка согласно СНиП 3-10-75 предусматривается в договоре с управляющей компанией.
По СНиП 3-10-75 уборка прилегающей территории должна проводиться с использованием ручного труда и машин. Если ширина тротуара превышает 3 метра, то без специального оборудования не обойтись. Все работы обязательно должны контролироваться. Данная обязанность относится к совету собственников многоквартирного дома. В современных условиях мегаполисов на один многоквартирный дом приходится от 3 до 10 метров прилегающей территории.
Стандарты благоустройства СНТ
Разобравшись с придомовой территорией частного дома и многоэтажки, надо упомянуть о благоустройстве участков садоводческого, дачно и огороднического объединения или СНТ. Обязательный список элементов общественного пользования садоводческого товарищества должен включать:
- оградительные конструкции;
- информационные стенды;
- обустройство внутренних проездов;
- средства освещения;
- контейнеры для сбора отходов.
Территория СНТ должна быть ухоженной и чистой, содержаться в порядке независимо от времени года. Ее площадь определяется согласно имеющейся правоустанавливающей документации. Согласно СНиП 10-75 садоводческий кооператив обязан также ухаживать за территорией в 5 метров от ограждения. Организациями по вопросам благоустройства могут быть установлены и другие требования к прилегающему участку, закрепленные нормативными актами и постановлениями.
Въезд в СНТ оснащается шлагбаумом и должен быть хорошо освещен. Внутренние проезды должны иметь твердое дорожное покрытие и элементы освещения. На территории товарищества может быть оборудована автостоянка, но ее нельзя размещать рядом с остановками общественного транспорта, минимальное расстояние между ними должно составлять 15 м. По периметру объединения должно быть установлено ограждение. При въезде в СНТ всегда устанавливается информационный стенд, где можно найти такие сведения, как название товарищества, телефоны экстренных служб, контактные данные председателя организации, схематический план территории и т. д.
Если в пределах СНТ есть оздоровительные или детские площадки, они должны быть оснащены всем необходимым для активного и здорового отдыха. Все материалы и элементы обязаны отвечать государственным нормам и стандартам безопасности. Болты должны защищаться специальными соединениями, на данных участках не допускается высадка растений с ядовитыми плодами, для сопряжения твердых покрытий и газонов используется бортовой камень со скошенными краями. Несоответствие какого-то элемента параметрам безопасности может повлечь серьезные неприятности и негативные правовые последствия.
Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — обязанность владельцев жилплощади содержать и распоряжаться прилегающей площадью, и выделять средства для поддержания участка в порядке.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Кому принадлежит придомовая площадь многоквартирного здания?
Земельная территория, где расположен многоквартирный объект — общее долевое имущество всех владельцев квартир в здании, статья 36 Жилищного кодекса РФ.
Если у площади есть установленные границы, и территория поставлена на кадастровой учет до принятия Жилищного кодекса России (01.03.2005), то участок безвозмездно переходит владельцам, статья 16 «О вступлении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004.
Как оформить придомовую площадь?
Придомовой участок возле построенного дома образовывается на основании проекта планировки квартала, 2 пункт, статья 6 закона «О вступлении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года.
Если границы земельного участка не определены, то собственник помещения прилегающего здания вправе:
- Направить заявление о формировании его границ в администрацию города;
- Дождаться добровольного межевания земли городской администрацией.
Направление запроса выгоднее, чем ожидание. На практике, добровольное формирование территории городскими властями может занять несколько лет. Читайте также — Порядок проведения межевания земельного участка.
В законе отсутствуют нормы, ограничивающие сроки межевания квартала. Поэтому, чтобы ускорить процесс собственники могут профинансировать процедуру самостоятельно.
Градостроительный кодекс РФ регламентирует, что распределение границ придомового участка происходит до получения строительной компанией согласия органов на постройку. Поэтому необходимость определения границ земли возникает, если организация нарушила закон. Это должно выясняться до покупки квартиры в новостройке. В противном случае можно остаться без жилплощади. Несоблюдение норм — основание для сноса постройки как незаконно возведенной.
Если строительство дома закончилось до 2005 года, и конкретизации границ участка не было, то приватизация площади предваряет межевание придомовой земли.
Права собственности машинально закрепятся за владельцами после уточнения границ, и постановки участка в кадастровой службе. Но это не дает право на продажу доли территории. Законом не разрешено отделять ее от многоквартирного дома, то есть, нельзя выделить отдельную часть другому сооружению или конкретной квартире.
Правила благоустройства придомовой площади многоквартирного дома
Указанные объекты, обозначенные в кадастровом документе, должны находиться на границе территории:
- Земельный участок с жилым зданием;
- Элементы озеленения;
- Объекты для обслуживания жителей стоянки, детские площадки, подстанции с трансформаторами.
Работы по благоустройству придомового участка
Список работ по благоустройству придомовой территории регламентируют положения и нормы технического использования жилищного фонда, одобренными Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года:
- Размещение контейнеров для разных видов отходов;
- Уборка участка от снега и мусора, отвод талых вод;
- Обустройство газонов, озеленение;
- Установка площадок, мест для отдыха, их ремонт — покраска, облицовка;
- Обеспечение безопасности жильцов.
План по благоустройству придомового участка устанавливается владельцами квартир и утверждается на собрании.
Кто должен благоустраивать придомовую территорию?
Управлять землей собственники могут самостоятельно, через управляющую компанию или специализированную фирму, заключив с ней соглашение.
Расходы по эксплуатации участка идут из средств владельцев помещений: затраты на работу ЖЭКа включаются в коммунальные платежи (см. Тарифы на коммунальные платежи в 2015 году) и прописываются в квитанциях.
Мероприятия по благоустройству придомового участка
Жильцы дома принимают решение относительно участка, его использования на собрании. Для утверждения намерений достаточно половины собственников квартир.
Собственники здания могут сдавать в аренду часть земли, расположить на ней платную стоянку или установить щиты с рекламой. Вырученные средства идут на нужды дома: ремонт, возмещение части оплаты по коммунальным платежам и другие расходы.
Ограждение придомовой площади многоквартирного дома
Устанавливая ограждение на придомовую территорию необходимо учитывать права жителей соседних объектов. Если их права нарушены, то на участок решением суда накладывается сервитут (ограниченное право пользования), соседи законно будут перемещаться по придомовой площади. Но в случае отсутствия другого близлежащего прохода.
Полностью ограничивать доступ нельзя, но это можно выполнить в отношении детской площадки, если она стоит в стороне от сквозного прохода придомового участка.
Собственники дома вправе запретить стоянку и въезд чужого автотранспорта на их участок земли. Но это не касается полиции, МЧС, скорой помощи, коммунальных служб. Если они при исполнении, то сотрудники наделены правом доступа на любую территорию.
Загрузка...