Кто должен проводить замену электросчетчика в многоквартирном доме

Замена электросчетчика в муниципальной квартире.

1.Мы проживаем в муниципальной квартире по договору соцнайма. Вышел из строя наш электросчетчик. Находится не в квартире, а в общем коридоре на 3 квартиры (за щитком, который электрик закрывает на ключ). На двери в коридор мы совместно с соседями поставили замок. Должны ли мы менять счетчик за свой счет? Или это должна делать Управляющая компания (она отказалась это делать) или Наймодатель? В договоре соцнайма сказано: Наниматель обязан производить ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: …… ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения….). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Наймодатель обязан: Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме…

И что делать, если Наймодатель опять скажет, что- нибудь вроде того, что у них в расходах это не предусмотрено (как когда-то отказались мне компенсировать расходы по ремонту подъезда, который мы с жильцами-собственниками сделали за свой счет)?

2 вопрос: в Управляющей компании мне сказали, что мы должны перезаключить договор соцнайма (этот был заключен в 2009г.), и что в новом договоре будет пункт о том, что замену оборудования мы должны осуществлять за свой счет? Должны ли мы это сделать?

Если приборы учета расположены не в квартире, а в коридоре или на лестничной площадке, в этом случае

пункт 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 можно трактовать так: если счетчик электроэнергии квартиры установлен в подъезде или на лестничной площадке, тогда этот прибор уже является общим имуществом дома.

И здесь нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии в подъезде управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату.

Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели.

В случае, если приборы учета расположены вне квартиры и не являются собственностью граждан-потребителей, а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, организации и т.д.), энергоснабжающая организация или иной собственник дома должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.

Исходя из вышеперечисленного, получается, что если гражданину жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то менять электросчетчик обязан собственник жилого помещения — муниципальное образование.

Здравствуйте!

ремонт индивидуального электросчетчика производится за счет нанимателя.

В силу закона (ст.154 Жилищного Кодекса) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из Приказа Минрегиона РФ от 02.09.2010 N 394 «Об утверждении Примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов», установка индивидуального прибора системы учета электрической энергии производится за счет средств собственника жилья (нанимателя) на основании договора со специализированной организацией.

Кто и как должен менять счетчик электроэнергии?.

Прибор измерения электроэнергии в частном доме или квартире – предмет первой необходимости. Кроме основной задачи — определения расхода, он помогает собственникам жилья вести строгий учет расхода электроэнергии и даже экономить в оплате за потребленные энергоресурсы. Однако, когда подходит время замены данного прибора, возникает много вопросов, на которые мы попытается Вам ответить в данной статье.

В каких ситуациях требуется замена электросчетчика?

В соответствии с ПУЭ и положениями Правил пользования электрической энергии счетчики подлежат замене в следующих случаях:

У потребителя установлен старый прибор с низким классом точности – 2,5 (класс точности Вы можете посмотреть на самом счетчике).
При истечении у счетчика срока межповерочного периода (срок межпроверочного периода составляет 8 лет — для индукционного прибора, и 16 лет – для электронного).
В случае неисправности счетного механизма электросчетчика.
В случае установки новых энергоемких приборов, номинальная мощность которых превышает выделенную «Энергосбытом» мощность на жилье, но номинальный ток нового прибора не должен превышать 60 А.

Основным требованием, предъявляемым при замене аппарата, является то, что эту процедуру должен выполнять специалист компании, поставляющей электроэнергию.

Алгоритм действий при замене электросчетчика

Если у владельца жилой площади, независимо от причины, имеется желание заменить счетчик на новый выполняется следующая последовательность действий:

Потребитель обращается в организацию энергоснабжения, пишет заявление с просьбой произвести замену (иногда бывает достаточно звонка), снять последние показания прибора. Пломбу со счетчика должен снять сотрудник сбытовой компании и зафиксировать, что она не была повреждена ранее.
На объект (или Вашу квартиру) в оговоренное время приходит специалист-техник, он осматривает прибор, сверяет номер, составляет акт и фиксирует последние показания, снимает пломбу.
Затем этот же техник или другой электрик (возможно Вы сами) производите замену электросчетчика. После чего в «Энергосбыт» собственник жилья пишет новое заявление, где просит принять в эксплуатацию новый счетчик, и в будущем производить расчеты по его показаниям.
Опять приходит техник (если между снятием и установкой пломбы на новый счетчик проходит продолжительное время), осматривает прибор, проверяет схему подключения, составляет акт, переписывает номер и показания, ставит пломбу.
С этого момента оплата за электроэнергию производится по показаниям нового прибора.

Во время замены и монтажных работы необходимо знать, что счетчик должен размещаться согласно с ПУЭ: не ниже 0,7 м от пола и не выше 2-х м (то есть на уровне глаз, что в последствии облегчит снятие показаний с него).

Схема подключения счетчика должна иметь следующий вид: первая фаза – вход, вторая – потребитель, третья – ноль вход, четвертая – ноль потребитель. Примерная схема подключения приведена ниже. На каждом счетчике указывается маркировка подключения фазного провода (буквой L) и рабочего нулевого (буквой N).

Кто оплачивает замену счетчика?

Владелец жилого помещения, где установлен прибор учета, несет ответственность за его целостность, сохранность и требуемое техническое обслуживание. Соответственно оплата замены счетчика производиться тоже за счет потребителя.

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире.

Порядок замены электросчётчика в приватизированной квартире требует к себе самого внимательного отношения. Интенсивное использование электричества подразумевает более высокую надёжность электросети, чем раньше. Важным элементом её являются электрические счётчики, фиксирующие количество потреблённого тока. В некоторых случаях возникает необходимость провести их ремонт, технический осмотр или провести замену. Кто именно должен заниматься этим? За чей счёт выполняются указанные действия?

Законодательство в данном вопросе подчёркивает, что должен это делать именно собственник недвижимости.

Кто занимается заменой

Для того чтобы разобраться в ситуации, сначала потребуется более детально вникнуть в эту проблему.

Сначала о месте расположения счётчиков.

Тут имеется два варианта:

Во многих случаях этот прибор располагается за пределами жилья, обычно он находится на лестничной клетке. Для доступа к нему не требуется заходить в квартиру.
Существует и другой вариант. Некоторые многоквартирные дома построены таким образом, что электрический счётчик располагается внутри жилища. Для того чтобы получить к нему доступ, нужно позвонить в дверь и зайти в квартиру.

Возможны также и другие различия:

Речь может идти о той квартире, которая находится в частной собственности. Это может быть, например, приватизированная квартира или такое жильё, которое было приобретено на основе договора купли-продажи.
Весьма распространён и другой вариант, когда недвижимость находится в муниципальной собственности. В этом случае жильцы пользуются ею на основе договора социального найма. При этом они не являются собственниками квартиры.

Когда речь идёт не о квартире, а о частном доме, то в подавляющем большинстве случае это будет дом с участком, приватизация которого уже проведена.

Существуют и районы, состоящие из муниципальных домов, где жильцы не являются их собственниками.

Кто же должен заниматься ремонтом и заменой электрических счётчиков во всех перечисленных случаях? Это владелец жилья.

Если говорить более конкретно, то:

Если квартира находится в частной собственности и счётчик располагается внутри её, то оплачивать его замену придётся владельцу.
Если счётчик на лестничной клетке, то этим будет заниматься управляющая компания.
В квартире муниципальной собственности заменой всегда будет заниматься управляющая компания.
В частном доме электрический счётчик относится к компетенции собственника этого жилья.
В районе, где стоят муниципальные частные дома, этим будут заниматься местные власти.

Уход за этим прибором — дело довольно дорогостоящее и вопрос о том, кто понесёт соответствующие расходы, является важным.

Причины замены

Для чего вообще нужно покупать новый прибор в подобных случаях?

Тому может быть несколько причин:

Разумеется, может случиться поломка. В этом случае без замены обойтись будет невозможно. Это происходит тогда, когда приборы долгое время не менялись.
В некоторых ситуациях электрический счётчик может быть украден. Если это произошло, некоторое время электричество будет насчитываться по соответствующим нормативам. После того как учёт расхода электроэнергии будет восстановлен, можно перейти на расчёт на основе показателя счётчика. Замена электросчётчика в неприватизированной квартире или приватизированной квартире в этом случае необходима.
Как и всякий прибор, счётчик нуждается в регулярном проведении техосмотра и проверке точности его работы. В какой-то момент может потребоваться замена в связи с износом этого прибора.
Несколько десятков лет тому назад использовались счётчики, класс точности которых составлял 2,5. Они были рассчитаны на прежний уровень потребления электричества в домохозяйствах. Теперь, как правило, применяются приборы, соответствующие классу точности 2,0. Более высокая точность работы приводит, как следствие, к более правильному учёту расходуемой электроэнергии. Замена электросчётчика важна с учётом того факта, что он устарел и уровень качества его работы не соответствует требованиям сегодняшнего дня.

Вообще, замена любых расходомеров требует присутствия уполномоченного специалиста и опломбирования при окончании работы.

Порядок замены счётчика

Прежде всего, необходимо заметить, что затраты, которые несут владельцы жилья, связанные с электрическим счётчиком, могут относиться к различным вещам:

речь может идти о замене этого прибора;
счётчику необходимо регулярное техническое обслуживание, а также его ремонт;
калибровка и проверка точности его работы.

Несмотря на то что законодательством чётко определено, кто должен менять электросчётчик, чья ответственность предусмотрена за это, в договоре, который заключается между собственником и управляющей компанией могут быть сформулированы другие нормы.

Счётчики воды или газа, когда они установлены, рассматриваются аналогичным образом.

При установке прибора важна его точность и правильность функционирования. Что было бы, если частное лицо могло по своей инициативе установить счётчик электроэнергии своей конструкции? Чтобы контролировать правильность установки выполняется пломбирование, при этом процесс работы контролируется официальным представителем компании — производителя электрической энергии.

Особенности ситуации

В некоторых случаях управляющая компания присылает уведомление хозяину квартиры о том, что он должен в тридцатидневный срок решить вопрос с заменой электрического счётчика.

Владелец квартиры может отреагировать на это уведомление и провести в указанный срок соответствующие работы.

Могут иметь место и другие варианты развития ситуации:

Например, иногда бывает так, что менять счётчик обязана сама управляющая компания, но она требует этого от жильцов. За чей счёт устанавливаются счётчики в этом случае? Если такое случилось, нужно обратиться в контролирующие органы.
Возможен ещё один вариант, когда собственник квартиры просто проигнорирует полученное уведомление, хотя он обязан провести необходимые работы. В этом случае компания — поставщик электроэнергии начнёт начислять ему платежи по особому, более высокому тарифу. И так будет до тех пор, пока он не произведёт замену электрического счётчика.

Приборы учёта — это не только электрические счётчики. К ним также можно отнести и некоторые другие измерительные приборы. Например, можно говорить о счётчиках, которые ставятся на водопроводные трубы и измеряют расход отдельно горячей и холодной воды. Существуют также счётчики, которые измеряют расход газа. Важно отметить, что среди таких приборов есть те, что измеряют потребление в отдельных квартирах, а есть и такие, что измеряют потребление ресурсов во всём доме.

За чей счёт оплачивается установка счётчиков? Федеральное законодательство однозначно утверждает, что это относится именно к собственнику приборов. Если они расположены вне квартиры, обязанность выполнять их ремонт и замену лежит именно на управляющей компании.

Владелец квартиры занимается ремонтом и заменой только в том случае, если счётчики находятся на территории квартиры.

В муниципальных домах всегда данными вопросами занимается управляющая компания. Устанавливать счётчики на воду будут в соответствии с теми же правилами, что и электросчётчики. Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Здесь в большинстве случаев заниматься проблемой должна управляющая компания. Исключением будет ремонт радиаторов, снабжённых отключающей системой внутри приватизированной квартиры.

Кто должен менять канализационный стояк? Он не относится только к одной квартире и является общедомовым имуществом, за которое отвечает управляющая компания. Это относится ко всей внутридомовой системе канализации.