Кто должен сбивать сосульки в многоквартирном доме.
«Разъясните, пожалуйста, кто отвечает за уборку снега и сосулек с крыш многоквартирных домов?» Анна Сергеевна, Кохма (по электронной почте) Отвечает Ивановский межрайонный прокурор Дмитрий Седин: — Как указано в ст. 161 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества
многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).
Управляющие организации или подрядные организации (при непосредственном управлении) обязаны, в частности, удалять наледи и сосульки по мере необходимости, очищать от снега крышу с наружным водоотводом так, чтобы не допустить накопления снега слоем более 30 см, а при оттепелях — и при меньшей толщине.
К надлежащему обслуживанию многоквартирного дома относится также очистка от снега желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, уборка снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков (п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
С учетом того, что в многоквартирных жилых домах кровля является общедомовым имуществом, сбрасывать с неё снег, сбивать сосульки и освобождать водосточные трубы ото льда входит в обязанности управляющей организации.
Кто должен сбивать сосульки с балконов: управляющие компании или жильцы дома?.
Каждый год сосульки становятся головной болью губкинских коммунальщков. Алгоритм борьбы с ним сводится в общем-то к нехитрым действиям, безо всяких снегоуловителей, о которых просили люди: повесить предупреждения, ленты-ограждения и вызвать спецтехнику (впрочем, и там, где сбивают сосули, губкинцы жалуются, что повредили крышу).
Губкинцы – о сосульках
– По Кирова 43 уже второй год сносит козырьки у подъезда и мой некрытый балкон пробило сосульками. Теперь течёт. Думаю, вот пожаловаться в управляющую компанию или самому сделать? – Руслан Чурсин.
– Жаловались уже. Наплевать им на наши балконы и крыши. Мне в этом году вообще сломали крышу на балконе, – Ирина Лейкам.
– Аналогичный случай по ул. Кирова. Четвёртый год продолжается история. Так еще и козырьков защитных нет, поскольку их две зимы подряд наледью с крыши сбивало (видимо «качественно» установлены). Так ЖКХ их решило вообще не ставить. Наверное, чтобы на голову не кому не упали, когда их в очередной раз собьёт льдиной, – Евгений Анников.
– Да жутко! Игра в рулетку каждый день по дороге с работы и на работу! Упадёт на тебя булыжник с крыши или нет, – Людмила Жаворонкова.
— Уважаемые жильцы! Просим вас сбивать наледь и сосульки с козырьков ваших балконов, в противном случае ответственность за нанесённый вред будет нести собственник жилья, — администрация ООО «УО Старый город».
Народ, конечно же, не мог пройти мимо таких предупреждений, поэтому поверх печатных букв появились рукописные: «А коммунальщикам за что мы платим? …Или за коммунальные услуги платить не будем».
Кто прав: жильцы или коммунальщики? Как ни странно, и те, и другие. Почему? Давайте разбираться…
Кому принадлежит балкон?
Для начала уясним: балкон – это общедомовое имущество или нет? Вроде бы ответ очевиден: раз входит в состав квартир, значит, у него есть владелец. Однако…
Однако балконы – давняя и спорная территория. Согласно законодательству, балконные плиты однозначно входят в состав общедомового имущества и считаются ограждающими несущими конструкциями дома (п. 2 раздела I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491).
В судебной практике общим имуществом принято считать и другие части балкона, –которые являются элементами конструкции фасада многоквартирного дома и предусмотрены его проектом: козырьки, внешние стены. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
А вот внутреннее балконное пространство, перила, отделка, оконный блок, утепление – собственность владельца квартиры, и он сам несет бремя их содержания.
Получается, уборка сосулек с балконных плит – задача коммунальщиков, то есть вашей УК. Следить за содержанием долевого имущества собственников, в том числе сбивать сосульки с внешних частей балкона (мы уже поняли, что это – общедомовое имущество) – прямая обязанность управляющих организаций.
Когда жильцы должны сами бороться с сосульками?
Есть, правда, несколько нюансов, когда ответственность за сосульки на балконе несут сами собственники. Итак, в каких случаях жильцы должны следить за уборкой наледи сами:
- когда имела место неузаконенная перестройка балкона, к которой относится остекление ранее не застекленного балкона. Ну кто из губкинцев и оскольчан согласовывал остекленение своих балконов? Так что у нас «неузаконенных», наверное, 99% балкнов;
- когда налицо наращивание балконной плиты или любое другое расширение балконного пространства;
- когда установка козырька над балконом установлена самостоятельно.
Собственно, перепланировка балкона без необходимых согласований и техдокументов, сама по себе – нарушение закона. Так что при падении сосулек с незаконно расширенных балконов суды чаще всего признают виновным лицом именно собственника. Так, в Петербурге к 1,5 годам исправительных работ приговорили мужчину, по вине которого погибла девушка. Он соорудил над балконом козырёк, который буквально «зарос» сосульками, что и привело к трагедии.
Однако некоторые юристы полагают, что даже самовольно нарощенные элементы не освобождают коммунальщиков от уборки сосулек с балконов. При этом они ссылаются на ст. 161 ЖК РФ, согласно которой управление домом должно полностью обеспечивать благоприятные, безопасные условия для проживания граждан. В п. № 39, 42 Правил содержания общего имущества, говорится, что УК несут ответственность за ненадлежащее содержание общественного имущества. Поэтому, дескать, даже если детали не отражены в заключенном договоре, есть закон, который УК обязаны исполнять.
Есть ещё один момент: иногда для очистки балконов управляющим компаниям нужен доступ в вашу квартиру. Но, согласитесь, не пойти на работу в ожидании прихода коммунальщиков – так себе вариант. А снаружи к балконам чисто технически сложно подобраться. С этим справятся разве что промышленные альпинисты, но их услуги довольно дороги и даже в Москве к ним прибегают редко.
Куда обращаться по поводу сосулек?
Но сколько бы юристы не спорили, хотите, чтобы сосулек не было – обращайтесь в свою управляющую компанию. Причём, юристы советуют делать это не по телефону, а письменно (в двух экземплярах и с подтверждением, что заявление принято – ред), чтобы остались доказательства, что вы били тревогу.
Реакции не последовало? Пишите жалобу в контролирующие органы (прокуратуру или Жилинспекцию Белгородской области или администрацию округа).
Но, быть может, наиболее действенной мерой по борьбе с ледяным частоколом на наших крышах и балконах станет, есть объявить конкурс на самую гигантскую сосулю? С непременным указанием УК, «вырастившей» угрожающее нашим макушкам чудо.
Сбивать сосульки-ответственность жителей?.
Вчера была в гостях у родственников, встретилось такое объявление. Это вообще законно? Подписано администрацией.
Лига Юристов
- Лучшие сверху
- Первые сверху
- Актуальные сверху
46 комментариев
Конечно должен, только оплати управляйке за это и пицтуй сам еще и делай )))
Скоро и топить сами будем :)))
Балкон — личная собственность, соответственно владелец должен сам о ней заботиться. Никто же не будет вам окна мыть? А вот крыша — уже другое дело.
сильное заявление. хорошо что к реальности жизни оно не имеет отношения.
непонятно кем написаная статья .
вот вам не тухлая ссылка — http://base.garant.ru/12132859/ Читаем раздел
4.6.1. Требования по техническому обслуживанию
А именно пункт 4.6.1.23
в вашей ссылке приведены нормы о том что УК отвечают за общее имущество дома ,но почему то тут же приравниваются балконы к этому самому общему имуществу,хотя таковым они не являются .
балкон личное имущество и отвечает за него собственник этого имущества.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние крыши, два раза в год (весной и осенью) очищать кровлю от мусора и грязи, по мере необходимости должны удаляться наледи и сосульки. При этом, несмотря на то, что мягкие кровли от снега не очищают, в указанных Правилах четко прописаны исключения: снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Таким образом, управляющие компании, организации, на чьем обслуживании находятся дома, должны обеспечить очистку от сосулек крыш, балконов и козырьков.
общедомовым имуществом является только балконная плита ,все остальные элементы-ограждение,остекление,козырьки это личное имущество и отвечает за них собственник этого имущества .
почитайте судебные акты .
да и как технически вы представляете очистку УК от снега и сосулек ?
ходить по квартирам в рабочее время ,проходить на балкон и очищать от снега пол балкона и козырек?
ну ладно с нижних этажей можно снаружи на балкон забраться посредством лестницы или автовышки,опять же если он не застеклён ,но думаю мало кому захочется что бы по его балкону лазили посторонние в отсутствие хозяев,а с верхних этажей ?
Во-первых, к общему имуществу относятся только несущие элементы балконов (плита перекрытия, на которой балкон опирается и в некоторых домах наружная стена (если она является частью наружных стен дома). Если бы балконы были общим имуществом, жильцы не имели бы права на них ни шкафчики поставить, ни обшить без согласия остальных жильцов дома.
Во-вторых, УК или ТСЖ обязаны чистить снежные навесы и наледь с балконов только в том случае, если эти балконы изначально проектом дома были оснащены козырьками, на которых образуются сосульки. Если жильцы самостоятельно переустроили балкон, устроив на нём козырёк, чистить его они обязаны сами (или заключить допсоглашение на обслуживание с той же УК).
Лучше уж тогда сами Правила раздать)))
Балкон — не кровля.
балкон не кровля, но в правилах как раз написано со словом «балкон» так что УК обязана чистить и балконы в том числе.
Да ладно. Народ уже понял, что это была реклама сайта.
Если им надо что-то сбить или удалить с внешней стороны балкона — Вы им должны предоставить доступ или сбить самостоятельно.
Балкон не общедомовая собственность.
нет, не правильно.
спасибо, мне хватит просто исполнения законов. но в принципе, я был бы не против.
в топике уже писали же.
Это балкон, собственность твоя, что с него и кому на голову упало, лично твоя проблема, всё как должно быть.
Зависит еще от того, что указано в договоре управления МКД.
Из суд. практики:
«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п.3,4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющей организацией избрано ООО «КГХ». Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества входят крыши, балконы (зонты-козырьки) над балконами верхних этажей, в перечень работ управляющей организации входит удаление с крыш снега наледи (л.д.60-69).
Согласно п.п. «б,в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 26 марта 2014 года), в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно п.п. «а,б» в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 26 марта 2014 года), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества
Таким образом, судом установлено наличие причинно-следственной связи между бездействиями ответчика в виде ненадлежащего исполнения обязанностей по своевременной очистке карниза балкона от снега и наледи квартиры, расположенной по адресу: , и причиненного ФИО3 ущерба в результате падения сосульки с карниза балкона указанной квартиры».
Загрузка...