Кто должен следить за вентиляцией в многоквартирном доме

Обслуживание вентиляции многоквартирных домов.

Кто отвечает за работу вентиляции в многоквартирном доме

Обслуживанием многоквартирного 16-этажного дома занимается ТСЖ. на 17 этаже после ввода в эксплуатацию построили 9 квартир на техническом этаже. На 17 этаже находятся короба системы дымоудаления. В 9 надстроеных квартирах (нежилых помещениях и уже несколько жилых квартир) проектом не предусмотрена система вентиляции. И нет выхода в незадымляемую зону. ТСЖ, которое обслуживает дом, не составило акт о том, что дом находится в состоянии, где имеются жилые помещения не имеющие системы дымоудаления. Обращались с жалобой в прокуратуру и государственную инспекцию, ответ дали обращайтесь в суд. В суде нарушение Сан Пинов и Нормы проигнорировал и вынес решение не в пользу собственников. В данном случае кого привлекать к ответственности за то что я живу в многоквартирном доме, но не соблюдаются нормы и законы. Куда обращаться?

Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».

Это установлено след. Документами:

А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):

… 2. В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:

— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

— контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»

В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….

5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

— плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

— замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

— устранение засоров в каналах;

— устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.

Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.

5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….

5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….

Приложение N 4 (рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Приложение N 7 (рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:

… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)

смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»

Кто должен следить за вентиляцией в многоквартирном доме.

В жилищное законодательство постоянно вносятся изменения. Проследить за всеми новшествами удается далеко не всем. Потребитель коммунальных услуг часто не знает обо всех своих правах и обязанностях, не контролирует работу управляющих компаний, потому может быть введен в заблуждение. Предлагаем исправить пробелы в знаниях и разложить, как говорится, по полочкам: кто, за то отвечает и с кого спрашивать.

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПОДЪЕЗД ВАШЕГО ДОМА?

В ежемесячный платеж включены расходы на содержание подъезда жилого дома, в котором: входные двери, домофон, окна, лифты, мусоропровод, электрооборудование, система отопления должны находиться в исправном состоянии; стены, пол, окна, лифты и мусоропровод должны содержаться в чистоте; температура воздуха в подъезде должна быть не менее +16 С, разбитые стекла в дверях и окнах должны незамедлительно меняться.

Управляющая компания обязана:

— следить за исправностью конструктивных элементов подъезда и своевременно их ремонтировать;

-ежедневно проводить влажное подметание лестничных клеток первых двух этажей; площадок перед мусоропроводами, вывозить отходы из мусороприемной камеры и проводить ее уборку; мыть пол лифта;

— два раза в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролетов в домах без лифта;

— один раз в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролетов в домах, оборудованных лифтом;

— один раз в месяц мыть, чистить и дезинфицировать все элементы мусоропровода.

В ежемесячную плату не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования, которое принадлежит собственнику. Тем не менее, управляющая организация должна содержать в порядке и при необходимости ремонтировать общедомовое имущество, находящееся в квартире. Управляющая компания обязана:

— содержать и ремонтировать стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации;

— следить за работоспособностью систем вентиляции;

— регулярно проверять безопасность работы газового оборудования, установленного в квартире;

— обеспечивать бесперебойную работу системы отопления, ремонтировать оборудование при необходимости;

— следить за состоянием стен дома, проводить ремонт, включая капитальный, если повреждения произошли по вине управляющей организации.

Если в квартире случилась авария, то позвоните в единую диспетчерскую службу — 3-36-36, сообщите адрес и опишите проблему. Или напрямую — в диспетчерскую службу Вашей управляющей компании.

КОГДА В ДОМЕ ИЛИ КВАРТИРЕ ЖИТЬ НЕЛЬЗЯ…

Требования к жилому помещению и основания, по которым оно признается непригодным для проживания, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Городская и окружная межведомственные комиссии принимают решения о пригодности или непригодности помещения для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки для приведения помещения в состояние, пригодное для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

ВОДА, ТЕПЛО, СВЕТ…

Содержание и ремонт жилых помещений предусматривает оплату услуг по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация за счет средств текущего ремонта проводит замену и восстановление общедомового инженерного оборудования (не более 15%).

Управляющая компания обязана содержать и ремонтировать системы водоснабжения и канализации; следить за работоспособностью систем противопожарной автоматики и дымоудаления; регулярно проверять безопасность системы газоснабжения; обеспечивать бесперебойную работу системы отопления.

Если случилась авария, специалисты обязаны приехать не позже, чем через 30 минут после получения сообщения от диспетчера. Нормативы выполнения работ:

2 часа – прочистка канализационных стояков, лежаков. Работы по замене вентиля, крана горячей и холодной воды, смесителя. Устранение течи из стояка (без замены участков) и сантехоборудования (без замены сантехоборудования). Откачка воды из подвала, устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах;

4 часа – работы по замене участка стояка, замене насоса, замене полотенцесушителя, радиатора. Установка сгонов, устранение течи из трубопровода холодного водоснабжения, сварочные работы;

6 часов – устранение течи из трубопровода горячего водоснабжения (без замены участка);

8 часов – замена участков трубопроводов, задвижек.

ЕСЛИ ПРОТЕКАЕТ КРОВЛЯ…

Работы по прекращению протечек от неисправности кровли, выполняются управляющей организацией в течение смены; мелкий ремонт кровли выполняется при благоприятных погодных условиях в течение суток, смена кровельного покрытия до 50% производится за счет средств текущего ремонта.

Если квартиру заливает из-за неисправностей кровли, вызовите специалиста управляющей организации, который в Вашем присутствии составит акт, в котором указывается причина повреждения, описывается объем причиненного ущерба

Если квартира и Ваше имущество были повреждены из-за неисправной кровли, управляющая организация обязана провести ремонт и компенсировать ущерб. Однако следует быть готовым к тому, что устанавливать виновника протечки и уточнять объем ущерба, возможно, придется в судебном порядке.

КОГДА ДОМУ НУЖЕН РЕМОНТ?

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества принимается на общем собрании собственников.

Общее собрание собственников принимает решение: о проведении капитального ремонта общего имущества дома; утверждает виды, объемы и сроки проведения работ; утверждает предварительный расчет стоимости по видам работ; о долевом финансировании ремонта за счет средств собственников помещений в доме.

ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ?

— за пользование жилым помещением (плата за наем) — размер устанавливается органами местной власти;

— за содержание и ремонт жилого помещения — услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

— за коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы зависит от объема потребляемых услуг, определяемых по приборам учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

— за содержание и ремонт жилого помещения — услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; ставка определяется на общем собрании собственников, а если решение не принято, то применяются ставки, установленные органами местной власти

— за коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы зависит от объема потребляемых услуг, определяемых по приборам учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Требования к качеству коммунальных услуг устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Если услуги оказываются ненадлежащего качества,

— подайте заявку по телефону единой диспетчерской службы или обратитесь в адрес своей управляющей организации письменно;

— управляющая организация проводит проверку и составляет акт, где указываются: нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления услуги или предоставления услуги ненадлежащего качества;

— акт подписывается исполнителем услуг — управляющей организацией и потребителем; акт является основанием для проведения перерасчета размера платы;

— в случае споров или разногласий обращайтесь в ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области».

Кто должен ремонтировать вентканал в квартирах.

Редакции газеты «Кафа» стало известно, что судом был рассмотрен спор между физическим лицом – потребителем коммунальных услуг и коммунальным предприятием ЖЭК-4, по поводу выполнения ремонта дымовентиляционного канала (далее ДВК).«Кафа» уже освещала данную проблематику в своих статьях, комментарии официальных лиц сводились к тому, что ремонт ДВК ЖЭКи в рамках тарифа не производят. Но многие граждане считали, данные комментарии противоречащими законодательству.

В настоящее время точку в данных спорах поставил суд. Мы обратились за комментариями по данному вопросу, к юристу, который на основании договора, представлял интересы коммунального предприятия в данном судебном процессе – Дмитрию Цыбулёву.

— Скажите, какова была суть судебного разбирательства и к каким выводам пришёл суд?

— Предметом иска являлись требования физического лица – потребителя коммунальных услуг к КП «ЖЭК-4» о понуждении последнего к выполнению ремонта ДВК, с целью устранения его негерметичности. Для того чтобы было понятно объясню простыми словами. В соответствии с действующим законодательством, производятся периодические проверки на предмет герметичности дымовых каналов.

Если в ходе проверки выявляется негерметичность дымового канала, абоненту, перекрывают газоснабжение бытового прибора, который использует данный дымовой канал.

Один из таких абонентов, обратился в суд, для того, чтобы ЖЭК осуществил ремонт дымового канала. ЖЭК в добровольном порядке отказался от ремонта дымового канала, т.к. в структуру тарифа входят только прочистка и проверка ДВК, а также текущий ремонт оголовков ДВК.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск и обязал предприятие произвести ремонт. Суд первой инстанции мотивировал своё решение, тем, что ремонт ДВК входит в «Примерный перечень услуг по содержанию домов, строений и придомовой территории».

Позиция ЖЭКа сводилась к тому, что предприятие оказывает только те услуги, который входят в тариф и оплачиваются потребителем, примерный перечень услуг является только рекомендательным документом. Апелляционный суд удовлетворил апелляционную жалобу в полном объёме, согласившись с позицией предприятия. Решение апелляционного суда вступило в законную силу.

— Кто же должен выполнять ремонт ДВК в многоквартирном доме?

— Собственники квартир, т.к. они в соответствие со ст.36 ЖК РФ являются совладельцами данных коммуникаций.

— Почему не включить услуги по ремонту ДВК в структуру тарифа?

— Вопрос не ко мне, а к городскому совету, именно он утверждал размер и структуру тарифа. Но лично, по моему мнению, данный подход оправдан, это довольно редкая категория ремонта и потребителю, на мой взгляд, удобнее обратиться в частном порядке в специализированную организацию и таким образом избежать определённую бюрократическую процедуру.

— Какие вообще услуги оказывают ЖЭКи?

В Феодосии для каждого дома соответствующим решением сессии городского совета утверждён свой тариф и перечень услуг. Я думаю, в ЖЭКе не откажут потребителю в ознакомлении с данным приложением к решению. Хочу отметить, что потребители зачастую добросовестно заблуждаются в объёме обязанностей ЖЭКов и считают, что ЖЭКи обязаны производить полный объём работ по ремонту многоквартирного дома. По общему правилу ЖЭКи в рамках тарифа производят только частично текущий ремонт и техническое обслуживание коммуникаций /предельный объём работ также утверждает городской совет/. То есть, например, если кровля дома нуждается в капитальном ремонте (например, полная замена), ЖЭК такую работу производить не может (по финансовым соображениям) и не должен. Такие работы производятся только при условии выделения целевых финансовых средств собственником дома, в большинстве случаев это Феодосийский городской совет.

Также не стоит забывать, что ЖЭКи являются плательщиками НДС и иных налогов, а также содержат административный штат работников, с зарплаты которых также оплачиваются налоги.

В настоящее время тарифы и перечень услуг, оказываемые ЖЭКами оформлены в соответствие с ранее действующим украинским законодательством, по окончанию переходного периода, вероятнее всего перечень жилищно-коммунальных услуг и их оплата будет пересмотрен.

Требования российского законодательства в этой сфере более детально регламентированы, в отличие от украинских, т.к. в Украине действовал и действует Жилищный кодекс времён СССР, многие положения которого, естественно, устарели.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector