Кто должен спиливать деревья на придомовой территории многоквартирного дома

Санитарное содержание придомовой территории многоквартирного дома: что входит в список обязанностей управляющей компании?.

Вопросов относительно обслуживания дома и распределения обязанностей множество. В частности это касается придомовой территории. Одни говорят, что за нее несет ответственность Управляющая компания, там, в свою очередь все перекладывают на собственников квартир…

Так, кто должен косить траву на придомовой территории или кто должен спиливать деревья на придомовой территории? Давайте разберемся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома?

У закона на этот счет мнение единое — это либо Управляющая компания, либо другая организация, нанятая Товариществом собственников жилья — если именно оно является юридическим собственником прилегающей к дому зоны, а для этого должен быть соблюден ряд требований.

Но обо всем по порядку. Для начала необходимо определиться с понятием. Вот что входит в означенную территорию (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.06):

• участок земли, где стоит дом, причем границы его определяет Кадастровой палатой;
• зеленые насаждения;
• гаражи;
• детские городки;
• пожарные проезды;
• бельевые сушилки;
• тепловые установки;
• паркинг;
• спортивные площадки.

Площадь этого участка, а также все, что в него входит, указаны в Кадастровом паспорте.

Если этот кусок земли не оформлен должным образом, не имеет кадастрового паспорта, то обязанность по уходу за ним ложится на плечи муниципалитета. Инициаторами постановки участка на кадастровый учет должны сами собственники — в муниципалитет должен обратиться с заявлением глава ТСЖ.

Кто оплачивает расходы?

Финансовое содержание территории является обязанностью тех, кто владеет домом — то есть собственников квартир. С момента постановки участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на него, придомовая территория переходит в долевую собственность жильцов. За их счет и производится обслуживание.

После того, как зона прилегающая к дому будет оформлена в частные руки, ТСЖ сможет распоряжаться ею по своему выбору. Например, устроить детские площадки, разбить клумбы, возвести паркинг, предназначенный только для обитателей этого дома.

Можно даже огородить территорию, чтобы ограничить к ней доступ посторонних лиц, однако это не должно ущемлять возможности свободного передвижения других граждан. А во-вторых — обязано быть согласовано с муниципалитетом. Если поставить заборы самовольно, такое ограждение подлежит сносу.

Кроме того, заграждения:

• должны иметь регулируемый проезд и открываться в любое время суток;
• не должны мешать проезду машин государственных служб, таких как аварийная или скорая помощь, а также доступу управляющей компании.

Однако вне зависимости от того, что будет построено в этой зоне и будет ли построено вообще, обязанность у хозяев квартир остается прежней — поддерживать территорию в чистоте и порядке.

Если территория не оформлена в частную собственность, ее обустройство производится за счет муниципального бюджета.

Что включается в содержание?

Итак, обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории многоквартирного дома включают в себя:

• поддержание чистоты паркинга;
• высаживание цветов и уход за ними;
• вывоз мусора;
• уборка мест общего доступа;
• дезинфекция;
• выделение специального места и оборудование ящиков для мусора;
• уборка снега, дождевой и талой воды;
• уход за газонами;
• обустройство зон для детского отдыха- горки, песочницы и тд;
• ремонт и облицовка ворот, фасада;
• регулярная уборка мусора, чистка снега, посыпание обледенелых дорожек песком зимой.

На собрании собственников квартир жильцы сами принимают решения на предмет финансирования, а также распределения обязанностей — что перепоручить Управляющей компании, для чего лучше нанять стороннюю организацию и т.д. Решение должно быть одобрено двумя третями голосов принимающих участие в собрании.

Уборка площадок, проездов между домов и вообще того, что решит ТСЖ, осуществляется Управляющей организацией. Это же относится к спиливанию деревьев и скашиванию травы. Дорогами внутри кварталов занимаются специализированные организации.

Что является санитарным содержанием и очисткой?

Содержание придомовой территории это комплекс работ и услуг по поддержанию придомовой территории в состоянии, предписанном экологическими и санитарно-эпидемиологическими требованиями.

Санитарное содержание придомовой территории включает в себя:

• удаление отходов из урн;
• подметание дорожек;
• содержание в чистоте мусорных баков и контейнеров;
• чистка газонов;
• удаление наледи и снега;
• другие работы соответственно сезону.

Складировать отходы можно только в специально отведенных и оборудованных для этого местах (помойки, мусорные баки). Если их в ближайшем доступе нет, вывоз выброшенного, собранного и сметенного мусора осуществляется в течение максимум суток после того, как урны и контейнеры переполнятся. Санитарную очистку придомовых территорий можно осуществлять любыми методами, кроме тех, что повышают уровень пыли в воздухе.

Но это же означает и расходы, ведь кто в доме хозяин — тот его и убирает.

Правомерна ли опиловка деревьев за счёт жильцов дома?.

Я — жительница многоквартирного дома. не тсж. Наша управляющая компания опилила нам за окном 8 деревьев, получив разрешение от администрации на вырубку/опиловку после того, как оформила эти деревья по акту как аварийные. Теперь УК выставляет нам, жильцам дома счёт за опиловку, в квитанциях на содерж. и ремонт. Правомерны ли действия УК? Земля под мк домом и около мкд не отчуждалась, не межевалась, не приватизирована, кадастрового номера нет, т.е она муниципальная.

Ответы юристов (1)

Содержание придомовой территории, а именно: уборка снега, подметание,
обрезка кустов, спил деревьев, покос газонов — заложено в строку «Содержание и ремонт». Вы ежемесячно за это платите и никаких дополнительных денег Управляющая компания взимать с Вас не имеет право.

Важнейшим документом, который регулирует объем и перечень услуг, которые
управляющая компания обязана выполнять, является договор управления МКД посмотрите есть в данном договоре спил деревьев.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном
доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №
491 содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и
указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий
своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества
требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и
здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а
также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы,
образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных
предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными)
помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также
иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и
содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2
Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома
объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего
имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто должен спиливать деревья на придомовой территории многоквартирного дома.

Санитарное содержание придомовой территории многоквартирного дома: что входит в список обязанностей управляющей компании

Вопросов относительно обслуживания дома и распределения обязанностей множество. В частности это касается придомовой территории. Одни говорят, что за нее несет ответственность Управляющая компания, там, в свою очередь все перекладывают на собственников квартир…

Вырубка деревьев на придомовой территории

Например, живет человек в доме, а из-за деревьев за окном свет совсем не попадает в комнату. Подобные случаи могут возникнуть у любого и требуют сруба или спила дерева . Однако, согласно закону, все, что находится на придомовой территории принадлежит администрации города.

Спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома

Каждый человек согласно положениям российского законодательства имеет право на безопасную и комфортную среду обитания. Для обеспечения благоприятных условий проживания устанавливаются различные правила и нормы санитарного характера. Они предъявляют требования к влажности, температуре, освещенности жилых помещений.

На придомовой территории многоквартирного дома, на расстоянии 2-3 м от фасада растут деревья, которые пришли в неудовлетворительное, аварийное состояние

Согласно п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Пункт.11 подп.(ж) данных Правил определяет, что содержание общего имущества включает в себя, в том, числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Подпункт «в» пункта 1.8 главы 1 Правил Госстроя предусматривает, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе и уход за зелеными насаждениями. В силу пункта 3.8.3 Правил Госстроя сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда. Как следует из вышеизложенного, расходы по благоустройству территории должны быть включены в состав тарифов по оплате услуг по содержанию общего имущества, которые входят в состав договора управления МКД и оплачиваются собственниками помещений. Размер таких тарифов утверждается в порядке, установленном ЖК РФ в зависимости от выбранного способа управления МКД. Если управляющая организация, обязанная следить за состоянием общего имущества МКД не определена, а земельный участок не сформирован, ответственность за состояние зеленых насаждений на таком участке несет собственник земельного участка — публично-правовое образование.

ЖКХ в вопросах и ответах

В случае положительного решения УК поставит вашу заявку в текущий план благо­устройства. Работы, как правило, проводит специализированная подрядная организация. Продолжительность опиловки зеленых насаждений в одном дворе зависит от сложности задачи, количества деревьев и погодных условий.

Как убрать деревья с придомовой территории

Казалось бы, нет ничего в сложного в том, чтобы остричь слишком пышные кроны, или срубить аварийное дерево в своем же дворе. Однако зеленные насаждения находятся под контролем Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга . Поэтому взять топор и срубить под самый корешок неугодное растение нельзя.

Можно ли спилить дерево во дворе многоквартирного дома и как осуществляется вырубка деревьев на придомовой территории

Как спилить дерево во дворе многоквартирного дома? Желательно сразу заготовить заявление в управление вашего муниципалитета по благоустройству. Можно направить его и в управляющую компанию, но она перенаправит заявление в то же управление, что только увеличит срок ожидания.

Кто должен спиливать деревья на придомовой территории многоквартирного дома

— Возле нашего дома растут деревья, которые очень нам мешают и создают угрозу прохожим и машинам. Просим управляющую компанию спилить — говорят: платите! Да еще грозят, что если это старое дерево упадет и повредит чье-то имущество, то платить придется всем нам вскладчину за ущерб. Мы в растерянности и не знаем, что делать.

Как убрать деревья с придомовой территории

Последний документ — обязателен для ТСЖ. Решение о вырубке деревьев должны принимать собственники, так как придомовая территория – это их общее имущество. Так же это делается во избежание конфликтов между жильцами: часто одному собственнику дерево мешает, а другому – нравится. В этом случае, любому из них придется подчиниться решению большинства.

Разъясняем законодательство

Отвечает помощник прокурора г. Курска Кофанов А.В.: В соответствии с п. 2.4 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.