Кто должен убирать подвальные помещения в многоквартирном доме?.
Подскажите, пожалуйста, обязаны ли жильцы многоквартирного дома убрать подвальное помещение в своем многоквартирном доме? На счету дома совсем нет средств, даже в минусах. Подвальное помещение очень захламлено самими же жильцами. Может ли обслуживающая организация обязать жильцов провести уборку подвальных помещений? Организация готова предоставить технику по вывозу мусора.
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 883 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Мария Ивановна, ст. 210 ГК РФ, бремя содержание имущества осуществляется собственником этого имущества. Поэтому можете убрать самостоятельно всем домом, а можете оплатить управляющей компании и они предоставят Вам данную услугу. А обязать никто никого не может.
Жильцы грозятся обратиться в жил инспекцию. А на счету дома минус пятьдесят тысяч. кроме того, вход в подвал разрушен, необходима новая кладка. Угроза обрушения. Обслуживающая Организация проводила беседу по поводу аварийной ситуации. Может в письменной форме под роспись Председателя МКД перечислить обязательные работы по приведению подвального помещения в надлежащий вид, чтобы снять с себя ответственность?
Мы говорим о разных вещах, ваш вопрос был цитирую; Может ли обслуживающая организация обязать жильцов провести уборку подвальных помещений? Сейчас вы уже говорите о проведении капитального ремонта.
Т.е. чтобы провести реконструкцию входа в подвал нужны средства, которые были перечислены на капитальный ремонт?
Именно так, собственники ведь Вы.
капитальный ремонт запланирован на 2039 год. Могут собственники произвести ремонт входа в подвальное помещение досрочно? и что для этого надо сделать?
Обратитесь в ГЖИ эти вопросы входят в их компетенцию.
Консультация юриста бесплатно
Похожие вопросы
В подвальном помещении многоквартирного дома организовали караоке-бар, работающий до 5 утра, законно ли?
Как заявить права на подвальные помещения многоквартирного дома собственникам жилья?
Должна ли управляющая компания убирать подъезды в многоквартирном доме?
Оплата отопления в арендуемом подвальном помещении многоквартирного дома
Кто должен провести уборку подвального помещения многоквартирного дома?
ПриветСочи.
- Департамент имущественных отношений.Администрация
- +77
- 28 мая 2016, 16:26
- mif
-
Комментарии ( 54 )
По Жилищному Кодексу Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Так что продажа части общей собственности — чистое воровство, на что есть статья в Уголовном Кодексе. Законы читать и знать надо!
Даже если частичный собственник некоторого числа квартир в доме муниципалитет, то по Статье 37 ЖК РФ:
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Так что в наличии наглядное нарушение законодательства с ущербом для жителей дома.
ОБЪЕДИНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ.
городского округа Химки Московской области
Чистый подвал.
На очистку подвала от нелегального проживания уйдет от 2 до 3 месяцев. Нужно делать все последовательно и устранить причину проживания, а не следствие. То есть, подвал должен быть таким, как это сказано в п. 3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: чистый, сухой, не захламленный и без следов проживания людей.
Не нужно звонить на бесполезные «горячие линии» или прямые эфиры. Этот балаган не действует на первом этапе. Необходимо написать правильное заявление в Жилищную инспекцию о проживании нелегалов в подвале.(прилагается). В заявлении делается упор на то, что подвал должен быть сухой, чистый, незахлмленный. Проживание людей — это следствие. Заявление можно отнести в Жилинспекцию лично, можно направить и по эл. почте и по факсу (реагируют). Нашему городу повезло — Жилищная инспекция Мос. обл. находится в Химках по адресу: ул. Ленинградская д. 1.
При подаче заявления необходимо узнать входящий номер. По нему вы отследите дальнейшую судьбу заявления (тел. 8-495-730-80-51). В заявлении укажите свой номер телефона и жилищный инспектор свяжется с Вами перед проверкой.
Жилищная инспекция — надзорный орган, который следит за соблюдением жилищного законодательства и норм содержания жилищного фонда. По обращениям граждан, Жилищная инспекция возбуждает дела об административных правонарушениях и дает обязательные к исполнению предписания управляющим компаниям по выявленным нарушениям.
Почему не стоит писать письма Главе, Губернатору, Путину, господу богу или жаловаться на горячую линию? В компетенцию всех вышеперечисленных лиц не входит реагирование на нарушение жилищного законодательства. Они могут направить Ваше обращение по подведомственности, то есть в Жилищную инспекцию или в Администрацию г. Химки (что более вероятнее). А Администрация, просто попытается спустить все на тормозах. Мол, не волнуйтесь, как-нибудь разберемся и без Жилищной инспекции. Это уже сложившаяся практика. В итоге нелегалы останутся жить в подвале, а Ваши усилия уйдут в пшик.
После подачи заявления в Жилищную инспекцию запущен механизм очистки Вашего подвала. В течение месяца на место должен выйти жилищный инспектор. Вместе с Вами, представителем ДЕЗа или подрядчика будет проведено обследование подвала дома. Чтобы Вас пригласили на проверку, в заявлении обязательно укажите свой телефон (см. выше). На проверку желательно взять с собой фотоаппарат и сделать несколько фотографий. Но не людей, а самого подвала, чтобы было видно, что подвал не чистый, не сухой, захламленный и со следами проживания людей, то есть нелегальное общежитие.
По результатам проверки инспектор составляет акт (очень важный документ). От того, как он составлен, зависит успех дальнейшей борьбы. Обязательно, ознакомьтесь, что написал инспектор в акте проверки. Проследите, чтобы в акте была отражена объективная информация по подвалу. Были зафиксированы факты незаконной перепланировки,наличие газовых плит, подключение к электроэнергии, захламление и мусор в подвале, незаконные врезки в трубы и канализацию и другие факты постоянного проживания людей. Если Вы сделали фотографии попросите жилищного инспектора приобщить их к акту проверки.
Обязательно получите копию акта проверки на руки. Если говорят, что негде сделать ксерокс, снимите акт на фото. Добейтесь, чтобы у Вас была копия акта проверки. Жилищные инспектора обычно не возражают по этому поводу. И самое главное — жилищный инспектор это не враг, а Ваш союзник. Поэтому грубить ему не стоит. Нормальные отношения на основе взаимного уважения.
После проведения проверки и составления акта у жилищного инспектора два пути: 1. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении управляющей компании по собранным материалам (акт проверки); 2. Отказать в возбуждении дела об административном правонарушении ввиду недостаточности материала. Если факт проживания нелегалов налицо, дело об административном правонарушении будет возбуждено. Наряду с возбуждением дела, жилищный инспектор должен выписать предписание управляющей компании об устранении выявленных нарушений. В предписании написано, какие конкретно нарушения должна устранить управляющая компания (убрать незаконные перепланировки в подвале, вывезти мусор из подвала (скарб проживающих), убрать незаконные врезки в трубы и канализацию, убрать газовые плиты) и в какие сроки. О том, что выписано предписание об устранении нарушений, Жилищная инспекция должна указать Вам в ответе на Ваше заявление. Если в ответе Жил.инспекции нет сроков это не страшно. На устранение нарушений обычно дается месяц. По опыту знаем, что через месяц ничего устранено не будет. Так у нас исполняются законы. В Химках живем. Это не страшно. По истечению месяца после получения ответа из Жил инспекции у Вас есть полное право поднимать шум.
Появляется грозное оружие в виде, обязательного к исполнению, но не исполненного предписания надзорного органа (документально подтвержденное). С этим багажом можно начинать второй этап, который уже гарантированно приведет к успеху. Здесь уже нужен балаган с «прямыми линиями», прямыми эфирами, записями на личный прием, письмами президенту, прокурору, губернатору и тому подобное. Уместно писать везде, но в первую очередь в Администрацию и губернатору. Кричать и бить кулаком по столу везде, что не исполняется обязательное к исполнению предписание Жилищной инспекции. При этом прикладывать копию акта осмотра и ответ Жил инспекции о том, что управляющей компании выписано предписание. Примерная форма второго заявления прилагается.
Почему после такой подготовки обязательно будут результаты? Здесь уже повязаны все государственные и местные органы власти. Не исполнено обязательное предписание надзорного органа (Жил инспекции). Возникает вопрос: куда смотрит Глава города, прокуратура, губернатор и т.д. Здесь уже все государственные органы будут на Вашей стороне в борьбе с управляющей компанией. Иначе они должны признаться в своем бессилии и никчемности. А этого никто допустит, уж поверьте. На приемах уместно задавать вопросы, типа: Есть ли вообще власть в Химках и в Московской области? Что, управляющие компании просто издеваются над государством и объявили ему открытую войну ? Кто руководит городом, Глава или управляющие компании? Все вышесказанное действует и подтверждается опытом.
Именно по такому алгоритму действовали жители дома № 66А по Юбилейному проспекту. Это пока единственный дом в Химках, где вывезли из подвала все барахло, убрали незаконные врезки и перепланировки. У жителей был акт проверки и не исполненное предписание Гос. жил. инспекции. В остальных домах проверки проходят, нелегалов доставляют в полицию и они через два часа благополучно возвращаются в свои подвалы.
На втором этапе наша организация поможет с привлечением общественного внимания к проблеме и выходе на СМИ. Если местные чиновники не совсем отморозки, они просто не допустят второго этапа, потому что он может кончится увольнением. А если как сейчас отморозки от ЖКХ, то придется делать их областными «героями», раз так просят.
Без грамотной подготовки с Вашей стороны ничего не получится. Так что все в ваших руках уважаемые собственники квартир.
Просим репост, данного материала.
Загрузка...