advant24.ru .
- Как регулирует данные вопрос российское законодательство?
- Какие правил выполнения необходимых работ действуют сегодня?
- Как часто должны убираться помещений по ГОСТам?
- Кто ответственен за чистоту общедомового имущества?
- Как урегулировать возможные конфликты?
- Заключение
Как регулирует данные вопрос российское законодательство? По закону уборщица для каждого подъезда «многоэтажки» наниматься не должна. Ответственное лицо может выполнять обслуживание сразу нескольких объектов – от 3-ех до 10-ти. Если УК или другой уполномоченный орган не предоставляет такой услуги, значит, он нарушает положение действующего законодательства, а также установленные нормативы. Согласно положениям Постановления Госстроя РФ No17 от 27.09.2003 год, лестничные клетки обязаны убирать сотрудники УК.
Кто должен убирать в подъездах многоквартирных домов
- 1 Законодательство об уборке
- 2 График уборки
- 3 Качество уборки
- 3.1 Рисунки на стенах
- 4 Куда и как писать жалобу
- 5 В заключение
Чистота – залог здоровья. Об этом знает каждый адекватный человек. За порядок в стенах собственной квартиры каждый отвечает сам – тот, кто хочет жить комфортно, убирается едва ли не ежедневно.
Уборка подъездов – дело другое. По статье 36 Жилищного кодекса эта территория является общедомовой, а значит, ответственность (в том числе, и по содержанию в надлежащем порядке) за нее несет управляющая компания (УК) ЖКХ, обсуживающая многоквартирник. Следовательно, жильцы МКД не должны и не обязаны производить уборку в своем подъезде.
Нормативы уборки подъездов многоквартирных домов
Допускается заключение соглашений со специализированными фирмами. Новым документом, регулирующим организацию и проведение такой процедуры, стало ПП No290 от 03.04.2013 года, где было указано, что вестись уборка должна назначенными лицами, на основании официальной документации и с формированием графика выполнения работ.
Какие правил выполнения необходимых работ действуют сегодня? В разделе 36 ЖК РФ указано, какое имущество является общедомовым и находится в пользовании жильцов МКД. Исходя из этого, управляющая компания обязана организовать все необходимые действия, чтобы поддерживать имущество в нормальном состоянии.
Кто должен убираться в подъездах домов, если у нас жкх?
Должна ли ук убирать подъезд?
Выполнение аналогичных действий, начиная с третьего этажа, если в здании нет мусоропровода и лифта, и если такое оборудование имеется. Не реже 2-ух раз в неделю, если есть только мусоропровод, и если никакого оборудования нет.
Достаточно 1-го раза в неделю, когда имеется лифт. Влажная уборка возле клапана загрузки мусора. Ежедневно. Мытье лестниц и площадок До 2-ух раз в 30-ть дней, а при наличии лифта и мусоропровода – 1-ин раз за месяц.
Уборка лифтов по очистке пола. 6-ть раз в неделю, кроме воскресенья и праздников. Влажна уборка в лифте. 2-ва раза в месяц. Влажная обработка окон, решеток, лестниц на чердак, шкафчиков счетчиков на электричество, почтовых ячеек, а также, сметание пыли с потолочного перекрытия.
Помывка батарей и стояков. Не реже 2-ух раз в год. Очистка решетки, приямка и территории перед подъездом Выполняется раз в неделю.
Обязательность уборки подъездов…
- протирать влажной тряпкой или щеткой двери, стены, плафоны, потолки кабин лифтов в подъездах, где имеется мусоропровод, необходимо не реже двух раз в течение месяца;
- мыть окна, их решетки, чердачные лестницы, шкафы электрических счетчиков, слаботочные устройства, почтовые ящики, сметать пыль с потолков требуется ежегодно по одному разу;
- отмывать от грязи и пыли отопительные приборы и подоконники следует не менее двух раз каждый год;
- убирать участки у входа в подъезды, вытирать металлические решетки и приямки не реже одного раза в течение недели.
Ответственные за поддержание чистоты В соответствии с Постановлением Правительства в обязанности всех коммунальных служб входит содержать должным образом несущие конструкции жилого здания, оборудование, инженерные и технические системы.
Уборка подъездов управляющей организацией
- осуществление влажной и сухой уборки в холлах, тамбурах, галереях, коридорах, кабинах и площадках лифта, пандусах, ступенях лестниц;
- протирание пыли, которая покрывает решетки окон, подоконники, лестничные перила, шкафы электрических счетчиков, почтовые ящики, слаботочные устройства, дверные полотна, коробки и ручки, доводчики;
- очищение оконных стекол;
- удаление грязи с защитных приспособлений.
Конфликтные ситуации и методы их разрешения На сегодняшний момент очень часто жители квартир сталкиваются с плохим качеством уборки в подъездах.
Уборка подъездов в многоквартирном доме: нормативы 2018 года
Данное положение зафиксировано в ст. 36 ЖК РФ и за последнее время не изменялось. В своей статье мы расскажем о том, какие нормы устанавливаются в отношении содержания лестничных пролетов в МКД и как часто должна проводиться уборка общедомовой площади.
Кто должен убирать в подъезде многоквартирного дома
Жильцы в праве направить письменную претензию в виде заявления, по поводу грязного состояния лестничных клеток либо подъездов. Подобный документ составляется в любой форме с указанием требований.
Сотрудники управляющей компании либо жилищно-коммунального хозяйства обязаны предоставить ряд необходимых разъяснений по оформлению заявления. Конфликты могут быть связаны с работой уборщиц в подъездах.
Все жалобы по невыполнению стоящих перед ними задач, нарушению законов по обслуживанию лестничных площадок, а также отсутствию работника на месте его деятельности подаются руководящим лицам управляющей компании по месту жительства. Они, в свою очередь, должны принять меры по отношению к нерадивому сотруднику, в том числе за дальнейшее халатное отношение к своей работе его снимут с должности.
Кто должен убирать подъезд в многоквартирном доме
Компания по управлению жилым строением обязана направить специальную комиссию, в целях произвести оценку, насколько качественно были произведены работы по поддержанию чистоты в подъездах. Если компания по обслуживанию многоквартирных домов не предпринимает никакие меры по поступившей жалобе от собственников, то они имеют полное право направить претензию в следующие организации:
- Федеральная служба Роспотребнадзор;
- прокуратура;
- городская и районная администрация.
Срок рассмотрения направленных жалоб составляет не более одного месяца с момента их поступления.
Если заявление не терпит отлагательств, период рассмотрения уменьшается до одного либо пяти дней. Таким образом, поддержание чистоты в подъездах зданий, имеющих большое число квартир, – это обязательная норма законодательства, утвержденная двадцатого апреля 2013 года.
Перечисленные нормативы и требования должны соблюдаться неукоснительно ответственными лицами, иначе это приведет к нарушению прав граждан, а возможно и к судебному разбирательству. Кто ответственен за чистоту общедомового имущества? В начале статьи уже было отмечено, что вся ответственность за организацию уборки подъездов в соответствие с действующими нормативами ложится на компанию, которая занимается обслуживанием помещения.
Вместе с тем, здесь есть свои тонкости. Существует ряд инженерных и коммуникационных узлов, которые запрещено трогать и тем более мыть людям, не имеющим определенного уровня допуска. В частности, речь идет об электросетях или других системах.
Управляющая компания обязана организовать сухую и влажную уборку тех помещений, которые не связаны с обеспечением подачи определенных энергоресурсов.
Жильцам остается лишь ждать планового ремонта и самим гонять вредителей. Куда и как писать жалобу Если граждане точно знают, как часто должны наводить лоск в их подъезде по закону, но на практике эти требования не выполняются, САНПИН не соблюден, жильцы многоквартирника вправе написать жалобу. Поступать следует следующим образом:
- сначала претензию оформляют на имя руководителя УК ЖКК, в ней в произвольной форме описывают суть жалобы и просят разобраться в ситуации;
- если письмо осталось без ответа, то следующая инстанция – Роспотребнадзор;
- в случае игнора нужно обращаться в Жилищную инспекцию города или района;
- если и это не помогло – прямая дорога в Прокуратуру.
В жалобе (можно составить в произвольной форме) важно указать, что жильцам дома не нравится, как у них убирает сотрудник УК. Описать, что входит в понятие «не нравится».
Кто должен заниматься уборкой подъездов в домах.
Наводить порядок на лестничных клетках — обязанность управляющих компаний, но при условии, что жильцы не отказались от этих услуг
Чистые подъезды для нашего города не редкость. Где-то за чистотой следит бабушка-активистка, где-то уборкой занимаются работники управляющих компаний. Но, согласитесь, есть в Благовещенске и такие дома, где лестничные клетки можно убирать и убирать. Кто по закону должен этим заниматься, мы решили спросить у специалиста.
Уборка — обязательная услуга
— В постановлении правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» говорится о том, что уборка лестничных клеток должна осуществляться управляющими компаниями, — проконсультировала нас Владлена Белозерова, начальник отдела по работе с управляющими компаниями городского управления ЖКХ. — Причем это не только сухая и влажная уборка, но и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, а также мытье окон. Этот перечень работ рекомендован как обязательный 170-м постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2, 55 рубля за кв. м — средний по городу тариф за уборку лестничных клеток (2 раза в месяц).
Но все мы знаем, что любая услуга управляющей компании потом отражается в денежном эквиваленте в квитанции за обслуживание дома, а потому многие жильцы от этой услуги отказываются сами, в целях экономии. Вместо этого уборку может делать кто-то из жильцов, если обладает временем и желанием. Но бывает и так, что люди от этого вида работ отказались, а убирать никто из жильцов не стал — в подъезде грязь. В таком случае стоит заново инициировать собрание собственников и поднять вопрос о включении в тариф за обслуживание дома уборку лестничных клеток. Инициировать собрание жильцов может любой собственник жилья. Так жильцы будут точно уверены, что убирать в подъезде будут в срок.
Если собственники выбрали непосредственный способ управления своим домом, они не могут требовать от «управляйки» мытья полов в подъезде, зато могут сами заключить договор с любой понравившейся клининговой компанией.
Передаем жилье
Если случилось так, что в доме живут пенсионеры, которые сами уже не могут заниматься вопросами обслуживания дома, а наследников, которые могли бы решать эти вопросы, у них нет, есть другой вариант — передать свое жилье муниципалитету (антиприватизация). В этом случае уже администрация будет решать вопросы благоустройства и содержания их имущества, в том числе думать, как убирать лестничные клетки, которые являются общим имуществом всех жильцов подъезда, а также выступать инициатором общих собраний по вопросу организации работ в доме.
Важно
С 1 октября этого года в силу вступил 255 федеральный закон. В нем идет речь о лицензировании деятельности управляющих компаний. Собственники, которые находятся на непосредственном управлении жильем и в чьем доме больше 16 квартир, обязаны до 1 апреля 2015 года сменить способ управления (перейти на управление управляющей компанией). В этом же документе говорится об ужесточении требований к «управляйкам».
— Так решено сделать потому, что когда в доме много квартир, собственникам гораздо тяжелее договориться между собой, как по вопросам уборки, так и по любым другим работам, — поясняет Владлена Сергеевна. — Если домом будет «руководить» управляющая компания, то она и будет нести всю ответственность за планирование работ и их проведение. Если утвержденные в договоре работы не будут выполнены, муниципалитет после жалобы собственников имеет право инициировать проверку дома самостоятельно или с привлечением государственной жилищной инспекции. Штрафы нерадивая компания может в этом случае понести существенные, также на нее может быть заведено дело об административном правонарушении.
Кто и как часто должен убираться в подъезде?.
В каждом доме подъезд является проходом к квартирам, поэтому важно постоянно поддерживать его в чистоте и порядке, ведь мало кому понравится ежедневно пробираться сквозь кучи хлама к себе домой.
Но кто должен убираться в подъезде многоквартирного дома? Это входит в обязанности коммунальных служб, обслуживающих многоэтажный дом.
Они должны проводить уборки систематически, что исключит появление различного хлама и грязи на площадках. Таким образом даже самый грязный подъезд после систематической уборки может стать образцовым, а жильцы будут довольны.
Законодательные акты по уходу за состоянием подъездов
Государство приняло нормативы, согласно которым уборка в помещениях общего пользования многоэтажного дома должна проводится качественно, здесь же прописано, сколько раз убирается подъезд.
В зависимости от количества квартир в многоэтажном доме, работник, отвечающий за порядок в подъезде, должен знать, с какой периодичностью убираться, чтобы поддерживалась чистота.
Что нужно знать про содержание помещений общего пользования?
Места общего пользования должны находится в чистоте. Есть санитарные нормы, согласно которым необходимо с периодичностью выполнять уборку со специализированными чистящими средствами.
- если в подъезде установлено дополнительное оборудование в виде лифта или мусоропровода, то дополнительно должен быть составлен график его уборки;
- в договоре по предоставлению коммунальных услуг также обязательно должен быть пункт об обслуживании лифта. Это дополнительно увеличивает нагрузку на сотрудников;отвечающих за порядок в местах общего пользования, ведь в нем необходимо хоть раз в неделю мыть пол и протирать стены;
- если же в доме имеется установленный мусоропровод, то коммунальщики обязаны его обслуживать и ежедневно убирать площадку на лестничной клетке возле люка, куда жильцы выгружают свой мусор;
- согласно заключенному договору, коммунальные службы должны убираться в подъезде и проводить чистку резервуаров мусоропровода не менее 1 раза в неделю;
- при больших нагрузках она должна проводится чаще.
При этом обязательно каждую неделю дезинфицировать контейнеры из-под мусора, люки загрузки при помощи специальных моющих средств.
Как должна проводится уборка подъезда?
Обычно в договоре между жильцами и коммунальной фирмой должно быть написано, с какой периодичностью производится уборка и мытье полов в местах общего пользования дома.
Согласно этому документу, у жильцов есть право проверять качество выполненных работ. Если же все выполняется качественно с соблюдением норм, то у них не должно возникнуть никаких претензий
В инструкциях четко написано, что влажные уборки должны проводится на нижних этажах многоквартирного дома ежедневно. Для таких случаев используют обычно мокрый веник, котором обрабатывается поверхность пола и нижнего участка стен.
При этом уборка должна быть выполнена на первых двух этажах дома, в том числе лестничной площадке и зоне возле входных дверей. Это самый важный аспект в проведении санитарных мероприятий в доме.
В документе должно быть указано, что при установленном мусоропроводе обязательно нужно выполнять влажную уборку зоны возле загружаемого люка с периодичностью в один день. С тем, как часто должны убираться в подъезде, разобрались.
Если в многоэтажном доме установлено лифтовое оборудование, то выполнять уборку на нижних этажах необходимо не менее раза в неделю.
С такой же периодичностью рекомендуется делать санитарную обработку поверхностей пола и стен в лифте. Это также касается и решетки для очистки обуви, которая находится перед входом в подъезд.
Это также касается и всего оборудования в доме, которое признано общественным (почтовые ящики, коробки с электросчетчиками, специальные ниши или балконы и прочее).
Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — читайте тут.
Если никто не проводит уборку, то куда нужно жаловаться?
Но бывают и такие случаи, когда ответственное лицо плохо справляется с своими обязанностями и в местах общего пользования постоянно накапливается мусор и прочий хлам.
Это портит весь вид дома в целом и мешает его жителям. В таком случае, у жильцов дома есть полное право подать жалобу на оказание некачественных услуг. Рассмотрим, куда жаловаться если не убираются в подъезде.
Если коммунальные службы заключили договор с жильцами многоэтажного дома, то они обязаны обслуживать дом. Но часто бывает, когда во зимний период услуги оказываются не качественно, ведь ежедневно наносится много грязи с улицы и на поверхности пола возникает болото.
Никому не понравится такое отношение, поэтому первым делом нужно составить жалобу в домоуправление. Результата получится добиться намного быстрее, если все жильцы дома вместе составят коллективную жалобу на имя организации, предоставляющей коммунальные услуги.
Но если даже после проверки УК не будет предпринимать меры по устранению своих же косяков, то далее у жильцов дома есть еще один выход.
Теперь, когда известно, сколько раз должны убираться в подъезде, составляйте обращение в органы государственного жилищного надзора о факте административного нарушения.
Загрузка...