Как заставить управляющую компанию убирать подвал?.
Офис нашей редакции находится на первом этаже жилого дома. И с первых же месяцев, как мы выкупили эти квартиры — с 2003 года — одной из главных проблем для нас стало — откачка из подвала, пардон, фекалий, которые скапливаются там с завидной регулярностью, из-за чего в кабинетах редакции практически не возможно дышать. Пытались решить проблему системно — вызывали слесарей, которые где-то что-то пробивали в канализационных стоках, ситуация на время стабилизировалась. Но вновь через какой-то период времени все повторяется. Раньше, до того как дом обслуживало муниципальное предприятие — ЖКО, мы просто за свои деньги нанимали машину и все откачивали из подвала. Сегодня мы как и все жильцы платим за содержание мест общего пользования управляющей компании. Но они категорически отказываются чистить подвалы. Как найти на них управу?
Отвечает Елена Ларина:
Подобная проблема уже рассматривалась экспертами сайта. Только дело касалось вентиляции.
Обратившемуся за помощью, консультация помогла разрешить проблему. Советую Вам ознакомится в предложенным вариантом решения на странице http://www.taktaktak.ru/problem/193
Что касается подвалов, то следует отметить что за подобные действия управляющую компанию можно привлечь к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за ненадлежащее исполнение ею своих обязанностей, выразившееся, в частности, в необеспечении удаления сосулек с фасада здания, в неустранении неисправностей инженерных систем и оборудования, вызывавших увлажнение подвального перекрытия и подтопление подвальных помещений, в непроведении дератизации, дезинфекции и дезинсекции подвальных помещений, в неустранении нарушений креплений защитных ограждений у оконных проемов на межэтажных площадках лестничных маршей, невосстановлении разрушенной тепловой изоляции центрального отопления и водоснабжения.
При этом управляющие компании ссылаются что в договоре управления такая обязанность не предусмотрена, однако, судебная практика в данном случае на стороне жильцов – суд указывает что установленный в договоре управления многоквартирным домом круг обязанностей не освобождает компанию от соблюдения общеобязательных требований, направленных на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.
Параллельно можно написать жалобу в Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о привлечении к административной ответственности, предусмотренной ст. 6.4 КоАП РФ.
Основанием для подачи такой жалобы является нарушение предприятием санитарных требований к эксплуатации жилых зданий, которое выразижается в несвоевременном принятии мер по устранению неисправностей системы канализации и затоплении подвального помещения жилого дома.
Статьей 6.4 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений в виде наложения административного штрафа.
В силу ст. ст. 2, 11 Федерального закона от 30.03.99 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.
Согласно п. п. 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не допускаются захламление, загрязнение и затопление подвалов; необходимо своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (системы канализации), нарушающих санитарно-гигиенические условия.
При передаче жилищного фонда в управление и на обслуживание управляющей компании предприятие принимает на себя обязанность по обслуживанию жилищного фонда, в том числе по обеспечению надлежащего санитарного состояния переданных инженерных систем и оборудования.
Таким образом две разные организации, могут в пределах своей компетенции привлечь управляющую организацию к отвественности по двум разным статьям Кодекса об административных правонарушениях
Кто должен убирать в подвале многоквартирного дома.
Регистрация
Вход на сайт
- Главная
- Новости
- ЖКХ
- Подвалы домов очищают от мусора
Работы проводятся по предписанию санитарной службы города.
В пыли и грязи работники ЖЭК-2 работают уже несколько часов. Работа, в общем-то, и связана с тем, чтобы убрать мусор из подвала. Проблема в том, что мусор этот копился десятками лет — часть его лежит еще со времен сдачи дома, а дому не менее пятидесяти. Другая часть мусора появилась, когда подвал переоборудовали в спортивный клуб. Собственника клуба, по словам администрации ЖЭКа, найти не удается.
Ольга Лебедева — работник по комплексному обслуживанию ЖЭК-2: «При этом никакого оборудования не дали, ни респираторов, ничего. Выгружаем уже несколько часов. Не важно, есть у кого работа, нет работы. У нас практически одни женщины работают».
Данные работы стали следствием вынесенного Госсаннадзором предписания. С недавнего времени обязательным требованием стала очистка подвала не только от противопожарного мусора, но и от любого другого. Вопрос только в том, кто должен этим заниматься.
Валентина Анисимова — начальник ЖЭК-2: «Поскольку объем работы большой, попросили рабочих и с других участков, и плотников, кровельщиков — все выносим этот мусор. То, что женщины выносят мусор, они работают рабочими по комплексному обслуживанию зданий и работа по очистке подвалов заложена у них в должностной инструкции, и это есть в тарифе».
По словам начальника, каждому из рабочих на месяц выдаются спецодежда и перчатки. В случае требования респираторов работникам выдали бы и их. К слову, это не единственный дом, где придется вычищать подвалы. Подобная ситуация и на Советской, 6б.
В краевом консультационно-правовом центре нас убедили, что это напрямую обязанность управляющей компании.
Наталья Коробейникова — начальник краевого консультационно-правового центра по вопросам ЖКХ: «В обязанности управляющей многоквартирным домом компании входят определенные минимальным перечнем, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, работы, выполняемые в подвалах. Сюда входят работы и принятие мер, исключающие подтопление, захламление, загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствие с проектными требованиями».
Кто должен убирать чердаки и подвалы в многоэтажке?.
Весенняя генеральная уборка в стране помогает привести в порядок и очистить от залежавшегося мусора даже те уголки города, двора и дома, до которых в течение остальных 11 месяцев в году руки не доходят ни у кого — ни у тех, кто отвечает за эту территорию по должности, ни у тех, кто является владельцем этой части города и дома… Кто должен следить за порядком в «потайных» закоулках многоквартирного дома постоянно?
Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы автоматически становитесь владельцем идеальной части дома: лестничной клетки, лестницы, чердака и подвала (если таковые есть в доме), прилегающей к дому территории — в определенной пропорции, конечно. Это означает, что вы будете оплачивать свою часть расходов на их содержание, отвечать за их состояние, платить часть налога на недвижимость за эти вроде бы лишние площади и так далее.
Откуда в жилых домах появились чердаки и подвалы? Чердаки, понятно, чтобы белье сушить, а подвалы — чтобы дрова хранить. Но с появлением центрального отопления необходимость в дровах отпала, а сарайчики во дворах и домах стали использовать для хранения всего, что жалко выбросить. Для чего подвалы планировали в благоустроенных домах постройки 1960–х и так далее годов — остается загадкой…
Продолжение текста после рекламы
Нужны ли собственнику благоустроенной квартиры в столичном многоквартирном доме подвал и чердак? Вопрос, на который вы не получите однозначного ответа: кто–то рад дополнительному помещению, где можно разместить припасы или складировать домашний «антиквариат»; другие живут годами и не знают, что у них в подвале есть своя ячейка.
Подвал–гараж–свалка?
Марина купила квартиру в пятиэтажке на Югле, а через несколько дней после переезда соседка поинтересовалась: нужен ли ей подвал?
Продолжение текста после рекламы
— Я и не знала, что каждой квартире полагается помещение в подвале. Оказалось, что у каждого подъезда в доме есть подвал с десятком клетушек с закрытыми дверьми с навесными замками. В подвале было достаточно чисто, а моя ячейка оказалась довольно большим помещением — метров 7–8…
Но Марина решила уступить подвал соседке. Во–первых, у нее пока не было лишних вещей, которые надо складывать в подвал; во–вторых, она не варит варенье — многие носят в подвал банки с заготовками; да и картошку она тоже не закупает впрок. А главное, что эти 7–8 метров были плотно забиты старыми стульями, тумбочками, загромождены ящиками и коробками, в углу пристроился громоздкий старый шкаф. Похоже, что прежние жильцы весь хлам сносили в подвал, а при продаже квартиры «забыли» все это вывезти на свалку. Очистить помещение самому хлопотно, если вызвать бригаду по уборке мусора — дорого. Вот соседка и получила подвал в пользование.
А пенсионер Иван Иваныч оказался более практичным и уступил подвал своему молодому соседу, который устроил в нем гараж для мотоцикла. Пожилой житель, в свою очередь, получил за свою доброту ежемесячную прибавку к пенсии в размере 10 евро. Всем хорошо!
Продолжение текста после рекламы
Супруги Скворцовы получили в наследство трехкомнатную квартиру на первом этаже дома литовского проекта. Очень радовались, но когда начали планировать, как они разместятся в квартире с двумя разнополыми детьми–подростками, то поняли, что типовая 60–метровая «трешка» — это не так уж и много для четырех человек.
— Хорошо, у меня муж умеет находить общий язык с людьми. Договорился с домоуправлением, соседями и получил разрешение использовать подвал как часть квартиры. Теперь у нас из коридора идет вниз винтовая лестница — там муж обустроил себе кабинет–мастерскую. Теперь мы не сидим друг у друга на голове, у нас в квартире у каждого есть свой угол…
Другая пенсионерка очень хотела бы пользоваться подвалом — отнести туда пустые стеклянные банки из–под варенья и компотов (выбросить жалко, а вдруг будет урожайный год, ягоды и огурцы станут дешевыми, и она опять наварит варенья и законсервирует много вкусных компотов — как в молодости). Но старушка не может попасть туда:
Продолжение текста после рекламы
— Наши соседи сносят вниз всякий хлам — доски, металлические конструкции, деревянные ящики, и все это складируется вдоль стены на лестнице в подвал, в коридорчиках. Я пыталась пройти до своего сарайчика, так споткнулась, поцарапала ногу, чуть было не упала. Кто должен следить за порядком в подвале?
Там, где птицы вьют гнёзда…
Чердак есть не в каждом доме. В старых домах он был обязательно. Вера Ефимовна, сколько себя помнит, всегда сушила белье на чердаке:
— И мама моя, и бабушка (наша семья живет в этом доме с 1950 года) носили белье на чердак. Там были натянуты веревки, мы развешивали постельное белье, полотенца. Чердак закрывался на ключ, ключ был у дворника и еще у двух–трех жильцов, которые часто пользовались чердаком… Однако в 1990–е белье с чердака стали воровать, поэтому жильцы отказались от этого удобства. Теперь, когда в доме поставили замок на входную дверь, выехали соседи–пьяницы, люди вновь решили воспользоваться чердаком. Но там царило запустение, валялись кучи старого мусора, какая–то сломанная мебель, и птицы активно вили гнезда под крышей. Как привести в порядок чердак?
Или жалоба от жильцов старого Московского форштадта: «Живу на пятом этаже, над нашей квартирой большой чердак. Здесь десятилетиями накапливается рухлядь, двери не закрываются, туда может попасть кто угодно. Боюсь, что однажды этот хлам может загореться. Я просила дворника, чтобы он убрал, но тот сказал, что нужно обращаться в домоуправление. Как организовать уборку чердака?»
Общее — значит, и моё?
Чаще всего отношение у нас прямо противоположное: общее — значит, ничье. Однако сейчас все чаще можно встретить дома, где жильцы хлопотливо заботятся о состоянии дома и уборку делают не только у себя в квартире, но и в местах общего пользования, а на доске объявлений можно увидеть расписание дежурств жильцов по уборке мест общего пользования.
— Сначала никто не хотел убирать на лестнице, а потом потихоньку пошло, — рассказала старшая по дому в Кенгарагсе Светлана Михайловна. — Нас собралось три человека, кому было не все равно. Мы написали объявление, что приглашаем всех на субботник по уборке дома. Пришли человек семь. Начали вытирать пыль на стенах, плафонах, почтовых ящиках. Люди ходили, смотрели. А через неделю собрались очистить подвал от мусора, домоуправление дало машину. Сейчас планируем заняться чердаком. Люди поняли, что следить за домом — это даже интересно…
Правила уборки
О порядке уборки на чердаках и в подвалах сообщила Санта Валюма, руководитель проектов отдела коммуникаций ООО Rigas namu parvaldnieks:
— Уборку чердаков и подвалов, когда появляется необходимость, организует и производит управляющий домом ООО Rigas namu parvaldnieks. Работы по очистке можно проводить в рамках оплаты хозяйственных работ, но следует принимать во внимание объем работ по очистке…
Например, владельцы квартир долгое время складывали в подвале свои вещи, которые им больше не нужны: старая мебель, всякий хлам и так далее. В таком случае, чтобы подвальные помещения полностью очистить, могут потребоваться работы в большом объеме — очистка, погрузка и вывоз мусора. Это может вызвать дополнительные затраты для владельцев всех квартир.
В свою очередь, если в подвале или на чердаке можно обойтись небольшими работами по уборке, то их по необходимости в рабочем порядке может организовать управляющий.
Если жильцы считают, что пора почистить чердак или подвал, надо написать в домоуправление письменное заявление с просьбой проверить состояние чердака и очистить его от мусора. Если в годовой смете работа по очистке чердака не предусмотрена, то жителям придется заручиться решением общего голосования.
Но надо помнить, что в целях противопожарной безопасности помещения общего пользования запрещено загромождать хламом, там должно быть чисто и пусто…
Загрузка...