Счетчики тепла: общедомовые и личные.
В нашей стране регулярно поднимаются тарифы на оплату коммунальных услуг. И если еще лет десять назад квартплата составляла около 3% от общего бюджета семьи, то сейчас ее размеры в зависимости от региона уже составляют 11 – 20% от общего дохода. И тарифы продолжают постоянно расти, причем гораздо быстрее, чем доходы населения.
Можно ли как-то сократить эти расходы? Для того чтобы уменьшить оплату коммунальных услуг можно установить счетчики. Многие жители нашей страны уже установили счетчики на горячую и холодную воду и смогли заметить разницу в ее оплате по счетчику и по установленным нормативам.
Установка счетчика на воду обычно не вызывает затруднений и это позволяет значительно экономить расход воды. Но самая дорогостоящая графа в наших квитанциях по оплате услуг ЖКХ – это оплата тепла. Работа отопительных систем (подача горячей воды и ее температура) в нашей стране регулируется в котельных и ТЭЦ, и вы не можете регулировать подачу тепла в вашу квартиру самостоятельно. Возникает вопрос можно ли как-то сократить расходы по оплате тепла, ведь установка счетчиков тепла, особенно индивидуальных связанна с некоторыми затруднениями.
Общедомовые счетчики. Общедомовые счетчики должны быть установлены в каждом многоквартирном доме в обязательном порядке, это прописано в законе об энергосбережении, причем установлены, они должны были быть еще в 2012 году. Поэтому если на общем собрании жильцов не будет принято решение установить общедомовой счетчик, то его могут обязать установить в принудительном порядке. Стоит отметить, что покупку и установку счетчика жильцы должны оплатить из своего кармана, а стоит он очень не дешево.
Для того чтобы установить счетчик необходимо сначала разработать проект, согласовать его с организацией, которая поставляет тепло в ваш дом и подобрать оборудование. И только потом можно приступать к установке счетчика и наладке его работы. Не забудьте, что все приборы учета должны быть опломбированы, а для этого нужно вызвать специалиста, который имеет право это сделать. После опломбирования вам выдадут акт, подтверждающий ее, который вы должны будете предоставить в вашу управляющую компанию. Только после этого показания счетчика будут учитываться при начислении оплаты за поставляемое в ваш дом тепло.
После установки в вашем доме такого общедомового счетчика вы будете оплачивать тепло не по установленным нормативам, а по специальной формуле, в которой для расчета учитываются показания счетчика, площадь вашей квартиры и тариф на тепловую энергию. Обратите внимание, сейчас оплачивая тепло по нормативам, мы платим примерно одинаковую сумму все 12 месяцев в году, без учета сезона. А по счетчику сумма оплаты будет напрямую зависеть от количества потребляемой домом тепловой энергии естественно, что зимой мы ее потребляем гораздо больше. Поэтому не стоит переживать, если вы заметили, что после установки счетчика оплата выросла, особенно если он был установлен к началу отопительного сезона, летом сумма платежа будет значительно ниже. Сравнить оплату по счетчику и по нормативам и посчитать реальную выгоду можно, только если брать в расчет оплату за весь год.
Индивидуальные счетчики. Индивидуальный счетчик позволит вам оплачивать только-то тепло, которое реально поступает в вашу квартиру. Но, стоит отметить, что установить его гораздо сложнее. Это может быть просто невозможно по каким-либо техническим причинам. Поэтому, прежде всего вам необходимо проконсультироваться со специалистом, который осмотрит вашу отопительную систему и скажет, возможно, ли вообще в вашей квартире установить счетчик тепла. Еще один нюанс, который нужно учитывать, если вы решили оборудовать свою квартиру счетчиками тепла: в большинстве наших домов используется вертикальная система отопления из квартиры в квартиру, поэтому вам придется установить счетчик в каждой комнате и на каждый радиатор.
Отказ УК опломбировать ваш счетчик. Иногда возникают и другие сложности, например, вы, установили счетчики тепла везде, где это необходимо, собрали все необходимые документы для ввода его в эксплуатацию и вызвали специалиста, который должен их опломбировать. Но управляющая компания отказывается это сделать, объясняя это тем, что ваша модель или марка счетчика должна быть другой. В таком случае вам следует знать, что это неправомерно: счетчик может быть любой модели или марки, самое главное, чтобы он был сертифицирован.
Из этой ситуации есть выход: если у вас есть все документы подтверждающие правильность установки этого оборудования и сертификат, вы можете обжаловать неправомерные действия представителей вашей УК в суде. Для этого учтите один важный момент: вы должны потребовать сделать этот отказ в письменном виде.
А для того чтобы грамотно составить иск по вашему заявлению обратитесь к профессионалу, который грамотно его составит и если вы захотите, будет представлять ваши интересы в суде.
Квартирные приборы учета тепла – современные условия установки и использования.
Статьи по теме
Значительные счета за отопление заставляют собственников жилья искать различные способы контроля и экономии расходов. В этой связи все чаще звучит тема появления в квартирах индивидуальных приборов учета тепла. В статье мы рассмотрим актуальные вопросы, касающиеся установки и эксплуатации квартирных теплосчетчиков с точки зрения управляющих компаний.
Законодательство плавно меняется в сторону повсеместного оснащения квартир в МКД индивидуальными счетчиками тепловой энергии. В новых домах такие приборы будут устанавливаться уже застройщиком, в построенных ранее зданиях это становится заботой жильцов.
Можно ли установить индивидуальный прибор учета тепла в квартиру?
Для абсолютного большинства живущих в городах граждан России приборы учета тепла в квартире пока остаются недоступными. При этом об их установке задумываются многие, потому что строка за отопление в холодное время года становится главной в ежемесячно получаемых квитанциях. Особенно это касается владельцев больших квартир, так как плата за тепло распределяется в зависимости от количества квадратных метров.
Если говорить о реалиях использования индивидуальных приборов учета тепловой энергии в квартире, то здесь можно остановиться на примере одного достаточно крупного города и областного центра – Курска. В нем проживает около 450 000 человек. По состоянию на сентябрь 2018 года в Курске лишь в одном МКД во всех квартирах были установлены индивидуальные приборы учета для отопления. Речь идет о новостройке на улице Челюскинцев.
При этом никаких запретов для остальных граждан в части установки таких счетчиков не существует. Собственники квартир действительно могут пользоваться приборами учета тепловой энергии в своих жилищах. Здесь должно выполняться единственное условие – система теплоснабжения в доме разведена горизонтальным способом.
Переход на индивидуальный учет тепла в квартирах – сложная и затратная процедура, поэтому в уже эксплуатирующихся домах она пока тормозится. Владельцам помещений необходимо провести общедомовое собрание с вынесением на него вопроса об установке счетчиков. По его итогам выбираются подрядные организации, которые будут заниматься разработкой проекта работ и последующим монтажом устройств. Условия, при которых в оплате начинают учитываться показания ИПУ тепла, приведены в статье журнала “Управление МКД”.
Когда во всех помещениях произойдет установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии, следует проинформировать ресурсоснабжающую организацию. Это делается для того, чтобы поставщик в дальнейшем осуществлял расчеты за отопление для каждого помещения с учетом показаний квартирных счетчиков.
Тема энергосбережения актуальна как для властей, так и для самих собственников. Владельцы квартир получают реальный инструмент для экономии. Определенные изменения наступят и в работе РСО, например, они узнают реальную потребность в поставляемом ресурсе и смогут скорректировать объемы собственного производства.
Бытует мнение, что появление индивидуальных приборов учета тепловой энергии в квартирах невыгодно поставщикам. Специалисты-энергетики опровергают его. Любые счетчики ресурсов позволяют добиться реального снижения затрат. Здесь не важно, идет ли речь об отоплении, электрической энергии или горячей воде. Экономия появляется для обеих сторон:
- для покупателя – на оплате коммуналки;
- для поставщика энергетических ресурсов – на их производстве.
Начисление по нормативу теплогенерирующим компаниям также невыгодно, как и собственникам помещений. Нормативом в данном случае являются учтенные в тарифе затраты ресурсоснабжающей организации на подачу отопления в конкретный дом в соответствии с минимальными требованиями СанПиН. Здесь измеряется температура теплоносителя в тот момент, когда он «входит» в дом – она должна составлять +60ºС. Есть и еще один важный параметр – температура воздуха в комнатах с угловым и неугловым расположением. Она составляет, соответственно, +20ºС и +18ºС.
В зимнее время температуру подачи приходится поддерживать на значительно более высоком уровне для того, чтобы комнаты прогревались до нормативных значений. В морозные месяцы в таких домах ресурсоснабжающие организации несут убытки. Если же в подвале стоит считающий необходимое количество тепла ОДПУ, то подобной проблемы не возникает. Здание отбирает из магистрали нужный объем тепловой энергии и полностью оплачивает ее РСО. Аналогичная ситуация складывается и с индивидуальными счетчиками тепла в квартире, которые по закону могут быть установлены в любом доме при отсутствии технических ограничений.
Что выгоднее для УК – считать затраты на тепло по ОДПУ или по ИПУ тепла?
У управляющих компаний при правильно налаженном учете и исправных коммуникациях не возникает предпочтений относительно использования показаний ОДПУ или ИПУ тепла. Однако мы говорим об идеальной ситуации, что в действительности случается редко. На практике появление квартирных приборов учета тепла в многоквартирных домах становится для управляющей компании дополнительной сложностью.
Во-первых, усложняется учет оплачиваемых ресурсов, так как приходится учитывать показания не только общедомового счетчика, но и устанавливающихся в каждой квартире приборов. Во-вторых, появляется больше трудностей с оплатой тепла на ОДН. При использовании ОДПУ общий объем потребленного тепла распределяется по помещениям, и остается небольшое количество, потраченное на отопление мест общего пользования.
При использовании ИПУ ситуация зачастую становится совершенно иной. В таком случае оплата для собственников квартир может снизиться настолько существенно, что перераспределенное на ОДН тепло окажется дороже суммы за отопление собственного жилья. Естественно, это провоцирует конфликтные ситуации, так как пользующиеся квартирными счетчиками жильцы хотят экономить.
Как выбрать счетчик тепла
Существует достаточно много видов теплосчетчиков, из них в квартирах обычно используются следующие пять.
1. Механические, они же тахометрические. Расход теплоносителя считается по вращению крыльчатки, которая в него погружена. Стоят такие счетчики недорого, но многие УК стараются избегать их установки из-за слабой защищенности от внешних воздействий.
2. Электромагнитные. Стабильные и успешно применяющиеся, но требовательные к профессионализму установщиков.
3. Вихревые. Могут ставиться на трубы и при горизонтальной, и при вертикальной разводке. Чувствительны к наличию примесей в теплоносителе и воздуха в системе.
4. Ультразвуковые. Почти не имеют недостатков, нечувствительны к качеству теплоносителя. Несколько дороже механических (на 15 процентов и более). В их работу вмешаться невозможно, поэтому УК часто рекомендуют именно такой вариант.
5. Накладные датчики на радиаторы. Меряют температуру поверхности батареи и воздуха в помещении. На основе этого подсчитывается израсходованное тепло.
В КАКИХ ДОМАХ НЕ СТАВЯТСЯ ОБЩЕДОМОВЫЕ СЧЕТЧИКИ?.
Согласно Закону об энергосбережении до 1 июля 2012 года жильцы многоквартирных домов должны были установить общедомовые счетчики на воду, электричество и тепло, а счетчики на воду и электричество — в каждой квартире. Тем же , кто не успел или не захотел — установят коммунальщики, естественно, не бесплатно.
Оплачивать счет можно в рассрочку в течение пяти лет с учетом процентов в размере ставки рефинансирования ЦБ, если вы не захотите оплатить установку в более короткие сроки.
Однако, не во всех домах необходим да и вообще возможен монтаж общедомовых счетчиков. (Приказ Минрегиона России от 29.12.2011 N 627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения» (Зарегистрировано в Минюсте России 23.04.2012 N 23933).
Приказ №627. от 29.12.2011 определяет, что установка приборов учета коммунальных ресурсов невозможна, если для этого требуется:
— Создание новых внутридомовых систем
Не ставятся общедомовые счетчики, если нет возможности обеспечить соблюдение технических требований к месту и порядку их установки, а также создать условия для их правильной эксплуатации.
Причиной для этого могут быть:
- аварийное состояния внутридомовых систем,
- несоблюдение температурного режима,
- несоблюдение допустимой влажности,
- несоблюдение допустимых электромагнитных помех,
- невозможность обеспечить доступ к ним для снятия показании и обслуживания.
Зафиксировать то, что дом действительно не подходит для установки приборов учета, необходимо в специальном акте. Его образец приведен в «Приказе Минрегиона России от 29.12.2011 N 627 .
Составлением таких актов должна заниматься управляющая организация или ТСЖ.
Документ может стать серьезной опорой для жителей аварийных и ветхих домов, а также домов с изношенными коммуникациями, которые противятся установке общедомовых приборов учета.
Собственники предвидят резкий рост ОДН (ведь по аварийным сетям ресурсы будут просто «утекать») а также не видят смысла ставить дорогостоящее оборудование в ветхое и неэнергоэффективное здание.
Жители хотят, чтобы перед тем, как ставить счетчики, коммуникации были приведены в порядок бывшим собственником (местными администрациями) в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»ст. 16 закона «О Приватизации»
Приказ Минрегиона, вступил в законную силу 1 сентября 2012 года, и он поможет таким собственникам получить отсрочку от обязательной для всех установки приборов учета, а также, при необходимости, через суд доказать незаконное начисление ОДН, если такой прибор учета все-таки был установлен.
Накажут ли тех, кто не установил счетчики в срок?
Никаких штрафов законодательством не предусмотрено, те, у кого счетчиков нет, будут платить по нормативам.
Навязать нам какой-либо товар вопреки нашей воле нельзя. И делать реконструкцию нашего имущества без нашего согласия никто права не имеет. Поэтому, вероятно, установка счетчика и, что более важно, оплата расходов должны быть согласованы с собственниками помещений.
А вот как будет выглядеть механизм согласования с нами цены и типа прибора учета, пока непонятно. Можно только предположить, что «Водоканалы» и энергетики должны будут сначала обратиться к жильцам с коммерческим предложением и только после того, как собственники утвердят его на общем собрании, поставить приборы учета, а потом уж выставить за них счет.
Читайте также:
Загрузка...