Освободят ли собственников от обязанности размещать информацию в ГИС ЖКХ?.
При непосредственном управлении МКД собственники должны самостоятельно размещать в ГИС ЖКХ договоры с РСО и компаниями, занимающиеся обслуживанием общего имущества. Депутаты Госдумы предложили внести изменения в ЖК РФ и освободить собственников от этой обязанности.
Что грозит собственникам за неразмещение информации в ГИС ЖКХ?
За нераскрытие информации в ГИС ЖКХ ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ предусмотрено предупреждение или наложение на собственника штрафа в размере от 3 до 5 тыс. руб.
Кто должен будет размещать информацию в ГИС ЖКХ при непосредственном управлении МКД после принятия поправок?
Изменения, которые планируется внести в ч. 2.1 ст. 164 ЖК РФ, освободят собственников при непосредственном управлении МКД от размещения сведений в ГИС ЖКХ. Данная обязанность будет возложена на РСО и компанию, которая занимается обслуживанием общего имущества.
Данные нововведения принимаются ввиду того, что собственники квартир при непосредственном управлении МКД, как правило, лишены технических средств, чтобы размещать информацию в ГИС ЖКХ. Обычно такие дома находятся в малонаселенных пунктах, а собственниками помещений являются в основном пенсионеры.
Кроме того, РСО и обслуживающие МКД организации все равно должны раскрывать информацию в ГИС ЖКХ.
Напомним, что в Нижнем Новгороде регулярно проходят проверки по размещению сведений на сайте, причем отслеживается также полнота и актуальность приведенных данных. В настоящее время в судах Автозаводского, Сормовского и Приокского районов уже были вынесены решения о привлечении к административной ответственности председателей ТСЖ посредством наложения штрафа.
Если у Вас возникли трудности при раскрытии информации в ГИС ЖКХ, Вы можете воспользоваться услугами юристов компании «Корпорация»: мы грамотно и в срок разместим отчетность, а также проверим, насколько точно отражены сведения.
Инструкция По Размещению Информации В ГИС ЖКХ Для ТСЖ.
ТСЖ и прочие управляющие структуры обязаны зарегистрироваться в ГИС ЖКХ для размещения информации о жилых и нежилых помещениях. Узнайте, как правильно внести сведения об объектах в базу.
ГИС ЖКХ — единая база данных, содержащая информацию о многоквартирных домах и прикрепленных к ним нежилых помещениях. Сведения об объектах вносятся уполномоченными лицами. В случае невыполнения обязательств ТСЖ и его управляющий привлекаются к административной ответственности.
Федеральный закон № 209-ФЗ от 21.07.2014 регламентирует размещение информации в ГИС ЖКХ для ТСЖ, кооперативов и управляющих компаний. Публикуемые данные должны полностью описывать деятельность упомянутых выше структур: показания счетчиков, сведения о многоквартирном доме, подписанные договоры и прочее. С 01.07.2017 регистрация и ведение учета в сервисе являются обязательными.
Инструкция по размещению информации в ГИС ЖКХ для ТСЖ.
Задачи и цели государственной информационной системы.
ГИС ЖКХ хранит сведения обо всех российских ЖКХ. Это своеобразная база данных с отчетами о любой управленческой деятельности.
Выделяют 10 типов информации от управляющих организаций, товариществ и кооперативов, которые должны быть размещены:
- Данные о работе жилищно-коммунального хозяйства и прочих структур за отчетный период.
- Электронные паспорта МКД.
- Показания всех приборов учета.
- Документация, подробно описывающая мероприятия, направленные на содержание, ремонт и облагораживание общего имущества.
- Финансовая отчетность.
- Информация об эффективности обработки обращений со стороны жильцов.
- Копии договоров о предоставлении различных ресурсов или связанных с управленческими мероприятиями.
- Итоги собраний жильцов.
- Примеры утвержденных уставов.
- Другая информация, затрагивающая интересы жителей МКД.
В базе ЖКХ также присутствует информация обо всех видах коммунальных услуг, которые были или могут быть предоставлены жильцам; перечень должников; сведения о будущих расходах, необходимых для осуществления описанной выше управленческой деятельности.
Размещение информации в системе возможно только после регистрации. Для этого представители жилищного фонда должны прийти в специализированный центр за электронной подписью и создать учетную запись в ГИС ЖКХ.
В чьи обязанности входит работа с информационной системой?
Уполномоченными поставщиками информации признаются госорганы, частные и юридические лица. Главное, чтобы их права были утверждены законом, который регулирует эту сферу, законодательными актами федерального уровня или смежными НПА.
Подробнее об исполнителях можно узнать из ст. 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Вот некоторые из уполномоченных лиц:
- любые органы местного самоуправления;
- управляющие, ответственные за содержание многоквартирного дома;
- учреждения, которые занимаются государственным учетом жилищных фондов;
- некоммерческие организации, с которыми заключен договор на проведение ремонтно-строительных работ.
Невыполнение обязанностей приводит к расторжению договора управления. Ответственная организация лишается лицензии на 3 года и облагается штрафом в размере 200 тыс. рублей. Более того, если показания счетчиков не были своевременно внесены в базу ЖКХ, жильцы имеют все основания отказаться от оплаты коммунальных услуг, даже при наличии бумажной квитанции.
Как уполномоченному лицу работать с базой ГИС ЖКХ?
Во время получения цифровой подписи на портале госуслуг создается учетная запись для ТСЖ. Регистрация организации в ГИС выполняется из личного кабинета на этом сайте.
После заполнения всех полей ответственное лицо имеет 15 суток, чтобы разместить первичную информацию: сведения о председателе, участниках правления, членах ревизионной комиссии и прочих людях, состоящих в товариществе. Аналогичные требования предъявляются к информации, которая была изменена: уставу ТСЖ, протоколу с подтверждением регитрации, правкам в учредительных документах.
Когда регистрация завершена, важно указать описание жилых объектов, которые находятся в ведомстве организации. Вот перечень необходимых сведений:
- адреса домов;
- технические параметры зданий;
- сведения о фундаменте, стенах, перекрытиях, кровле и прочих конструктивных элементах;
- информация о состоянии линий электропередач, газо- и водопроводе, системе отопления;
- оценка общего состояния, включая степень физического износа.
Инструкция по добавлению объектов в информационную систему ЖКХ:
- Авторизуйтесь через учетную запись ТСЖ на портале госуслуг. Вкладка «Объекты управления», пункт «Объекты жилого фонда». Найдите на странице кнопку для добавления дома.
- Заполните поля для указания адреса объекта. Кнопка «Далее».
- Все поля на новом экране, помеченные красной звездочкой, обязательны к заполнению. Отметьте этажность дома с учетом подземных площадей. Информация не должна противоречить кадастровому паспорту дома.
- Напротив полей «Адрес» и «Код ОКТМО» — кнопки «Выбрать». Они открывают интерактивные меню для поиска необходимых сведений.
- Завершите размещение нажатием соответствующей кнопки внизу страницы.
Портал госуслуг удобен еще и тем, что предлагает возможность заполнить информацию об управляемых домах автоматически. Если ранее данные ТСЖ были помещены в базу ЖКХ, кнопка «Выбрать сведения с Реформы ЖКХ» автоматически подставит их в соответствующие поля.
Похожий алгоритм используется для нежилых помещений: подъездов, площадок, коммуникационных систем и прочих объектов общего имущества, приписанных к дому. Обратите внимание, что в кадастровом паспорте указано назначение каждого из этих помещений — они также должны быть внесены в ГИС ЖКХ.
Советы и рекомендации по работе с базой
Как показывает практика, первичное размещение не вызывает особых трудностей — проблемы возникают во время дальнейшей эксплуатации платформы. Не все управляющие успевают своевременно снимать, обрабатывать и вносить показания счетчиков. Не спасают даже готовые шаблоны. Пользователи попросту допускают ошибки во время работы с большим объемом цифр.
Для жителей Москвы и других регионов России работают специальные центры, предоставляющие программное обеспечение для автоматизации учета потребляемых ресурсов, — информация сразу выгружается в базу ЖКХ.
Помните, что несоблюдение закона чревато привлечением к административной ответственности. Согласно КоАП РФ, штрафные санкции накладываются как на само товарищество, так и на его председателя. Использование автоматизированных систем позволит защититься от этих проблем.
Ведомства не могут определить, кто должен вносить информацию в ГИС ЖКХ.
В сегменте коммунальных платежей назрела проблема идентификации. С 1 июля 2016 года в России заработала ГИС ЖКХ. Но вот пока остается неясным, какое из ведомств должно вносить данные о платежах в систему. В дискуссию по этому вопросу, кроме организаций ЖКХ, Минстроя и Минкомсвязи, вступили также и банки.
В Ассоциации российских банков (АРБ) признают неопределенность по этому поводу, пишет «Ъ». В Минкомсвязи считают, что вносить информацию в систему должна организация, через которую осуществляется плата по ЖКХ, а не организация, в пользу которой осуществляется платеж.
В ЖКХ сообществе не согласны с таким мнением. Здесь полагают, что данные должны вносить именно поставщики услуг, а не банки или другие ведомства, поскольку только у организаций ЖКХ есть все данные о платежах и долгах граждан.
Тем временем, ввиду сложившейся ситуации, эксперты констатируют, что ГИС ЖКХ сейчас работает некорректно либо не работает вообще. Они предупреждают, что пострадать из-за технических неопределенностей могут простые плательщики.
По Вашему мнению, какой орган должен вносить в систему информацию о платежах по ЖКХ?
На мой взгляд, поставщики коммунальных услуг должны передавать информацию о произведенном платеже в ГИС ЖКХ. Банк здесь выступает только в роли исполнителя платежа, а полной информацией о сумме задолженности обладает уже сам поставщик.