Председатель Совета дома является сотрудником Управляющей компании и единолично подписывает для УК акты выполненных работ. Правомочность такого положения?.
В Совет многоквартирного дома в Новосибирске избрали собственника жилья, работающего в Управляющей компании инженером участка и голосованием собственников предоставили ему право стать Председателем Совета дома. Первым голосованием было решено акты выполненных работ подписывать всем 9-и членам Совета дома. Но следующим голосованием Председатель проводит право единоличного подписания Актов выполненных работ. В результате, Председатель сам единолично подписывает выполнение работ по дому компании в которой работает. Насколько правомочно такое подписание документов?
Ответы юристов (5)
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
8. Председатель совета многоквартирного дома:
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
Вполне, или вас волнует вопрос «совмещения профессий»? Прямого запрета нет на это. Ограничение есть в ТСЖ на занятие членов правления иной оплачиваемой деятельностью в УК.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте. Подтвержу доводы коллеги судебной практикой.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Из анализа действующего законодательства следует, что совет многоквартирного дома и его председатель не обладают самостоятельной правоспособностью, не являются субъектами гражданских и жилищных правоотношений и могут участвовать в них лишь на основании и в пределах полномочий, представленных выданными собственниками помещений доверенностей.
Компетенция совета многоквартирного дома установлена в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, согласно которой к вопросам совета многоквартирного дома отнесен, в частности, контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
Контрольные функции совета многоквартирного дома, как следует из названной статьи, реализуются через полномочия председателя совета дома, который в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.
Члены совета многоквартирного дома такими полномочиями законодателем не наделены, а председатель совета не вправе своим решением делегировать указанные полномочия членам совета многоквартирного дома.
Доводы истца о том, что право на подписание актов приёмки выполненных работ (оказанных услуг) возникло у неё в силу решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 07 мая 2015 г. №. основаны на неверном толковании норм материального права.
Так что всё вполне законно в Вашей ситуации.
Уточнение клиента
немного не понятно: достаточно решения собрания собственников или обязательно наличие доверенностей, выданных собственниками?
15 Ноября 2017, 17:12
Здравствуйте Владимир.Если в МКД не создано ТСЖ или не обслуживается УК или ЖК, тогда Совет создается по инициативе местного самоуправление(МС), поэтому и кандидатура Председателя может поддержаться влиянием МС и никакого- как колега указал- ограничение на это нет, кроме как Председатель должен быть собственником жилья в МКД
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Если Вас собственников это не устраивает, то создайте ТСЖ, И в случае принятия решения о создании ТСЖ, полномочия совета МКД прекращаются .
Уточнение клиента
спасибо, но эта информация мне полностью известна, я для этого вывел дом из ТСЖ-посредника напрямую под УК
15 Ноября 2017, 17:08
Доверенность нужна, так как председатель совета МКД не обладает самостоятельной правоспособностью как председатель Тсж например
немного не понятно: достаточно решения собрания собственников или обязательно наличие доверенностей, выданных собственниками?
доверенность. в судебном решении прямо сказано, что на основании доверенности в таких случаях.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Акты подписывают собственники.
Еще в конце прошлого года, а именно 26.10.2015 Приказом Минстроя России под № 761/пр. была утверждена форма — акт приемки оказанных услуг или выполненных, если это работы. Приказ зарегистрирован под № 409928 от 02.02.2016. Управляющие компании, конечно же, об этом помалкивают. Без преувеличения, можно сказать, – этот приказ является ступенькой к повышению контроля за деятельностью управляющей компании. Имеются определенные трудности и неопределенности, но это со временем будет, надеюсь, отшлифовано практикой. Так все-таки, этот приказ благо или очередное, ни к чему не обязывающее творчество. Как часто собственники должны подписывать такие акты. В письме четко прописано – согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
И вот тут-то кроется засада для управляющих компания, которые в отчетах прописывали всякую ерунду, как например 476 раз в году уборка дворовых мусорных урн «очистка урн от мусора — 299 раз», количество которых составляет 4 штуки на весь дом, это в графе 200 (экселевская таблица). Но как видно хорошо подумав, управляющая компания Уют решила, что этого недостаточно и уже в графе 203 этого же самого отчета вписали «очистка урн от мусора» еще 177 раз. Это если подсчитать, то выборка мусора из этих емкостей ведется 40 раз в каждом из 12 месяцев. И это при том, что как известно в месяце максимум 31 день. Что они там очищают и сколько это стоит, наверное, будет интересно каждому собственнику, оплачивающему тариф по статье «Уборка придомовой территории ручным способом (в холодный и теплый периоды года)». С отчетами можно ознакомиться здесь — занимательное чтиво.
Акты работ и предоставленных услуг раскрывают закрытую от жильцов информацию?
Кто подписывает акты выполненных работ. Правила составления и визирования в современном делопроизводстве.
Договора на выполнение работ и оказания услуг по количеству занимают центральную нишу среди общего количества договорных взаимосвязей. Этот документ содержит полный набор обязательств подрядчиков перед заказчиками. То есть, в нем детально расписаны все обещания по выполнению конкретных видов работ и порядок их сдачи. Последним этапом таких взаимоотношений является оформление акта выполненных работ и закрепление его подписями сторон договора.
Необходимость оформления
Главным условием договора подряда является конкретный вид работ или услуга. Подрядчик обещает в определенный срок выполнить взятые на себя обязательства, а заказчик вовремя оплатить обговоренную в документе сумму денег.
Когда выписывают акты
Для исключения взаимных претензий после выполнения поставленных задач, а также уменьшения вероятности обмана к нулю, должна оформляться бумага, указывающая на факт выполнения всех условий соглашения. Его название может быть разнообразным. На практике данный документ называют:
Наименование обсуждается между участниками договора подряда перед его подписанием. Выбранное название должно формулироваться на всем периоде деловых взаимоотношений во всех оформляемых документах.
Порядок составления документа
Важно знать! Единого образца акта выполненных работ в отечественном делопроизводстве не существует. Но действуют определенные правила по оформлению.
Документ составляется в таком порядке:
Где ставить подпись
- Вверху пишется наименование бумаги, с указанием причины его составления (договор подряда по выполнению конкретного вида работ или предоставления услуги).
- Сведения о заказчике и подрядчике. Обязательно указывается наименование обеих сторон и уполномоченных сотрудников подписывать такой документ.
- Описывается взятое обязательство, указанное в соглашении. Например, технический ремонт технологического оборудования с заменой узлов.
- Указывается период времени выполнения перечисленных выше работ и дата их завершения.
- Затем требуется зафиксировать, что участники договора не имеют взаимных претензий и задачи выполнены в полном объеме.
- Далее пишется стоимость с НДС.
- Информация подтверждается подписями уполномоченных лиц, а сам документ скрепляется печатями сторон.
Акт выполненных работ должен оформляться в двух экземплярах. Один забирает заказчик, а другой подрядчик. В дальнейшем они эти бумаги направляют в налоговый орган для подтверждения получения прибыли.
Правила предоставления права подписи
При оформлении документального подтверждения поставленных задач необходимо иметь четкое представление, кто подписывает акты выполненных работ. В первую очередь таким правом владеют руководители предприятий и организаций. Но на практике директор из-за своей занятости не в состоянии выполнять такую функцию. Поэтому, чтобы не было замедления в работе, право ставить подписи предоставляют определенным сотрудникам. Например, акт сдачи и приема выполненных работ может утверждать главный бухгалтер предприятия.
Законодательная база нашего государства не запрещает передавать право подписи другим сотрудникам. Наоборот нормами закрепляются такие действия. Ведь в случае запрета директору пришлось бы круглые сутки находиться в своем кабинете. Таким образом, это право передается уполномоченным сотрудникам.
Подтверждение полномочий ставить подпись
Право ставить подпись в акте выполненных работ или оказанных услуг должно подтверждаться доверенностью. Без наличия такого документа такую функцию должен выполнять только директор. Это правило должно соблюдаться даже тогда, когда в договоре оговорена между сторонами возможность ставить подпись третьими лицами.
Кроме этого, ни трудовой договор, ни должностная инструкция, ни нормативные акты организации предприятия не дают право ставить подпись без предоставления доверенности. То есть, стороны соглашения в процессе оформления акта выполненных работ обязаны предоставить друг другу подтверждения полномочий визировать документ. Им может быть:
- оригинал доверенности
- заверенная копия доверенности
Лица, занимающиеся индивидуально предпринимательской деятельностью также имеют законное право утверждать акт выполненных работ через своих работников. Это должно реализовываться с помощью доверенности, составленной в произвольной письменной форме.
Важные требования
Обычно такой документ, кроме отчетной функции может выполнить защитную роль в судебном органе и других правовых структурах, в случае невыполнения одной из сторон взятых обязательств. В процессе таких разбирательств важна каждая мелочь. Поэтому, важно обращать внимание на такие критерии:
- выполнение сразу нескольких видов работ требуется фиксировать в специальном табличном формате
- требуется вместе с названием участников соглашения указывать фамилии ответственных за выполнение условий лиц
- сумма денежных средств обязательно прописывается прописью, чтобы в дальнейшем не возникало никаких вопросов
Правильно составленный и подписанный документ исключает вероятность появление необоснованных претензий, и поможет установить истину в ходе судебного разбирательства.
Игнорирование правил его оформления приводит к провалу в суде, и делает невозможным обязать недобросовестного участника договора исполнить взятые обязательства в полном объеме. Одним словом, справедливость восстановить будет трудно.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Я рядовой БУХАЛТЕР, на меня сделали приказ на право подписи акта выполненных работ ,заставили подписать приказ в противном случаи могут уволить это правомерно ?
Загрузка...